❶ 買房必問的30個問題
一、買房應該問的問題
1、銷售方式
您應當要求置業顧問明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。
2、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
3、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
5、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。
二、我們在買房時還應該注意這些問題
1、理性購房
房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，於是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。
2、產權還剩下多長時間
買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。
一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。
3、小區物業
以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷。
4、水電費是按商用算還是按民用的算
這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚。
❷ 買房需知哪些問題
第一、要確定買房目標
買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況來確定，並選擇適合的樓盤。
第二、積累買房首付款
購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，要做好儲蓄，為買房付首付做好准備。
第三、交通要便利
買房，交通是必須要考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不管是自駕還是公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
因此，要全方位考慮交通工具的數量、種類（地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交／地鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便等。
第四、要關注周邊環境的不利因素
周邊環境的好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及後期房子是否易於轉手賣出。
購房者要關注有利的環境，同時，對於周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環境，比如周邊有公園、學校等。不利環境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、污水處理廠、重工業企業等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
第五、看開發商的五證是否齊全
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
五證齊全，開發商才可以賣房。因此，買房時要特別關注自己所購買的房子是否在預售許可的范圍內。
第六、注意樓間距大小
前後樓間距影響採光、通風、私密性，左右樓間距則關繫到消防車是否好駛入。
第七、選好樓棟
購房者選房時要避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房要慎選，以避開噪音和汽車燈光。
很多小區太大，導致從家到公交站、地鐵站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區中央景觀區。
第八、要了解物業的好壞
物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業的好壞，可以參考物業公司的排名、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別，如果有條件還可以詢問已入住的業主關於物業的具體情況。
❸ 買房必須理清的10個問題
對購房者而言，買房是一件大事，買房環節中的任何細節都要謹慎對待，因為一旦出現了問題，可能會很難解決。在此，小編特意為您盤點了買房時需要理清的10個問題，以期能夠幫助購房者在買房過程中規避風險。
1、開發商有沒有資質？
房地產開發企業應在工商部門申請設立並取得營業執照，經建設部門備案審查後取得《房地產開發企業資質證書》，此外還應在稅務部門辦理稅務登記。《房地產開發企業資質證書》中登記有開發商的資質等級（《房地產開發企業資質管理規定》中明確規定了各級資質的開發范圍），公眾可向建設部門申請查看。
2、樓盤項目是否合法？
正規出售的樓盤，必須依法取得「五證」——《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、和《商品房銷售（預售）許可證》。
想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡單的辦法就是登陸房管局網站進行「預售證許可查詢」。
3、購房者的知情權包括哪些？
樓盤銷售中心應公開展示「五證」、售房說明書、設計圖紙、建設標准及房屋銷售價格。
預售樓盤設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
4、簽訂購房合同（協議）時應注意的問題？
在訂立買賣合同之前，開發商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
購房合同應當載明房屋建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
具體內容包括：
（1）當事人名稱或者姓名和住所；
（2）房屋基本狀況；
（3）房屋的銷售方式；
（4）房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（5）交付使用條件及日期；
（6）裝飾、設備標准承諾；
（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（8）公共配套建築的產權歸屬；
（9）面積差異的處理方式；
（10）辦理產權登記有關事宜；
（11）解決爭議的方法；
（12）違約責任。
注意：
雖然購房協議、認購協議不等同於購房合同，只是正式合同簽訂前的預約，但根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協議、認購協議對以上12項內容有明確約定，應當認定為合法有效的房屋買賣合同。
5、遭遇延期交房時該如何維權？
按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責任來執行。
6、收房時應注意的問題？
交付使用時，開發商應當按銷售、預售合同規定的條件向購買人交付商品房，違反合同規定的，應當承擔違約責任。
同時，開發商還應向購買人提供住宅質量保證書（列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容）和住宅使用說明書。
7、蓋好的房子跟合同約定面積不一致怎麼辦？
已預售的房屋在施工中確需變更設計的，標准不得低於預售合同中約定。因結構變更或增加成本需變更房地產價格的，應與預購人協商一致。開發商應在變更確立起10日內書面通知購房者，未接到變更通知或接到通知後不同意變更的，購房者有權退房。
根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。購房者不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
8、房屋公攤和採光問題的說明
對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。普通住宅的一般公攤比例：多層8%—15%；小高層10%—20%；高層15%—30%。
根據《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范》規定，大城市住宅日照標准為大寒日2小時，冬至日1小時；在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。
9、開發商亂收費該向那個部門投訴？
根據商品房銷售「一價清」制度規定，配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監控系統、進戶門、信報箱以及面向所有業主的配套設施等建設費用，一律計入開發建設成本之中，除購房合同成交價款之外，不得收取其他費用。購房者若遭遇開發商亂收費，可向當地物價部門進行投訴。
10、房產證該如何讓辦理？
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內、現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，向房管部門申請辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
開發商應當協助購房者辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。由於開發商原因，未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，開發商當承擔違約責任。
具體流程如下：
1、領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，需要開發商簽字蓋章。
2、到開發商指定的房屋面積計量站申請領取測繪。
3、繳納公共維修基金、契稅。
4、提交申請材料：(1)申請表；(2)購房合同；(3)簽訂預售合同買賣雙方書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖；(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅證明；(7)身份證；(9)按揭買房提供銀行還貸證明。
（以上回答發布於2015-10-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 買新房和二手房常見糾紛及應對措施有哪些
編者按：對於普通老百姓來說，買套房子不容易，小編總結了一些在購買新房和二手房過程中容易出現的糾紛，希望大家在購房過程中不要"中招"。
買新房常見糾紛及應對措施
一、 延期交房
開發商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。
如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。
怎樣維權：遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。
其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。
二、房屋質量問題
交房後，因房屋質量問題引起的維權也不少，一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。
如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發商；看房買房時，在開發商允許的情況下，可以帶專業的人士來檢驗房屋的質量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其咨詢質量好壞。
怎樣維權： 一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。一旦市民發現房屋質量方面的問題，可以先找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
三、擅自更改規劃
開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現開發商擅自更改規劃，並沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。
如何避免：是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。
怎樣維權：分為兩種情況。一種是開發商只辦完了規劃變更手續，但並沒有開始實際的建設行動。這時候，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可、停止侵權行為。另一種是建設行為已經開始或完成，這時候，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已被變更的部分恢復原狀。對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失或退房。協商不成的，可以向法院提起訴訟。
四、面積縮水
交房後，發現房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？
如何避免：買房時，確保合同上的建築面積與產權面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當實際面積與產權登記面積不符想追回損失時，一般不會得到支持。買方要對房屋面積有真實性的了解，應不僅僅局限於購房合同對面積的記載以及房產證上登記的面積，有必要在現場勘查時做一簡單測量。
怎樣維權：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
五、交房稅費糾紛
交房後，開發商巧立名目亂收費，多收費、強行收費、代收費。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內的費用，交房時業主可以拒絕繳納，發現不合理收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
六、附條件交房
一些開發商在交房時，往往提出一些無理的要求。如先交房後驗房，先交費用或者先簽訂免責條款補充協議才給鑰匙。對開發商提取的不合理要求，業主千萬不能答應，必要時，業主們要團結一致，共同維護自己的權益。如今買房，很多的樓盤出現交房即維權的現象。業主在交房時，除了要仔細檢查房子的質量外，還要重點關注開發商交房手續是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時被忽悠。畢竟在房地產法律還不健全，消費者維權困難的當今，購房者們還是要多了解相關的房產知識，與其在事情發生後維權，不如在糾紛發生前學會如何避免，將個人損失降到最低。
二手房置業的八項注意
注意1
了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
注意2
了解房屋所有權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
注意3
了解所購「二手房」的准確建築面積合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
注意4
了解購買「二手房」的程序購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
注意5
了解屋內設施的交驗細節有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
注意6
付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
注意7
交房時間在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
注意8
（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 買房應注意的十大問題
購買房子是需要花大價錢的，甚至是畢生積蓄，所以購買房子需要慎重。尤其是第一次買房，對各種情況都不熟悉。買房需要考慮哪些問題呢？房子產權？小區物業？水電費如何算？今日我們就來聊聊第一次買房需要注意哪些問題。
一、買房應注意哪些問題
1、理性購房
房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，於是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。
2、產權還剩下多長時間
買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。
一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。
3、小區物業
以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷。
4、水電費是按商用算還是按民用的算
這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚。
二、第一次買房需要注意哪些問題
1、注意重視資金問題
購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。
2、注意需求要明確清楚
不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閑置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。
3、注意查五證
不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。
4、注意打量樓盤細節
選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
5、注意售樓廣告莫輕信
在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
可見，買房需要理性，尤其是第一次買房，一定要考慮自己的資金問題，查看房子的五證、注意樓盤細節，此外不要隨便相信收樓廣告，一定要通過正確渠道去了解正確信息，這樣房子情況才是最真實的。
❻ 買房應注意哪些問題
買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？
以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
正確看待房價問題。
價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；
家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。