Ⅰ 限售的房子如何交易
限售過戶方法
所謂「限售」，即房主在取得房屋產權後一定時間內不能轉讓該房屋，該政策一出，房屋交易量急轉直下，房屋買賣合同在「限售」政策出台後簽訂，買方無法請求過戶房屋。
限售的房子是不允許出售，也無法進行過戶，若是要賣限售的房子，有以下方法：
1、首先是要聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。
2、將房子以抵押的形式出售給購房者。
3、與購房者簽訂長期的「租賃合同」，這樣可以讓購房者更加放心購房。
房子過戶要注意什麼
1、房子過戶比較復雜，弄不好自己就會收到損失，在過戶時一定要注意，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、在交易的過程中，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。