屋頂漏水怎麼修補方法

A. 房頂漏水怎麼補

特別的梅雨季節，雨季長且降雨量大，給老百姓的生活帶來了很大的不便。房頂漏水怎麼辦呢？該怎麼來修補呢？下面小編就來介紹一下房頂漏水的原因以及房頂漏水的處理方法，可以供業主們參考。
房頂漏水的原因
1、首先查清漏水的原因，往往需要專業的質量檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設備漏水，導致樓下被淹。如果是設備漏水，需要及時保留證據，及時通知物業公司來維修。如果消費者正當使用設備，設備又在質廳陪量保修期內，一般由開發商承擔維修責任。如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業主承擔責任。
2、樓板結構的問題。可能使用年久的原因，也可能是量問題。
3、破壞了防水層。這個現象還是比較常見的，也許會是很多家庭中房頂漏水的真正原因。解決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣才能徹底解決房頂漏水的現象。
4、管道接縫處漏水。裝修的時候每一層樓都要接管道，也許是管隱老道與樓板交接處沒有充分地合閉。
房頂漏水怎麼補
把房頂漏水原因了解清楚扮攜蠢以後，需要針對性地來解決這個問題。下面是幾種房頂漏水修補方法：
如果只是原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深後清洗干凈，用瀝青澆灌一下。現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下。
如果屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。
注意：一般漏雨的都是頂樓，在檢查過程中一定要注意安全。雨天不建議修補房頂，如果房屋漏雨比較嚴重，建議不要自己上去修理，最好請專業人員來處理，自己處理的可能過了兩三年就又漏了，出現危險還不值得。

B. 房頂漏水如何修

1、查找屋頂漏水的原因
當大家發現屋頂有漏水的情況時，首先要搞明白是漏水的原因或地方。一般穿透是屋頂漏水的主要原因，比如混凝土出現裂縫、金屬屋頂出現銹孔等，大家可以根據屋內的水質、黑痕或者是黴菌進行確定。如果漏水點很難找，我們可以請一個幫手在頂上分區域的進行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點進行測拿橘碼試，直到找到漏水的地方。
2、選擇漏水的修補方式
如果漏水的點比較小，或者是裂縫比較短，我們可以採取區域性修補，如果漏水地方比較大、屋頂的裂縫比較多，我們可以採取整屋修補。根據自己的需要可以使用柔性丙烯酸膠帶、聚氨酯密封劑或者是瀝青氈布等防水材料。
3、清潔准備維修的屋頂
屋頂表面清潔處理的工具至少包括掃帚，簸箕和一個或多個刮刀。大家要仔細清除任何一個可以影響到防水效果的雜物，對混凝土裂縫我們可以進行擴增，然後使用工具將裂縫中的污泥清除干凈。
4、對屋頂進行防水處理
我們可以使用注射器噴嘴將聚氨酯或環氧樹脂填充到裂紋中，或者對於整個屋頂進行防水，注意：計劃好工作順序，從最遠離梯子或出口點的屋頂開始。在您開始進行屋頂塗層之前再掃一消哪遍。你可能會驚訝地收集到更多的污垢和碎屑。我們在操作完成後一定要進行仔細的檢測，尤其牆縫、拐角以及容易積水的地方。
5、屋頂防水進行測試
大家在防水完成之後一定要進行測試，有很多人在操作之後都會忽略這一點，我們可以通過步驟2的方法進行測試，如果仍然有漏水點的話要及時的進行處理。
屋頂防水注意事項
1、在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工。
2、選擇正規的防水塗料，不同的防水塗料效果大相徑庭，請正規的施工隊上門維修。
3、修補完成後必須做防水試驗，蓄水時間至少24小時，或者持續淋水兩小時。
4、防水層不應有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現象。
5、灌水試驗完成伍瞎且無滲漏現象後，需對保溫層和防水保護層進行恢復。

C. 房頂漏水修補方法

屋頂漏水的處理方法有以下三種：

1、屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手，主要是從屋頂的高處往低處找漏，首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了。

還要看屋頂上的天溝有沒有堵塞。在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。

在農村房頂大多數都是採用的預制板，通常出現漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住。

但此方法防水效果不持久，較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是塗上乳膠。

2、屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。

不願意使用隔熱板，可以考慮使用鋼絲網混泥土，防漏效果也很不錯。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。

由於外牆裂縫補漏需要高空作業，一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，還要注意在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。

因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工。

3、如果屋面沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2至3厘米深後清洗干凈，用瀝青澆灌一下，再用成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。

如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，可以找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。

對於城區一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。

對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成V或者U字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

(3)屋頂漏水怎麼修補方法擴展閱讀：

防水常用材料：

1、JS復合防水塗料

適用於各種水塔、水池、水箱、水坑、水閘的防滲、防漏、防水、防腐，是國內首創的既能防水又能防腐蝕的兩棲產品，自來水、飲用水池均可使用（具有無毒檢測報告）,塗層後的JS復合防水塗料長期浸泡水裡壽命達30年以上。

各種污水池防水均可用JS復合防水塗料塗刷一布三塗或二布五塗，施工方便、美觀耐磨。

適用各種冷卻塔、涼水塔的防水防腐蝕而且也可以起到防凍的作用，使用溫度可達-150°C。在室外工程還配套特強型抗紫外光線的PHA罩面漆。

由於其防水效果個防水的環保性，JS復合防水塗料也可以用於家庭防水，比如雷邦仕JS柔韌型防水砂漿就是專門針對家庭防水而生產的產品。

2、PE型仿瓷塗料：

適用於住宅樓、辦公樓、內外牆裝飾防水，衛生間、廚房間、游泳池防水防滲。也可用於工業廠房防腐裝飾。

3、PE型屋面、防水材料

PM108氯丁防水膠：適用於各種廠房，住宅屋面防水。

PA108彈性聚氨脂防水膠：適用於各種屋面 、防水。

PM110屋面防水膠：適用於老大難和高檔屋面防水。

PM109高級嵌縫油膏：適用於各種建築物裂縫修補，屋面伸縫、結構縫、水池、縫道嵌縫防水。

參考資料來源：

網路-防水

D. 房頂漏水修補方法有哪些

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夏季高溫多雨，有些人家中會出現房頂漏水的情況。房頂漏水不僅僅影響室內美觀，而且會給我們的生活造成影響。那麼房頂漏水的修補方法有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。 1、 首先我們需要找到房頂的漏水點，分析房頂漏水的原因。如果下雨後房頂存在積水，我們可以看看屋頂上的積水能不能順利排走。如果不可以，我們需要仔細的查找防水層上的漏水點。如果可以，那麼我們可以考慮一下是不是因為管道損壞，導致的房頂漏水。 2、 我們可以通過查看屋頂有沒有裂縫、防水層是不是存在老化、有沒有存在氣泡並燃，或者是屋頂哪裡有濕掉等來簡單判斷房頂漏水的原因。如果是因為屋頂有裂縫造成漏水，我們可以使用工具順著裂縫開一個V形槽，槽深4mm左右就可以了。然後將灰塵清理干凈，使用專門的堵漏材料將裂縫堵住，接下來用防水卷材將它包裹好。 3、 如果是因為屋頂鋪設的防水卷材老化，導致的房頂漏水。我們可以使用新防水卷材重新鋪設一遍。鋪兆野設前要將屋頂清理干凈，確定沒有明水後在鋪設。如果是因為防水層造成的，我們可以選擇質量好、彈性好的防水塗料進行塗刷，這樣不容易出現防水塗料開裂的情況。防水層做好之後，我們最好再做一個保護層。 4、 如果是因為管道造成的房頂漏水，我們可以拿出水電分布圖，根據漏水點確定管道損壞的位置，然後召開預族蔽喊留管道的洞口，將管道修好之後，重新做好屋頂的防水和保護層。 小編總結：關於房頂漏水修補方法有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。如果小問題造成的屋頂漏水，大家可以嘗試自己將它修補好。如果屋頂漏水的問題比較大，我們最好請專業的人員進行維修。
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E. 屋頂漏水用什麼修補最好

屋頂漏水最好的修補方法分為兩方面：農村平房屋頂漏水方法、城市樓房屋頂漏水方法。

1、農村平房屋頂漏水方法：

其城市中的樓房屋頂漏水與建築質量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結實所造成與樓板問題所造成，這就是開發商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業公司來進行處理。

那樓房屋頂漏水如靠近廚房水龍頭與衛生間的地方，那麼對城市樓房屋頂漏水方法就得先檢查是否是水管側漏了所造成的，只要找出漏水根源，相信城市樓房屋頂漏水解決並不是什麼難事。

屋頂漏水用什麼材料處理好

1、合成高分子防水卷材主要是以合成橡膠、樹脂為基料，經過一系類加工工藝製作而成的；它可以分為橡膠類、樹脂類、橡塑共混類三種。合成高分子防水卷的材質指標較高，擁有良好的彈性、抗拉強度、耐候性能等等，在正常的使用維護下，產品的使用年限會更長。

2、合成高分子防水塗料是以多種高分子聚合材料為基料，添加防老化劑等添加劑，經過一系列工藝加工熱誠的高分子水性乳液防水塗膜。

這類防水材料擁有優良的彈性、防水性能，抗紫外線能力等，產品安全環保、御神無毒無味，操作簡單方便。高分子防水塗料有聚合物水泥防水塗料、聚氨酯防水塗料、AST合成高分子防水塗料等等。

3、市場上的防水材料種類多樣，每一種防水材料的性能會有所區別。通常情況下屋面防水比較適合使用防水卷材、聚合物防水材料等柔性的防水材料。

大家在選擇防水材料時，可以先在網上搜索或詢問專業人士相關資料的知識，然後告知商家自己需要做哪個區域的防水材料，由商家提供相對應的防水材料。購買防水材料時，要注意產品的安全環保性能。

F. 房頂漏水，用什麼補漏方法

裝修前，我就已經打聽過了，如果防水出了問題，後期將會帶來很大的麻煩。因此在選購防水材料時，我就堅持「便宜沒好貨，好貨不便宜」的原則，選擇了最貴的防水塗料，可是現在家裡還是漏水了，究竟是怎麼回事兒呢？為此我帶著這個問題，咨詢了有20年裝修經驗的好工長，下面就是他給我分享的有關家裝防水工程的相關知識以及誤區。絕大多數家庭在房屋裝修時會塗刷一道防水層以避免漏水。但為什麼滲漏問題依舊層出不窮？在很多業內人士看來，這與防水施工不當有直接關系。

經過工長的檢查，發現我家漏水是由於施工防水層在鋪磚後出現了問題，導致的。還好發現的早，已經及時解決了。你家有遇到漏水問題嗎？從上面的介紹中找到原因了沒？

G. 屋頂漏水怎樣處理最好

屋頂漏水的處理方法因漏水原因和屋頂材料等多種因素而異。一般情況下，以下方法可以幫助您處理屋頂漏水問題：

1. 找出漏水原因：在漏水的地方，仔細觀察樓上和屋頂，查找破損、裂縫和松動的地方，確定漏水的原因。

2. 制定余答修復計劃：根據漏水原因和屋頂狀況，制定一份修復計劃。 如果是小的損壞，可以自行修復。 如果是大面積的漏水，需找專業公司修理。

3. 更換破損的材豎辯慧料：如屋頂瓦片或瓦片間縫隙較大，應更換損壞的材料。

4. 加強屋頂維護：屋頂平時應做好清理，檢查孔洞、彎曲或腐朽的地方並及時維灶搭修。

5. 建立防水層：在屋頂上塗刷防水層可防止漏水問題。

值得注意的是，在屋頂漏水問題仍未解決之前，不要給屋頂和房間造成更大的損害，必要時請咨詢專業人士。

H. 房子的屋頂漏水我們應該怎麼去進行修補呢

房子的屋頂一直在風吹日曬之中，所以時間長了會出現屋頂漏水的現象，會影響主人的生活。如何修復屋頂漏水？我們來看看小編吧。

如何修復屋頂漏水

1、如果屋頂漏水，很難對付它們。首先，您必須找到漏水的原因，然後知道應該使用哪些材料進行修復，效果可能是有效的。當屋頂漏水時，必須選擇抗拉強度高，伸長率高，耐老化的防水材料。

2、當您發現屋頂漏水的原因和漏水點時，如果有大面積的裂縫，您可以選擇一些合適的優質防水材料。業主必須首先用掃帚清潔屋頂，以免地板上有太多灰塵。將來，您只需要刷子或滾筒，並用防水刷塗材料擦拭防水材料。在第一次之後，它可以重復幾次。修復後，通常沒有必要擔心5到10年內漏水的問題，也節省了專業人員的維修費用。

3、如果發現房屋頂部沒有很多裂縫，只有非常明顯的大裂縫，那麼你不需要使用防水材料，只需使用防水膜，不要著火。首先，將裂縫穿過刀片，然後用掃帚掃除灰塵，然後直接將防水膜粘在破裂位置，如膠帶一樣，不用火，這樣就可以達到防水效果。

4、屋頂漏水修復方法真的很簡單，只要找到漏水的原因，漏水點和合適的防水材料，你可以自己修理，不一定有要求專業人員幫忙修理它，節省很多錢，還要多花錢。你可以省去自己，也不用擔心防水問題。

5、但如果你發現房子的屋頂非常嚴重，那麼最好不要修理它，你應該請專業人員幫忙修理它，因為治療可以在幾年後泄漏，那麼房子將是危險肢告的。

以上是如何屋頂漏水的詳細介紹，希望能幫助有需要的朋友。事實上，屋頂漏水的問題一直比較常見。在掌握一些維護技能的同時，您將知道如何處理這樣的情況。

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I. 屋頂漏水怎麼辦 屋頂漏水處理方法

一道雨季天房屋漏水就成讓很多家庭苦惱，雨季會讓很多家庭上演的屋頂漏水的一幕，也是影響很多家庭生活品質的一大問題。那有沒有什麼好的解決辦法呢？下面一起來了解一下屋頂漏水怎麼辦吧。

【屋頂漏水怎麼辦】

屋頂漏水怎麼辦一、屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂的高出往低處找漏。首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了。還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。 在農村，

仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。

屋頂漏水怎麼辦二、檢查抹灰層是否空鼓，若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可，周邊多塗10公分。若空鼓的話，用切割機把空鼓范圍內抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴展10公分刷二遍聚氨酯後，刷水泥素漿後再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水塗料塗刷二遍，因為聚氨酯黑色太吸熱夏季影響室內溫度。

屋頂漏水怎麼辦三、如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深後清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。

屋頂漏水怎麼辦四、對於一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，

防漏的效果也是一樣的。對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成「V」或者「U」字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

屋頂漏水怎麼辦五、大都採用清理屋面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。防水的方法有：卷材防水、剛性防水、柔性防水、塗膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好，對於滲水處，略挖出槽可直接把堵漏王乾粉投入槽內，壓實、抹光、灑水養護即可。如果經查是您家的地漏滲水的話，主要問題應該集中在地漏的表面介面出和上段的部分，建議可以找專業防漏的，估計也就是花幾十塊錢，

如果要自己動手修理的話可以去買一種防水漆，（具體名稱很多去那種門店一說他們就知道）然後打塗在地漏和大便器的下水管的介面處和上段即可。

【房屋漏水誰承擔維修費用】

（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

（因樓面共有，不能以受益原則處理）

（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。

－－－如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。

－－－開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，

開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

－－－物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

－－－公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理。

【新買的房子漏水怎麼辦】

根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

國務院的《建築工程品質管制條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

【交房時管道驗收的注意事項】

1、水管：鍍鋅管鉸牙不少於8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑膠管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴格按照規定操作，最後進行試壓（試壓大於24小時）。

2、水管的排放注意走牆體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進水管應裝三角閥。

3、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小於1。2mm。電器線路排放注意走牆壁體，不要走地板、地磚下。

4、煤氣（天然氣）要用明管，控制坡度，接頭要用麻絲厚白漆，不要用生料帶，還要進行試氣。

5、最後別忘了讓施工隊留下電線布線圖，特別是暗線，一定要留下准確的電線電器走向圖，以防萬一急修之需。

那麼就可以找物業要求賠償損失。

－－－公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理。

【新買的房子漏水怎麼辦】

根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

國務院的《建築工程品質管制條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

【交房時管道驗收的注意事項】

1、水管：鍍鋅管鉸牙不少於8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑膠管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴格按照規定操作，最後進行試壓（試壓大於24小時）。

2、水管的排放注意走牆體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進水管應裝三角閥。

3、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小於1。2mm。電器線路排放注意走牆壁體，不要走地板、地磚下。

4、煤氣（天然氣）要用明管，控制坡度，接頭要用麻絲厚白漆，不要用生料帶，還要進行試氣。

5、最後別忘了讓施工隊留下電線布線圖，特別是暗線，一定要留下准確的電線電器走向圖，以防萬一急修之需。

J. 樓頂漏水修補技巧有哪些

有些樓頂使用年限久了，就容易出現漏水的情況下，樓頂漏水會造成頂層住房的牆面潮濕、滲水、發霉等現象，會給我們的生活帶來很大的不便，因此如樓頂出現漏水要棚信盡快修補好。那麼樓頂漏水修補技巧有哪些呢？下面就跟小編鏈弊輪一起來看看吧。

1、填縫隙

如果樓頂漏水是因為裂縫造成的，那麼首先要找到裂縫，然後用補漏膏把縫隙填平，待其干透後再刷上防水塗料，如果縫隙較小的話可以直接上塗料就行了。

2、防水塗料

補樓頂漏水的材料有很多種，其中防水塗料是較常見的一種。如樓頂出現漏水可以用水性的防水塗料卜嫌在漏水處刷2遍，厚度至少要在20厘米以上，這樣才能保證它的粘貼力，同時使用壽命也會更長，但要注意的是12小時內不能淋雨。

3、防水卷材

防水卷材也經常用作屋頂補漏，但選擇時要選擇質量好點的，像聚酯胎防水卷材，這種材質不僅防水效果好，而且價格也較實惠。

4、農村的屋頂

如農村的樓頂出現漏水，那麼可以用cf-2000 高效復合防水劑來修復，這種材質不僅環保性強，同時它的使用壽命也較長，價格也很親民。因為農村的屋頂很多都用來曬東西，比如糧食，因此一定不能用瀝青來修補，瀝青會致癌，如果用瀝青修復在曬糧食會滲在裡面，對人體的身體有很大的害處。

5、灌澆混凝土

如樓頂漏水嚴重可以選擇在樓頂上再澆一層混凝土，在澆混凝土之前也可以做一層防水卷材，這樣效果會更好。用混凝土澆灌之後，需要養護半個月左右，在其表面上要覆蓋一些遮擋物，還應定時澆水。

編輯總結：以上就是關於樓頂漏水修補技巧有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。