⑴ 物業費怎麼交才合理
物業費一般自交房次月起根據物業服務合同的約定繳納才合理。物業費收取時間按照雙方合同中的約定執行，一般實踐中物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，實際收房後次月開始由購房者進行繳納。物業費金額依照業主的產權面積計算，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
一、物業費包含哪些費用
1、辦公費用與人員工資。
物業服務人員工資則包括:人員費用，基本工資、社會保險以及規定提取福利，加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。
2、管理費用。
管理費用指的是在物業之中物業工作人品將其公共區域進行從視檢查、物維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
3、清潔費用以及綠化養護費用等。
小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的清潔費用是指公共區域的環境打掃費用包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用:綠化養護費用有綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
二、物業費怎麼繳納
1、物業費交納，根據《物業管理條例》和三方簽定的合同或協議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據，這是合理的。不管住不住都得交。
2、如果不住人，垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業公司收的，是環衛收的，不管住不住的，只按戶算。
3、因為選擇的是有物業的小區，也就是說在購房時就已經知道，必須要和其他業主一起承擔小區公共維護所產生的費用，現在就是花點錢，讓大家住的環境和你房子將來的升值空間加大。是值得的。
4、不住，那麼物業還是要維護他們所有業主的利益業主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。按當地物價局的標准以內所交的物業費都是合法合理的。
法律依據：
《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
⑵ 長期不住物業費怎麼交
一、長期不住物業費怎麼交
1、長期不住物業費怎麼交，需要根據具體情況進行決定：
（1）如果房屋長期閑置，可以協商物業管理公司或根據當地出台的相關政策，打折收取；
（2）物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
2、法律依據：《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十四條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
二、物業費不交會影響個人徵信嗎
物業費不交可能會影響個人徵信。物業公司起訴到法院，審判後需要履行生效判決義務而不履行的情況下，對方可能會申請執行，執行的話有可能列為失信執行人，而失信執行人則會影響個人徵信記錄。
⑶ 物業費收繳10個技巧
1、最「死板」的催費技巧:無限次上門催繳,直到業主前來物管處繳納為止。
2、最「損人」的催費技巧:打電話給其公司,跟他領導提及此事,讓領導轉告給業主。
3、最「溫馨」的催費技巧:平時多多關心業主,了解業主家庭背景,平時多多關心其家的小孩和老人,把他們當成自己親人一般對待,當他們遇到求助或困難時及時幫助,到時候你去催費時業主也會不好意思,就只能讓你上門拿錢。
4、最「狡猾」的催費技巧:每年兒童節和重陽節等節日舉辦一些集體外出遊玩活動,明確表示只有不欠費業主才能參加,業主會考慮到家中小孩和老人的感想,積極繳納物業管理服務費,從而得到「雙贏」運作。
5、最「難堪」的催費技巧:在路上碰到兩業主在聊天,一家欠費一家不欠費,你可以過去跟欠費的業主講「您好,您家的物業費要交咯,他家早交了呢」。
6、最「有效」的催費技巧:當然是把服務做的更好,就像一句廣告語一樣「沒有最好,只有更好」,以超值的服務贏取更多業主的心。
7、最「便利」的催費技巧:現在社會的運轉速度非常快,有很多業主早出晚歸,我們物業人員很難有時間跟業主進行溝通,就寫一張小便利條貼在他們家門口,等他們下班看到了會主動抽時間前來物管處繳納。
8、最「人性化」的催費技巧:把業主的事當成自己的事,盡快把業主反映的問題反饋給上級領導,並及時跟進此事,速度解決此事,並在事後做好回訪工作,從而得到業主的認同,自然而然業主會主動繳納所欠費用。
9、最「殘酷」的催費技巧:通過法律途徑,給長期欠費不交的業主送去法院傳票,通過打官司迫使業主繳納所欠費用。
⑷ 物業費應該怎麼交
物業費是按照產權面積算的。物業費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據你的小區情況和物業公司提供的服務標准進行核定。
物業費是有標準的，用收費標准乘以你家房子的建築面積就行了。比如標準是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
物業管理費到底包括哪些費用?
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
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⑸ 物業如何讓業主盡快交物業費
第一：物業公司如果想要業主盡快交納物業費，最根本的辦法就是提高物業服務質量，讓業主設身處地地感受到高質量的物業服務，作為消費者的業主，感受到物業服務質量的提高，理應會對交納物業服務費不抱怨太多；x0dx0ax0dx0a第二：積極地宣傳物業公司的有所作為之處，物業費的主要用途，按照國家法律法規的規定積極公共賬目，針對有異議的業主及時地解釋，這樣讓業主明明白白地消費，業主會更願意繳費；x0dx0ax0dx0a第三：現在一些物業公司採用，業主越早交納物業費，會贈送一些小禮物的活動，來激勵業主盡快及早地交納物業服務費；x0dx0ax0dx0a第四：當然對於長期無理由不交納物業費的業主，物業服務公司應該及時催繳或從法律途徑（比如仲裁或人民法院訴訟的方式）讓其交納，主要理由如下：x0dx0a（1）不要讓其他業主作為不交納物業費的借口或者是效仿的對象；x0dx0a（2）按照法律規定，如果過了兩年未交納物業服務費用，不及時催繳的話，會過了普通的訴訟時效，（2年的訴訟有效期）
⑹ 房屋不住怎麼交物業費呢
房屋不住的情形，只要物業提供了服務，就應當繳納物業費。具體如下：
1、如果戶主的房屋處於空置狀態，並不是說就不用去繳納物業費。畢竟物業對小區內的所有住戶都提供了相應的服務，不管有沒有住人，這所房子也是處於物業服務管理的范圍內；
2、就算在房子沒有人住的這段時間，物業依舊會進行各方面設備的檢查維護，環境的整理。物業費的繳納不可能會取消，在房子沒有人住的時候，戶主可以向物業公司提交申請，表明自己的房子里確實沒有人住，一般物業公司的規定都是會縮減物業費，大約只會收取70%至90%的費用。無人居住的時間長的話，很多物業公司還會按照情況進行減免。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任；
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。