南昌新房契稅怎麼計算方法公式

Ⅰ 契稅怎麼算

一、契稅怎麼算

1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

二、契稅的稅率是多少錢

契稅是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。

契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。徵收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。

契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

有下列情形之一的，減征或免徵契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵『城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

應納稅額=計稅依據×稅率

Ⅱ 購房契稅計算公式是什麼

購房契稅計算公式是什麼

稅是我國財政收入的重要來源。在購買房屋的時候就需要繳納稅費。可是稅費種類繁多，所以導致很多人都不了解到底有哪幾種。以下我為大家整理了購房契稅計算公式是什麼的詳細內容，希望對大家有所幫助！

一、購房契稅怎麼計算

1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

二、契稅計算的相關規定

應納稅額=計稅依據×稅率。

契稅稅率的`規定是3%—5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）註：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產契稅：是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。

房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。

Ⅲ 南昌市契稅徵收標准

南昌房屋契稅徵收標准
1、家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。
2、家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。
3、家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。
以上契稅稅率標准為住宅收費標准，40年產權的商業統一按3%收取。