分戶驗收檢查方法有哪些

『壹』 分戶驗收的驗收程序

1、竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少於10%、不少於5間（且不少於2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外牆抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元
2、 竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正? 答：住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收
3、什麼叫存在影響主要使用功能的質量問題? 答：影響主要使用功能的質量問題包括：外牆、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；牆體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。
4、什麼叫分戶驗收記錄不真實? 答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實
5、對分戶驗收中弄虛作假應如何處理? 答：分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。
6、精裝修房怎麼進行分戶驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標准逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最後工序前進行並在「分戶驗收記錄」中註明檢查時間、人員和結論；對於新增功能如空調等，應確定分戶驗收標准經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。
7、不規則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內凈高怎麼測量？答：對於室內開間不規則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對於衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量後可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低於凈高推算值。
8、室內凈高推算值怎麼計算？答：室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度後計算得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值後報設計單位確認。
9、凈高、開間檢測儀器有什麼要求？答：室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。現場的激光測距儀精度不應大於2mm，使用前應統一比對，保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。
10、室內地面都要標出哪些點、彈出哪些線？答：1）點 在室內每個房間地面距縱橫牆體50㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，並按「室內凈空尺寸測量示意圖」位置標明點的編號。 2）線室內地面應彈出水、電管線走向線。室內凈開間檢查時要求測距儀靠牆、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對於無分隔牆的房間應彈出牆體兩側邊緣線作為測量基準線。
11、 進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時應報哪些資料？
答：建築工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。
附表五
住宅工程質量分戶驗收標識牌 工程名稱 房（戶）號 棟 房號 驗收時間 年 月 日 已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：
合格 驗收組
人 員 組 長 建設單位 監理單位 施工單位 設備安裝單位 設計單位 物業管理
單 位 維修聯系電話

『貳』 分戶驗收到底怎麼驗

分戶驗收，即「一戶一驗」，是指建築住宅工程在按照國家有關標准、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。

（一）樓地面、牆面和頂棚
1．現澆樓板厚度及裂縫
（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。
（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。
（3）檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和卧室測點應不少於5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其餘房間、陽台各測不少於3點，即在房間或陽台一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

2．樓地面面層
（1）質量要求：
整體面層：
地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大於400cm2，且每自然間不多於2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。
板塊面層：
面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。
竹、木面層：
面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察並結合手摸、腳踩等方式檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。

3．牆面
（1）質量要求：
抹灰：
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大於200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
飾面板（磚）：
飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚牆面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛鹼等污染。
塗飾：
顏色、圖案應符合設計要求；塗飾均勻、粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮、掉粉和反銹；塗層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測並結合手摸、尺量檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿牆面長、寬兩個方向每個牆面各測不少於3處，即牆面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片牆長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

4．頂棚
（1）質量要求：
抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；採用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。
（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（二）門窗質量
1、外窗檯高度
（1）質量要求：外窗窗檯完成面高度低於0.9m時，應有防護措施。低窗檯、凸窗等下部能上人站立的寬窗檯面，防護高度應從窗檯面起計算。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、門窗開啟性能
（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。
（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3、門窗密封性能
（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4、門窗的防、排水性能
（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與牆體之間的縫隙表面應採用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
5、門窗的玻璃安裝
（1）質量要求：門窗玻璃的塗膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
6、門窗節能
（1）質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。
（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（三）欄桿、護欄質量
1、欄桿安裝
（1）質量要求：欄桿安裝必須牢固。
（2）檢驗方法：手扳檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、欄桿高度、欄桿間距
（1）質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低於1.05m，七層及七層以上不應低於1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大於0.11m。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數量：每片欄桿不少於一處。
3、防攀爬措施
（1）質量要求：欄桿應採用防止少年兒童攀登的構造。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4、欄板玻璃
（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小於16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小於16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大於5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規范的要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（四）防水工程
1、屋面
（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象。
（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水採用蓄水或雨後觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小於20mm，蓄水時間不得小於24小時。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、廚房、衛生間和陽台
（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。
（2）檢驗方法：衛生間採用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小於20mm，蓄水時間不得小於24小時；陽台採用潑水檢查；當廚房有防水要求時採用蓄水檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3、外牆
（1）質量要求；外牆面不應有滲漏現象。
（2）檢驗方法：雨後或淋水後目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（五）室內主要空間尺寸
1．套內空間
（1）質量要求：房間內平行牆面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內牆面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，牆面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距牆角約500mm處。
（3）檢查數量：自然間全數檢查；房間內牆面之間凈距按每兩平行牆面之間各測不少於2點；非矩形房間的內牆面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和卧室測點應不少於5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其餘房間各測不少於4點，即4角點。角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。
2．公共部分
（1）質量要求：走道和樓梯間牆面凈距應滿足相關規范的最小值要求。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，牆面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距牆角500mm處；牆面有凸出物處，牆面之間凈距應增加測點。
（3）檢查數量：走道和樓梯間牆面之間凈距按每層分別各測不少於2點。

（六）建築給排水工程
1．管道、配件安裝
（1） 質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求；管道穿樓板、穿牆的套管安裝符合設計或施工質量驗收規范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。
（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2．地漏、存水彎
（1）質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小於50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小於50mm。
（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3．管道系統功能
（1）質量要求：管道、配件等介面嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。
（2）檢驗方法：系統通水後目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（七）建築電氣工程
1．線路敷設
（1）質量要求：（強弱電）導線的材質、規格符合設計要求。
（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3）檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。
2．配電箱（強弱電）安裝
（1）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。
（2）檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。
（3）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少於2次。
3．燈具安裝
（1）質量要求：距地高度小於2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。
（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其餘通電檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4．開關、插座、弱電終端設備安裝
（1）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其它插座迴路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。
（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。
（3）檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個迴路不少於1個，且每戶總數不少於4個；開關接線拆開數量每個迴路不少於1個，且每戶總數不少於4個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關現場動作試驗不少於2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。
5．等電位聯結
（1）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。
（2）檢驗方法：目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（八）建築節能和空調工程
1、保溫層厚度
（1）質量要求：符合設計要求。
（2）檢驗方法：保溫層施工完成後用鋼針插入或剖開尺量檢查。
（3）檢查數量：每套住宅檢查不少於3處。
2、保溫層的固定措施
（1）質量要求：錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。
（2）檢驗方法：錨固件施工完成後觀察檢查、尺量檢查。
（3）檢查數量：每套住宅檢查不少於3處，每處不小於1m2。
3．空調設備的安裝
（1） 質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便於裝拆、檢修，並應符合設計要求；穿牆空調孔洞應預留，並應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，並應符合設計要求。
（2） 檢驗方法：目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3） 檢查數量：全數檢查。

（九）其它
1、郵政信報箱
（1）質量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2．廚房、衛生間通風
（1） 質量要求：廚房、無外窗衛生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當採用豎向通風道時，應有防止支管迴流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。
（2） 檢驗方法：目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3） 檢查數量：全數檢查。

『叄』 住宅工程質量分戶驗收，開關、插座安裝的檢查驗收包括哪些

建築工程分戶驗收應該在門窗安裝完後進行。分戶驗收的條件： 一、工程按設計要求全部完成，各分項、分部工程已按規定驗收合格，施工單位已自檢合格並向建設（開發）單位提交了竣工驗收報告。二、工程已通水、通電，窗明地凈，設備運轉正常。 三、工程各專業質量控制資料經監理工程師檢查應完整。四、各專業隱蔽工程已經監理工程師驗收合格並在驗收記錄中簽字認可。五、各專項工程檢測及功能性檢測合格並通過驗收。

『肆』 分戶驗收的條件及驗收內容

法律分析：分戶驗收的條件如下：1、工程已完成設計和合同約定的工作量；2、所含分部工程的質量均驗收合格；3、工程質量控制資料完整；4、主要功能項目的抽查結果均符合要求；5、有關安全和功能的檢測資料應完整。分戶驗收的內容如下：1、樓地面空鼓、裂縫、起砂；2、牆面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm；3、窗檯或落地窗防護欄桿高度不低於900mm且不得有負偏差等。

法律依據：《中華人民共和國建築法》第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。 建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

『伍』 分戶驗收前提條件

法律分析：分戶驗收的條件如下：1、工程已完成設計和合同約定的工作量；2、所含分部工程的質量均驗收合格；3、工程質量控制資料完整；4、主要功能項目的抽查結果均符合要求；5、有關安全和功能的檢測資料應完整。分戶驗收的內容如下：1、樓地面空鼓、裂縫、起砂；2、牆面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm；3、窗檯或落地窗防護欄桿高度不低於900mm且不得有負偏差等。

法律依據：《中華人民共和國建築法》 第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。 建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

『陸』 住宅分戶驗收內容有哪些以及驗收規范

住宅分戶驗收是在交房過程中最重要的一個環節，住宅工程質量分戶驗收內容及要求住宅工程質量分戶驗收內容及標准具體有哪些？住宅工程質量分戶驗收內容及要求驗收項目：樓地面、牆面、天棚面層驗收內容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；牆面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm驗收標准：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現裂縫和起砂。牆面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1驗收項目：門窗安裝驗收內容：窗檯高度檢查方法：鋼尺檢查，每個窗檯不少於一處驗收標准：窗檯或落地窗防護欄桿高度不低於900mm且不得有負偏差參照標准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝驗收內容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗或雨後目測驗收標准：外窗及周邊無滲漏驗收項目：門窗安裝驗收內容：門窗開啟檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查驗收標准：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動參照標准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11驗收項目：門窗安裝驗收內容：安全玻璃認證標識檢查方法：觀察檢查安全認證標識驗收標准：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（）標識不得隱蔽參照標准：發改運行（2003）2116號第六條驗收項目：欄桿安裝驗收內容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少於一處驗收標准：低層、多層凈高不應低於1.05m，中高層、高層凈高不應低於1.10m，不得有負偏差參照標准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9驗收項目：欄桿安裝驗收內容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗收標准：有水平構件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）參照標准：GB50352-2005-6.6.3驗收項目：欄桿安裝驗收內容：護攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標識、游標卡尺測量驗收標准：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應小於12mm，當臨空高度超過5m時，必須採用剛化夾層玻璃參照標准：GB50210-2001-12.5.7驗收項目：防水工程驗收內容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少於24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小於20mm，坡屋面淋水試驗不少於2小時。驗收標准：屋面無滲漏無積水參照標准：GB50207-2002-10.0.5驗收項目：防水工程驗收內容：衛生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時後放水，最小蓄水深度不得小於20mm驗收標准：無滲漏，排水順暢參照標准：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程驗收內容：外牆滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時後檢查驗收標准：牆面無滲漏，滴水線無爬水參照標准：《建築法》第60條驗收項目：室內空間尺寸驗收內容：室內凈高檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼捲尺進行檢測。驗收標准：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標准：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內空間尺寸驗收內容：室內凈開間檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼捲尺進行檢測。驗收標准：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%參照標准：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：給排水系統安裝 驗收內容：管道滲漏檢查方法：觀察檢查驗收標准：給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水後無滲漏參照標准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1驗收項目：給排水系統安裝驗收內容：管道坡向檢查方法：觀察檢查驗收標准：順直、無倒坡參照標准：GB50242-2002.5.2.3驗收項目：給排水系統安裝驗收內容：地漏水封高度檢查方法：試水觀察檢查、尺量檢查驗收標准：地漏水封高度不得小於50mm（或設置S彎）參照標准：GB50242-2002.7.2.1驗收項目：給排水系統安裝驗收內容：阻火圈（防火套管）設置檢查方法：觀察檢查驗收標准：高層建築明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）參照標准：GB50242-2002.5.2.4驗收項目：電氣工程安裝驗收內容：插座相位、接地檢查方法：使用「漏電保護相位檢測器」逐個檢查驗收標准：「漏電保護相位檢測器」無接錯顯示參照標准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：電氣工程安裝驗收內容：電源控制迴路編號及標識、觸電保護靈敏度檢查方法：觀察和開、關觸電保護器檢查驗收標准：接線照明配電箱（盤）內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確，觸電保護靈敏。參照標准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：其他驗收內容：煙道設置及附件檢查方法：觀察檢查驗收標准：止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平台躍層外開門窗的上口參照標准：蘇建科（2004）143號文驗收項目：外牆驗收內容：窗角斜裂縫、牆面裂縫檢查方法：在距外牆兩米范圍內平視或仰視觀察檢查驗收標准：牆面及窗角無可見裂縫參照標准：《建築法》第60條驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：樓梯踏步梯段及平台凈寬，樓梯踏步高差檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標准：1、香鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到牆面測量的凈寬不小於1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小於1.0m）；3、樓梯平台凈寬不小於1.2m。參照標准：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標准：1、電梯侯梯廳深度不得小於1.5m；2、電梯門凈寬不得小於80cm參照標准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標准：疏散門應外開，其凈寬不小於1.1m，通道寬度不應小於1.2m參照標准：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標准：走道等有人員正常活動的凈高度不小於2.0m參照標准：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標准：通道的凈高度不小於2.0m參照標准：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內容：地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：觀察檢查驗收標准：無滲漏、無裂縫參照標准：GB50208-2002-4.1.9驗收項目：地下室驗收內容：地面裂縫、起砂檢查方法：觀察檢查驗收標准：不得出現裂縫和起砂參照標准：GB50209-2002-5.3.6 相關閱讀：杭州交新房怎樣驗房的？注意事項需熟知！房屋接管驗收標準是什麼 什麼是接管驗收標准商品房交房驗收標准及質量問題處理方法關於商品房驗收標準的問題裝修新房驗收注意的事項主要有哪些?

『柒』 住宅分戶驗收的時候要檢查哪些部門

住宅工程質量分戶驗收可以檢查。住宅工程質量分戶驗收是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收。住宅工程質量分戶驗收應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主。
【法律依據】
《住宅工程質量分戶驗收規程》第五條
住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。
第六條
住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標准、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

『捌』 分戶驗收的程序和內容

分戶驗收，即「一戶一驗」，是指住宅工程在按照國家有關標准、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
這項措施的出台，就等於給每個購買住房的老百姓都把住了質量關，避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用後的「扯皮」現象。住宅工程質量分戶驗收規則（驗收項目、內容、檢查方法及參照標准、條文）序號驗收項目驗收內容檢查方法及數量參照標准、條文1樓地面、牆面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查GB50209-2002第5.3.4面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。
註：空鼓面積不應大於400C_，且每自然間（標准間）不多於2處可不計。5.3.6面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。牆面、天棚脫層、空鼓、裂縫、和爆灰（魚裂除外）觀察檢查，距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001第4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：
1.普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。
2.高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。GB50204-2002第8.2.1現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷（設計無找平的樓面）。對已經出現的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,並經監理(建設)單位認可後進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。
(強)廁、浴、陽台地面表面坡度觀察和潑水檢查GB50209-2002第5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。2防水屋面滲漏雨後或蓄水試驗檢查GB50207-2002第10.0.5檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統是否暢通，應在雨後或持續淋水2h後進行。
有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少於24h。廚、衛、陽台防水工程施工尺量檢查GB50327-2001第6.3.3防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100mm；浴室牆面的防水層不得低於1800mm。
衛生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小於20mm，觀察檢查GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建築地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。外牆滲漏淋水24h或雨後觀察檢查《建築法》第六十條：建築工程竣工時，屋頂、牆面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
3.門窗外窗檯或護欄高度欄桿間距外窗檯鋼尺檢查,每個窗檯不少於一處GB50352-2005第6.10.3窗的設置應符合下列規定：
4.窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易於維修、清洗；
5.當採用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；
6.開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低於2m。

『玖』 分戶驗收規范

分戶驗收規范為：
1、建築結構外觀及尺寸偏差；
2、門窗安裝質量；
3、地面、牆面和頂棚面層質量；
4、防水工程質量；
5、採暖系統安裝質量；
6、給水、排水系統安裝質量；
7、室內電氣工程安裝質量；
8、其他規定、標准中要求分戶檢查的內容；
9、住宅工程質量分戶驗收應當按照程序進行，在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，並在施工圖紙上註明，按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查，填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改並對整改情況進行復查，分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的住宅工程質量分戶驗收表，並加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。

法律依據
《建設工程質量管理條例》
第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
《中華人民共和國建築法》
第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。