房屋面積計算方法有哪些

❶ 房產面積計算公式有哪些

在買房時，我們只有詳細清楚的了解房子范圍的計算公式，才能避免花冤枉錢，所謂的房屋面積是指我們房子的套內面積，對於很多新手業主來說，並不是很清楚房產面積計算公式有哪些?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

房產面積計算公式有哪些

房產面積計算公式主要有：1、套(單元)內的使用面積按《住宅建築設計規范》規定的方法計算;2、套內牆體面積分為共用牆及非共用牆兩種，其中共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面御知積，而非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;3、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

買房必備價技巧有哪些

一、了解樓盤的實際銷售情況

在買房時，如果想要以最低的價錢買到滿意的房子，一定要盡可能的多了解開發商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前鎮悶消提;購買者可通過廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等多種渠道，了解開發商、銷售商和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況。

二、在洽談時，要與銷售商打好心理戰

在購買時，在售樓中心可以多看看，尤其是戶型圖、沙盤以及樓盤等，等銷罩掘售人員過來找你;一定不要一進銷售中心就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，想不宰你都對不起那刀。

三、不要指望一步到位，層層遞進為高招

據相關人員介紹，在交談過程中，經常會遇到一些奇葩的砍價，比方說賣4500的房子，有些直接一次砍價到4000元，讓置業顧問哭笑不得，買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，不僅置業顧問沒有這個權利，就算有砍價空間，遇到如此砍價，不僅讓開發商很難從心理上接受，而且還容易被認為沒有購物誠意，這樣很難成交。

小結：好了，以上就是關於房產面積計算公式有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房產面積計算公式有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

❷ 房屋面積計算方法公式

房屋面積如何計算，這是一個麻煩的問題，因為在牽扯到房屋面積的時候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區別，而在計算價格的時候，數據取決於面積的單價以及計算方面的數據採集，今天為大家說明的就是關於房間面積合適的計算方法以及技巧和操作注意事項，大家可以參考下文進行了解，防止被不法的房地產開發商蒙騙。

一、怎麼計算房屋面積

房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總伍手穗和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

二、如何測量房屋面積

獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

上文為大傢具體介紹的是關於房間面積的計算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計算房間的面積的時候，我們應該首先明確計算的是公攤面積，使用面腔卜積還是購置面積，除此之外，應該選擇合適的工具，結合房間本身結構方面的特殊性入手進行考量，而且在面對一些不法的房地產開發商給出的離譜的數據的時候，我們也可以參考上文的方法自己動手進行測量。

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❸ 房子面積怎麼算

房子面積的計算方法如下：
首先我們要測量一個房間的，長度和寬度。使之相成即可，那麼每個小房間的面積相加，即可得出一個大房間的總面積之和。
主卧測量的長寬度所得的總主卧的面積平米、大廳測量的長寬度所得的總大廳的面積平米、廁所測量的長寬度所得的總廁所的面積平米、廚房測量的長寬度所得的總廚房的面積平米。
最後核算：總房間的面積=總主卧的面積平米+總大廳的面積平+米廁所的面積平米+總廚房的面積平米，即可算出房間的面積。
當然根據不同的住宅類型，估計有所差異，比如自住宅和別家住宅，就有所區別，存在房屋建築面積和套內面積，因此計算會有所不同，一般都是按照以上方式計算房間的面積。
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