租金比如何計算方法

⑴ 租售比計算公式

租售比等於每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價等於月租金/房價。
房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標准認為，合理的房屋租售比在1比200到1比300之間。
這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低於1比300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

⑵ 餐飲房租佔比計算公式

以租金除以銷售額來計算，租售比的話，一般情況下，餐飲業的值在10到20%之間是比較合理的
但是現在商業的開發跟房地產企業的開發有很大的關聯，從產品的規劃來講，所有的房地產商都是希望商業進行出售的，然後由二房東來進行出租，所以這個跟開發商和資金的周轉，以及的經營業態就沒有直接的關系

⑶ 租售比計算公式是什麼

租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價。

例如：50m2電梯小戶型帶傢具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1:160。

或者月租金/建築面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160。

全國分城市等級來看，一線城市平均租售比為1:636，售租比達53年；二線城市平均租售比為1:580，售租比為46.9年；三四線城市租售比為1:556，售租比較二線城市略大1.3年。50個重點城市的租售比1：592，遠低於國際合理租售比區間水平。

一線城市中，北京、深圳高企的房價，租售比最低，租金回報率均為1.8%。上海租售比最高，租金回報率為2.0%，廣州在一線城市中租金房價雙雙墊底，租金回報率為1.8%。四個城市租金回報率均不高於2%。一線城市難以利用長期租賃的模式進行盈利。從變化上看，一線城市價格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回報率較上期均小幅上升。