投資買房技巧和方法

❶ 投資買房這五點很關鍵 想賺錢全靠它了

買房投資的確是在股市崩盤後比較劃算的投資方式，房產投資的貶值的可能小，抗風險能力較強，而且相對股市上手也更容易。但不是說買房就能賺錢，會挑房子，才能真正賺到。這是一門學問，並不是人人都行。

1、買什麼樣的房子才能賺錢

好房子的標准，配套齊全，交通便利，環境舒適等等這些都是必須的。具備這些因素的房子更容易出租，將來也更容易轉手。

除此之外，買房投資看中的就是未來的升值潛力。而最能影響房子未來行情的因素就是政策，每個城市都有自己的發展規劃，某些目前看起來很偏僻的房子，也許未來在政策的影響下會很快的漲起來。

2、制定好合適的投資策略

有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、不能把雞蛋放在一個籃子里

盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線

房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。

5、入手時學會砍價

這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

投資哪類房子回報率高？

從戶型來看，小戶型是最適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。

既然是投資，就必須了解一定的房產知識，如果到了小白都能靠買房賺錢，感覺離樓市的末日好像也不遠了。

（以上回答發布於2016-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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