常見的抵押物評估方法有哪些

❶ 抵押貸款會計准則有哪些

抵押貸款的會計准則主要包括以下幾個方面：

1. 抵押品評估准則：根據會計准則，抵押物的價值需要進行評估，並在貸款發放前確定。評估方法包括市場比較法、收益法和成本法等。

2. 抵押物登記准則：按照法律規定，貸款抵押物需要進行登記。在會計准則中，需要對抵押物的登記情況進行記錄和核實。

3. 貸款計提准則：按照會計准則，抵押貸款的計提應該在發放時計入貸款余額中。貸款發放後需按照還款計劃進行利息和本金的分配。

4. 貸款壞賬准則：如果貸款人不能按時還鉛臘運款，那麼貸款就會被列為壞賬。在會計准則中，需要對壞賬進行核銷，從而影響貸款的損益情況。

需要注意的是，在不同國家和地區，抵押貸款的會計准則可能存在差異。以上僅為一般性的概述，具體情況應局悉根據當地的槐梁法律和會計准則來確定。

❷ 銀行怎樣評估個人房產房產評估包括哪些內容

現在大家買房的方式都比較統一，一般都是通過銀行貸款購房，但是銀行也不能白白給你貸款，也不是說申請人想要多少金錢就給貸款多少錢，一切都是有規章和制度的，找銀行申請購房貸款，銀行會回收房產證，也會根據要購買的房產情況批准額度，那銀行怎樣評估個人房產？房產評估包括哪些內容？

銀行怎樣評估個人房產？

1、貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。

2、高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，笑枝也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。

3、銀行的評估標准主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。

房產評估包括哪些內容？

1、建築物的折舊程度

所謂建築物的折舊程度所指的就是因時間而造成耗損的建築物，它的耗損可以分成有形與無形兩種，而折舊也可分為物質、功能以及經濟這三種。

2、基準地價

基準地價所指的是在某一城市的區域范圍中，按照該區域中相似用途、相近地價、相連地段這三方面的原則來劃分地價區段，再對各地價區段做出平均水平價格的評估。

3、標定地價

標定地價指的是在時期與一定的條件下，做出不同區位、用途地價水平的評估。

4、補地價

如果是要更改政府原有土地使用規定的用途、增加容積率或是續期土地使用權，那麼就必須支付政府一筆地價。

5、資本化率

資本化率所指的就是它價格的比率，實際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤率、報酬率等等。

以上就是有關銀行怎樣評估個人房產？房產評估包括哪些內容的全部內容了，銀行貸款並不是這么容易的，貸款的時候銀行會評估購房者房產的市場價值，具體的評估方式就是上文講到的碰吵敏這種情況，在評估房產的時候一般都會包括到上文講到的內容。

❸ 如何進行房產評估，房產評估的方法有哪些

房產評估全稱為房地產價格評估，就是對房地產進行估價。在房屋交易中，房產評估有非常重要的作用。大家一定要提前准備，熟悉相關流程和方法，以免產生不必要的麻煩。那麼，我們如何進行房產評估、房產評估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關房產評估的材料。

一、需要做房產評估的情形

①二手房價格明顯過低

購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

②買賣雙方認為有必要

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

③申請抵押貸款

向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。

④發生房地產糾紛

當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的房地產進行評估，為協議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據。

⑤辦理房地產保險

房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建築物的價值。

二、如何進行房屋評估

①首先，委託方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。

②然後委託方向房地產估價單位出具「房地產估價委託書」作為委託評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委託。

③接下來，委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

④資料准備齊全並交給估價單位之後，委託方便可與估價單位約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。

⑤估價單位在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋土地評估報告書了。

三、房產評估方法

①成本法

成本積演算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。

②重置成本法

它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

③市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

④剩餘法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。

四、影響房產評估的因素

①房屋所處的位置

房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

②房屋使用年限與小區管理及配套設施

修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。

③房屋的朝向及結構

同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產生200元左右每平方米的落差。

④房屋內部裝修程度

房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 車輛抵押如何評估價值

以專門的評估機構根據車輛現況所出具的評估報告為准。

車輛評估事項：

一、手續和證照檢查

手續和證照的檢查要求不得有遺漏，證照要全，納稅、繳費、憑證要一一過目，決不能馬虎行事，否則會給評估機構帶來嚴重的經濟損失和信任危機。

此外，還要注意驗證此車是正品還是「水貨」走私車輛。還要嚴查，嚴禁非法車輛進入交易市場，如盜搶車、非法拼裝車、報廢車、手續不全的車、證
照不全的車等。

車輛認偽應辨認證照的真偽，所納稅、繳費的憑證的真偽，發現有偽，要及時報告相關執法部搜肆門給者渣予查處。

二、技術鑒定

其各項工作內容要通過了解二手車的養護、維修情況，動態和靜態檢查及儀器設備的檢測，准確地鑒定汽車當前的技術狀況。為做好此項工作，評估人員事先必須對汽車的首漏悄結構組成、工作原理及汽車的主要性能有較全面深入的了解。有了相關知識的准備，方可做好技術鑒定工作。

三、價值評估

車輛的價值評估主要是要選擇正確的二手車評估方法。評估方法要根據經濟行為，即評估的目的來選擇。在充分了解汽車市場的有關情況、市場價格的變動、金融信息等後，應仔細選擇和確定評估參數，科學地進行評估。此外，還必須掌握有關資產評估的理論，國家相關的政策、法規及各種規定。

❺ 房地產抵押價值評估常見的類型與方法有哪些

一般分為房產抵押、土地抵押和缺遲在建工程抵押
房產抵押的常用評估方法：比較法、收益法和成本法（假設開發法在現房評估中一般不用）；
土地抵押常用方法：市場比較法、成本逼近法、剩餘法、基準地價系數修正法（收益法基本上伏睜李不用）；
在建工程早斗評估方法：假設開發法和成本法

❻ 房地產估價師：房地產抵押價值評估技術路線及估價方法

三、房地產抵押價值評估技術路線及估價方法

作為抵押物的房地產有很多類型，不同類型的房地產具有不同的估價特點和估價技術路線，但總體而言，房地產抵押價值評估應遵循謹慎、保守原則，選用估價方法時，一般盡量將成本法作為一種估價方法。房地產抵押價值評估常見類型枝握的估價思路及方法的選用簡述如下：

（一）完全產權房地產

這類房地產是以出讓方式獲得土地使用權，即擁有一定期限的土地使用權和房屋產權，主要包括各類商品房、自建自營的飯店、招待所、培訓中心、教育、高爾夫球場、工廠等等。對這類房地產作為抵押物進行評估時，可根據具體情況採用市場法、收益法和成本法估價。對單獨以出讓方式獲得的土地使用權作為抵押物進行評估，可以採用基準地價修正法、市場法和假設開發法估價。

（二）不完全產權房地產

這類房地產一般只擁有房屋產權而不擁有出讓土地使用權，土地是以行政劃撥方式取得，主要包括原國有企事業單位、社會團體的各類房地產、廉租房、經濟適用房、房改房、合作建房等。對這類房地產作為抵押物進行評估時，應當選擇下列方式之一評估其抵押價值：一是直岩伍接評估在劃撥土地使用權下的市場價值；二是評估假設在出讓土地使用權下的市場價值，然後扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當於土地使用權出讓金的價款。估價報告中均應註明劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當於土地使用權出讓金價款的數額。該數額按照當地政府規定的標准測算；當地政府沒有規定的，參照類似房地產已繳納的標准估算。

市場條件比較成熟的、市場交易性較強的房地產一般可選擇第二種方式，即先假設估價對象為完全產權的商品房，選用市場法（收益法）作為一種方法評估出房地產的客觀市場價值，並減去需要補交的上地出讓金或出讓毛地價價值；再選用成本法為另一種方法，測算不含土地出讓金或出讓毛地價的價值。

市場狹小的、特殊的房地產可選擇第一種方式，採用房產與土地（不含土地使用權粗搭或出讓金的價款）分別估價再綜合的成本法估價。

❼ 房地產抵押價值評估技術路線及估價方法

房地產抵押價值評估技術路線及估價方法：
行政劃撥土地房地產作為抵押物進行抵押價值評估時，可採用成本法、市場法或收益法估價；也可先假設估價對象仔耐為出讓土地房地產，先計算出其完整產權下的市場價格，從得出的估價額減去需要補交的土地出讓金得出估價對象價值。
部分（局部）房地產作為抵押物進行抵押價值評估時，應注意到該部分（局部）房地產在整體房地產中的作用，能否獨立使用，是否可以獨立變現，並注意到十地的分攤和公共配套設施、共用部分的合理享用問題，估價方法可選用成本法、市場法或收益法。
在建工程進行抵押價值評估時，可選用成本法、假設開發法和市場法。
鄉鎮企業用房作為抵押物進行抵押價值評估時，應注意未經法定程序不得改變土地集體所有權性質和土地用途，在估價時應扣減與國有土地價值的差異。可選用成本法、市場法或念信春收益法估價。由於房地產抵押估價時要充分考慮預期風險、未來市場變現風險和抵押期間的耗損，因此，房地產抵押價格一般比正常市坦頃場價格低。

❽ 如何判定抵押物的價值

對動產抵押標的物，有的國家法律規定，須轉移佔有，也有的國家法律規定不轉移標的物佔有。鑒於我國目前沒作明確的法律規定，應從有利於銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產實際而定。象機動車輛等在使用過程中，有報廢的可能，宜轉移旁激碧佔有，企業生產設備等，若閑置會造成浪費和損失，由不宜轉移標的物佔有。不動產作抵押，如土地，房屋等除應注意其實際價值，易售性，實用性以及抵押權等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續，好能取得鉛族所有權。最高額抵押價值的確定適用於傳統抵押價值的測定方法，但要注意抵押物的價值一定委託信譽卓著的有權評估機構評估。
雖然目前抵押資產評估不是法定必經程序，運舉但最高額抵押因為約定時間長，金額大，自行測定可能會給信貸資產造成極大的風險，抵押人與抵押權人在對評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔保借款合同，並依據抵押值的70%確定最高抵押貸款余額控制數。

❾ 房地產抵押價值評估常見的類型與方法有哪些

房產抵押價格評估的方法如下：
1、市場比較法，就是和類似房產進行比較。
2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。
3、成本估價法，成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價。
4、假設開發法，假設開發法經常被用於房地產開發項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，後扣除地價，剩下來困掘的就是預期的利潤。
法律依據：
《中華人民共和國民鬧爛法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三汪彎核人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

❿ 現在銀行對抵押物的資產評估是怎麼解決的

其實，商業銀行對授信抵押物價值的認定，也是主要參考專門的評估機構的，其次是通過 銀行內部的押品評估管理辦法進行復評，從而得出抵押物的最終價值。

正是如此，抵押物價值大小的評估不可能做到完全精準，現實中的商 業銀行評估抵押物價值時更多是低於物品本身價值的。銀行要做的事情很多，所以沒有精力來設立押品評估專員，而是通過專業的評估機構來的大致揣測的。各家行 都會指定若幹家外部評估機構，只有這些評估機構出具的評估報告才有效，才能作為押品價值的參考依據，這和銀行指定會計師事務所的道理是一樣的，無論是會計 師事務所，還是評估機構，目前市上數量眾多、魚龍混雜、良莠不齊，所侍世以，一般抵押物價值評估出來有真實價值的7-8成就很不錯了。
可以從三方面理解貸款質押評估。第一、評估目的是為抵押資產實現債權擔保提供價值依據。第二、評估對象應該是符合抵押條件的資產。第三、評估的最終結果應該是抵押（或清算）價格。抵押是指債務人或者第三人在不轉移財產佔有權的情況下，將財產作為債權的但保，債備人不履蠢談念行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優帶困先受償。