A. 增值稅一般納稅人對增值稅進項稅表審核的要點,主要包括
1、是否是假票，稅務局網上有查證
2、是否是套票，稅務局網上有信息但無法認證或已被認證
3、對有疑問的票據及時網上認證
B. 增值稅進項稅額稽查的方法有哪些
1.對進項稅額總體水平的稽查。在對進項稅額實施稽查之前，首先可以對被查單位的進項稅額的總體水平進行測試，稽查納稅人在所屬期內發生的進項稅額總額，是否大約等於扣除項目金額與適用稅率的乘積。如果有差額，則很可能是納稅人將購買貨物或應稅勞務沒有取得專用發票的稅額，或不合規定不予抵扣的稅額一並記入了進項稅額中進行抵扣。測試方法如下：
(1)按不同的適用稅率統計扣除項目金額。例如，通過稽查「原材料」、「庫存商品」、「低值易耗品」、「包裝物」等賬戶，統計適用基本稅率的項目的全年累計借方發生額;通過稽查「生產成本——基本生產(輔助生產)」賬戶，得到水、電、氣的全年成本金額;通過稽查「產品銷售費用」賬戶，得到企業發生的運輸費用金額。
(2)計算當期最大限額抵扣稅額。按上述統計金額分別乘以適用稅率計算所屬期間的進項稅額，即為當期最大限額抵扣稅款;再加上由「待攤費用——期初進項稅額」轉入當期的進項稅額和當期已申報人庫的已繳增值稅金，應約等於「應交稅金——應交增值稅」當期累計借方發生額。
(3)比較結果，分析原因。如果上述測算結果小於「應交稅金——應交增值稅(進項稅額)」賬戶借方發生額，說明企業存在多計進項稅額的可能性，應重點開展詳細稽查。如果上述測算結果大於「應交稅金——應交增值稅(進項稅額)」賬戶的借方發生額，則說明企業有可能存在進貨沒有取得專用發票或其他類似情況，應進一步分析其原因，看有無影響增值稅的計算。例如，設法了解企業有無重大的非應稅項目：
①進行財務報表相關分析。從資產負債表中，分析在建工程、固定資產的變動情況，有無在建工程建設項目、待處理財產損失項目等。
②進行產品品種、用途分析。稽查被稽查企業是否有免稅產品;若生產的產品為生活用品，是否可能發放給職工;產品銷售對象有無出口產品。
③進行經營項目分析，稽查企業有無兼營非應稅項目，如裝潢、房地產等。
總之，應當進行各種形式的比較分析，找出可能存在的問題，有目的、有重點地展開詳細稽查。
2.進項稅額抵扣合法性的稽查
(1)對專用發票的稽查
①審查有無未取得法定憑證而進行抵扣的情況。需逐筆審核進項稅計稅憑證，稽查有無未取得法定憑證而進行實際抵扣。有無以復印件、傳真件代替原件進行實際抵扣等情況。
②審查有無以錯誤法定憑證而進行抵扣的情況。抽查進項稅計稅發票，核實納稅人登記號是否一致，印章是否齊全，開戶銀行及賬號是否一致，金額有無塗改等。凡是以上要素有誤的專用發票不得實際抵扣，購進單位與付款單位不一致時，也不得抵扣。
③審查有無代開、虛開專用發票的情況。逐筆審查專用發票，一是辨別發票真偽;--是發現有進項一直大於銷項，或某固定往來單位常開出大額專用發票及開票單位與實際付款單位不相一致等線索時，應抽查專用發票、銀行單據、實際進貨數量等，確認有無代開、虛開專用發票的情況。
(2)對經濟業務事項的稽查。由於進項稅額是伴隨著企業采購業務的發生而流入企業，所以稽查時應著重稽查與外購項目相關的「原材料」、「庫存商品」、「低值易耗品」、「包裝物」、「製造費用」等科目所反映的經濟業務是否屬實，金額是否正確，有無專用發票作為扣稅憑證。
①稽查有關科目的借方發生額，確定采購業務的事項是否屬實。可以通過企業正常的采購、耗用水平加以判斷，並調閱記賬憑證和原始資料，稽查付款方式，是否已支付貨款，付款對象、取得的專用發票有無異常等，找出疑點，核查清楚。必要時可以採用函證、實地調查等方法進一步稽驗證實。
②檢驗有關科目的借方發生額是否應歸屬於該科目，有無將固定資產記入「原材料」科目，或是將購入固定資產的金額化整為零，記入「低值易耗品」科目，以達到抵扣進項稅款的目的。在稽查時可以選擇一些采購金額、數量較大的或與平時正常采購業務相比波動較大的業務，調閱原始憑證，驗證內部控制制度的執行，重點審核購進貨物取得的專用發票的內容。根據填開的貨物各稱、單位，對照財務制度的規定稽查是否確實屬於「原材料」或「低值易耗品」。
③稽查購進的貨物及應稅勞務是否用於非應稅項目。在稽查時，可以通過稽查企業經營的實際情況，根據購進貨物的用途加以推斷。例如，服裝生產企業采購記入「原材料」科目的材料是鋼材、水泥;鋼鐵生產廠采購記入「原材料」科目的是大米等。這些情況可以判斷為用於非應稅耗用。在稽查時，還應特別注意商業零售企業開具的專用發票，稽查其是否屬於企業購進的生活資料，如果屬實，則不能抵扣稅款。
3.非專用發票扣稅的稽查。免稅農業產品、運輸費用及收購廢舊物資進項稅額的抵扣憑普通發票即可實施，在稽查時應予以注意。
(1)審查允許計算扣除的范圍。免稅農產品的范圍詳見財政部、國家稅務總局《關於調整農業產品增值稅率和若干項目征免增值稅的通知》，審查扣稅項目是否屬於免稅農產品，其采購對象是否是農民、農業免稅單位自產的農產品和小規模納稅人銷售的農產品。審查運輸費用是否屬於企業代墊的運費而未記入銷售額中，如果屬實，則不能抵扣;另外，購買或銷售免稅貨物以及外購固定資產的運費也都不能抵扣。
(2)審查計算扣稅的憑證是否合法。收購農民個人自產農產品應使用稅務機關批準的統一收購憑證;小規模納稅人應提供普通發票;農業免稅單位提供的應是當地財政部門印製的套有國家稅務總局發票監制章的統一格式收據及農業特產稅繳款書;運費結算單據是指國營鐵路、民用航空、公路和水上運輸單位開具的貨票以及從事貨物運輸的非國有的運輸單位開具的套印有全國統一發票監制章的貨票。
(3)檢查扣稅金額計算是否正確。首先應稽查計算的基數是否正確，注意企業有無將裝卸費、保險費等雜費也計入了運輸費用中。其次，稽查其適用的扣除率是否正確，注意運輸費用的扣除率是否已按規定改為了7%。
4.進項稅額抵扣時問的稽查。根據規定：工業企業購進貨物入庫後，才能申報抵扣進項稅額;商業企業購進貨物付款後，才能申報抵扣進項稅額;購進應稅勞務，應在勞務費用支付後申報抵扣進項稅額。
稽查進項稅額抵扣時間，可以從以下幾個方面著手：
(1)稽查購進貨物的賬務處理，看有無異常情況。例如，稽查發現如下的賬務處理：
借：在途材料(材料采購)
應交稅金——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款(應付賬款)
則可以判斷這屬於異常會計分錄，企業在貨物尚未入庫時就已經抵扣了進項稅額。
(2)對工業企業，應審查驗收入庫的手續是否符合管理要求，核實貨物驗收入庫單，必要時進行實物盤點，確認企業有無在材料未入癢前就抵扣進項稅額的現象。
(3)對商業企業，應結合購進貨物的賬務處理，核實應付賬款的明細賬，確認企業有無未付款就抵扣進項稅額的現象。
(4)對以物易物、接受捐贈、接受投資的貨物，要注意審查企業是否擁有具有法律效力的合同、章程、證明及有關部門的評估證明資料。
5.進項稅額轉出的稽查
(1)非正常損失的稽查。所謂非正常損失，是指生產經營過程中，不屬正常的損耗，包括自然災害損失、因管理不善造成貨物被盜、發生霉爛等損失以及其他非正常損失。企業在產品和產成品耗用的非正常損失的購進貨物或應稅勞務按規定不得抵扣進項稅額。非正常損失一般發生在采購、生產、保管、銷售四個環節。
一對非正常損失的稽查應從以下幾方面進行：
①確認是否存在正常損失。
首先，分析會計報表。一查資產負債表的「待處理財產損益」項目，調閱相關憑證進一步核實是流動資產損失，還是固定資產損失，因為只有流動資產的損失才有可能涉及到增值稅的調整問題;二查損益表，如果發現表中列支的「營業外支出」金額較大，則調閱憑證看有無非正常損失項目。
其次，分析財務指標。有的納稅人在發生了非正常損失後，不通過「待處理財產損益」科目核算，而是直接增加當期生產或銷售成本，導致月份成本偏高、毛利率偏低。稽查時可通過比較分析法，查看納稅人在稽查期所銷售貨物的平均單位成本是否比一般水平偏高，如果確定偏高又無合理解釋的，就說明納稅人有隱瞞非正常損失的可能。這時應重點稽查「原材料」、「產成品」、「生產成本」賬戶的貸方發生額，通過貸方發生額的具體內容判定企業是否存在將非正常損失項目自行消化的情況。
再次，分析存貨的呆滯金額。稽查存貨明細賬，對一些品種的外購貨物原材料及企業產成品和多少年來都是上年連續結轉數量而金額沒有變的呆滯金額，應查明實物是否存在;對數量少、金額較大的品種抽樣實物盤點，查明是否名存實亡;再核實短少的存貨，對已銷的部分作實現銷項稅額處理，對損失部分作進項稅額轉出。
最後，債權賠償分析。有些非正常損失應由外單位或個人承擔責任，在雙方協商一致的情況下，對方作出一定賠償。簽訂賠償協議內容可以反映非正常員損失的真實情況;雙方協商不一致的，可能產生經濟訴訟，訴訟材料也會反映非正常損失的真實情況;另外，自然災害等原因導致的損失，通過保險公司在賠償時詳細調查的企業存貨損失情況資料及作出的賠償金額，也能充分得到證實。
②審查非正常損失是否已作進項稅額轉出。對企業發生的損失確認後，財務核算已作賬務處理的，可以通過「待處理財產損益」賬戶的借方發生額，調閱記賬憑證，稽查其賬務處理。如果「待處理財產損益」賬戶借方發生額對應關系為貸記「原材料」、「低值易耗品」、「包裝物」、「產成品」、「生產成本」，同時貸記「應交稅金——應交增值稅(進項稅額轉出)」，說明被查企業已作進項稅額轉出。如果上述對應關系中貸方沒有發生「應交稅金——應交增值稅(進項稅額轉出)」，則說明存在未轉出進項稅額，應予以調整。同理，企業發生損失查明原因後，企業決策者批準直接在「營業外支出」賬戶中列支的，則採用相同的方法查看「營業外支出」賬戶的借方發生額的對應關系是不是「應交稅金——應交增值稅(進項稅額轉出)」，若不是，則也應進行調整。
對企業發生的非正常損失沒有及時按會計制度進行正確核算處理的，應分析損失項目的具體情況分別處理，在進項稅額轉出的同時分別貸記「原材料」、「生產成本」、「產成品」等賬戶。
③稽查「進項稅額轉出」金額是否正確。稽查計稅依據是否正確;注意毀損貨物的具體時間，查看有無延期轉賬的現象;稽查計算方法是否正確，是否人為地減少了物耗項目，進而少了進項稅額。
(2)企業購進貨物用於非應稅項目、免稅項目等的稽查。
①審核「原材料」：賬戶的貸方，確定原材料的用途。可以核對有關的原始憑證，稽查「原材料」貸方發生額的對應借方科目是否是「其他業務支出」、「生產成本——基本生產——X×免稅產品」、「在建工程」、「應付福利費」等科目;如果是，則進一步稽查在貸記「原材料」科目的同時，是否作了相應金額的進項稅額轉出的處理。對未作處理的，應予以糾正。
②審查「營業外支出」、「其他應收款」、「生產成本」、「應付福利費」等賬戶的借方，確定有無未進行還原而直接按不含稅價格轉入原材料的現象。
③對於免稅項目耗料和應稅項目耗料不能分清核算的，應按銷售收入比例分攤進項稅額，即按下列公式計算不得抵扣的進項稅額：
不得抵扣的進項稅額=當月全部進項稅額×(當月免稅項目銷售額與非應稅項目營業額合計)÷當月全部銷售額營業額合計
如果納稅人月度之間的購銷不平衡，按上述公式計算出現不得抵扣的進項稅額不實的現象，稅務機關可採取年度清算的辦法，即年末按當年的有關數據計算當年不得抵扣的進項稅額，對月度計算的數據進行調整。這時就需要審查企業年末是否按全年銷售收入比例予以調整分攤比例。
(3)企業退貨或折讓而收回增值稅的稽查。稅務人員可以直接從進貨退回的紅字處理追蹤相的進項稅額有無扣減。另外，購貨方發生退貨時必須由當地稅務機關提供《銷貨退出或索取折讓證明單》以下簡稱《證明單》。稽查時可以要求被查企業提供《證明單》的存根聯，核對開具退貨的數量、價款及稅額與賬面沖減的數量、金額、稅額是否一致，有無人為延期作出進項稅額轉出。審查企業有無利用現行的購進扣稅法，大量進貨或虛假進貨，增大當期進項稅額，然後辦理退貨延期緩繳應納增值稅。這可以通過資金的流動，及供貨方單位的情況加以審定。
C. 審核員如何實現增值服務
關鍵是看企業的情況，如果這是一家比較好的企業，是在實實在在的做體系的，從領導到員工很重視，這就要審核員提一些有份量的問題，也就是改進的地方。如果是一般的企業，你就提點減少企業繁瑣的流程就行了。
D. 工程造價常用的審核方法有哪些
（一）全面審核法
全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協議以及有關造價計算的規定和文件等，全面地審核工程數量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用於初學者審核的施工圖預算；投資不多的項目，如維修工程；工程內容比較簡單（分項工程不多）的項目，如圍牆、道路擋土牆、排水溝等；建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是：全面和細致，審查質量高，效果好。缺點是：工作量大，時間較長，存在重復勞動。在投資規模較大，審核進度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設單位為嚴格控制工程造價，仍常常採用這種方法。
（二）重點審核法
重點審核法就是抓住工程預結算中的重點進行審核的方法。這種方法類同於全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法是有側重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕牆工程等。高層結構還應注意內外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材料的價格也應仔細核實。該方法的優點是工作量相對減少，效果較佳。
（三）對比審核法
在同一地區，如果單位工程的用途、結構和建築標准都一樣，其工程造價應該基本相似。因此在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然後，根據這些指標對審核對象進行分析對比，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有：
1.單方造價指標法：通過對同類項目的每平方米造價的對比，可直接反映出造價的准確性；
2.分部工程比例：基礎，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護結構等各占定額直接費的比例；
3.專業投資比例：土建，給排水，採暖通風，電氣照明等各專業占總造價的比例；
4.工料消耗指標：即對主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標。
（四）分組計算審查法
就是把預結算中有關項目劃分若干組，利用同組中一個數據審查分項工程量的一種方法。採用這種方法，首先把若干分部分項工程，按相鄰且有一定內在聯系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數的關系，審查一個分項工程數量，就能判斷同組中其他幾個分項工程量的准確程度。如一般把底層建築面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚塗料面層編為一組，先把底層建築面積、樓地面面積算出來，其他分項的工程量利用此基數就能得出。這種方法的最大優點是審查速度快，工作量小。
（五）篩選法
篩選法是統籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建築面積上的工程量、價格、用工的基本數值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當所審查的預算的建築標准與「基本值」所適用的標准不同，就要對其進行調整。這種方法的優點是簡單易懂，便於掌握，審查速度快，發現問題快。但解決差錯問題尚須繼續審查。
E. 增值稅審核
我同意（ 戎紀偉 | 二級 |）的說嗎，稅務部門一般不管這個問題，保險起見;蓋審核人和收款人的印章就行。我開票時，一般不填審核人和收款人，收的發票也有沒有審核人和收款人的，沒事的。
F. 如何實施增值的質量管理體系認證審核
本文從認證審核的經驗、經歷以及近幾年新出現的ISO9001認證企業逐年遞減的現象提出認證機構開展有效的增值審核的重要性，並從確立質量體系符合性的新理念、嚴把審核員准入關、提升管理科學知識和專業知識、充分理解和應用系統方法和過程方法、擯棄現有認證審核記錄模式，並以有效的溝通開展質量管理體系認證審核等方面論述如何開展有效的質量管理體系增值審核。
1問題的提出
越來越多的組織已經獲得ISO9001質量管理體系認證，或者已經按照質量管理體系國際標准或類似標准建立並實施其管理體系，據國際標准化組織（ISO）中央秘書處進行的2007認證調查表明，截止於2007年12月，全球通過ISO900l認證組織達951486個。這是一個十分令人鼓舞的數字，全球相當大部分的組織已經把引入質量管理體系作為戰略的選擇。但是，仔細分析這組數據，有一種現象也不得不引起重視，那就是逐年明顯減少的ISO9001認證組織增加的數量。
是什麼原因導致ISO9001認證組織增加數逐年明顯減少？簡單的邏輯很容易想當然地認為可能是大多數組織已經通過認證，可認證的企業數越來越少。但是，事實並非如此!認證組織增加數大幅減少的原因還有大量的認證組織大量流失。據不完全的統計，目前國內認證機構ISO900l認證組織數量的流失數幾乎與增加數持平，甚至還有一些認證機構出現新認證企業少於流失企業數量。這實際上可能是一種信號，那就是越來越多的組織懷疑認證能夠為組織帶來什麼？
2質量體系增值審核研究
一個組織之所以會申請管理體系認證，主要出於如下幾個原因：1）組織客戶要求；2）行業協會要求；3）組織自身管理要求。在早期，外部要求可能是組織申請認證的主要原因。現在，為了提升自身管理水平作為出發點申請認證的組織已越來越多。因此，組織選擇認證機構也更加註重能否為其帶來增值。
所謂的「增值審核」實際上是一種評價和改進風險管理、控制和管理過程的有效性的系統的、有規則的審核，是提高審核有效性和顧客滿意的審核。具體體現為減少發生風險、改進對規定產品或服務質量的保證、減少產品或服務的交付成本、減少產品或服務的交付時間、改進對資源的管理（人員、設施、資金等）、政策指導等方面。
認證機構如何通過其審核員實施審核為組織帶來增值呢？
通過十多年在國內認證機構的審核實踐以及與DNV、SQS、NSAI、UL等歐美審核員數十次聯合審核的實踐，以及對INTEL，KODAK，ABB，DELL等著名企業的審核實踐，筆者認為可以從以下幾個方面去著手。
2．1 確立關於質量管理體系符合性的正確理念一個組織按照ISO9001建立、實施質量管理體系時，必須充分考慮了組織內怎樣使用基於質量管理體系的ISO9000族國際標准來幫助組織實實在在地提高管理的規范性，提高工作效率，提高效率，提升組織自己的產品和工作質量，這樣的質量管理體系對組織才是有效的。
相反，如果簡單地寫幾個不能反映組織的實際工作情況的文件，建立了一套官僚的手冊、程序和記錄，只求得到ISO9000認證，這樣的質量管理體系不但增加組織的管理成本，變成俗稱的「兩張皮」現象，是沒有意義的。
所以，認證機構的審核員，在審核一個組織的時候，不要把質量管理體系的符合性簡單理解為建立一套符合ISO900l國際標準的質量管理體系並實施就可以了，而是要看一個組織是否真正吸收ISO9000族標準的質量管理理念，是否把ISO9001提供的管理要求當作一種工具用在組織管理實踐中並切實執行，取得成效。
2．2嚴把審核員准入關
國外認證機構如DNV、BSI等審核員人職的主要決定權在於認證機構本身，認證機構對一個擬用審核員，首先考核的是個人已經具備的素質，包括責任心、形象、語言能力、綜合管理知識、管理能力、質量管理經驗、學歷。至於審核員審核技能基本是在招納以後進行審核員課程教育培訓和機構組織技能訓來達到，招聘的審核員都是具有實際基層和管理層工作經驗的精英。
相比之下，國內認證機構招聘審核員首先是看這個審核員是否具備CCAA國家注冊資格，只要具備注冊資格，基本會使用。不從機構本身定位，確定審核員任職條件來選聘審核員，很難達到選對人和用對人的目的，因此造成所聘用審核員水平和層次的參差不齊。
2．3提升管理科學知識和專業知識
分析目前國內內資認證機構人力資源的構成情況，大多認證機構所擁有的審核員中，具備較好的管理科學知識和專業知識的審核員在機構中占據比例不足3成，多數認證機構中具備企業基層和管理層工作經驗的審核員占據比例不足4成。
如果審核員僅具備一般審核知識，對於一個管理基礎比較差的組織，也是很容易對照被審核質量手冊和程序在審核中發現一大堆的問題——所謂的「不符合項」；對於一個管理基礎比較好的組織，發現的問題就比較少了；對於管理基礎很好的組織，基本發現不了什麼有價值的問題。
根據筆者對收集到的2007。2008年80家企業的認證審核案例的研究統計，這些審核員開具的「不符合項」大多為一些「文件性」、「實施性」不符合。比如文件控制的問題，有文件沒有很好去執行的問題，而且問題主要集中在「4．2．3文件控制」，「5．6管理評審」、「6．2人力資源」、「7．2．2與產品有關要求的評審」、「7．5．1生產和服務提供的控制」以及「8．2．2內部審核」。所提問題基本屬於比較孤立的、簡單的問題，而非系統性的問題。
要在審核中發現真正有價值的「不符合項」，除了提高審核員的審核知識和技巧之外，更重要的是提升管理科學知識和專業知識，才能在審核中更好地與受審核認證組織開展管理與專業方面溝通交流，切實做到在審核中發現一些組織質量管理中的系統性問題，發現一些真正有價值的「不符合項」。
2．4充分理解和應用過程方法和管理的系統方法
充分理解過程方法和管理的系統方法是成功實施增值質量管理體系審核的關鍵。ISO9001：2008標准實際上要求確定如何使用過程方法審核以確定質量管理體系的「有效性」，要求審核員在開展審核時能夠提供增值的服務，這實際上也是標准符合性審核的最大挑戰。
過程是組成質量管理體系的基本單元，它包括了輸入、輸出、活動和所使用的資源這4個基本要素，要充分理解建立並實施有效的質量管理體系就是要通過確定、管理、控制和改進質量管理有關過程來達成。
質量管理體系是一種系統，可以看作是由相互關聯的過程組成，每個過程都有各自的功能，並通過過程之間的相互作用共同來實現質量管理體系的目的。審核具體質量管理體系時要充分理解需要哪些過程？這些過程應以什麼樣的順序和關系運作？從而能夠實現質量方針和目標，並提高有效性和效率。
要使質量管理體系審核增值，需要審核員站在一定高度去審視一個組織的管理狀況，需要突破組織的管理框架。不但從微觀角度還要從宏觀角度以及縱向橫向分析組織的運作狀況和所發現的問題，提出組織管理存在風險和系統性的問題，才能避免所提問題的孤立性和片面性，為組織開出適合其管理隋況的葯方，使審核增值。
2．5擯棄現有認證審核記錄模式
比較國外認證機構的做法，自2003年以後，國內認證機構在認證審核現場的做法已經陷入了一個審核員自我防衛的怪圈。審核員更多的時間是花在記錄其如何開展審核並符合認證機構合格評定上面，以證明其不折不扣依據審核計劃開展了必要的審核。熟不知，在受審核組織看來，花錢請你來，你是來抄記錄的？擯棄現有審核記錄模式已經勢在必行，否則對認證本意將造成更大的傷害。
2．6將審核方式從傳統的「檢查式」轉換為「溝通式」
在2000版ISO9001標准出現之前，因為導則要求審核員不能對被審核方提供任何建議，如果提建議就會被認為有咨詢嫌疑，所以早期的審核員與被審核組織之間通常都有溝通的鴻溝，似乎有一堵堅不可摧的「防火牆」，審核員進行審核也類似暗箱操作。解決這個問題的辦法其實並不難，可以通過實施透明的審核，認證評審機構可以將其對標準的理解透明化，除對審核員透明之外，也對被審核方透明。這樣做有利於審核員與受審核方進行充分的溝通，如果審核的做法能夠由傳統的「檢查」轉變為「溝通」，這個過程自然就增值了。
3結論
認證機構開展質量體系審核要真正做到增值，就必須確立質量體系符合性的新理念、嚴把審核員准人關、提升管理科學知識和專業知識、充分理解和應用系統方法和過程方法、擯棄現有認證審核記錄模式，並以有效的溝通開展質量管理體系認證審核。除此之外，持續提高審核員審核技能也是必不可少的重要環節。只有做到這些，質量管理體系的增值審核才能實現。
為組織提供增值的認證審核服務的任務已經擺在認證機構面前，誰能夠真正提供增值審核服務，誰將贏得並持續擁有認證審核市場。
G. 房地產行業增值稅管理工作指引包括哪些內容
第一章 總 則
第一條 為加強房地產行業增值稅管理，防範稅收風險，堵塞稅收漏洞，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及實施細則、《中華人民共和國發票管理辦法》及實施細則、《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改增值稅的通知》（財稅【2016】36號）、《國家稅務總局關於發布房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）和相關稅收法律、法規、政策，制定《河北省國家稅務局房地產開發行業增值稅管理工作指引》（試行）（以下簡稱《工作指引》）。
第二條 本《工作指引》是對房地產業稅收管理各個環節業務操作和風險防控做出的具體規定，包括總則、項目管理、發票管理、申報徵收、日常管理、預警監控、附則七個部分。
第三條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，適用本《工作指引》。
自行開發，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。
房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發後，以自己的名義立項銷售的，屬於本辦法規定的銷售自行開發的房地產項目。
第二章 項目管理
第四條 房地產開發是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
項目管理是指各級國稅機關採用信息化技術手段，以具體的房地產開發項目為管理對象，對房地產項目有關合同、土地出讓金、開發、銷售、發票開具、預繳稅款、申報徵收等信息實施有效監控管理。具體包括項目信息管理和項目登記管理。
第五條 房地產老項目是指：
（一）《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目；
（二）《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期或者未取得《建築工程施工許可證》但建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。
第一節 項目信息管理
第六條 第三方信息，包括稅務機關從發改委、住建、規劃等部門取得的房地產項目信息。
第七條 內部信息，包括金稅三期稅收管理系統、增值稅發票管理新系統等系統中的企業基本信息、申報信息、發票信息等相關信息。
第八條 房地產項目信息，包括房地產項目名稱、地址、土地、建築面積、開工日期、竣工日期、銷售進度、樓牌號等相關信息。
第二節 項目登記管理
第九條 項目登記
（一）納稅人進行房地產開發，自項目立項之日起30日內應持下列資料向房地產項目所在地主管稅務機關進行房地產開發項目備案。
1．《房地產開發項目情況備案表》（附表1）；
2．不動產項目審批立項文件復印件（加蓋公章）；
3．《國有土地使用證》復印件（加蓋公章）；
4．《建設用地規劃許可證》復印件（加蓋公章）；
5．《建設工程規劃許可證》復印件（加蓋公章）；
6.《建設工程施工許可證》復印件（加蓋公章）；
7. 《商品房銷售（預售）許可證》復印件（加蓋公章）；
（二）主管稅務機關收到納稅人報送的備案資料後，將資料留存，建立分戶檔案。如上述資料尚未完全取得，應對其已取得的資料進行備案，同時，告知納稅人在其他資料取得30日內須向稅務機關進行補充備案。
（三）對於2016年4月30日前開工的老項目，納稅人應將項目情況填報《房地產老項目備案表》（附表2），並於本指引執行之日起30日內報送至主管稅務機關備案。
第十條 納稅人項目備案內容發生變化時，應在30日內填寫《房地產開發項目情況變更備案表》（附表3），同時將有關證件、資料向項目所在地主管稅務機關辦理項目變更備案。
第十一條 項目銷售進度管理
（一）納稅人辦理項目登記後，應在第一筆預繳稅款後，按季報送《房地產銷售進度採集表》（附表6）。
第十二條 商品房樓牌號管理
（一）已辦理房地產開發項目登記的納稅人在取得樓牌號信息後30天內，通過書面資料將所有樓牌號向主管稅務機關報送《房地產樓牌號報告表》（附表5）。
（二）主管稅務機關收到納稅人報送的《房地產樓牌號報告表》，經審核確認歸檔。
納稅人樓牌號信息發生變化的，應到主管稅務機關變更備案信息。
第十三條 項目注銷
（一）納稅人申請
房地產項目銷售完畢且繳清稅款之日起30日內，向項目所在地主管稅務機關申請辦理項目注銷。
（二）主管稅務機關受理
對申請辦理項目注銷的納稅人，發放《房地產開發項目注銷申請表》（附表4），要求其如實填報並提供有關資料。
第三章 發票管理
第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，應自行開具增值稅發票。向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。
小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，應自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人可向主管國稅機關申請代開。向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得申請代開增值稅專用發票。
第十五條 納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可於2016年12月31日前開具增值稅普通發票，開具發票時應選取代碼603「已申報繳納營業稅未開票補開票」，發票稅率欄應填寫「不征稅」，不得開具專用發票。同時，應將繳納營業稅的完稅憑證留存備查。
第十六條 納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。
第十七條 房地產開發企業收到預收款時，未達到納稅義務發生時間，應按照銷售額的3%預繳增值稅，填報《增值稅預繳稅款表》。如購買方需開具發票的，應選取代碼602「銷售自行開發的房地產項目預收款」開具普通發票，發票稅率欄應填寫「不征稅」，不得開具專用發票。
第十八條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，已開具營業稅發票的，2016年5月1日以後由於確權面積差、銷售折扣等原因需要開具紅字發票的，可以開具紅字增值稅普通發票。開具時應在備注欄內註明紅字發票對應原開具的營業稅發票的代碼、號碼及開具原因。
納稅申報時，紅字增值稅普通發票負數金額在申報表如實填報的同時，在無票收入欄次填報相同的正數銷售額。
第十九條 2016年5月1日之後，納稅人發現原營業稅發票開具錯誤，需要開具紅字發票的，可於2016年12月31日之前開具紅字增值稅普通發票（房地產開發企業銷售自行開發的不動產不受此時間限制），同時開具藍字增值稅普通發票。
紅字發票開具時應在備注欄內註明對應原開具的營業稅發票的代碼、號碼及開具原因。藍字發票開具時應在備注欄註明對應原開具的營業稅發票的代碼、號碼，紅字增值稅發票的代碼、號碼及開具原因。
第四章 申報徵收
第一節 申報管理
第二十條 房地產開發企業納稅義務發生時間為納稅人發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天，先開具發票的，為開具發票的當天。
未開具發票的，以房產買賣合同上約定的交房時間為納稅義務發生時間；若實際交房時間早於合同約定時間的，以實際交付時間納稅義務發生時間。
第二十一條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。房地產開發企業的增值稅留抵稅額不能抵減預繳稅款。
一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法的，應按照納稅義務發生時間，按當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法的，以及小規模納稅人應按照納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
第二十二條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。
小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，應按照納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
第二節 徵收管理
第二十三條 房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除的土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據
第二十四條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建築面積÷房地產項目可供銷售建築面積）×支付的土地價款
當期銷售房地產項目建築面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積。
房地產項目可供銷售建築面積，是指房地產項目可以出售的總建築面積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。
支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委託收取土地價款的單位直接支付的土地價款。一般納稅人應建立台賬登記土地價款的扣除情況，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。
第二十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。
第二十六條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第二十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免徵增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建築工程施工許可證》註明的「建設規模」為依據進行劃分。
不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×（簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模）
第二十八條 跨縣（市、區）開發房產，未在項目所在地辦理稅務登記的，應當按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
第五章 日常管理
第二十九條 建立涉稅信息傳遞機制，掌握房地產企業的第一手基礎信息資料。
（一）依託綜合治稅平台，建立與規劃、土地、住建等部門定期信息交換制度，掌握房地產開發企業的立項、開工日期、預計完工日期、建築面積、銷售進度情況、已交付產權情況等各種信息，力求通過信息交換和分析比對，最大限度地掌握有關涉稅信息。
（二）加強企業借款信息的監控。通過核實往來賬目，對借款方進行核實，核實其是否已按規定繳納增值稅。
第三十條 主管稅務機關定期到企業開展納稅輔導工作，掌握企業的開發項目、公共配套的規劃、完工情況及預售情況等。
（一）對法定代表人、財務主管、工程預算等人員進行輔導，及時掌握企業的經營情況。
（二）查看企業賬冊、憑證等財務資料，重點是銀行賬號、預售證、竣工驗收證及交付使用情況等。
（三）掌握樓盤銷售的進度，加強對售樓情況的監控，主管稅務機關收到《房地產銷售進度採集表》後，要與房產部門備案信息、申報徵收信息進行比對，了解整個項目的建築總面積、已售數量、最低售價、預付款比例等內容。發現異常的及時給予企業預警提示，區別不同情況開展實地核查或者進行納稅評估。
在核實企業銷售進度的同時，應監控承建單位經營情況，結合房地產企業施工進度等情況對建築企業外管證報驗、稅款繳納（預繳）情況進行核實，發現異常的及時給予企業預警提示，區別不同情況開展實地核查或者進行納稅評估。
（四）主管稅務機關根據第三方信息確認納稅人已經取得預收款，未按規定進行預繳稅款的，應責成納稅人進行預繳申報，同時，告知納稅人按季報送《房地產銷售進度採集表》。
（五）了解企業的進項取得與工程預算,重點核實設計費、綠化費、咨詢費、廣告費、主要原等內容與預算是否匹配。
第三十一條 加強企業項目注銷管理，主管稅務機關收到納稅人報送的《房地產開發項目注銷申請表》後7日內，對下列內容實地核查。
（一）該開發項目銷售總體進度是否達到100%；
（二）銷售的房產是否全部開具發票；
（三）所有稅款是否全部結清。
核查結束後，對核實結果正常的，同意企業進行項目注銷。發現疑點的，進行納稅評估；符合稽查立案條件的，移交稽查部門查處。
日常管理中常見涉稅問題及核查方法見附件1。
第六章 預警監控
第三十二條 稅源管理部門應當充分利用第三方信息、企業招標信息及預、決算信息、金三系統、進銷項系統、增值稅發票管理新系統等強化分析監控。從行業稅負、進項指標、銷售收入指標等方面加強預警監控，對出現異常情況的，及時進行核查、評估。
（一）行業增值稅稅負指標
增值稅稅負率=實繳增值稅總額/主營業務收入×100%，增值稅稅負率預警值設為4%,評估期測算企業增值稅稅負率，與預警值進行對比，如與預警值有較大偏差可能存在不計或少計收入、多列成本費用、虛抵進項等問題。
（二）進項指標
進項監控應在項目完工後進行。審查施工合同和預（決）算書，核對工程內容，參照審計事務所出具的審計報告，對決算超出預算價格過高的項目，重點審查單項合同、補充協議的真實性。將企業認證抵扣的進項通過與企業標書及預、決算報告進行對比，核實其進項抵扣是否合理。
1.核實企業鋼筋、混凝土等主要原材料耗用，如其實耗超過上述預算所列標准10%（含）以上的，核實其是否存在虛抵進項的問題。
2.核實企業廣告、咨詢、鑒證、設計費等進項金額，如其超過預算標准10%（含）以上的，應通過企業及與其提供服務的單位的合同、資金往來等資料核實其業務真實性，核實其是否有虛抵問題。
3.建築施工費用。通過核實建築合同，企業與承建單位資金往來等資料與標書，預、決算報告進行對比，核實其業務真實性。
4.綠化等輔助工程進項金額。通過企業標書中所列綠化等輔助工程標准，結合企業預、決算報告，核實其輔助工程金額是否合理。
（三）銷售收入指標
根據企業項目信息資料、第三方信息並結合其申報數據，核實其銷售收入是否真實。
1.將自行開發的產品用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和其他個人的非貨幣性資產等應視同銷售，核實企業是否存在上述行為但未計收入。
2.根據相關信息，核實項目涉及的不需要辦理產權登記的停車位、地下室等公共配套設施情況，核實其上述設施是否對外出售但未計收入。
3.對比企業同一時期發票開具情況，核實有無售房價格明顯偏低的情況。
第七章 附則
第三十三條 納稅人有下列行為之一的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十二條規定處理。
（一）未按規定期限和要求辦理項目申報的；
（二）未按規定期限報送稅務機關要求報送的納稅資料（含電子資料）的。
第三十四 條其他未盡事宜，按有關規定執行。
第三十五條 本指引自2016年11月1日起實行。
附件1、常見涉稅問題及核查方法
對房地產開發業的核查，應以已完工或階段性完工的開發項目為重點，從立項、開發、竣工、銷售四個環節入手，針對疑點調取台賬、銷售合同、行政審批文書和證書、招投標合同、施工預決算書、監理記錄等資料，與詢問調查、賬內核查與外部核查相結合的方法，審核項目的收入和成本費用支出的真實性和准確性。
（一）計稅收入類
1．銷售產品收取的價款和價外費用未及時入賬
（1）問題描述
①收取的售房款長期滯留在銷售部門，未按規定入賬。
②採取委託銷售方式銷售開發產品，部分售房款由中介服務機構收取並開具發票或收據，開發企業隱匿收入。或者採取包銷方式下，未按包銷合約定的收款時間、金額確認收入申報納稅。
③將售房款分解為兩部分，一部分記入賬內，另一部分記入賬外。銷售閣樓、停車位、地下室以及精裝房裝修部分單獨開具收款收據，取得的收入未按規定入賬。
④私改規劃增加銷售面積，隱匿增加面積部分的收入。私建違建閣樓、車庫、倉庫，對外銷售使用權開具收款收據，隱匿收入未申報納稅。
⑤以手續費、基金、集資費、配套費、代收款項、代墊款項等名義向購房者收取的有線電視、電話、寬頻網路、一戶一表、空調設備、防盜門、可視門鈴、房屋裝修等各種性質的價外收費，客戶放棄的購房定金、沒收的違約保證金、施工方延誤工期的罰款收入、取得的政府獎勵收入等未按規定申報納稅。
⑥無正當理由，以明顯偏低價格將商品房銷售給本公司股東及相關聯企業及個人未確認收入申報納稅。
⑦開發的會所等產權轉給物業，未按開發產品進行稅務處理，或者將未需要辦理房產證的停車位、地下室等公共配套設備對外出售未計收入申報納稅。
⑧將未售出的房屋、商鋪、車位出租，取得的租金收入未計或少計收入未申報納稅。或者發生售後返租業務，以沖減租金後實際收取的款項作為收入，沖減的租金未計收入申報納稅。
⑨從事小產權房開發的單位和個人，不進行納稅申報。一些村民小組和個人從事房地產開發，他們既不辦理稅務登記手續，也不向稅務機關申報應繳的各項稅款。
（2）主要核查方法
①實地察看、了解樓盤開發、銷售情況，核對房源銷售平面圖，調查、詢問閣樓、停車位、地下室是否單獨作價出售，掌握住宅、閣樓、停車位、地下室的銷售狀況。
②調取售樓處資料，收集台賬、銷售合同、銷售發票、收款收據等紙質資料以及銷售合同統計數據、預售房款統計數據、售房發票記錄等電子文檔，統計已售面積及銷售金額。查看物業公司入住通知單，核對銷售數據的真實性。將確認的已售面積及銷售金額與「預收賬款」、「主營業務收入」賬戶及納稅申報表進行核對,檢查企業收取的銷售款是否全部入賬並申報納稅。
③調取開發企業與中介服務機構簽訂的代理銷售合同、協議，根據計提的銷售傭金金額和比例反向計算銷售額，與申報的預售收入和銷售收入比對，尋找差異，並對照檢查中介服務機構的銷售明細表，檢查有無分解開票，隱瞞銷售收入問題。
④將《建設工程規劃許可證》中開發項目的建築面積、容積率、可銷售面積、不可銷售面積以及公共配套設施等信息，與賬面記載面積、實地開發面積核對，檢查有無私改規劃，增加可售面積，銷售後不計收入問題。
⑤調查部分買受人，核實開具發票的金額與收取的價款是否一致。有無將銷售的閣樓、停車位、地下室和精裝房裝修部分取得的價款單獨開具收款收據問題。預交房款賬號是否為個人賬戶而非房產開發企業賬戶。
2．完工前預售收入和完工後結轉收入
（1）問題描述
①在開發產品完工前採取預售方式銷售，取得的預售收入未按規定預繳或少預繳增值稅。
②開發產品完工後，預售收入長期掛在「預收賬款」等往來賬戶，未按規定結轉收入、申報納稅。
（2）主要核查方法
①對照核查「預收賬款」等賬戶及納稅申報資料，核實預收的房款是否按規定預繳稅款。
②實地察看各期樓盤開發銷售進展情況，根據《工程竣工驗收備案表》確定開發產品完工項目，根據已售樓號、門牌號，對照預售款確定應稅收入，與「主營業務收入」和「預收賬款」明細賬進行比對，核實預收賬款是否按規定結轉收入。
3．以銀行按揭方式銷售產品收取的價款
（1）問題描述
①以銀行按揭方式銷售開發產品，開發企業在收到首付款、銀行按揭貸款到賬後，未按規定計稅。
②將收到的按揭款項以銀行貸款的名義記入「短期借款」賬戶，隱匿收入。
（2）主要核查方法
①到貸款銀行核查銀行按揭的保證金賬戶存款余額（銀行按貸款額的5%－7%收取保證金），推算按揭貸款數額，與結轉的收入比較，查找涉稅問題。
②到開發企業開戶銀行查詢按揭貸款的發放情況，核對計稅收入。
③核對銀行存款日記賬與銀行對賬單，查驗從銀行按揭貸款賬戶轉入的款項是否記入「預收賬款」或「主營業務收入」。
（二）進項抵扣類
1、對進項稅金無法准確劃分多抵進項
（1）問題描述
①存在多個房地產項目，選擇不同的計稅方法，對2016年5月1日後取得的進項無法准確劃分，將選擇簡易計稅老項目的進項稅進行抵扣。
②配套設施中自建自用的不動產如物業樓等，進項稅金與開發商品無法劃分，未執行分期抵扣政策多抵進項稅。
③未售出的開發商品轉出租，如將底商出租給商店、幼兒園等，未將開發商品轉入固定資產，一次性抵扣進項未做進項轉出。
（2）核查方法
①查看企業選擇簡易徵收的老項目備案情況，對仍未完工交付使用的老項目發生的進項是否有進項稅額轉出情況，如申報表中無此項，進一步查看企業老項目建設進度、核對賬簿。
②了解企業自用樓房及開發商品銷售、出租情況，核對是否執行分期抵扣政策。
2、虛抵進項稅金
（1）問題描述
①採取甲供材方式下，簽訂虛假單項合同，取得虛開鋼材、水泥、砂子等專用發票。
②從有關聯關系的貿易公司購進材料或接受建築服務，人為提高材料價格或建安費用，虛抵進項。
（2）主要核查方法
①採取工程成本總量控製法，調查了解當地同類開發產品的平均建築材料用量和成本，對用量過大、價格過高的建築材料成本進行重點審查。
②查看企業工程造價師出具的報告，看企業單體項目需用的鋼筋等建築材料用量，再根據鋼筋等建材市場價格，與決算書中的成本進行比較，尋找差異。
③審查施工合同和預（決）算書，核對工程內容，參照審計事務所出具的審計報告，對決算超出預算價格過高的項目，重點審查單項合同、補充協議的真實性。
④調取工程監理部門的監理記錄及《材料物資進場試驗報告》，核實有關材料的真實性。
⑤掌握開發企業的關聯企業，通過行業比較、營業常規等方面對比分析是否存在利用關聯關系虛抵進項。
⑥對照有關合同款項支付的約定要求，審查企業資金支付情況，對長期掛賬的大額應付款項，到對方核實未付款項的真實性。
⑦審查建築工程真實性、合理性。一是代開發票的真實性、合理性，二是工程項目和工程量的真實性、合理性。
H. 結合案例，總結出產品增值的方法有哪些
第一、包裝產品，使產品看起來更漂亮。比如給蘋果包裝，包括在蘋果上印字，加包裝紙或者包裝盒。
第二、深加工。比如把蘋果榨成汁，或者做成拼盤或沙拉。
第三、增加產品的功能。比如蘋果可以治病或者美容。
第四、增加產品的文化內涵。比如請李宇春簽名、和牛頓拉扯起來，和梁山伯、祝英台聯系起來、和愛情聯系起來。
第五、借力。借名人之力、借拍賣之力、借事件（如救災）之力。 蘋果增值事小，但能折射一個人的商業智慧和賺錢意識。