Ⅰ 租金回報率怎麼計算
計算租金回報率共有三種方式。
（1）回報率分析法=（稅後年租金-年物業管理費）/房屋購買價；
（2）租金回報率法=（稅後年租金-按揭年供款）/（購房首付+期房時間內的按揭款）；
（3）內部收益率法=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（購房首付+累計按揭款+物業管理費+其他投入）。
回報率分析法考慮了租金和房價的直接關系，簡單快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回報率法適合計算按揭購房。
內部收益率法考慮了房屋的多項投入，是非常全面的一種計算方法，缺點是計算項比較繁雜。
租金回報率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購買價格得到的比值。
租金回報率衡量的是該房產的收益高低，這是投資人在選擇房產進行投資時需要考慮的因素。如果計算出的租金回報率在4%以上，說明購房是比較劃算的。
如果租金回報率比較低，可能購買房屋的成本將無法通過出租收回，但是租金回報率往往沒有考慮到房屋價格的上升空間，實際上房屋升值也能為投資人帶來收益。因此，通過租金回報率來衡量收益時，往往需要多方面地考量。
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Ⅱ 房子的回報率怎麼算
您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。
一、現金買房的租金回報率
租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%
每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出
購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。
空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。
**二、貸款買房的租金回報率 **
假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 -
持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。
自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。