應道路施工造成房屋裂縫解決方法

④ 房屋出現開裂原因及處理方法

一、溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等

以磚混多層房屋結構為例，當屋蓋是鋼筋混凝土板而牆體又為磚牆，則該牆體特別容易產生溫差裂縫，特別是頂層及女兒牆根部。

因為屋蓋材料為鋼筋混凝土(線膨脹系數為10×10－6)和牆體材料的磚砌體(線膨脹系數為5×10－6)，二者比較其線膨脹系數相差一倍；且屋面接受的太陽輻射熱平均要比牆面大一倍 左右 ，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當，屋蓋產生較大的溫度膨脹變形（冬季會產生冷縮變形），使屋蓋和牆體間產生較大的拉應力、剪應力。當剪、拉應力大於砌體抗拉、抗剪應力時，牆體便被拉裂。

正八字縫常出現在頂層縱牆的兩端（一般在一至二開間的范圍內），嚴重時可發展至房屋1／3長度內，有時在橫牆上也可能發生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當外縱牆兩端有窗時，裂縫沿窗口對稱方向裂開。裂縫有「兩端重、中間輕、向陽重、背回輕」的特點。

水平裂縫一般發生在平屋頂屋檐下頂層圈樑2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外牆頂部繼續分布，兩端較中間嚴重，在轉角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。

斜裂縫是當牆體一端伸脹受到限制時，八字縫轉變成斜裂縫，斜裂縫多發生在山牆，縫寬上大下小。

有的房屋因屋頂冷縮作用在縱牆兩端頂層產生倒八字縫。

總之溫差裂縫的輕重程度與室內外溫度。施工質量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、牆體厚度等有關。

溫差裂縫雖然與建築物體型、材料性能、施工質量等多種因素有關，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發生，我們在設計與施工上採取了如下防治措施：

1、按標准設置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。磚混結構設計規范對有保溫層的規定每60米設伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設伸縮縫。這個規定是從整體結構考慮的。按規定設置伸縮縫，整體結構一般不出現異常情況，但屋面溫差裂縫仍會發生。

2、為減少屋蓋與牆體的溫差，可在屋面上增設架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關鍵。

3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫性能優良的材料，並增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。

4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。

5、一般屋面防水是在油氈卷材上粘豆石做保護層或SBS防水層上不做保護層，受陽光輻射時吸收熱量較多，使屋蓋板溫度增高。建議用銀粉塗料代替豆石做保護層。面層塗銀粉塗料對陽光有較強的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。

6、適當提高頂層砌體砂漿標號，在磚砌體水平縫內增設一部分拉通錨固筋（對裂縫多發部位宜隔縫設置2φ6水平筋），也可適當加大端部縱牆的窗間牆及邊垛寬度。

7、切實保證施工質量，砌體砌築質量是出現裂縫的內因。施工人員要嚴格執行施工規定和操作規程，磚要認真濕潤，不要干磚上牆，在大角處嚴禁留直搓，嚴格按規范規定放置拉結筋，提高砌體砂漿飽滿度，保證設計標號，現場計量必須准確。

8、選擇適當的施工溫度可縮小溫差。屋面結構層做完後，要及時做保溫層。另外建議增加非承重牆厚度，並在起結構時，預留拉結筋，以便加強內牆對溫差抗變能力。溫差裂縫一般屬於穩定性裂縫，經過一冬一夏便可穩定，待裂縫穩定後，要及時做好裂縫修補工作。但有些牆體裂縫具有地區性特點，應會同設計與施工部門，結合本地氣候、環境、結構形式、施工方法等進行綜合調查分析，然後採取措施加以解決。

二、不均勻沉降裂縫

建築物不均勻沉降會引起建築物縱橫向不規則彎曲變形，當建築物整體剛度較差，基礎不足以調整因沉降差而產生的應力時，便會在磚砌體的某些部位產生拉、剪應力，當不足以抵抗變形應力時，便產生裂縫。因不均勻沉降而產生的砌體裂縫常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。這些裂縫多發生在首層，少數也會出現在 其它 層。通常，伴隨地面開裂，重者可使房屋傾斜。

引起建築物不均勻沉降的原因，大致可分為：

1、地基不均勻，特別是基槽開挖後，未經釺探，沒有發現基槽范圍內有枯井、墳坑、暗溝、土層土質較差等，如果不採取適當的措施，建築物難免發生不均勻沉降。由於不均勻下沉，使牆體承受較大的剪應力。當結構剛度較差、施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致牆體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。

2、窗間牆水平裂縫產生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間牆受到較大的水平剪力，而發生上、下位置的水平裂縫。

3、房屋低層窗檯下豎直裂縫，是由於宙間牆承受荷載後，窗檯牆起著反作用，窗檯牆因反向變形過大而開裂，嚴重時擠壞窗口，影響窗扇開啟，另外，地基如建在凍土層上，由於凍漲作用而在窗檯發生裂縫。

為防止不均勻沉降的牆體裂縫，在設計和施工中應採取以下防治措施：

1、合理設置沉降縫。凡不同荷載、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建築物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應設置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產生。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應防止澆注圈樑時將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內，以免房屋不能自由沉降而發生牆體裂縫。

2、加強地基探槽工作。在勘探基礎上，基槽要進行釺探，並會同設計、勘探部門進行驗槽，對探出的軟弱部位進行加固處理後，方可進行基礎施工。

3、加強上部結構的剛度、提高牆體抗剪強度。應在基礎頂面處及各樓層均設置圈樑，減少建築物端部 門窗 數量。在施工中嚴格執行規范規定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結等。

由於不均勻沉降而引起牆體裂縫屬於不穩定裂縫，一般有繼續發展的趨勢，從不穩定到穩定往往持續時間較長。嚴重者會一直發展下去而使建築物呈危險狀態甚至破壞，一旦發現要及做好觀測、分析、採取切實有效措施控制裂縫發展。

三、其它原因裂縫

引起磚混結構牆體裂縫除了溫差裂縫、不均勻沉降裂縫外，還有一些其它因素。某些荷載直接由磚砌體承受而弓！起的裂縫；非破壞性地震產生的震動和水平力也會在磚砌體的某些薄弱部位引起裂縫；某些建築材料不合格，亦會引起砌體開裂。對於這些裂縫要及時採取相應措施予以防治和維修。

四、綜合

由以上分析可知，引起磚混結構牆體裂縫的原因可能是上述某一因素，也可能是幾種因素共同作用，還可能有其它未預料因素。要防止牆體裂縫，應做到以下三點：

1、對周圍環境和地質情況及該地區近遠期規劃進行周密調查分析。

2、中應考慮防止牆體開裂的關鍵措施。

3、 確保施工方法合理和施工質量。

房屋的裂縫問題是普遍存在的現象。就裂縫輕重程度而然，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用，甚至會造成不良的社會影響，尤其是用戶反映十分強烈。由於用戶對房屋的結構情況不甚了解，房屋一旦出現裂縫，使用戶產生不安全感或恐慌，有的裂縫造成屋面、牆面、地面滲漏、門窗變形、外牆抹面脫落等現象，給用戶帶來許多煩惱。就裂縫的性質而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質量因素裂縫、使用不當及維護不及時而產生的裂縫等。無論由何種原因引起的裂縫，都應高度重視，認真分析，找准裂縫「病源」，消除隱患。

一、房屋裂縫調查情況

由基建處、設計院、質量監督站及建設單位聯合協同調查了反映較為強烈的部分房屋裂縫情況。在調查中主要發現以下幾種現象：

①.多數房屋的頂層裂縫最為突出，尤其是房屋頂層的兩端最為嚴重，房屋中部及自上而下依次減輕；

②.裂縫的形狀多為「八」字斜裂縫，以窗檯角尤為突出；

③.門窗因變形使玻璃破碎，開啟困難（某醫院科技檔案樓最為嚴重）；

④.屋面、牆面、地下室出現不同程度的陰洗或滲漏現象；

⑤.外牆抹面裂縫，出現空鼓或脫落；

⑥.房屋抗震加固後產生裂縫（某公司職工宿舍樓、某住宅小住宅樓等較為嚴重）；

⑦.使用不當及年久失修而產生裂縫（某中學實驗室、某高中教學樓等）；

⑧.用戶反映強烈，尤其是住宅建築，因出現裂縫，使用戶產生嚴重的不安全感，以及因裂縫而產生滲漏，給住戶帶來煩惱，使住戶對建設單位意見紛紛，甚至發生不愉快的糾紛。

二、裂縫原因分析

造成房屋開裂的因素很多，諸如施工質量、施工季節、材料性能、使用條件以及氣溫變化、工程地質條件等因素。歸納起來房屋裂縫的產生不外乎以下幾種情況：

①.溫度產生的裂縫；

②.沉降引起的裂縫；

③.施工質量引起的裂縫。

下面就上述裂縫的產生分別加以闡述。

1.溫度產生的裂縫：在調查中發現有90％的房屋頂層牆體、屋面產生不同程度的裂縫均屬於溫度產生的裂縫。該地區夏季室外流通溫度可高達39攝氏度，夏季屋頂表面受太陽的直射作用，屋面表溫度可在65攝氏度左右，而冬季室外流通最低溫度一般為-17攝氏度以下，由此可見冬夏溫差可達70攝氏度∽80攝氏度。房屋建築一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數僅為混凝土的一半。由於房屋結構之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數的差異，使屋面與牆體產生溫度內應力。因材料的線膨脹系數是不變，溫差越大，產生的內應力也就越大，當建築物某部位產生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，則該牆砌體必裂無疑—即出現溫度裂縫。

溫度裂縫雖然不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素。如在調查中發現，由於溫度裂縫而使屋面、牆面嚴重滲漏，給用戶造成許多煩惱，有的牆體因裂縫進水，導致牆體抹面脫落，危及周圍行人的安全等等。

2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，僅占被調查房屋的1％左右，主要是由於地基不均勻下沉引起的。調查中發現沉降裂縫主要有以下特徵：

①.裂縫大多呈正反「八」字型，尤以底層窗子角部最為突出；

②.部分縱牆或橫牆出現水平裂縫。

被調查的房屋，均處於該地區，地貌屬於黃河三角洲沖積平原，土層分布多為粉土、淤泥質粘土、粉質粘土，屬於軟弱地基，地基土的壓縮系數a1-2均大於0.2MPa，屬於中高壓縮性土，許多地段還可能存在厚度不均的軟弱下卧層，且大多建設單位在工程地質資料不詳或沒有進行釺探的情況下進行房屋建設，因此使房屋沉降的原因分析較困難。但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況：

①.該房屋地基基礎下存在軟弱下卧層；

②.實際使用荷載大於設計荷載；

③.施工質量因素；

④.房屋基礎的設計與工程地質資料不符。

3.施工質量引起的裂縫：

工程施工階段是使業主及工程設計意圖最終實現並形成工程實體的階段，也是最終形成產品質量和工程項目使用價值的最重要階段。在調查中，普遍認為施工質量對裂縫的影響十分明顯，尤其是住戶，把所有的裂縫原因全歸罪於施工質量，雖然這種言論具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質量的信任程度和對質量的要求。因此，施工質量不容忽視。由施工質量引起的裂縫是多種多樣的。可以說任何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由於屋面保溫厚度、保溫材料或牆體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發生或擴大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成牆體裂縫或門窗變形。因為，當每皮磚砌築的砂漿不飽滿時，建成使用後，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當砌體壓縮不均勻時，牆體就會產生裂縫，若砌體壓縮均勻時，可導致門窗變形使玻璃破碎。施工質量問題也可能引起沉降裂縫，因為，當基槽開挖後，地基土擾動而形成橡皮土或基礎的施工不滿足設計要求等都可能引起地基基礎的不均勻沉降。在調查中還發現，很多房屋的外牆、地面產生不規則的裂縫，用鋃頭敲打和鑿開後，發現牆體、地面並沒有裂縫。這種裂縫純屬施工質量形成空鼓現象而導致裂縫。綜上所述，施工質量對房屋的使用價值是顯而易見的。

三、裂縫的處理方法

造成房屋出現裂縫的原因是多方面的，但不管哪種原因造成的裂縫，都會對房屋產生不同程度的不利影響。首先破壞了房屋的整體性，改變了結構構件原有工作狀態，降低了房屋的抗震能力和承載能力，降低了房屋結構的可靠度和內久性；其次是影響房屋的正常使用。因此，要針對裂縫出現的原因和開裂程度，對裂縫房屋進行必要的處理，具體措施如下：

1.加固法。這種方法旨在提高房屋的整體性和結構構件的承載能力。如錨桿拉結法、鋼筋網片水泥砂漿抹面法、壓力自動灌漿法或地基加固法。

2.卸載法。對房屋層數較多、地基變形較重、使用荷載較大且不易進行加固的情況，可採用降低使用荷載、拆除不必要的附屬重物，甚至減少房屋層數。

3.結合維修進行功能改造法。對房屋開裂較重的頂層或端部轉折處，在無加固價值的情況下，可將該處拆除重建，或改變原有房屋的使用功能。

以上處理措施根據具體情況可單獨採用，也可綜合採用，但總的原則是行之有效、措施得力、施工方便、經濟美觀。普遍存在的房屋裂縫問題，已引起有關單位及各級領導的高度重視。但在調查中也發現，有些單位的施工、竣工資料不齊全，對產生裂縫原因的分析以及對裂縫房屋的處理帶來困難。總之，裂縫產生的原因是比較復雜的，要想准確地判斷裂縫產生的原因，還需要做大量而細致的調查取證工作；所採取的技術措施，還有待於在今後的工程實踐中進一步改進和完善。

⑤ 地鐵施工導致房屋開裂如何處理

法律分析：找第三方房屋安全鑒定機構鑒定，如鑒定為房屋損失確實是由修建地鐵導致，則根據鑒定結果計算賠償數額。因地鐵施工造成的房屋損害性質量問題可向當地城建局反映並要求作出相應補救措施。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

⑥ 因施工導致房屋開裂應該怎麼處理，應先找什麼部門進行

這種情況肯定是有安全隱患的，要找修路的施工部門，也就是道路的承辦方，如果他們不負責你可以投訴路政部門，因施工造成問題的肯定會管的

⑦ 道路施工緻房屋損壞如何解決

法律分析：建議先與對方協商處理,協商不成的,可以向房屋管理部門或城市建設部門投訴,並向施工方要求賠償損失。相關法律規定在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害，施工人不能證明已經設置明顯標志和採取安全措施的，應當承擔侵權責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千二百五十八條 在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害，施工人不能證明已經設置明顯標志和採取安全措施的，應當承擔侵權責任。窨井等地下設施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責的，應當承擔侵權責任。

⑧ 房屋被施工震裂怎麼辦

房子讓施工方震裂的可以找開發商，可以先對房子損壞程度進行評估，在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商，並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下，當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定，侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。如果能夠證實，房屋所產生的裂縫的確是施工方盲目施工造成的，那麼，對方應無條件負責將你家房屋維修直至恢復原樣是首要的，並且立即停止施工，直至有避免再次加大房屋損壞的行為（或有效的施工方案）後方可施工，否則周邊居民有權要求對方立即停工；如果你家的裝修因此事而造成了損壞，那麼是可以連帶追回賠償的；如果對方經多次維修後，你家的房屋還是無法恢復到原樣，或者消除不了損壞狀態，或者給房屋帶來了結構性的破壞，那麼可以聯合其他鄰居，要求對方按市場價賠償或實行實物補償安置等有一點，你可以把你們的居委會（村委會、街道辦事處）找來，讓對方給你們出面協調解決，這個要比你們個體出面好辦事多了。與侵權方協商解決，協商不成時則要提起訴訟，這個過程要注意舉證證明損壞事實與因果關系。如果侵權人有上級主管機關也可以找（提起信訪）其上級主管機關施以行政干預。
房子讓施工震裂了，怎麼辦，找哪些部門？
如果是房屋損壞的危險程度檢測（確定是否為危房），可以請當地建設管理機關或建築設專計單痊檢測；如果是損壞屬損毀事實認定，對於建築物的損壞一般都是明確顯現的，存在損壞事實就有損壞的顯現或顯象，都是狀態顯示，不用檢測，只要證明損壞事實與因果關系就可以主張權利了。
處理辦法：與侵權方協商解決，協商不成時則要提起訴訟，這個過程要注意舉證證明損壞事實與因果關系。如果侵權人有上級主管機關也可以找（提起信訪）其上級主管機關施以行政干預。
綜上問題所述，房子讓施工方震裂的可以找開發商先對房子損壞程度進行評估，在由開發商負責賠償，先協商，協商不成提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

⑨ 房屋出現裂縫怎麼辦

1、使用膩子修復。要是房子產生的裂縫，並不是由於結構問題引起的，而只是牆體裂痕的話，那麼是可以使用膩子來修復的。先用膩子進行填縫工作，等到填滿之後，再在其表面塗抹上一層乳膠漆就可以了。由於牆體是不存在安全問題，當牆體的表面修補完成後，便可繼續使用了。
2、使用灌漿修復。若是縫隙產生的原因，是房子結構引起的，則需要將水泥砂漿按照一定的比例調配好，接著使用高壓灌漿的方法，將水泥砂漿灌進縫隙內，等待一段時間，讓其固化。由於房子結構問題，是會帶來安全問題的，因而盡量由專業人員處理。
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⑩ 施工導致房屋開裂如何處理

1、如果能夠證實,房屋所產生的裂縫的確是施工方盲目施工造成的,那麼,對方應無條件負責將你家房屋維修直至恢復原樣是首要的,並且立即停止施工,直至有避免再次加大房屋損壞的行為(或有效的施工方案)後方可施工,否則周邊居民有權要求對方立即停工;如果你家的裝修因此事而造成了損壞,那麼是可以連帶追回賠償的;
2、如果對方經多次維修後,你家的房屋還是無法恢復到原樣,或者消除不了損壞狀態,或者給房屋帶來了結構性的破壞,那麼可以聯合其他鄰居,要求對方按市場價賠償或實行實物補償安置等;
3、有一點,你可以把你們的居委會(村委會、街道辦事處)找來,讓對方給你們出面協調解決,這個要比你們個體出面好辦事多了。
樓板開裂大致有三種情況：
1、是由混凝土收縮引起的，表現為對穿性裂縫，裂縫可能會導致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的牆角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。
2、是施工初期因養護不當由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質量差，會影響樓板的承載力。
3、是受力裂縫，一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內窄。
拓展資料：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失百分之三十為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
法律分析:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。