房產糾結的原因和解決方法

『壹』 怎麼解決房產糾紛的問題

法律分析：房產糾紛問題的解決方法如下：1、開發商延期交房引發糾紛的，首先要查看購房合同，如果與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。2、因為某一方當事人的原因導致商品房買賣合同無法訂立的，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。3、因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

『貳』 年輕人買房最糾結的「九個問題」

今年走勢詭異的不僅僅是股市,房市也顯現出極其幺蛾子的事態。

在一部分人極力勸阻另一部分人不要買房時,郭嘉又一次站在了那一部分人的對立面,不斷出台誘惑政策降低首付比例、減免稅費讓我們開干。

這一次,又要相信誰呢?

其實我不太同意「絕不要買房」的觀點,更加不同意「大家都必須要買房」,因為每個人所在地方不同,對於買房的收益預期以及他自身條件與房價的匹配度都是不一樣的。

老祖宗那句話,具體問題要具體分析。今天推送的文章,來自雪球用戶 「房產不是東西」,從二手房與新房背後的價格邏輯,延伸開,回答了年輕人買房正在糾結的7個問題,僅供參考。

經常收到朋友們對應該買新房還是買二手房的提問,此處是我對兩者價格背後邏輯的小結,供大家參考:

二手房交易價格由散戶決定,價格公開透明,價格合理的可能性更大;而新房在某個區域的供應很集中,甚至經常只有一個樓盤,其價格可由該開發商決定(當然開發商也會結合自己的成本、市場情緒來定價)。

新房和二手房的區別類似IPO和二級市場,IPO價格肯定有虛高的,比如市場好的時候,開發商肯定報的價格高於市場接受價格(開發商在蓄客、價格測試等手段都比二手房賣家豐富的多,區域供應的壟斷格局也有利於少數賣家形成價格同盟);

但在市場低迷期,開發商反倒可能因為資金問題和回款壓力,定出一個非常低的價格(比如接近甚至低於同等地段的二手房)。

想了解我們對如何買房的看法,推薦此前的問答:光有錢就夠了?買房前要准備好的七件事!

1·問:我畢業7、8年了,最近要結婚買房,但是要注意什麼呢?

答:買房不是光有錢就夠的。你看起來屬於買首套房,首先盡可能掌握豐富的信息,可通過房地產網站等公開渠道了解當地房價水平,包括新房、二手房,這樣可以清楚地知道自己的預算是否合適。

同時可通過參加購房團,了解目標區域的配套情況、在售項目、價格水平、交通等。

其次是財務方面的准備,比如首付多少、貸款多少,是否需要找親戚朋友或銀行周轉首付。如果買二手房,因為評估價與實際價格的差異,加上稅費、中介費等,可能需要房價約40-50%的資金才夠。

如果資金方面有困難,現在很多銀行提供短期信用貸款,中介公司等機構也提供各類短期貸款或銀行按揭貸款,用得好的話,能很好地幫助買到合適的房子,壓力也不會太大。

2·問:能不能具體一些,這些網站我上過一些,發現有時候更新和實際價格偏離滿多的?

答:如果新房的話,網站能幫你找到當期熱賣的房源,知道具體項目後可以直接上當地建委,多數城市都會公布具體每個項目的成交均價,這個是最准確的。

3·問:假設我買300萬的房子,新房和二手房實際的稅費應該各是多少呢?

答:新房的話,因為絕大多數都是期房,買的時候一般沒什麼稅,首套房90平米以下、公積金貸款的話可以20%首付,商貸30%首付;但收房或辦房產證時,大頭是契稅和公共維修基金,還有辦房產證的登記費之類,可能幾百塊。契稅的話,普通住宅1.5%(300萬應該屬於這個檔次),高端住宅3%(每個城市的普通住宅標准不一樣),公共維修基金一般按購房款的2-3%徵收,也就是4-6萬,另外如果收房時面積與買房時不一樣,還要補差價等。注意下,以前開發商都代收契稅的,方便後期辦產證,現在很多項目可由業主到地稅局繳。

二手房的話,涉及的稅種比較多,不同房子差異大,非常復雜。大頭有個人所得稅、營業稅、契稅等,本來應該由賣方繳納的,但實際上基本由買方承擔,一般是中介費1-3%;

個人所得稅,賣方購入滿5年的唯一住房銷售,免徵個人所得稅,不滿的話按成交價和購入價的差價收20%;

營業稅,今年4月1日開始執行新的政策,不滿2年,按成交價5.6%繳納,滿2年的且為普通住房(滿足單價、面積等一系列條件,各城市不一樣)免徵,滿兩年且為非普通住房,按成交價和購入價的差價5.6%;

契稅,按買家所購房產為首套還是二套、面積區分,普通住宅:90平米以下首套1%,二套3%;90-140平米首套1.5%,二套3%;非普通住宅3%,別墅4%。

還有土地增值稅、印花稅等,一般額度不大。

除上述之外,如果所購房產為央產房和已售公房,可能還涉及補交土地出讓金等內容。總體而言,二手房買賣稅費極其復雜,因此,盡量挑選次新房(入住五年以上),這樣多半賣家屬於滿五唯一,可避免不少稅。

還有一個需要注意的是,二手房的交易價一般高於評估價和過戶指導價,如果選擇按揭的話,除了正常的30%首付外,補差價、稅費、中介費等加起來可能要10-20%,這是一筆不小的開支,因此買二手房一定注意以合理的價格過戶,以降低總體稅費成本和首付壓力,必要時可尋求專門的中介公司指導辦理。

4·問:我其實是想在北京買房。你建議買市區小一點舊房的還是郊區大一點的新房呢?

答:取決於家裡的人數、總的預算和未來多久可能有能力改善。如果五年以內不需要考慮孩子上學、老人幫著帶的問題,還是靠市區更好,升值潛力更大,居住通勤成本也不高。

但如果家裡人比較多,馬上就有小孩,老人幫著看,盡量看大兩居和三居更好些,如果在市區的價格夠不著,可以考慮郊區,很多開發商都會建學校之類,配套還是不錯,老人住起來也更舒適。

郊區的房子要注意地鐵線和政府規劃,並要實地考察地鐵線與小區的距離,這對未來的居住便利性、潛在升值空間十分關鍵,應盡量選擇建築規模較大、開發商品牌較好、學校商業等配套齊全、物業管理較好的小區。

以北京為例,一平米多付出2000塊但獲得更好的配套是值得的。市區的房子的話,要注意不要選擇建築年代太久的,比如80年代或更早,建築質量一般,後期改造成本很高,拆遷的可能性也不大。

5·問:好,我再想想。其實目前300萬的房子已經是我們的極限了,雙方父母和我們湊了100萬首付,我們兩個稅後也只有20000不到,想想在北京買房子真的不易。你說是不是先拿這些錢炒股減輕點負擔比較好?

答:不建議拿首套房的首付去炒股,特別是目前的節點,股市向下的可能性大於向上,而北京的房市向上的可能性大於向下。如果已經到了結婚生子的年齡,還是買吧,而且盡可能少付首付,銀行按揭貸款利率才4.5-5%,多借點沒關系的,未來的通脹很厲害。

買房以後心態會比較平穩,有更多精力放在工作和個人能力提升上,未來幾年的工資漲幅會很快的。

6·問:除了了解房價、項目、稅費外,北京這么大,各個區域都看看估計就一兩個月過去了,買房的周期很長,還有什麼需要注意的?

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買了頂層房子,糾結得要崩潰了怎麼辦

綜述：買了就不要後悔，實在不好可以轉手賣掉。

買頂層的注意事項：

1、設計結構及用材

若是喜歡購買頂層的朋友，那麼在看房子的時候，需要對其的防水層和隔熱層進行著重的考察。防水層及隔熱層最好是能夠在20~25cm。

2、頂樓的排水系統

為了檢驗頂樓的排水系統是否完善，最好是選擇在下雨天千萬看房，這樣可以更好的判斷頂層防水是否做好，室內沒有出現漏水、滲水的現象，就是沒問題的。

3、水壓是否足夠

室內的水壓問題，也是影響日後居住是否方便的一個因素。可以通過水龍頭流出的水量情況進行判斷，或者通過小區的其它用戶進行了解。

4、小區消防設施

在前往看房時，需要注意下是否出現樓道被佔用，過於擁堵對日後的生活多有不便，而且需要保證樓內的消費設施沒有故障，以備不時之需。

5、有無閣樓及其高度

很多開發商在對頂樓進行銷售時，會增加閣樓的贈送，這樣才能夠吸引更多的消費者購買頂層，但是要注意，只有高於2.2m的那一部分，才可被認定為建築面積。

『肆』 買房時會遇到哪些糾紛，遇到房地產糾紛如何解決

一、買房時會遇到哪些糾紛？
近年來，房地產糾紛案件有上升的趨勢。購房者購房時可能會遇到下面糾紛：
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
3、房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。
5、房屋抵押、典當糾紛。六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。
6、房屋拆遷糾紛。
二、遇到房地產糾紛如何解決？
那麼，發生房地產糾紛後到哪兒說理呢？按照有關法律和政策規定，可有如下具體辦法解決：
其一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向法院提起民事訴訟。
其二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
其三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部的行政管理行為，職工對單位分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬於法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
其四，單位分配給職工住房使用權並訂立有分房合同的，職工由於本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開除時，單位根據合同規定要求收回公房使用權的，可以由法院提起民事訴訟。
其五，因為有關部門審批建築執照不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
其六，因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
詳細情況可以向菁英房地產咨詢下，希望能幫助到您，謝謝。

『伍』 成都買房，糾結區域中，能給些建議嗎

糾結區域的個人有些建議，僅供參考！

1.預算充足的情況下自住首選老城區，投資首選高新南區，天府新區

2.預算稍低情況下自住選溫江郫縣，投資選雙流，龍泉！沒有選擇情況下考慮新都優質樓盤，比如地鐵房

3.預算不足，資格問題，只能買三圈層的情況，自住首選新津、崇州，投資考慮東部新區、青白江

4.理由:

老城區配套完善，自住無解！首選！

天府新區、高新南區目前的推進情況，投資穩穩的！不解釋，在成都的都知道！

預算稍低情況下，溫江郫縣首選是因為環境很好，適合居住，風廊上風口，嗯……具體有多好請實地踩盤。

雙流因為有個機場，對自住有一定影響，投資還行吧。

龍泉驛工業氛圍偏濃，自住也有些影響，不是首選，投資還可以。

新都青白江這個物流基地的印象怕是不好甩脫！路上大貨車多，地鐵口的盤還可以。

三圈層崇州新津環境不錯，適合自住，配套差一點，慢慢會有好轉！

青白江慢慢也開始受重視了！地鐵也有規劃了。

東部新區是剛剛成立的，因為成都的東進戰略，與重慶打造成渝城市群，投資是很有價值的，但是短期估計很難看到起色。想要快速的再造一個高新區，還是很難！

以上僅供參考。

我給你說下思路吧可以參考下

首先每個區域肯定都有合適你的房子，其次你的預算在那個檔位這些你要搞清楚

1：購房目的

2：購房預算

3：篩選區域

3.1：篩選區域根據購房目的進行篩選，自住或投資

3.2：自住 根據自己或家庭情況進行選擇，比如通勤優先

3.3：投資 需要看以後房價上漲空間，預估天花板夠不夠高

4：不管哪個區域其實都有適合你的房子，你需要將你的購房要求細分。如何細分就根據你自己購房目的優先順序了。然後選2-3個區域就夠了，多了你要看花眼

5：區域選定過後，每個區域符合自己要求的樓盤了解一下，或者實地走訪一下更好

6：在以上都做完後，你就需要將目光放在所處區域的目標房源上了，多看幾套房子，多做對比，若是遇見了十分喜歡的房子 也不要猶豫，該下叉就下叉。

1，主城區（含高新南區）最穩當（但北門建議三環內)。

2，次選天府新區（預計十年內成熟，但房價目前過高，未來升值幅度較小）。

3，雙流和龍泉（近郊最有潛力的兩個區）

4，其他二圈層區域。

PS:三圈層不建議買。

我說幾個比較熱門的區域吧，優點缺點都說，你自己可以對比下
金沙
金沙是位於成都西門三環內的一個區域，毗鄰金沙遺址。這個區域是成都比較火熱的一個區域，原因是這個區域位於三環內，次新房比較多，生活配套完善，選擇面比較大。還有一個就是學區優勢，區域屬於青羊五區，成都二類學區，小學初中都比較均衡，初中沒有特別差的學校。

金沙區域的最大問題就是飛機噪音，飛機噪音真的大，如果要選這個區域，一定要提前去看看飛機噪音能適應不？還有一個問題就是小學人數太多，因為這個區域可以兼顧居住與讀書，過來買房讀書的太多了，前幾年金沙小學就20多個班，以後初中肯定也會面臨人數太多的問題，所以必須考慮好這個問題。

金融城
金融城是位於成都南門三環到繞城之間的區域，這個區域可以說是成都最好的區域之一了，樓盤品質高，公園大，錦城湖公園和交子公園，桂溪公園都很近，綠化面積很大，居住環境好，學區非常有潛力，小學正讀泡小天府，屬於高新五區，現在是被認為高新區最有潛力的學區，對口均衡。這個區域我找不出來太多的缺點，要說就是生活感差了點，寫字樓比較多，還有就是未來高新五區面臨和金沙一樣的問題，娃娃太多，小學初中都會面臨人數太多的問題。
大源
大源是位於成都南門繞城以外的一個區域，為什麼一定要說大源，因為金融城的房子雖然好，但是太貴了，大源更適合普通人的選擇。推薦大源的原因就是因為大源各方面都能兼顧，公園有大源中央公園，商場有伊藤+世豪廣場，地鐵有5號線，教育在益州小學+教科院附中，也算是高新區的一個潛力學區，各方面均衡。大源的缺點就是附近房子修的太多，感覺人口密度有點高，特別是相比金融城來說。

東湖
東湖是位於成都東南門，三環內的一個區域，這個區域最大的特點就是周圍環境好，有湖，有江，有公園。東湖，東湖公園，錦江，算是三環內難得的一塊區域了，商業也不缺，有伊藤+萬達廣場，很適合居住。
浣花溪
這個沒啥可說的了，土豪隨意，我認為這是成都最好的區域了。
總結
有一些區域我沒有提到，比如攀成鋼區域，也很不錯，因為我覺得和大源有一點類似，所以沒提。有一些則是因為房子都比較老，比如雙楠，桐梓林，人民公園，草堂之類的，有興趣可以了解下。

有錢趕緊上車，考慮啥。管他哪裡，區中心，地鐵旁就對了

購房與個人的需求關系重要，想請楚後，在成都購房還是很簡單的，14萬二手房等你挑，眾多新盤等待你，最想住的房子就是你最好選擇。

市區：新盤金牛區天回鎮，次新房二環邊，學區房除外。

郊區：青白江鳳凰新城，除別墅外不考慮二手房。

買房區域主要看經濟發展，經濟發展好的地段，房子的熱點就會越來越好，比如天府新區，東區，都是可以考慮的

本來第一句話是想說先確定自己買房目的是投資還是自住的，想了一下，其實因為成都購房政策的原因，你得先確定自己購房資格到底能買哪個區域，先說一下成都購房資格，你需要在成都11區（錦江區、青羊區、武侯區、成華區、金牛區、高新西區、雙流區、龍泉驛區、溫江區、郫都區、新都區）+高新區，天府新區以下滿足條件

1、成都市戶口滿2年時間

2、成都市社保滿兩年時間

3、成都市不滿2兩年戶口+成都市社保一年時間

如果以上條件中你有一個條件滿足，那麼恭喜你，你已經有了成都市的購房資格。

再來看一下成都市的資格購買區域

可將成都購房區域分為5類

A.高新南區

B.天府新區成都直管區

C.錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新西區

D.龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區

E.遠郊區域

購房政策是

A類購房資格可買ABCE四大區域;

B類購房資格可買BCE三大區域;

C類購房資格可買BCDE四大區域;

D類購房資格可買CDE三大區域;

E類購房資格只能購買E類區域。

所以你先根據上圖看一下你是具有哪個區域的購房資格，然後現在在看一下你的購房目的，一般來說購房目的不外乎投資和自主兩個，同時也要考慮自己的預算，這里因為不了解你的預算，所以不做考慮

先說投資:當然現在國家政策是房住不炒，未來一段時間，房價肯定是會趨於平穩，像2016年那樣出現大漲的行情大概率是不會出現的，次前提下來說投資的事情。首先說一下天府新區，畢竟天府新區最近兩年一直被炒得很火，房價也是節節攀升，還有各種利好政策，感覺房價會不停的漲下去的感覺，但是本人不建議投資天府新區除了秦皇寺興隆湖一帶的所有房產（當然像是前兩天開出的陽光城未來悅這種和二手倒掛非常嚴重，樓盤質量還高的另說，這種神盤能搖到就是賺），因為現在天府新區很多樓盤的價格已經和主城區不相上下，然而很多東西卻還只是停留在政策層面，配套醫療教育均沒有，未來5年及以上的房價均已被透支，還有天府新區這么大政府也可能全面都發展，就像高新區的金融城和中和一樣，同樣是高新區也是有發展區別對待的，所以除了天府新區中央商務區，其他區域不建議。再說一下高新區以及其他區域，其實現在由於成都限購限價政策的影響，還是有很多二手倒掛嚴重的樓盤，這些樓盤如果有資格的話可以嘗試搖號碰運氣，也算是一種另類的投資了（當然運氣非常重要，本人從2017年開始搖過10+以上神盤，從未中過）。還有一種就是學區房投資了，縱觀北上廣深的房地產發展史，學區房一直是一種神一般的存在，上漲的幅度十分誇張。而今年年初到現在，成都好的學區房價格上漲比例最高已達到了30%，所以學區房也不失為一種好的房產投資渠道。

再來說一下自主：先根據自己上班地點確定周圍交通情況，以地鐵站為中心，最好是5站距離內能到達的地點，同時還得根據周圍配套情況，比如你喜歡散步，那周圍最好得有一個公園吧，不過現在成都公園都挺多的，這個問題很好解決，喜歡購物，周圍得有大型商超吧。教育問題也很重要，這個樓盤到底是對接的哪個學校，這個學校你到底是否滿意，如果你不滿意是否能接受，這些都要考慮。最後根據這些條件篩選出2~3個區域，實地考察走訪，多走幾次，選出幾個中意的樓盤以及幾個備選樓盤，最後買房是自己的事情，周圍所有人的意見只能根據情況參考，不要被他人誤導。

最後，希望你能買到自己滿意的樓盤

買房要考慮的問題很多，你的工作地點，孩子學校的選擇，你的經濟情況等等，把這幾個情況搞清楚，跑去問別人不靠譜，比如說你問A，A的工作在春熙路，還沒成家，A肯定覺得在春熙路旁邊搞一套公寓爽，花錢少，離單位近。再問B，B是一個投資大佬身價幾個億，工作只需要有電腦，平時北京上海到處飛，孩子上貴族學校，那麼B一多半會去買麓山國際那邊的別墅。你呢？你是聽A的還是聽B的？中介就更別聽了，你的所有需求，他都一套房子全部可以滿足。

『陸』 買了有糾紛的房子怎麼辦

買了有糾紛的房子怎麼辦

買了有糾紛的房子怎麼辦 ，房屋買賣可能引起糾紛的情況和原因多種多樣，當這些糾紛發生時，就要了解房屋買賣合同糾紛產生原因以及解決方法，下面看看買了有糾紛的房子怎麼辦 。

買了有糾紛的房子怎麼辦 1

解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過：

一、協商；

二、調解；

三、仲裁；

四、行政解決；

五、訴訟。

購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

買了有糾紛的房子怎麼辦 2

發生買房糾紛買方應該怎麼辦

1、與開發商協商解決。購房者(也可委託律師)應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，並提出和解的要求。如果購房者與開發商能協商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法雙方應當以局面形式確認和解的內容，以免一方事後反悔。

2、向當地的消費者協會投訴。如果與開發商協商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發商所在地或者房屋所在地的消費者協會投訴。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方並沒有強制性的約束力，但對開發商的社會形象會產生影響，因此這種方法會有一定效果。

3、向有關行政部門投訴。涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費和物業管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關物價行政管理部門投訴。涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關工商行政管理部門投訴。

涉及新建、擴建、改建的各類建築安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程在建設過程中和保修期內發生的工程質量問題，房屋產權人或相關消費者(包括購房者)可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。

4、合同雙方在合同中或者事後達成協議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據約定的方式解決糾紛。

5、合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。仲裁的優點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的'成員是由當事人雙方自行選定的，有利於減少糾紛雙方的對立情緒。

6、訴訟是最後的解決之道。訴訟講求證據，購房者一定要注意收集證據。

哪些房子是不能買的

具有下列情況的房屋買賣將受到限制：

一是違法或違章建築(如集體所有土地上興建的房屋)；

二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣；

三是未經合法程序批准銷售的房屋(包括「五證」不全及單位聯建但未補交稅費的房屋)；

四是著名建築物或文物古跡等限制流通的房屋；

五是由於國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。

購買上述房屋的風險有：

1、產權可能會有保證，但取得權屬證件的時間沒有保證；

2、為取得產權，購房者要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等；

3、房屋可以使用，但無法取得產權；

4、房屋被政府沒收或拆除。

買了有糾紛的房子怎麼辦 3

一、發生糾紛購房者要怎麼維權

第一步：

爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。

第二步 ：

求助於消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

第三步：

向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。

第四步：

向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

第五步：

通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足於解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。

二、不按時付房款會有什麼後果

1、現售房地產的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定支付違約金;因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。

2、預售房地產的受讓人不按期給付價款的，按下列規定承擔違約責任：

(1)受讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定向轉讓人支付延期付款違約金;

(2)受讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產買賣合同。

發生購房糾紛購房者不能一味的選擇忍讓，此時要知道自己可以通過怎樣的途徑來進行維權，常見的維權途徑其實也就是仲裁和訴訟了，需要注意的是這二者都有時效的限制。購房者千萬不能拖很久之後才進行處理，否則超過了規定的時效，案件就有可能得不到受理。

『柒』 看房越多，反而越糾結買房需要考慮什麼問題

1：地段很重要，眾所周知，隨著城市的不斷開發，地段也就決定了交通、教育等日常生活的方方面面，同時也決定了所購買房子的日後升值潛力，所以，選好地段是買房的第一步。
2：品牌要認准，開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，同時也必然更了解怎樣才能讓業主住得更舒適，真正做到「以人為本」，而不是純粹的口頭說說。
3：規模要摸清，一般來說，大盤的地段都比較好，交通便捷，能夠聚攏城市各項生活元素，購物、教育、休閑一體化，同時大盤很穩妥，擁有很大的升值潛力，配套上也較為完備。
4：布局要合理，合理的社區布局，在業主入住之後，不僅能為業主提供更好的社區生活環境，更能會為業主解決很多苦惱，比如人車分流，可以讓社區內免受車輛雜訊影響以及保障社區內部的行人安全，車輛配比等則能更好地規劃好停車位等。
5:配套要齊全，這里的配套不僅僅是指由小區地段帶來的配套，主要還是社區的內部配套，這決定了業主入住之後生活的便利性，比如社區自己的超市、菜場、幼兒園、運動場所等，讓小區住戶在自己生活的社區，就能解決大部分日常需求，將對日後生活的品質提高不少。
6：:戶型要科學，科學的戶型，不僅僅要求功能齊全，更講究居住的舒適性。如果規劃合理，緊湊適宜的90方左右的戶型可能要比一般的100多方的戶型住得更為舒適，這就要購房者在購買時需要從自身出發，通過戶型圖的展示，考量是否適合自身需求。
7：品質要保障，品質的保障，除了看開發商的品牌和經驗，還要看建材，這就要求購房者在購房時多做詢問，了解建材的好壞和功用，比如電梯、五金、開關等的品牌，牆體的保溫，給排水的用材等等。
8:物管要專業，專業的物業管理，一方面是要確保小區的安防，這就要求購房者了解小區安防系統的構成，比如紅外防越體系等，同時另一方面，是指物業提供給社區用戶的服務，比如公共設施的維護、清潔、保養等。