二手房漏水的解決方法

『壹』 新買的二手房漏水，該怎麼辦

二手房漏水可以通知物業來修理。
二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
房屋漏水承擔的違約責任方式有：
（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

『貳』 通過中介買二手房，交定金後發現房子漏水怎麼辦急

若漏水影響了該房屋的正常使用，可以與對方協商維修事宜或要求對方返還定金。

如果是房屋本身質量問題，可以找開發商維護，有損失的可要求賠償損失，如果是裝修所導致的，業主可直接找裝修公司的人進行維修，有損失的可要求賠償損失，如果是其他的原因所導致，物業公司應當負責維修，但維修的費用可以從業主所繳納的維修基金里出。

如果業主不維修，有關業主可以自行請施工隊維修，費用可以從物業收取的維修基金中支付，當然要做好證據的保留的工作，比如維修所開支的各項開支票據。

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注意事項：

購房者一定要弄清楚房屋所有權的真實性、完整性、可靠性，確認賣家到底是否是真正的房主，其實主要是核實賣家身份、證件的真實性。

核實產權：購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，若跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

檢查產權瑕疵：購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

核對面積：有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。

『叄』 二手房買了半年後發現漏水怎麼辦

二手房購買後發現漏水，這只能靠自己去補漏，因為房子已經交二手房購買後發現漏水，這只能靠自己去補漏，因為房子已經交割了，已經到了，你名下了，自然就無法再找前房主的麻煩

『肆』 買的二手房漏水到樓下如何處理案例分析

咨詢記錄 · 回答於2021-10-21

『伍』 剛買的二手房發現漏水怎麼辦

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

『陸』 剛買的二手房發現漏水怎麼辦

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

『柒』 買的二手房住了半年房子漏水，這種情況應該怎麼辦呢

在買二手房後，我們發現自己的房子漏水了，此時我們應該怎麼辦呢？可以看看一些法律條文，下面帶你來看看吧！

房屋是否在保修期內？

根據《建築工程質量管理條例》第40條，「屋頂防水工程、有防水要求的廁所以及房間和外牆的防漏需要5年」本條款規定了房屋防水工程的保修期。

但是誰來修理它呢？建設部《商品房銷售管理辦法》第33條規定:「房地產開發企業負責所售商品房的質量保修。雙方應在合同中就保修范圍、期限和責任達成協議。保修期從交付之日開始。」

以上就是關於漏水了該如何解決的一些途徑，希望對你有所幫助，祝你健康愉快！

『捌』 新買的二手房出現漏水這個責任我找誰負責

如果所購買的二手房出現漏水現象，並且已經過了保修期，戶主也不要過於擔心，首先要查明房屋漏水的原因，從根源處尋求解決的辦法：

1、 如果是公共部位漏水，則可以啟用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申請使用住宅專項維修資金；

2、 如果漏水區域是屋頂，漏水原因是由於樓上的戶主對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那麼樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任，除了修繕的費用，如果造成相應的財產損失可能還要承擔相應的賠償責任；

3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承擔責任。先找物業公司，如果沒有物業或物業棄管的，再找專業的維修公司。

二手房漏水原房主該承擔責任嗎

新買的二手房出現漏水現象，有部分新戶主就會問，原房主是否應該承擔責任。對此，首先要明確一個問題：交易過程中，買賣雙方簽訂的購房合同是否涉及到交房後房屋漏水的相關事宜，看看合同上是怎麼規定的，一般都會按照合同執行。如果交房前，賣方隱瞞了漏水問題，買方在交房之後發現了漏水問題，是可以要求原戶主進行維修的；如果漏水問題發生在交房之後，那應該有買家自己解決。基於此，買方在簽訂購房合同前一定要對所購房屋有充分的了解，合同涵蓋的范圍也要盡量詳細具體。

查明漏水原因，誰的問題誰負責。當然，買方購買二手房應該確認房屋是否存在質量問題，是否會留下質量隱患，與賣方協商好，避免日後產生不愉快的糾紛。