Ⅰ 買房子有什麼技巧
談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。
Ⅱ 買房的七大技巧 購房者必須知道！
買房是一門學問，學得好就可以以合適的價格買房增值空間大的房子，學不好那就只能以較高的價錢買房貶值的房子，所以身為購房者的你需要多學學買房的技巧。
1、滿足需求就好
現在有很多人都喜歡扎堆買房，聽說哪裡的房子比較好，就全都去那邊買房，結果這個地區的房子的價格就越來越高，其實這樣是沒有必要的。買房應該以需求為先，滿足自己的需求就是最好的房子，所以建議購房者買房前先定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
2、參考平均價格
平均價格是購房者買房時應該考慮的重要標准之一，但是需要注意的是，平均價格降低，並不代表你要買的房屋的價格也在降低，房屋的價格還是會受到別的因素的影響，所以需要一平均價格為基礎，綜合多方面因素判斷價格為好。
3、買漲不買落
如果你想要買房投資，那就最好是買漲不買落。房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線，如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下為好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
4、學會「抓住機會」
買房也需要講求時機，所謂「該出手時就出手」，千萬不要已經看上了一所房子，但是又想要持觀望的態度等其降價，最後落得錯失的結局。所以，如果你覺得這所房屋滿足了你的要求，又在你的承受范圍內，即使有點貴就還是盡快，買下來吧。
5、算算養房成本
有的時候，買了房子不等於可以免費享用社區所有設施和服務，會所、地下車庫用的時候得花錢；公共設施越多，所付出的費用也越多；一個樓門里的戶數越少，均攤的電梯費用就越多等等，這些養房的費用，買房時都需要考慮進去。
6、選最便宜的買
購房者選擇房子時，如果是不求最好，只求最廉的話，那最好買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，這樣的房子因為價格已經足夠低，所以當其他同地區的房子在降價時，它就沒有的降價的餘地，因為貶值的可能性就低一些。
7、銀行是風向標
買房需要看市場，因為這會影響房價和房屋的增值潛力，而想要判斷市場的走向就有一個簡單的方法，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。
以上就是小編為大家整理的買房的技巧，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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