房屋質量檢測有哪些方法

『壹』 如何進行商品房質量檢測 包括哪些內容

購買房子的時候，房屋的質量問題是首要考慮的。如果房屋的質量結構不過關，會有很大的安全隱患，這就需要對購買的商品房進行相關的質量檢測。那麼應該如何進行商品房質量檢測，包括哪些內容？由專業部門全面的進行檢測，主要檢查房屋外觀結構和室內施工工程兩個大的方面。

一、專業部門全面檢測

商品房質量檢測不是一次就完事的，在購買房子後沒有交付使用之前需要建設部門進行鑒定，在居使用了一年之後可以讓建築監督部門來檢驗。如果開發商在施工的過程中，操作不規范或者用材用料不合格，無法讓業主正常居住。在這種引發糾紛情況下，一般會由建築監督部門進行檢測，出具檢測報告。

在商品房質量檢測中，容易出現質量問題的地方有很多，這就需要全面的檢測，發現細節中存在的問題。比如說牆面刷的漆達不到標准，室內的有害氣體超標，空氣質量不好。防水工程沒處理好，出現屋面漏雨、地下室漏水、管道滲水等現象。

二、商品房質量檢測的內容

進行商品房質量檢測時，首先要查看房屋的整體狀況，頂上地面有沒有裂縫。如果裂縫是和房梁平行的，可以進行修復，沒有什麼大問題。如果垂直於房梁或者在牆角處形成一定斜角，則說明房屋結構質量不達標，存在安全隱患。此外，還要從四周檢查一下房屋的傾斜程度確保牢固。

檢查牆體地面的基層處理，牆面是否有疏鬆、脫落的問題，地面是否平整光潔、沒有明顯的起伏。商品房質量檢測中水電工程的檢查非常重要，重點檢測衛生間、廚房等用水用電較多的地方，管道走向是否合理，排水是否做過找坡處理。



『貳』 如何驗房需要驗哪些東西

裝修前做好新房的審視工作幫助我們及時發現問題，合理規劃裝修工作。新房子也是不是完美無缺的，收房時我們應該帶上工具仔細考察以下幾個方面。

驗房流程

01

檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

02

確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

06

神器六 臉盆

測試衛生間、陽台、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動。聽到“咕嚕嚕”的聲音且表面無積水則為正常。

07

神器七 打火機

測試排水通道，打開排水通道上的止回閥，用打火機點燃紙片，或香煙放在煙道口下方，煙上升到煙道口且被吸走，說明排水通道沒有問題。

『叄』 房屋質量檢測第三方檢測機構要找誰 房屋的質量怎麼檢查

如今很多人購買的都是期房，這也就說明在 買房 子的時候到售樓部看到的都是樣板間或者是 戶型 圖真正的有關房子的質量，只有等到 交房 的時候才能夠看得到。但如果自己對於房子的質量不會進行檢測，根本也不知道房子的質量如何可以尋找第3方的檢測機構，那麼 房屋 質量檢測第三方檢測機構要找誰？房屋的質量怎麼檢查？有關房子的質量，可是直接關乎著以後的居住安全程度，所以說一定要重視。

房屋質量檢測第三方檢測機構要找誰

一般可以找當地的建設工程質量監督站，第三方檢測單位一般是指具有建設行 業主 管部門頒發的檢測機構資質和技術質量監督部門頒發的計量認證證書的檢測公司或者檢測站。

房屋的質量怎麼檢查

1、看牆體

在 購房 者檢查房屋質量的時候，房子的牆體是一定要檢查的，檢查外牆面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外牆面採用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調等。

2、看樓地面

房屋的樓地面其實是有包含了兩層意義的的：一般是指樓層的樓板和底層的地面。對於樓板首先確定是 預制板 還是 現澆板 ，一般 低層 和多層房屋的樓板主要是預制構件，購房者需要觀察樓板布板是否平整，有沒有無裂縫。一般裂痕產生的原因就有兩種：一是房屋的 圈樑 不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。

3、看牆體

支撐房屋的關鍵肯定就是牆體了，所以牆體質量的好壞對於購房者來說是很重要的，如果外牆面採用飾面磚，購房者就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外購房者在查看牆體時要需要注意查看牆面上有沒有裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果牆面的裂縫是屬於跟房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險，修補之後不會妨礙使用。

4、看防水工程

房屋的防水工程肯定也是購房者需要關注的，如果購房者想要檢查房屋的防水工程是可以選項下雨天過去看房的，下雨天是檢 驗房 屋防水效果的時機。看房時，購房者要注意看是否存在屋面 天溝 積水、陽台和 衛生間 地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等問題。大家可別小看了這些滲水的問題，在比較嚴重的情況下甚至還會造成水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

對於房屋質量檢測第三方檢測機構要找誰？房屋的質量怎麼檢查？有關房子的質量檢測機構當然是應該要找正規的機構這樣檢測出來的，而且對於房子的質量在進行檢查的時候，主要是看樓的地面牆面以及牆體，更是應該要多觀察防水工程，不然後期可能會出現滲水的情況，造成很大的麻煩。

『肆』 房屋質量檢驗的內容都有哪些

房屋質量檢查主要包括的方面：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
【法律依據】
《民法典》第七百九十五條
施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
第七百八十一條
承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以合理選擇請求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。

『伍』 小型房屋安全鑒定的方法有哪些

房屋安全鑒定途徑：1、委託人填寫《房屋安全鑒定委託書》或由法院委託鑒定；2、交納鑒定費，收費標准見附表；3、鑒定站派不少於兩名的持有《房屋安全鑒定員證》的鑒定人員到現場查勘，繪制房屋平面圖，

『陸』 房屋質量檢測包括哪些內容

房屋質量檢查包括客廳卧室管線是否外露；衛生間廚房下水是否通暢；屋內開關、插座、總閘有無問題；供水管的材質與水質是否合格；煤氣、熱水器、暖氣有無問題；房頂、牆面、窗框與混凝土拼接處有無裂痕、水漬、麻點以及鼓起。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》第十六條
建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

『柒』 房屋質量檢查主要包括什麼方面

法律分析：檢查房屋地面和頂上是否有裂縫，若裂縫與房屋橫梁平行，雖屬於質量問題，但基本沒有危險，可修補，若裂縫與房屋橫梁呈45度角或直角，則房屋存在結構性質量問題，有危險；從房屋四周角度及遠近觀察檢查房屋是否傾斜，可請專業人士檢測；檢查房屋地面、頂上和牆面是否滲水，特別是廚房、陽台、衛生間。

法律依據：《中華人民共和國建築法》 第六十條 建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。

『捌』 怎麼驗房需要什麼工具

復制如下，僅供參考
一、驗房順序
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、驗房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議億房網友早晨8：30去或下午2：30去。

三、驗房注意問題及簡單操作方法
1、主要主要問題：
1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）
提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
提示：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7）核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
2、其他簡單操作方法：
1） 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2）衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3）管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
4） 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚空鼓。
5） 驗電： A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6）視鏡（貓眼）：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7）測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.8m）說明房頂沒有傾斜。
8） 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點）。
9） 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。
10）鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11）樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12）檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13）檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14）窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15）檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16）廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
17）衛生間： A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網；B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。