⑴ 徵信流水都沒問題銀行不給房貸如何解決
徵信流水都沒問題，但銀行不給房貸的話，建議主動打電話聯系銀行詢問房貸被拒的具體緣由究竟是什麼，看問題能否解決，然後針對問題再採取相應措施：
1、個人負債率過高，銀行擔心經濟生活不穩定、還款能力不足：想辦法償還名下債務(有能力的最好一次清償，一時無法清償的也盡力多還一些)，降低負債後重新申請房貸。
2、從事高危職業，比如礦工、爆破員、建築施工員等等，因工作本身風險較大，考慮到借貸風險，銀行拒絕批貸：建議找個資信優良的人或者找專業的擔保公司為自己的房貸提供擔保，如此可以增加貸款審批通過的幾率。除此之外，選擇追加首付款、降低貸款金額也行，房貸會更好批一些。
3、房屋不合規，比如房地產開發商證件不齊全、不具備售房資格等;或者辦理的是公積金貸款，但購買的卻是商業性質的房子：若是開發商問題，只能退房、退首付。而公積金只能用於住宅性質的房屋，對此，可以另外選擇辦理商業貸款。
買房貸款辦不下來的補救方法
1、補救貸款。貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行。一般來說，雞蛋不要放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦!
3、找擔保公司。如果是因為購房者的資質不太好，導致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退回首付。關於貸款下不來，首付是否還能退的問題，相信大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。