土地的評估方法有哪些視頻

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Ⅱ 土地畝數怎麼算例如長180米寬23米。求詳細回答

畝是中國市制土地面積單位,一畝等於六十平方丈,大約666.67平方米。
180×23÷666.67得到的結果就是畝數了。
還有更簡便的方法計算：
公式是：長（米）×寬（米）×0.0015=畝

民間有一個更實用的口決來計算：
平方米換為畝，計算口訣為「加半左移三」。1平方米＝0.0015畝，如128平方米等於多少畝？計算方法是先用128加128的一半：128＋64＝192，再把小數點左移3位，即得出畝數為0.192。

Ⅲ 房地產評估的方法有什麼

房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有
基準地價修正法
。另外還有路線價法、
房地產價格指數
調整法等等。
重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率
，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
收益率
)。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法
。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
房地產開發項目
(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢後的市場價值
，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法對於城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，並且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對於衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。