資產評估方法有哪些

1. 資產評估三種基本方法的主要特點是什麼

1、市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源於市場，同時又為即將發生的資產行為評估。但是，市場法的應用與市場經濟的建立和發展、資產的市場化程度密切相關。

2、成本法的會計處理比較簡單，但投資公司無法在賬面上反映其在被投資公司股東權益中所佔份額，因此成本法只適用於投資公司在被投資公司權益中所佔份額不足以適用對被投資公司經營決策、理賬決策等施加重大影響的情況，且被投資公司非上市公司。

若被投資公司為上市公司，則根據謹慎原則，應採用成本與市價孰低法重新確定投資的賬面價值和投資收益。

3、收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。

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資產評估的作用

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產評估屬於一種專業技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。

3、促進作用

資產評估的促進作用主要表現在三個方面：一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。

2. 資產評估幾種基本方法主要特點是什麼

根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的價格標准有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
1、重置成本 重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資產，並使資產處於在用狀態所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現行的費用標准和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由於資產在企業中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由於價格、損耗、技術等的變化，使資產的重置成本與歷史成本發生差異。
以重置成本作為資產的價格標准，克服了歷史成本標准忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標准並不十全十美，它忽視了資產的盈利能力，而且帶有較大的主觀性，也不適用大多數企業整體資產的評估。
重置成本標准必須建立在資產續用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在評估中就應改用其他價格標准。資產的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
2、現行市價 現行市價是指資產在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。現行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現行市價的基本因素有：資產本身的再生產成本價格。一般來講，資產價格高低取決於其生產成本的高低；資產現時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況，在一般情況下優質就會優價；市場供需情況，一般情況一項資產供大於求，其價格會下降；如果求大於供，價格就會上。
我國在現時情況下，資產市場尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。
3、收益現值 收益現值是指資產產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格，是剩餘價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率後的商。
以收益現值作為資產的價格標准，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，在預期收益比較穩定的情況下：
資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率
收益現值標准在應用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無法替代的優越性。
收益現值標準是在企業持續經營的前提下，評估對象只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產，並且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學。
4、清算價格 清算價格是指企業停止經營或破產後.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產，以清償債務和分配剩餘權益條件下所採用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業停業的原因多種多樣，可能是破產或是歇業，也可能是合作期滿。但無論是什麼原因停業，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現。由於受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低於現行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續用清算價格。以清算價格作為資產的計價標准，稱為清算價格標准。

3. 資產評估的三種方法

資產評估方法是注冊資產評估師實現資產評估的技術手段，在資產評估中具有重要的地位和作用。由於資產評估方法在資產評估中的重要地位和作用，包括注冊資產評估師在內的資產評估執業人員，對資產評估方法給予了極高的重視，以至於在某種程度上這種認識已經出現了某些片面化的傾向。這些片面化的認識傾向主要表現在以下幾個方面：第一，對資產評估中的基本方法與具體技術方法沒有劃分和界定，片面地把資產評估中的市場法、收益法和成本法當作資產評估的具體技術方法，人為將資產評估方法限制在市場法、收益法和成本法三種方法的范圍內。第二，評估人員普遍認為資產評估方法在資產評估中具有決定性的作用，使用不同的資產評估方法，即使是在評估對象相同，評估條件相同的情況下，也會得出截然不同的評估結果。對資產評估方法只有三種方法的片面認識，一方面使得資產評估技術的運用受到了人為的局限，加劇了資產評估實踐中的資產評估方法的有限性與資產評估業務廣泛性和復雜性的矛盾。並且使得評估人員在評估報告中關於本次評估所使用評估方法的表述變得不規范、模糊和難以表達。另一方面，評估人員過分看重資產評估方法對評估結論的作用，以及誇大了資產評估方法對資產評估結論的影響，這就加重了注冊資產評估師對資產評估方法選擇的壓力。在許多注冊資產評估師看來，似乎是資產評估方法選擇的「恰當」與否將直接決定資產評估結果的合理與否與成敗。評估人員過分看重資產評估方法，並在資產評估項目中將主要精力用在評估方法的選擇方面，在很多情況下，可能就會忽略某些影響資產評估價值的其他重要因素，使得評估結果出現失實的情況。

一、關於資產評估方法的稱謂與內涵按常理講，資產評估方法的稱謂一般不會影響人們對評估方法的理解和認識。但是，如果人們只注重評估方法的名稱，而無意去理解和把握評估方法稱謂的內涵，原本不會造成人們誤解的評估方法稱謂可能就會使人對評估方法產生誤解。例如，資產評估中的市場法、收益法和成本法，原本它們是資產評估中三類最主要的資產評估技術方法的總稱。而在相當長的時間里，人們將其理解並作為三種資產評估的具體技術方法。不論是在評估過程中評估技術方法的使用，還是在資產評估報告中關於使用的評估方法表述，都只限於這三種方法。而且還機械地把只要是通過市場詢價，以及利用了參照物的評估方法都叫做市場法；而把利用了成本指標的評估方法都叫成本法；而把凡是利用了資產收益指標的評估方法都叫收益法。這種將資產評估過程中利用的經濟技術參數與資產評估方法的稱謂直接等同起來，這種顧名思名的做法就使得人們對資產評估方法的認識變得越發模糊不清了。事實上，資產評估過程中所使用的經濟技術參數與資產評估方法的稱謂並不是一一對應關系。以成本法為例，成本法中的重置成本既可以通過市場詢價獲得，也可以通過核算（細節分析）取得，還可以利用相同功能的參照物的功能價值比較獲取；而成本法中的功能性貶值和經濟性貶值，一般是將資產未來因運營成本超支或利潤減少所形成的收益損失進行折現求取。如果完全按照資產評估中利用的經濟技術參數顧名思名來定義評估方法，成本法就可能因其構成要素利用了市場價格，利用了參照物，利用了收益等經濟技術參數，並採取了類比和折現的方式而無法准確命名了，成本法本身的叫法就難以自圓其說了。同理，市場法既可以利用參照物的市場價值或價格估測評估對象的市場價值或價格，也可以利用參照物的成本與市價的關系，以及收益與市價的關系，分析估測評估對象的市場價值或價格。如果直接將評估過程中使用的經濟參數與評估方法的劃分劃等號，資產評估方法的稱謂將會是一塌糊塗。

目前資產評估界在資產評估方法方面的認識偏差，主要源於只注重了資產評估方法的稱謂，而忽視了資產評估方法的內涵，混淆了資產評估基本方法、具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數之間的關系。

客觀地講，在資產評估過程中具體使用的技術方法，並不為資產評估所獨有。

事實上資產評估過程中運用的許多具體技術方法都是借用了工程技術、統計、會計等專業和學科中的技術方法。但是，資產評估又不是簡單地將工程技術、統計和會計等專業和學科的技術方法照抄照搬過來，而是在工程技術、統計、會計等學科中的技術方法的基礎上，按照資產評估自身的運作規律和行業特點形成的一整套方法體系。資產評估中具體技術方法與其他學科的技術方法是有聯系的，在很多場合下是直接利用或借用了這些具體方法。盡管如此，資產評估中的具體方法與所借用或利用的其他學科或專業的技術方法還是有區別的。區別就在於資產評估是將其他學科的技術方法按照資產評估運作的內在要求和規律，用資產評估的技術思想加以重組和規范，從而形成了以資產評估途徑或基本方法為架構，以資產評估具體技術方法為內容的資產評估方法體系。由多種具體資產評估技術方法構成的資產評估方法體系，是按分析原理和技術思路的不同將眾多的具體評估技術方法大致歸納為三種基本類型，即市場法（途徑）、成本法（途徑）和收益法（途徑）。所以說，目前人們熟悉的市場法、收益法和成本法是資產評估中的基本方法，而不是具體的評估技術方法。市場法、收益法和成本法是指按三種分析原理和技術思路所歸納後的三大類具體評估技術方法的總稱。而每一類資產評估基本方法又都是一種評估技術思路與實現該評估技術思路的所有評估具體技術方法的集合。注冊資產評估師應當清楚，資產評估中的基本方法是對按照某種評估技術思路進行資產評估的具體技術方法的歸集，是一個集合概念，而資產評估中的具體技術方法是一個個體概念，如核演算法、價格指數法、折現法等。資產評估的具體技術方法本身沒有屬性，它們僅僅是一種技術工具，它們並不天然屬於哪類資產評估基本方法，它們既可以服務於某一種資產評估基本方法，也可以服務於多種資產評估基本方法，即一種資產評估的具體技術方法既可以服務於市場法，也可以服務於收益法或成本法。

根據上述分析，有理由認為目前資產評估界所稱的市場法、收益法和成本法並不是完全按照評估過程中所使用的經濟技術參數來劃分的。從理論上講，上述三種資產評估方法是按照資產評估的技術思路或技術路線與實現該技術思路或技術路線的具體技術方法的結合來劃分的。就本質而言，一種資產評估基本方法區別於另一種資產評估基本方法的標志是評估技術思路或評估技術路線上的區別。

資產評估基本方法，即市場法、收益法和成本法，實際上都包含了評估技術思路或技術路線和實現技術思路或技術路線的具體評估技術方法兩個層次和方面，或者說資產評估方法包含了兩個層次，即資產評估基本方法層次和資產評估具體技術方法層次。

注冊資產評估師應當充分注意剛剛頒布的《資產評估准則——基本准則》（以下稱《基本准則》）中關於資產評估方法的表述：「注冊資產評估師應當熟知、理解並恰當運用資產評估方法。資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。」基本准則將資產評估中的市場法、收益法和成本法稱作資產評估基本方法，正如前面所分析的那樣，資產評估中的基本方法是對按照某種評估技術思路進行資產評估的眾多具體技術方法的歸集，是一個集合概念。一種資產評估基本方法可以涵蓋或統領許多資產評估具體技術方法。從學術上或從更為嚴謹的角度，將資產評估基本方法稱作資產評估途徑可能會更好。資產評估途徑與實現資產評估途徑的資產評估具體技術方法共同構成了資產評估方法體系，而且這個資產評估方法體系的層次也是清晰的。另外，用資產評估途徑取代資產評估基本方法，可能會避免由於將資產評估方法劃分為基本方法和具體技術方法在某些場合下造成的評估方法概念和評估方法體系的模糊和混亂。當然，盡管資產評估方法的稱謂或名稱對於理解和認識資產評估方法有一定的作用，但是資產評估方法的稱謂並不能決定一切。只要注冊資產評估師能夠真正理解和把握資產評估方法的內涵，怎樣稱呼資產評估方法就顯得不太重要了。鑒於資產評估界習慣於目前的評估方法的稱謂，同時也是為了更好地說明《基本准則》中關於評估方法及其選擇方面的要求和規范，本文就用市場法、收益法和成本法這種「傳統」的資產評估方法稱謂來分析和說明資產評估方法的選擇問題。

二、關於資產評估方法選擇的深層次思考「注冊資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇評估方法，形成合理評估結論。」是《基本准則》關於注冊資產評估師在執行資產評估業務時，為保證形成合理的評估結論，恰當選擇評估方法及其選擇評估方法應注意的條件和要求

4. 資產評估的基本方法包括那些

資產評估的基本方法包括成本法，收益法，市場法。1．成本法成本法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產價值的方法。其基本公式為：資產評估值＝被評估資產重置成本－資產實體性貶值－資產功能性貶值－資產經濟性貶值2．收益法收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益並按照適宜的折現率折算成現值來確定被評估資產價值的資產評估方法。收益法是根據將利求本的思路，採用本金化和折現的方法來判斷資產價值的評估方法。任何一個理智的投資者在購置或投資資產時，所願意支付的貨幣數額不會高於他所購資產在未來給他帶來的收益額。因此，按照評估對象的預期收益來確定評估值，結果容易被資產業務各方所接受。所以，在理論上收益法是資產評估中最為科學的方法之一。3．市場法市場法，即現行市價法，是以市場價格作為資產評估的價格標准，據以確定資產價格的一種資產評估方法。它是通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。但是，市場法的應用與市場經濟的建立和發展、資產的市場化程度密切相關。在我國，隨著社會主義市場經濟的建立和完善，為市場法提供了有效的應用空間，市場法日益成為一種重要的資產評估方法。

5. 資產評估方法及其適用范圍

我國採用資產評估的方法主要有收益現值法、重置成本法、現行市價法和清算價格法。
1．收益現值法。收益現值法是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。用收益現值法進行資產評估的，應當根據被評估資產合理的預期獲利能力和適當的折現率，計算出資產的現值，並以此評定重估價值。
2．重置成本法。重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：
被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率
其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。
3．現行市價法。現行市價法是通過市場調查，選擇一個或n個與評估對象相同或類似的資產作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出資產價值的方法。
現行市價法的計算公式是：
被評估資產價值=被評估資產全新市價一折舊或被評估資產價值=被評估資產全新市價×成新率
現行市價法的適用條件：一是存在著3個及3個以上具有可比性的參照物；二是價值影響因素明確並可量化。用現行市價法進行資產評估的，應當參照相同或者類似資產的市場價格評定重估價值。
4．清算價格法。清算價格法適用於依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的規定，經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。採用清算價格法評估資產，應當根據公司清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。
在資產評估時，應根據不同的評估目的、評估對象，選用不同的且最適當的價格標准。對不同公司投入股份有限公司的同類資產，應當採用同一價格標准評估。
摘自《證券發行與承銷》

評估的資產范圍
流動資產,長期投資,固定資產,無形資產及其他資產。對負債及所有者權益也要進行對應調整。

《評估辦法》

6. 資產評估的基本方法有哪些(6分)每個方法的評估思路是什麼

資產評估方法是對企業資產價值進行評估時所採用的計算方法。通常包括收益現值法、重置成本法、現行市價法、清算價格法等。
1、收益現值法，指將被評估的長期資產未來預期收益按一個合理的折算率計算出的現值作為估算該項資產現值標準的評估方法。主要適用於因使用而引致價值損耗 (忽略無形損耗) 的長期資產。
2、重置成本法，指以重新購置被評估資產可能花費的成本作為估算該項資產現值標準的評估方法。主要適用於市價波動幅度較大的資產。
3、現行價格法，指以被評估資產的現行市價作為估算該項資產現值標準的評估方法。主要適用於市價波動幅度較大的資產。
4、清算價格法，指以企業清算時其資產可變現的價值為標准，對被評估資產的價值進行評估的方法。
希望幫助到你。

7. 資產評估的方法有哪些

總體分為：市場法、收益法、成本法
在上述3個方法的基礎上，根據評估對象的性質又可以分為很多種方法
例如：土地：市場法、收益法、成本法、假設開發法（收益法的反算）、基準地價法（市場法變形）、路線價法（市場法變形）

8. 進行資產評估的基本方法有哪些

市場法、收益法、成本法

市場法：利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

收益法：通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。

成本法：指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

9. 資產評估有幾種基本方法請對這三種評估方法進行比較分析。

資產評估有三種基本方法，即市場法、成本法和收益法：

1. 市場法：市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

2. 收益法：收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。

3. 成本法：成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

對三種評估方法的比較分析如下：

1. 市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格，評估結果易於被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比數據而難以應用。這種方法不適用於專用機器設備、大部分的無形資產，以及受到地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。

2. 收益法能真實和較准確地反映企業本金化的價值，與投資決策相結合，易為買賣雙方所接受。但是預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預風因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

3. 成本法比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨於公平合理，有利於單項資產和特定用途資產的評估，有利於企業資產保值，在不易計算資產未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應用。但是採用成本法評估，工作量較大，同時這種方法是以歷史資料為依據確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性。另外經濟貶值也不易全面准確計算。

註：

資產評估是對資產現行價值進行評定估算的一種專業活動。資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。它是在工程技術、統計、會計等學科的技術方法的基礎上，結合自身特點形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產評估方法構成，這些方法按分析原理和技術路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場法、成本法和收益法。

10. 金融資產評估的方法主要有哪三種

你好 很榮幸能回答

資產評估三種基本方法的主要特點是:

1.市場法是以參照物經調整後的成交價格來確定其價值

2.成本法是以被評估資產的耗費來確定其價值

3.收益法是以被評估資產所產生的未來收益來確定其價值...