㈠ 房產增值稅怎麼算
房產增值稅的計算方法如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第二條
增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3.圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；
4.飼料、化肥、農葯、農機、農膜；
5.國務院規定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。
稅率的調整，由國務院決定。
㈡ 房產保值增值要注意什麼
1、價格合理
在樓市火熱的情況下，不少地區的房價都含有極大的水分，就型激比如靠近地 王的房子，小區內有很多炒房客的房子，這些敏脊房子的價格明顯會高於市場價，非常不合理，所以，大家在買房時，一定要買價格合理的房子，這樣才不至於在樓市回歸理性後，你的房子出現貶值的情況！
2、認真挑選地段
買房最看重的是什麼？相信很多購房者給出的第 一答案肯定都是地段！所以，要想房子保值增值，最簡單直接的辦法就是挑選一個好地段。購房者在挑選地段時，並不一定非要選那些較貴的地段，而是要緊跟政府規劃，這樣房子才能有更大的增值空間。
3、擁有稀 缺資源
正所謂「物以稀為貴」，如果你所買的房子擁有稀 缺資源，那麼必然會成為大家爭搶的「香餑餑」，就比如靠近名校、地鐵，所以，購房者在挑選房子時，一定要注意了解是否存在稀 缺資源。
4、認准品牌房企
與那些中小房企不同，品牌房企旨在長遠發展，做大做強企業，所以，在樓盤開發時，他們必然會對房子精益求精，不僅房子質量有保證，設計風格也會緊跟潮流，這樣的房子怎麼可能不保值增值呢？
5、周橋租滲邊配套齊全
買房就是為了更好地享受生活，但如果房子周圍配套極不完善，就比如買個菜都要開車半個小時，那日常生活可怎麼辦呢？又比如看個病，都要跑好遠，這怎麼行呢？所以，買房時，一定要注意查看周邊配套，最 好有醫院、超市。
對於購房者來說，買房後，房子就成為了家庭的主要資產，如果房子貶值了，那誰都會很心痛，所以，大家在買房時最 好多多注意以上這5大因素，爭取買到能夠保值增值的房子。