交房檢測方法

A. 談談新房交房時如何去驗房

交房驗房可以說是購買房產的最後一步也是最後一個把關點。很多人都不知道在新房交房時應該要怎麼驗房。一般來說在驗房時需要注意的是房屋的質量問題、面積問題和使用問題等，只要驗收好這些項目就可以放心地收房了。下文就來具體介紹一下相關的驗房知識。

一、房屋質量問題驗收

1.樓地面是否平整；

2.牆面是否有裂痕；

3.室內樓梯是否有缺損；

4.門窗安裝軌道是否順暢；

5.進戶門是否有磕碰和刷漆；

6.陽台設備無破損；

7.層高不能低於2.8米；

8.給水是否配套齊全；

9.排水是否正常；

10.電氣是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理。

二、其他驗房注意點

1.檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

2.確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

3.看房屋結構：自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4.清點房屋使用情況：按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

以上就是在新房交房並且進行驗房的時候需要在意的幾個細節。驗房在房產購買過程中是非常重要的一個過程，萬不可因為自己的忽視給日後的生活帶來麻煩。

B. 交房時都要檢查哪些地方，交房要注意什麼

房子交房時一定要注意，很多細節都要注意到，要不到時交房時後，簽過字以後開發商就沒有不怎麼理，所以當時一定要檢查清楚。 （1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。 （3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。 （4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。 一般比較容易出問題的地方也就這幾個，你在檢查時候就是要特別的注意，就是怕承重牆出現裂縫，那樣也是比較危險的。

C. 開發商交房前需要做哪些檢驗

開發商交房應做的檢驗有：屋內有無建築垃圾殘留；客廳卧室管線是否外露；衛生間廚房下水是否通暢；屋內開關、插座、總閘有無問題；供水管的材質與水質是否合格；煤氣、熱水器、暖氣有無問題；房頂、牆面、窗框與混凝土拼接處有無裂痕、水漬、麻點以及鼓起。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》第十六條
建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

D. 交房時如何驗房

現在每個都知道房子的質量是越來越沒有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那麼新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！ 1、明確驗房時間 房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。 3、現場驗房 到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。 4、填寫驗房交接表 驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。 5、辦理入住手續 驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。 驗房對於交房業主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

E. 如何收房驗房

問題一：未能按時交房

按合同約定，開發商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

問題二：開發商證書不全

驗房前應要求發展商出示「三書一證一表」，還有各種相關驗收表格。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。

問題三：先簽文件後驗房

先驗房後繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數開發商採取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。

問題四：開發商大事化小

對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。

問題五：小區配套不齊全

驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。

問題六：巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。

F. 交房時都要檢查哪些地方，交房要注意什麼

房子交房時一定要注意，很多細節都要注意到，要不到時交房時後，簽過字以後開發商就沒有不怎麼理，所以當時一定要檢查清楚。 （1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。 （3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。 （4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。 一般比較容易出問題的地方也就這幾個，你在檢查時候就是要特別的注意，就是怕承重牆出現裂縫，那樣也是比較危險的。