學位房的鑒別方法

㈠ 學位房和學區房怎麼區分

您好，學位房和學位房的概念不同。

學位房是說業主買房後會獲得一些學校的「學位」，業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位，不過學位房的名額有限，不能保證入讀率100%。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內，但卻把自己包裝成「學位房」。

學區房只指政府根據生源情況來劃分的，如果業主遷入「學區房」，那麼他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校，但如果學校調整了入學的地段，那麼即使花重金買了學區房，也沒什麼用，原來的「學位」就失效了，孩子還是得參加入學考試。

㈡ 如何區分真假學區房

現在很多家長為了孩子不輸在起跑線上，買房子都紛紛買學區房，讓孩子有個好的教育，但是學區房價錢也不菲，怎樣才能讓自己的錢花的有價值，讓自己真正買到學區房呢？

學區房如何劃分其實學區房可以體現出一座城市的教育資源分配不均的現象，為了讓孩子接受更良好的教育，家長不惜砸重金購置學區房，然後當孩子畢業之後就把房子賣掉。但買學區房不是一件輕而易舉的事情，除了資金外，你還得避免自己不上當受騙。下面先來了解學區房如何劃分。

小學的學區房是精確到門牌號的，並不是同一條鹵或者同一個小區里的孩子，就會被劃分到同一所學校。建議家長買學區房之前先到當地教育局或派出所咨詢最新學區的劃分政策，並且對比近幾年學區劃分的變動，之後從中挑選出一直處於小學學區的小區。

最後，處於兩學區分界線之間的房屋最好別選購，避免這些房子剛好在「調整點」上。

學區房是什麼由於學區房受到熱捧，因此學校周邊會有許多學區房，但學校的資源是有限的，因此政府需要根據生源的情況來劃分學區房。那麼究竟學區房的概念是什麼？一起來了解清楚。

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好在學區房的范圍內，那麼你的孩子就可以免試就讀附近的小學。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然後整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。

第二種開發商引入名校，由開發商觸底資建校舍、購買設備，並負責硬體設施的維護管理，名校處品牌、師資負責日常教學。

第三種是開發商合辦名校，名校和開發商合作建分校，雙方聯動，對現有資源進行重組，業主的子女往往可免受贊助費。

學區房入學條件有時候並不是購買了學區房孩子就一定可以入學，一些學校需要對落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學。

部分學校還需要家長有片內房產證，並且確認父母在片內居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那麼就得等這個孩子畢業或滿12歲你的孩子才能入學，所以在購買學區房之前，要先了解這個業主是否有霸佔學位。

具體情況建議家長到小學了解相關政策，避免落戶時間不夠長，或者住房面積不大，導致孩子不能上學。同時也要確認你買的學區房不存在學位霸佔的情況。

買學區房注意事項既然要花大價錢，那麼就要做好相關工作，避免買了「學區房」，孩子卻因為這個那個原因耽誤了入學。下面詳細了解購買學區房有哪些要注意的地方。

1、簽合同

許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，最好把這些點都寫進購房合同。

2、實地考察

購買學區房之前，如果學校已經建成，最好實地考察一番，咨詢學校相關部門了解開發商所承諾的是否一致。

3、觀察房子的質量

房屋質量、小區環境、物業服務同樣是比較重要的，曾經就有學校因為學區房的面積過少不讓孩子上學，這些情況家長都需要事先了解清楚。

學區房和學位房的區別提及學區房，不禁讓人聯想到學位房，究竟這兩種房子有怎樣的區別？買哪種更靠譜？一起來了解一番吧。

學位房：是指業主買房後會活動一些學校的「學位」，業主的子女入讀制定的學校不需要參加考試，但學位房名額有限，入讀率不是100%。

學區房：是政府根據生源情況劃分的，如果業主購置了在學校劃分范圍內的房屋，那麼他們的子女就可以入讀戶口所在地分配的學校。

所以學區房和學位房，買哪種更靠譜？學區房會受到生源人數影響，所以學校每年的招生區域可能會有所調整，一旦買的房子不在學校劃分范圍內，這筆錢就打水漂了。而學位方式開發商給業主的承諾，購房後可以讓孩子入讀該學校，前提是這個開發商是靠得過。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 怎麼區分學區房和學位房

學位完全保證，第一個孩子讀了後需要隔6年再讀，學區只要業主直系親屬就可以讀，沒有時間限制，目前長沙基本都是學區

㈣ 怎麼鑒別學位房

‍‍‍‍學區房和學位房的區別。學區房是指在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為規劃而失去學位。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年劃分都會有相應的變化，所以是否在學校招生范圍內，購房者應該仔細考察。學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或與知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤，但這類房源不一定是學區房。購房者需要注意的是，不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位，一定要咨詢清楚。
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㈤ 怎麼辨別學區房

學區房一般都需要房產交房以後才能確定。

但也有比較明確的，比如樓盤就在學校邊上，或者開發商引進了某個學校等。學區房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學校或者就是問這小區別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區房，所以沒有百分百的肯定學區就一直不變。情況就是這樣。

每年5月或者6月，學校都會在校門口或官方網站公布該校當年的「招生簡章」，上面會有該校的學區范圍。如果無法確認，請直接咨詢學校。

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下手前先了解當地入學政策

由於優質教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。

雖然長沙各區小學招生實行屬地管理，實行「就近入學」的大原則，但各區的招生政策各有不同。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「學區房」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。

同時，購買學區房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。

區域配套及社區配套需相輔相成

開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

對於孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵，此外還要注意樓盤的品質，如樓盤的美譽度、設計品質等各個方面都是開發商需要考慮的問題。

參考資料學區房網路

㈥ 如何查詢樓盤是否是學位房

咨詢記錄 · 回答於2021-07-16