男人買房子最簡單的方法

❶ 手把手教你買房子（買房必藏知識大全）

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。
手把手教你買房子（買房必藏知識大全）
當然還一定要有一筆資金的支持，這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同准備，直接影響著您想購買物業的品質。並且對於商品房的一切相關知識您一定要做足功課。比如什麼是住宅的開間、進深、層高和凈高？什麼是建築容積率、建築密度和綠化率？等等名詞解釋，當然更重要的是哪宴雹些房能買，哪些房不能買。
當您把這些基礎信息了解全面後，您悔祥敏才能夠真正的進入到實際看房的大軍當中，所以您將來想買到一套好房，了解這些基礎知識是必不可少的。
房地產名詞解釋：基礎知識
1.樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發現，用標著的「均價」來買房，往往是買不到的。那麼「均價」到底是什麼呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，才是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。
3.使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。
4.實用率：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
5.建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。建築密度：即建築覆蓋率，指項目碧枝用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
6.房屋的產權
房屋產權指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有，使用，處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。
7.印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。
1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。
2)稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。
3)納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。
8.契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
房地產名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層低層
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
小高層：人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。
房地產名詞解釋：套內建築面積成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
1、套內的使用面積(GB/T17986.1-2000B1.2)：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內牆體面積(GB/T17986.1-2000B1.3)：套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、套內陽台建築面積(GB/T17986.1-2000B1.4)：套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
附：房屋的共有建築面積(GB/T17986.1-2000B1.4)：房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
房地產名詞解釋：建築面積建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。
在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。
另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：
(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標准重新測量計算。
房地產名詞解釋：住宅的結構有哪些形式住宅的結構有哪些形式住宅的結構是指住宅的承重骨架(如房屋的樑柱、承重牆等)，其作用是保證住宅在使用期限內，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔起來，同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。
住宅建築的形式由於有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應採用的結構也就有所不同。商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分的。
一般可以分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式：
(1)磚混結構住宅磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、附壁柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。因為磚混結構的主要承重結構是粘土磚，所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度。可以這樣說，磚的形狀越規則，砂漿的強度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的耐用年限就越長。
磚混結構的優點主要表現在：①由於磚是最小的標准化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的牆體，各地都可生產。②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。③可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。④施工技術與施工設備簡單。⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優於混凝土和其他牆體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。
(2)磚木結構住宅磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板結構、屋架用木結構而共同構築成的房屋。這種結構的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，並且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設施不完備，而且佔地多，建築面積小，不利於解決城市人多地少的矛盾。
(3)鋼筋混凝土結構住宅鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結構具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經久耐用等優點，並且房間的開間、進深相對較大，室內活動空間也相應增加，室內空間分隔較自由。
房地產名詞解釋：朝向和樓層在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。
北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者「有錢就買東南房」的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑卧室的朝向。一套房內，卧室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主卧室朝向好或多數卧室朝向好為評判斷標准。卧室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向卧室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。卧室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一間尚可，因北向卧室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。
在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成「穿堂風」。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。一般來說，一天之內陽光能射入時間2～3小時，對於消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、卧室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，最好能有兩個陽台，其中一個陽台一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。現在多數的商品房住宅為一梯二戶型。對於條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、採光。而這種建築的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對於點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對於一梯三戶，一梯四戶，由於套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。
低層建築一般為一至二層。多層建築一般為三至七層。
高屋建築一般為八至三十層。
超高層建築一般為三十層以上。因此，這就為建築層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。大多數消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那麼消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是「近水樓台先得月」。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其沖、深受其害，故消費者在看完底層的室內時，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再後悔，已是悔之晚矣。一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關技術人員進行咨詢還是有必要的。
手把手教你買房子（選房篇）通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
可以通過以下幾點選房：
1.網上選房——可以從房地產專業網站搜房網上，通過價格、區域等條件來搜索您最需要的房子
2.專家指點或朋友推薦——專家、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經驗當中告訴你方式方法
3.實地考察——只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區規模是大是小等等。

❷ 想買房子到哪裡找房源

1、可以互局困聯網尋找房源。

在這個網路迅速發展的時代，很普遍到處是用信息網路傳遞的。其中也包括我們的房源也會通過一些房產網站發布，還有個人和公司發布的房源信息，一般上面的條件上面都寫得非常的清楚的，如果你發現了好的房源一定要盡快入手，因為在網上找房子的人很多，不然很快就會被搶光。

2、可以通過報紙廣告尋找房源

報刊廣告是過去常用的一些宣傳途徑，但現在也還是會有一些人會通過報刊發布房屋桐腔念出售的信息，想買房子的就可以通過外面張貼的一些出售房屋信息的廣告上找到個人房源，一般報刊上都會有房子的詳細地址和房東的聯系方式，好方便聯系。

3、中介找房

選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網路、監管部門等對中介部門做好資信調查，如是否擁有合法經營權，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。

4、購房者可以到自己中意的小區門崗上詢問工作人員，現在小區里有沒有想要出售房子的，他們往往對小區的房屋出售信息比較清楚，從他們那裡也可以找到滿意的房源。

(2)男人買房子最簡單的方法擴展閱讀：

辨別真假房源的方法

1、注意低價房源

低價房源大多數都不可信，價格明顯低於市價的房源同樣可能是虛假的，這就要求購房者在買房之前對當地或者是該區域的房價有一個大概的了解了。低價房源多為不法中介為吸引顧客上門的「釣魚房」，先用低價吸引住客戶，但後的成交價卻往往要多出很多。

2、注意豪裝房源

大多數真實的房源都是普通裝修或者是精裝修，但是豪裝出售的二手房可以說很少，甚至沒有，大家在看房源中的圖片時要注意，如果看到的房源圖片是經過精心修飾，並且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。

如果是在網上看房的話，一定要多看一些房源，如果看到同樣的房源圖片已經出現過多次的話，那這些房源都可能是假的。

3、看描述

大多數的假房源其實還是比較好分辨的，因為在細節處理上很多假房源都沒有考圓攜慮得很周全。

首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著「家電、傢具一應俱全」，但實際在看房源中的圖片時，卻發現根本沒有房源描述中的東西，購房者還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源。

❸ 買房子在哪裡找房源

1、中介，這是大部分人目前為止找房子最多的方式。很多中介都是直營或者連鎖，這樣就有效的把房源整合起來，不論你去哪裡找房子，他們總會有房源供你選擇，優點就是房源多，可選擇的餘地多，看房子安全方便，簽合同都比較專業；缺點就是有中介費等其他費用
2、線上app，這樣的房源也不少，能直觀的看到房子的相關信息，優點就是線上簽約；缺點就是很多租房費用要交給平台，也就相當於你租的平台的房子，房東和平台是委託關系，平台給房東房費，如果平台不按時付給房東房費，後果會非常麻煩，最便宜就是最貴的！

3、看好了哪個小區找物業或者門衛直升叢仔接打聽，這樣的租房子還好，有可能直接省下中介費吵汪了，當然還是要給介紹人意思意思的，要不然以後你住的能舒服；缺點就是房源有時候比較少，簽合同麻煩，如果雙方都不會簽合同，會給以後留下很大的隱患，買房子的話就就更麻煩了
4、讓朋友打聽，朋友在哪個小區，可以讓他們幫助在群里找找房源，中介費是真省下來了，租房子都還好吧，要是買房子有一個比較懂這方面的還真是比較好，比如我就可以提供相關的咨詢或者簽合同服務，保證杠杠滴！
5、房東個人房源，看房的時候需要最好兩個以上（最好是帶個男孩子一起去），女孩子自己一個人看房子是真真的危險，你知道對方是幹嘛的，要是假消息給你設置一個陷阱呢，後果非常可怕；如果你看好房子了，還是簽合同這樣的事情比較麻煩，如果買房子後鄭神面的首付款、貸款了、過戶、抵押、放款交房子都是不小的事情，中間一個環節出錯有可能直接成交不了，還有可能大大出手打架的！

❹ 買房子怎麼找房源

可以通過以下幾條找房源
1．最簡單方便的方法就是通過中碼槐老介尋找房源，通常人們出售房屋時，都會將房屋委託中介出售，因此可以到房屋中介尋找自己想要的房屋戶型，但需要收取中介費。
2．可以通過身邊的同事、朋友、親戚尋找房源，問問她們身邊有沒有吉屋准備出售的，也可以請她們幫忙留意一下。
3．登錄房屋信息網站，根據自己想要的地點、戶型、面積、樓層來搜索相關的房源，還可通過網站內提供的室內圖片了解房屋的具體情況，覺得滿意的可直接聯系賣家，約時間進行實地考察，這是目前人們使用的最多的方式之一。
(4)男人買房子最簡單的方法擴展閱讀
看遲升房選房四大注意事項
1． 四招識破網上虛假房源。
網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多;看房平台沒有虛假房源的賠償的承諾;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現稅費等關鍵信息。可能就是虛假房源。
2．五證不全房子不能買。
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可明隱證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
3．看沙盤要知道這些門路。
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。採光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定採光情況。
此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區周圍空地是否會有高大建築影響通風採光的問題，需要重點問銷售了解清楚。
4．這些外部環境要注意。
買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之後，前往小區考察住宅的防水情況;在小區周邊住一晚，感受是否有雜訊對自己造成影響。

❺ 如何買房子技巧和方法

如何買房子技巧和方法
1、謹慎選擇高層：一般情況下，高層的價格都會更高，其實，六七層是最好的選擇。不說其他，單從空氣質量上看，三十多米高的樓層，空氣質量會更差，再加上高層的空氣比較稀薄，會讓一些病人出現一些不舒服的情況，比如慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。
2、首先要滿足自己的住房需要：房子首先要滿足的不是美學，也不是資本，而是需要。一般情況下，一對夫妻就能買一套兩室一廳的房子，大小合適，最重要的是省錢。單身的話，可以買一套一室的房子，既能滿足自己的生活需要，也可以當做一筆投資。
3、合理的購買預算：由於地段和戶型的關系，房子在不同的地區的總價也會有所不同，不過一般情況下，每個戶型都有一個標準的價格，你可以先了解一下參考價格，再根據房子的地段、交通狀況、電梯房、樓梯房等方面的情況來判斷房子的價值。在購買房子前，你必須要對你的經濟能力做出一個適當的估計，然後根據這個標准來確定你的購買計劃，從而合理地控制你的購買成本。
4、考慮房子周圍的設施：一般而言，房子的配套越少，價格也就越便宜，所以你要買房子的時候，要看周圍的配套是否齊全，其實只要能保證基本的生活需要就可以。一般或衫來說，一棟房子，一座商場，一座地鐵站，這三種情況都可以滿足。而且，這種房子可以省下一大筆錢，因為房子周圍的配套設施肯定不會太差，這氏昌也是一筆劃算的買賣。
5、別忽視車位比率：車位比率是指小區住戶與車位的比率，殲團扒買了房又讓車「無處可去」，也很不方便，因此，要讓自己的愛車有個「安身之所」，車位比例就成了關鍵。普通的小區，車位的比例是1:0.6-0.8，高端的房子，1:2就足夠了。

❻ 想買房子怎麼看房源買房子的步驟

現在市面上房子的價格越來越多，對於同一座城市來說，開發商特別多，樓盤也比較多，因此，在選擇的時候沒辦法做出決定，那麼現在是互聯網的時代，我們可以先看一下，想買房子怎麼看房源，了解清楚方法之後就可以直接在網上查找房源了，除此之外，買房子的步驟是什麼，這樣更方便買房。
想買房子怎麼看房源
最簡單方便的方法就是通過中介尋找房源，通常人們出售房屋時，都會將房屋委託中介出售，因此可以到房屋中介尋找自己想要的房屋戶型，但需要收取中介費。可以通過身邊的同事、朋友、親戚尋找房源隱配，問問她們身邊有沒有吉屋准備出售的，也可以請她們幫忙留意一下。
登錄房屋信息網站，根據自己想要的地點、戶型、面積、樓層來搜索相關的房源，還可通過網站內提供的室內圖片了解房屋的具體情況，覺得滿意的可直接聯系賣家，約時間進行實地考察，這是目前人們使用的最多的方式之一。
買房子的步驟
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份
3、辦理入住
簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通信槐知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後即可入住
4、過戶
辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權，並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅
對於想買房子怎麼看房源這個問題，上文已經把其中的方法都給大家寫了出來，用最簡單的方法就是直接通過中介來尋找房源，中介就是專門賣房子的，我們在這里找房源的話可以節省很多的時間，如果你們不想通過中介的話，可以直接在網上尋找，同樣，也知道了買房子的滑攜友步驟是什麼。