泰國購房最簡單的方法

㈠ 在泰國買房子需要什麼條件

非泰國國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

在國土產權上面，相信很多人都不願意把自己的給國外戶籍的人士。所以在泰國並不是所有的房產都是能夠進行投資的。其中有一半以上的房產是不能給外國人購買的，還有剩下的一部分就是用來賣給海外人口的，一般都是以公寓型為主。

在泰國進行房產投資還是不錯的，大部分投資的城市都是曼谷、清邁等地，這些地方第一是比較繁華，經濟的發展是不錯的。第二就是大部分工作的地方都是這里，做什麼都是比較方便的。再加上兩國友好的程度，這都是比較具備優勢的。

在泰國買房的程序相對來說是比較簡單的，看定之後走一些相關的流程即可，定金付好手續辦好就差不多了。

在泰國就行房子買賣的稅費是比較低的，比歐洲國家低上很多的。所有的稅費加起來也就在百分之六左右。所以說在這些方面還是比較好的，不過在泰國買房有相關的優勢也是具有相關的劣勢的。

(1)泰國購房最簡單的方法擴展閱讀：

在泰國買房的條件介紹如下：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報賬費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

㈡ 怎麼在泰國買房置業

泰國法律規定，外國人可以購買公寓，不可以購買別墅等帶土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。
外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。
在泰國購置房產需支付的稅費：
購置一手房時，需支付1%的過戶費（另1%由開發商承擔）和0.5%的印花稅；如果是二手房，未滿5年出售該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年後，則無需支付特別營業稅。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。
以泰國曼谷市中心CBD的單室套公寓為例，總價如果為60萬元，月租金約4000元，租金回報率大約7%，這還不算房子增值部分。曼谷租賃活躍，空置率低，每個區域的入住率都在87%以上了甚至達到90%。

㈢ 怎麼在泰國買房子

步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平

1. 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；

2. 了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；

3. 了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

步驟二：了解泰國樓盤信息

1. 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~

2. 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；

3. 接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。

步驟三：開始選房

1. 在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）

2. 開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）

3. 正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小夥伴，一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦）

步驟四：驗房和過戶

1. 當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。

2. 辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。

3. 一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。

步驟五：拿鑰匙裝修和委託出租管理

1. 過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包，具體看您方便了。

2. 裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

更多泰國房價的問題歡迎向居外網進行提問。

㈣ 怎麼樣在泰國買房子

步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平

1. 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；

2. 了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；

3. 了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

步驟二：了解泰國樓盤信息

1. 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~

2. 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；

3. 接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。

步驟三：開始選房

1. 在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）

2. 開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）

3. 正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小夥伴，一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦）

步驟四：驗房和過戶

1. 當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。

2. 辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。

3. 一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。

步驟五：拿鑰匙裝修和委託出租管理

1. 過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包，具體看您方便了。

2. 裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

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㈤ 泰國買房攻略，有經驗的說下

泰國買房攻略

一、匯兌損益風險

什麼是匯兌損益，說白了，就是因為兩種貨幣的匯率波動引起的「多花錢」或「少花錢」。匯率波動性大是引起匯兌損益風險的主要因素。

歐洲受英國退歐公投的影響，歐元、英鎊大跌，現在用人民幣去歐洲買房比之前「省錢」，不過因為退歐的影響，歐元和英鎊未來漲跌的不確定性比較高，如果未來再次出現下跌，房產有貶值的可能，如果只考慮匯率的話，歐洲在匯兌損益的考量中屬於有優勢，但也有風險。

相比之下，東南亞的匯兌損益風險比較低。英國退歐公投後，東南亞市場幾乎沒有受到這一「黑天鵝」事件的影響，這是一個相對穩定的市場，各國匯率波動小，帶來的匯兌損益風險也最低。

可以說，在匯兌損益風險的考量中，如果你想選擇一個相對安全的置業地區，那麼東南亞是優選。

二、投資成本與回報

投資回報率是各位投資者最關注的問題，我們可以從投資成本和投資回報兩方面來看。投資成本，主要看房價和維護費用。投資回報主要看房屋的升值空間和租賃回報。在升值空間方面，東南亞，特別是泰國，作為新興市場的代表，在升值空間上具有明顯優勢。

以泰國為例，現在房價處於低位，當地政府正大力招商引資，發展基礎設施建設，加之泰國本身的旅遊優勢大國，房價具有連續上漲的動力和優勢。

換句話說，你越早選擇買入泰國的房產，未來轉手房產賺取的收益就越高越可靠。

同時，由《全球房地產指南》(Global Property Guide)2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，泰國房價水平較低，但是租賃投資回報率達到5.57%，遠高於中國(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

良好的投資回報率也是實現以房養學的必要條件，如果你有考慮將來讓子女接受海外教育，泰國置業同樣值得推薦。不僅泰國擁有眾多名校，許多國內國際名校也與泰國各大名校合作相互輸送學生。

三、明確置業需求

除了投資，相信有很多朋友也有考慮在海外購房給家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求，那麼環境和氣候也是重要的考量因素。

歐美在人文環境上具有自己的優勢，適合旅遊；而東南亞的優勢則在於自然環境和氣候，更適宜居住和度假。其次，中國去泰國3-4小時航程基本覆蓋，一個小時的時差，往來非常便利。

當然，如果你選擇在海外置業居住，多少會有移民的考慮或打算。關於移民政策，老牌國家與新興國家的移民政策可謂差異懸殊；歐美國家對移居持限制態度，相比於持別鼓勵政策的泰國，移民門檻在千條萬選中要非常高很多。泰國屬於非移民國家，但也有輔助的政策，投資到一定的資產方可申請，但大多數人都選擇了長期的簽證以及最長的十年養老簽證！

對比，東南亞是目前海外置業中相對穩定且是投資回報率預期相對高的地區；而泰國則是東南亞置業的優先選擇。對於中國投資者而言，泰國的另一優勢是語言文化，當地華人在清邁以及曼谷的輝煌、中國城等甚多；友好的語言和人文環境，會讓你更好的融入當地生活。

在泰國購房不僅能為你帶來良好的投資回報率，同時永久產權和零遺產稅也會對你財產的做出進一步保證。其次，它在地理位置上毗鄰中國，有良好的教育優勢和發展助力，是東南亞置業當之無愧的首選。

㈥ 在泰國買房需要哪些操作流程

第一步：了解泰國各城市房產現狀
建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者，通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解，對房源和價格能有非常正確的認識和解答，專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面，置業顧問也能幫到你很多。
第二步：看房、選房

當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第三步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第四步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第五步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第六步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第七步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

㈦ 如何在泰國清邁買房

1、選房：購房目的

首先要考慮清楚自己海外購房的目的，是用於自住or投資，還是兩者都有。如果是首次購房的話，最好找一位置業顧問，根據置業顧問結合自身的需求和資金量，分析後篩選合適的項目，有時間的話，也可以去項目實地進行考察，選出自己喜歡的房子。

2、定房：簽購房意向書並交訂金

選中房子後簽訂購房意向書，確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，通常這筆費用不可退，不可變更至其他交易名下，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房子，並開始准備購房合同。

3、簽訂合同並繳納首付款

購房合同一般會在15天-30天內送達給購房者審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的30%。

㈧ 如何購買泰國的房產

外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。

泰國常用的土地測量單位一般分為萊，顏，平方哇等，泰國購房尤其購買泰國別墅時平方哇最為常用，1平方哇=4平方米(即泰國人說的Talang Wah)。1萊等於4顏(即等於400平方哇 1,600平方米)，萊是泰國普通使用的面積測量單位。

1萊 = 4顏 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4畝

1 平方公里= 625 萊= 2,500 哇= 1,000,000 平方米

1 公頃 = 10,000平方米

1 平方公里 = 100公頃 = 1500畝

一般情況下如果你要想在泰國找到想購買的房產，您將需要填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該簽署並寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。其後您需支付首期款項，這通常是購買價格的20％-30％。在物業施工期間，您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，您將在收到泰國新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時，您將支付到期稅費。

1.對比房產2.現場看房3.重要事項說明 在泰國購房時，必須告知購房者的重要事項。（由房產經紀人說明重要事項）

4.選中房後簽訂購房意向書並交訂房押金 買方確定最終具體樓盤公寓房號、銷售價格和意向後，需要和客戶及時確定房款支付時間，於此同時客戶需要支付訂房押金來向開發商保留預訂。客戶轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

5.簽訂買賣合同，支付首期房款 簽署房產買賣合同，支付首期購房款項，泰國房產網會為客戶提供免費翻譯服務。簽署房產買賣合同時需要的文件。

6.支付餘款和交房 支付餘款，拿到鑰匙。申請辦理房產所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明和支票到土地廳過戶（一般情況下，由司法代書人代為辦理，*泰國房產www.mlngroup.cn/taiguofc過戶全部手續一般可在1日內完成）

7.入住及出租 購房手續完成。房屋用於自住用途的，可隨時准備入住。

㈨ 泰國買房需要什麼流程

泰國房產不同地區，不同開發商，不同類型的房產項目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現在：

1.定金金額

2.簽約和首付款先後順序

3.付款階段的劃分

但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。

一: 簽購房意向書，確定房號

購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內容（不同項目可能不同）：

1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發商出正式合約前補齊購房人信息。

2.房屋信息，包括項目名稱、房號、房型、面積、價格、房款支付時間等。

3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時間。

4.提交定房單給開發商，必須同時提供買家護照掃描件。

二:支付定金，保留房屋

選中房後簽訂購房意向書後，須根據約定支付定房費，一般來說，該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下。

定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。

在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。並且出具收款憑證的速度也會更快。

由於金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算後適當多支付一點，以確保定房款足額，最後成功定房。

您總是可以要求直接支付定金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。

付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，並將掃描件給買家。收據正本應該隨後快遞或者當面遞交給買家。

買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證，

如果定金是由代理商轉付給開發商，那麼轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。

簽訂購房意向書和支付定金後，泰國開發商會為您保留該房產並開始准備購房合同。

三:詳細了解購房合同內容，並完成合約簽訂

代理商會保持與開發商的緊密聯系，確保合同可以按時出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，

開發商准備好合同後，會將合同發送給代理商，由代理商安排買家簽約。

合同可以是電子版，代理商列印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發商再簽名；也可能是開發商已經簽名的版本，

代理商收到合同後，會安排買家簽約，簽約的方式可以是當面簽約，也可以是視頻簽約。

合同包含以下內容：

開發商信息，買家信息，所購房屋信息。

買家付款金額、時間和方式。

開發商交房時間和交房標准。

雙方違約責任和爭議處理方式。

合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。

代理商有義務給買家解釋整本合同，並回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應收取買家任何費用。

四:支付首付，完成合同交換

合同中一般約定有買家支付首付的最後時間點，由於跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成後，買家應該立刻准備支付首付款，通常是購房價格的10%-50%，

如果未能按時支付房款，開發商可以將合同終止，並沒收之前支付的定金，

付款方式因人因地而異，具體請咨詢代理商和銀行。

合約的交換和首付款的支付同步進行。

買家簽約後，將合約交給代理商，代理商快遞給開發商。

如果開發商提供的合同是開發商已經簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發商即可，此時合約交換完成，合同正式生效。

如果開發商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會被代理商寄往開發商，等待開發商簽名後，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時合約交換完成，合同正式生效。

五:房屋驗收，支付尾款

一旦期房項目竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委託代理商與開發商聯系，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委託他人完成。

驗房時如果發現不符合交房標準的地方，例如缺少傢具或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修復工作。

一般來說，第一次驗房時發現的問題開發商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。

第二次驗房如果發現了新的問題，那麼買家應該允許開發商在交房之後解決，買家此時應該先支付尾款。

綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發現問題，或者第一次驗房發現的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）後，買家需要隨後支付尾款。

如果未能按時支付房款，開發商可以終止合同，並沒收之前已經支付的全部款項。

六：辦理房產過戶

尾款支付完成後，即可委託代理商與開發商聯系，確定產權過戶日期。

過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委託他人辦理過戶。

泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。在泰國買樓成功過戶後，土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地產權證明）。

聯系愛海外的工作人員，可以索要泰國房產證和地契的樣本及中文說明。

如果之前支付給開發商的錢，扣除掉過戶費用後，仍有剩餘，則開發商在過戶手續辦完後，會給買家退款。

七:入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自住用途的，可隨時准備入住，有些項目可以需要適當添置傢具。

對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租。

而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

㈩ 如何在泰國買房

購買泰國房產有以下4種方式：

1、如果你購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓，你同時也將獲得該房產的永久產權。

2、如果購買的是其他類型的房產，泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產，為期30年，到期可續期。

3、通過設立一家泰國公司：直至2006年，外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的，但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立一家泰國公司被認為是非法的，而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是，如果這是一家正常運營的公司，便可合法的以其名義購置房產。

4、通過特殊法：例如外國人在泰國進行大筆投資，並且獲得投資促進委員會的認可，即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求，要獲得認可難度較高。

在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。

在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。總的過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。

外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。

然後再讓我們先了解一下泰國買房的交易流程：

1. 關注泰國房產市場：關注泰國房產市場，了解必要購房須知

2. 搜索對比房產：搜索對比符合自身需求的泰國房產

3. 現場看房：實地視察泰國房產物業以及房屋情況

4. 選中房後簽訂購房意向書以及交房押金：買房確定最終具體房產價格後，需支付訂房的押金，向開發商確認保留預定期限。

5. 重要事項說明：在泰國購房時，必須由房產經紀人向購房者說明購房重要事項。

6. 簽訂合同並支付首付款：簽署房產買賣合同，支付首期購房款項。

7. 支付余額和交房：支付余額，拿到房屋鑰匙。申請辦理房屋所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明以及支票到當地的土地廳辦理過戶手續。

8. 入駐以及出租：購房手續完成後，房屋可以用於自住，隨時選擇入駐。也可以用於投資出租。

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