① 房貸提前還款的幾種方式
中國銀行房貸提前還款主要分為兩種：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。如果貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
拓展資料
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
如何辦理提前還貸，提前還貸有以下要求
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；
四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
② 如何提前還款房貸
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯系貸款行客戶經理進行溝通。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議咨詢當地貸款行。提前還款違約金收取標准以客戶與我行簽訂的貸款合同為准，請您查看貸款合同規定或聯系貸款經辦網點核實。
（作答時間：2022年11月30日，如遇業務變化請以實際為准。）
③ 房貸提前還款方式有哪些
一、房貸提前還款方式有哪些 1、一次還本付息法 現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下： 到期一次還本付息額=貸款本金×[1 年利率(%)] (貸款期為一年) 到期一次還本付息額=貸款本金×[1 月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以 住房公積金貸款 1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為： 10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元 2、等額本息還款法 個人 購房 抵押貸款 期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。 3、等額本金還款法 等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率 二、哪些房屋不能辦理 房屋抵押 貸款 不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《 民法典 》和《城市房地產 抵押 管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。 1、 土地所有權 不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的 土地使用權 不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。 2、耕地、 宅基地 、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。 3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。 4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。 5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 6、已被依法公告列入 拆遷 范圍的房地產不得抵押。 7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。 9、依法不得抵押的其他房地產。 在用房子進行抵押貸款的時候，最常見的也就是在購房的時候。此時雖然申請人尚未取得對房屋的完全所有權，但從銀行角度來看，他們為了盈利，其實也是會允許將房屋進行抵押貸款，實際就要辦理 抵押權 登記手續才行。否則出現什麼意外情況，銀行的利益可能無法保障。
④ 房貸提前還款方式有哪些
住房貸款 提前還貸還款方式有以下幾種： 1、有等額本息。借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。 2、有等額本金。借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等於貸款總額除以貸款期數。 3、有等比累進。借款人每月以一定比例累進的金額（遞增或遞減）償還貸款，其中每月歸還的金額包括每月應還利息、本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。 4、其按月還息到期還本。借款人每期須償還本期應付的貸款利息，到期一次性償還本金與當期利息。 5、有先還息後按月等額／等本。 個人住房貸款 客戶在房屋入住前只還利息不還本金，入住後採用按按月等額或按月等本還本付息的還款方式。 6、授信分段還款。授信分段還款是一種將貸款期限分為2段，並約定每段應還貸款本金比例，各段內應還貸款本金按月等額本息方式計算其月還款額，根據資金的實際佔用時間計收利息的還款方式。 7、有組合還款。將貸款本金分段償還，按資金的實際佔用時間，以約定期限為基數計息的還款方式。 《 商品房 銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理 土地使用權 變更和 房屋所有權 登記手續。