正確的轉租方法有哪些

⑴ 房屋轉租注意事項有哪些

房屋轉租的注意事項：

1、房屋轉租之後，原房屋租賃合同仍然是有效的，如果第三人將房屋內的設施破壞，仍然要由承租人來對房屋業主承擔損壞賠償義務，所以在挑選租客時，請慎重選擇可靠租客。

2、房屋轉租時，應當訂立轉租合同，由房屋業主在轉租合同上書面表示同意，並辦理轉租登記備案。

3、轉租日期不得超過原租賃合同，也就是說轉租房屋最長不能超過承租人租房的截止時間，除非經過業主同意延長租期。

4、在轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止，為產生不必要的麻煩，承租人在轉租房屋時應將原租賃合同的內容向新租客作出解釋說明。

(1)正確的轉租方法有哪些擴展閱讀：

房屋轉租的條件：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

（1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；

（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

（3）房屋租賃合同。

⑵ 轉租的過程是怎麼樣的

房屋轉租，指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租。

2、原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同。

3、將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案。

4、領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。

轉租條件

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

（1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；

（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

（3）房屋租賃合同。

⑶ 租的房子想轉租怎麼弄

租的房子想要轉租的，首先應當經過出租人的同意，如果不經出租人同意就轉租房子的，出租人可以解除該合同。但是能證明出租人知道轉租的事實，但是六個月未作出表示的，視為是同意轉租。出租人同意後就可以轉租房子了，在轉租時應當與第三人協商好租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等內容然後簽訂合同即可。

【法律依據】

《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑷ 合法轉租有哪些情形

房屋轉租的情形有：
（一）房屋租賃合同中明確約定可以轉租的；
（二）合同雖未約定，但出租人表示同意轉租；
（三）出租人知道或者應當知道承租人轉租，六個月內未提出異議的。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑸ 沒到期的房子怎麼轉租

法律分析：房屋租賃合同沒到期要轉租的，應當徵得出租人的同意。租賃合同中已經約定可以轉租、或出租人同意轉租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意願，轉租時承租人不得在房屋內擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩餘租賃期限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

⑹ 合法轉租的情形有哪些

合法轉租的情形有，獲得出租人同意後轉租的；或者出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。出租人同意轉租的，轉租行為才有效。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

⑺ 如何轉租出租房子

租的房子怎麼轉租
有時候由於工作變動或者其他原因，需要轉換居住地方，這時可能就要把原先租住的房子轉租出去。租的房子怎麼轉租呢？PChouse告訴你幾個方法。

1、藉助中介公司，首先你可以把房源信息登記給中介公司，藉助他們來轉租，畢竟他們的咨詢顧客比較多，並且有專門的時間帶人看房子，但是一定要注意，要找離你們最近的中介公司，很多人在租房子的時候是要看地理位置的，能在那個中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個中介就登記了，那樣效果不大哦。

2、通過租房APP，現在網上有很多租房網站，登記你的房源信息，一定要添加真實房源圖片，這樣可以找准真正想租你房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中你的房子，會主動和你聯系的。

3、利用個人朋友圈發布信息，身邊的親戚朋友也是一個免費的資源哦，先把你的房源轉租信息利用空間或者朋友圈散發出去，這樣你自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會幫你轉發哦。

4、利用各種租房論壇、貼吧，同城論壇和同城貼吧也是一個很好的資源，這裡面經常會有很多需要房源的人求助租房的，不過需要注意的是，如果發的帖子廣告意味太重，會被刪帖的。

5、主動加入租房群，這個方法是很多人容易發現，但是也容易放棄的渠道，但是真的很有效果