預測房價最簡單方法

1. 如何預測房價的上漲都有哪些小技巧

不同城市房價的走勢不同，有的購房者買完房「偷著樂」，有的購房者買完房「嗷嗷哭」。看到各種情況，你是不是也想知道你所在城市房價的走勢呢？別急，接下來小編為大家總結了哪些情況會導致房價的上漲，跟小編一起來看看吧。

一、看城區豪宅數量

城區豪宅多的地區地價高，如果周邊房子幾乎都已經變「豪宅化」了，那的房子也必然跟著上漲。

二、看土地出讓數量和價格

買地價格高的項目房價不可能低。購房者可查看自己城市政府有沒有出讓土地及出讓數量。如果有出讓的話，那該城市的房價極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數量多，房屋供應數量就變多，房價就不會漲得過快。

三、看城市新開發區

不少城市都陸續開發了經濟開發新區，但效果千差萬別。有的開發區車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發區人跡罕至。繁榮的開發區，代表企業和人口正在從其他城區遷移至此，背後的原因必然有其他城區房價地價過高。因此，開發區的繁榮預示了城市房價的上漲。

四、看城市交通擁堵情況

交通越擁堵的地方人口密度越大，交通擁堵的地方車多，表明居民比較有錢。人多又有錢，買房的需求就多，房價上漲概率就更大。

五、看銀行網點數量

銀行網點數量多的地方，市民理財意願更高，同時也說明當地金融市場更加活躍，這對房價上漲有正面刺激作用。

六、看高考考生的數量

高考考生大學畢業後大部分會回到家鄉就業。到時候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力軍。所以，高考人數越多，未來買房人口就越多，房價更可能上漲。

七、看外來人口的數量

比如北京、上海、深圳等城市，外來人口較多，促進當地經濟發展，吸引更多的人才到來。這種情況下，人口增多，房價上漲就成為可能。

要想看你買房子的城市房價是否會上升，購房者不妨參考一下這篇文章。當然一切還是需要根據自身的購房需求為前提，如果你已經看好了某個樓盤，不會因為它房價的上漲而不去購房，好的地段房價必然會上漲，這也是毋庸置疑的。

以上就是小編為大家帶來的關於房價上漲都有哪些預示，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數二三四線城市已進入「買方市場」時代，一線城市雖然剛需依然穩定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由於前期經濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或將延續穩中有降的態勢。

（以上回答發布於2018-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 如何為自家房子進行估值

如今，房產買賣是十分常見的。要賣房的時候，有一個最重要的問題會困擾許多人：這個房子到底能賣多少錢？

今天，小狐就為大家總結了幾個能夠為家中房產估值的小方法。

估算房價需考慮四大因素：

1、 周邊房價

參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什麼無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建築耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規搭建，小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬於地產的話則加15%，小區環境配套齊全再加10%。

估算房價可使用四大方法：

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值。

2、收益還原法

首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地產交易較少，無法採用市場比較法的情況，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建築物折舊。

4、路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。

不過，最終房價如何確定還是需要市場來控制。但是有了這些小方法，我們在賣房的時候就能做到心中有數！

3. 房價評估方法都有什麼方法

房子在很多的時候都是一個非常熱議的話題，我們大家都肯定很關系自己身邊的房子的房價。我們之所以關心房價是因為前些年房價上漲的確實非常厲害，很多人都是錯失了良機沒有 買房 子而後悔。房價其實是有評估的方法的，那麼房價評估方法是什麼？ 一、找他人咨詢 大家最先想到的，也是最便捷的，就是詢問親戚朋友或者去銀行咨詢，以此來得到房產價值的信息。不過值得注意的是，這些人對於房產評估並不專業，可能帶有主觀色彩，他們所給出的價格並不客觀公平。 比如，親戚朋友方面，因為和自己交情較好，主觀上肯定希望你的房產價值越高越好，所以給出的預估價格也相對較高。 而銀行方面，作為放款方，承擔一定風險責任，一旦借款人還不起貸款，銀行要為此買單，所以銀行方面肯定不會對你的房子評估出太高的價錢，銀行的估價一般是最保守的。 二、找專業的房屋評估機構 雖然專業的房屋機構評估費用比較高，但他們能夠為你提供最專業、公平的評估，一般像銀行、投資人等評估房產時也都會和專業評估機構，保持合作，說明評估結果還是相當權威和公正的。 三、咨詢房地產中介 如果有時間的話，你也可以和房產中介的人聊聊，因為他們對本地市場知根知底，可以掌握房價市場的第一手資訊。同時，房產經紀人還會對房子進行細致的檢查、和鄰居聊天、和其他房產中介交換意見來獲得房屋的專業價值。 不同的中介給的價格會有差異，但是八九不離十，通過向房地產中介咨詢，你可以確定出房子的價值范圍。 四、房屋在線評估系統 一些公司的網站是可以對房產進行在線評估的，他們會從政府和房產局獲取專業的數據，對房子的地點、房齡、面積、房屋質量還有布局、交通、公共設施等多方面因素評估房產價值，通過他們的評價工具和數據，你自己就可以計算出房子的保守價值。這種方式相比其他幾種還是比較方便，如果你不想求助他人，那這倒是個好方法。 對於 房價評估方法 我們可以總結出四個方法，其中最可靠的方法就是應該尋找當地專業的房屋評估機構來給我們進行評估。因為在我們找別人幫自己進行評估的時候肯定會和實際的房子價格有出入，然後在線評估肯定也是有不準確的時候，所以說找專業的是最好的選擇。