❶ 買二手房怎麼樣過戶
對交易房屋產權進行調查，購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。
評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書迅巧、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申畝嘩鍵請，並申報成交價格，拿受理單。房地產管理部門核查，蘆迅房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
❷ 二手房怎樣過戶流程
二手房交易過戶之買方咨詢、二手房交易過戶之簽合同、二手房交易過戶之辦理過戶。
房產證（PremisesPermit）購房液旁者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利隱沖的證件。灶埋殲即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。