1. 改房產證名字具體流程是怎樣的房產證改名字去哪辦理
對於每一個家庭來說，房子都是一個比較重要的資產，而房產證則是譽帆激房屋重要的證件，所以說如果重視房產證的話，我們在辦理房產證更名的時候，一定要提前了解清楚流程。由於很多人都是第1次辦理房產證更名，那麼來看看改房產證名字具體流程是怎樣的？
對於每一個家庭來說轎逗，房子都是一個比較重要的資產，而房產證則是房屋慶襪重要的證件，所以說如果重視房產證的話，我們在辦理房產證更名的時候，一定要提前了解清楚流程。由於很多人都是第1次辦理房產證更名，那麼來看看改房產證名字具體流程是怎樣的？房產證改名字去哪辦理？
改房產證名字具體流程是怎樣的？
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況。
1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
3、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
房產證改名字去哪辦理？
1、房產證改名字去房產交易辦理就可以了。
2、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
3、如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。
4、如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5％（市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％。其他的都是小費用了。
文章即是有關於改房產證名字具體流程是怎樣的以及房產證改名字去哪辦理的全部解讀了，希望可以給大家帶來一定的參考價值。更改房產證的名字，要依據自己的具體情況而定，每一種情況下對應的流程和材料都是不一樣的，大家要提前知曉。
2. 如何辦理房產更名
房產證更名的流程具體如下：
1、房產證過戶旦凱不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）；
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；申請材料具體如下：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料；
（5）其他必要材料。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後襪轎，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個模好喚工作日左右；
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
3. 房產證更名怎麼操作
1、房屋買賣方式：辦理流程為簽署房屋買賣合同→網簽備案→到地稅局報稅→不動產登記中心辦理過戶手續。所需資料：身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證)(原件、復印件)、戶口本、房產證(無抵押、無限制、配圖需復印)。
2、房屋贈與方式：辦理流程為簽署房屋贈與合同→到族察山房屋所在地地稅局報稅→不動產登記中心辦理過戶手續。所需資料：贈與雙方身份證件、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證)(原件、復印件)、戶口本;地稅完稅/免稅證明;房屋贈與合同;房產證(無抵押、無限制、配圖需復印)。
3、房屋繼承方式：辦理手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。然後到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分遺囑繼承和法定繼沒祥承兩種情況。所需資料：被繼承人死亡證明;房屋的產權證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑。
房產證更名稅費
1、如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
2、若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。
3、若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，並且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納兆中房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
4. 房產證如何進行更名
房屋產權證也就是我們常說的房產證，房產證上可以有多個名字... 想要了解更多關於房產證如何進行更名的知識，跟著我一起看看吧。5. 房本更名如何辦理
客戶依法變更名稱或居民客戶房屋改變戶主而需要變更戶名時，客戶應持有關證明材料，向所屬供電局辦理更名過戶手續。供電局按以下規定辦理：1、在用電地址、用電容量、用電類別不變的條件下，允許辦理更名或過戶;2、原客戶應與所屬供電局結清電費，才能解除原供電關系;3、不申請辦理過戶手續而私自過戶者，新客戶應承擔原客戶所負債務及責任。
辦房產證之前的更名手續如何辦理，希望能給您提供幫助。一、房產證更名流程之一直接添加在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、房產證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效螞森力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。贈予稅費(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納契稅：4%房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套證照印花稅：5元/本工本費：10元/本個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。(二)、非直系親屬贈與稅費除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業稅=評估值-購買房屋價款超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。三、房產證更名之三買賣除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，畝物圓非迅塌住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。個人所得稅，分為兩種方式：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅土地登記費：33元/套交易評估費：評估價×0.3%測繪費：建築面積×1.36如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%。
6. 房產證上的名字去改名字流程是怎樣的
房產證更換名字的寬陵啟流程是：貸款購買的需要辦理贈與公證，經該房貸款行同意提交身份證、戶口本、公證書至房產交易中心，補交相應的產權部分稅費辦理登記；汪岩全款購買的直接交納手續費，向房產交易中心辦理更名登記申請。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產慎如登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。