買房子月供怎麼算的計算方法

Ⅰ 房子月供怎麼算

1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。每月還款額=每月本金+每月本息。每月本金=本金/還款月數。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
拓展資料
房貸流水不夠怎麼辦
1、請工作單位開具收入證明 有些朋友的收入並非全部通過銀行，而是現金收入。因此，大家可以請自己所在的公司單位為自己開具收入證明，證明自己的收入能夠達到房貸月供的2倍以上。
2、增加共同還款人 在自身銀行流水不夠的情況下，可以請父母作為自己的共同還款人。在辦理的時候，請父母攜帶身份證、結婚證等一起辦理即可。不過，父母的年齡超過65周歲的話，就無法申請了。
3、提供擔保 大家可以向擔保公司支付一定的擔保費用，請擔保公司為自己提供擔保。
4、提高首付 在流水不足的情況下，大家選擇提高在自己的房貸首付比例，降低每月的還款額。
5、一次性存入大額資金 如果大家能在還款賬戶中一次性存入幾十萬元的大額資金。那麼也可以向銀行證明自己有足夠的還款能力。
6、延長還款期 如果大家能夠將還款期適當延期，那麼也可以彌補房貸流水不夠的問題。
7、用納稅證明代替 如果大家有足夠多的納稅證明，那麼也可以用納稅證明來代替。

Ⅱ 貸款買房怎麼算月供多少

購買商品房除了一次性全款付清以外還有兩種貸款方式（公積金貸款和商業貸款）。而不論是公積金貸款或商業貸款，月供多少計算的關鍵是採用等額本息還款，還是等額本金還款方式。這兩種還款方式不一樣，月供多少也不一樣。

Ⅲ 房子月供怎麼算 怎麼計算房子月供

住房貸款的月供計算有兩種不同的方法，分別是等額本息還款還貸和等額本金還款還貸。實際的計算方法如下：

1 、等額本息還款的月供計算方法：月還款額 = 貸款本金 * 月利率 * （ 1+ 月利率 ） ^ 總還款月數 /[ （ 1+ 月利率 ） ^ 總還款月數 － 1]；

2 、等額本金還款的月供計算方法：月還款額 = 貸款本金 / 總還款月數 + （貸款本金－累計已還款本金） * 月利率。

以上就是房子月供怎麼算相關內容。

房貸介紹

住宅貸款是銀行或者其他可以貸款的金融業機構向住房消費者提供的任意方式的買房貸款，一般以所買的房子作為質押。按貸款賬款來源可以分成個人公積金貸款和商業貸款。按還款方式又可以分成等額本息還款方式和等額本金還款的方式。住宅貸款的年利率以銀行當期貸款基準利率為基礎，不一樣的銀行貸款年利率會略微上調。

等額本息還款方式是在還款日內，每月還款同樣金額的貸款（包含資金和貸款利息），那樣因為每月的最低還款額固定，能夠有準備地操縱家庭年收入的開支，也有利於每一個家中依據自身的收益狀況，明確還款工作能力。等額本金還款方式是將本錢每月等額本息還款，隨後依據剩下本錢計算貸款利息，因此前期因為本錢較多，進而使最低還款額在前期較多，而在之後的時間每月下降，這類方法的益處是，因為在前期還款比較大賬款而降低貸款利息的開支，比較合適還貸工作能力很強的家中。本文主要寫的是房子月供怎麼算有關知識點，內容僅作參考。

Ⅳ 貸款買房月供計算公式是什麼

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。那麼，貸款買房月供計算公式是什麼，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

貸款買房月供計算公式是什麼：

貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計算公式和等額本金貸款計算公式。這兩個公式的最大不同：在於計算利息的方式不同。

Ⅳ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(5)買房子月供怎麼算的計算方法擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

Ⅵ 房貸月供怎麼計算的 房貸月供是如何計算的

1、 採用 等額本息 的房貸 ： 月供 =貸款本金 * [月利率× （ 1+月利率 ） ^ 還款月數] / {[ （ 1+月利率 ） ^ 還款月數]-1} ；

2、 採用 等額本金 的房貸 ： 月供 =每月 需還款 本金 +每月 需還款利 息 ， 每月 償還 本金 = 貸款 本金 /還款 期數 ， 每月 償還利 息 = （ 本金 -累計已還總額 ） * 月利率。

以上就是房貸月供怎麼計算的相關內容。

房貸介紹

房屋 貸款 通常指 銀行 或者別的 金融 企業 向 房產購買人 提供的 以全部借款方式進行的購買房屋貸款支持，通常情況下，借款人 以 其 所買房屋做為質押 從而獲得貸款金額 。 房屋貸款 按 照 貸款 資金 來源 可 分為個人公積金貸款和商業貸款二種 。房屋貸款根據 還款方式 的不同 又 能夠 分 成 等額本息 的 還款方式和等額本金還款方式二種 。房屋 住宅貸款的年利率以銀行當期貸款基準利率為基礎，不一樣銀行的貸款年利率 略有不同 。 等額本息 的特點 是在 借款人的 還款期內， 借款額每個月的月供都是一成不變的，固定月供中的利息是逐月減少，還款本金是逐月增多的，這種還款方式有利於借款人根據自身收入情況確定月供佔比。 等額本金 的特點則 是每月償還 本金額相等 ， 貸款利息根據每月還款後的 剩餘本金計算， 等額本金的初期還款金額較大，還款後期月供小，但是等額本金卻因為還款初期的本金償還導致了利息的減少，對於還款能力強的家庭還是比較實用的。本文主要介紹了房貸月供怎麼計算的相關知識點，內容僅供參考。

Ⅶ 房貸月供怎麼算哪一種還款方式更劃算

購房 款是一筆很大的支出，大多購房者會選擇貸款，但有些購房者申請了大額的貸款，結果因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘。那麼，究竟 房貸月供 應該怎麼算？

一、房貸月供怎麼算？

1、利用公式計算

①等額本金

每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率

每月本金＝總本金／還款月數

每月 利息 ＝（本金－累計已還本金）×月利率

還款總利息＝（還款月數＋1）×貸款額×月利率／2

還款總額＝（還款月數＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額

②等額本息

［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］／［（1＋月利率）＾還款月數－1］

2、利用房貸計算器計算

利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕松的計算出來，一目瞭然。

二、 首付 多點還是月供多點？

收入非常穩定，又沒有其他投資渠道，就多付首付，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。

從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發揮更大的效益。

除此之外還要考慮以下因素：

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上 房屋 的 裝修 費用，因為購房者一般不會住在 毛坯房 里。

2、計算月供能力

如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮 貸款利率 上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，預留出一定時期的 按揭 款。

三、哪一種還款方式更劃算？

對於 等額本金和等額 本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：

1、兩種還款的差異

等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金，是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。

2、兩種還款方式適合的人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的 貸款人 ，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息還款 初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。