如何用專業方法評估資產

A. 固定資產評估方法

法律主觀：

1．成本法成本法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產價值旁談判的方法。其基本公式為：資產評估值＝被評估資產重置成本－資產實體性貶值－資產功能性貶值－資產經濟性貶值2．收益法收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益並按照適宜的折現率折算成現值來確定被評估資產價值的資產評估方法。收益法是根據將利求本的思路，採用本金化和折現的方法來判斷資產價值的評估方法。任何一個理智的投資者在購置或投資資產時，所願意支付的貨幣數額不會高於他所購資產在未來給他帶來的收益額。因此，按照評估對象的預期收益來確定評估值，結果容易被資產業務各方所接受。所以，在理侍行論上收益法是資產評估中最為科學的方法之一。3．市場法市場法，即現行市價法，是以市場價格作為資產評估的價格標准，據以確定資產價格的一種資產評估方法。它是通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。但是，市場法的應用與市場經濟的建立和發展、資產的市場化程度密切相關。在我國，隨著社會主義市場經濟的建立和完善，為市場法提供了有效的應用空間，市場法日益成為一種重要的資產評估方法。

法律客觀：

《中華人民共和國資產評估法》第二條本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。《中華人民共和國資產評估法》第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。運改涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的（以下稱法定評估），應當依法委託評估機構評估。《中華人民共和國資產評估法》第四條評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估准則，遵循獨立、客觀、公正的原則。評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。

B. 目前主流評估資產價值的方法包括

資產評估有三種主要方法：成本法、市場法和收益法。目前對於技術型無形資產的評估，基本上套用了上述辦法，目前處於探索和試用階段，理論和方法都不夠成熟。但是，了解和掌握這些方法，對於技術買賣雙方、技術經紀人有一定必要性，從長遠看，對技術商品開發、交易和管理的規范化也有重要意義。
1.概念
市場法：也叫比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物者纖尺進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。
收益法：是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現，來確定其價值的各種評估方法的總稱。
成本法：是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估價值的基礎，扣除相關貶值後，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。
2.應用的必備條件
市場法：
①評估對象具有可比參照物且具有公開、活躍的交易市場；
②有關交易的必要信息可以獲得。
收益法：
①評估對象的未來收益可以合理預期並用貨幣計量；
②預期收益所對應的風險能夠度量；
③收益期限能夠確定或者可以合理預期。
成本法：
①評估對象可以正常使用或者在用；
②評估對象能夠通過重置途徑獲得；
③評估對象的重置成本以及相關貶值能夠合理估算。
3.基本步驟
市場法：
①選擇參照物；
②在評估對象與參照物之間選擇比較因素；
③指標對比和量化差異；
④分析確定已經量化的對比指標之間的差異；
⑤綜合分析確定評估結果。
收益法：
①搜集或驗證評估對象未來預期收益相關的數據資料，包括資產配置、生產能力、經營前景、產品結構、銷售情況、歷史和未來的財務情況、行業水平、經營風險等；
②測算評估對象的未來預期收益；
③測算評估對象預期收益持續的時間；
④測算折現率或資本化率；
⑤合理使用折現率或資本化率將評估對象未來的預期收益折算成現值；
⑥分析確定評估結果。
成本法：
①確定評估對象，估算重置成本；
②確定評估對象的使用年限；
③測算評估對象的各種損耗或者貶值額；
④測算評估對象的價值。
4.運用的基本參數
市場法：評首高估單項資產時，應該考慮的可比因素
①資產的功能；
②資產的實體特徵和質量；
③市場條件；
④交易條件。
評估企業價值時，應該考慮的可比因素：行業（業務）標准和財務標准。
收益法：收益額、折現率和收益期限。
成本法：資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值。
5.具體的評估方法
市場法：交易案例比較法和上市公司比較法適用於企業價值評估，直接比較法和間接比較法適用於單項資產評估；而直接比較法可以演變成現行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數、成新率價格調整法和價值比率法等，其中價值比率法適用於企業價值評估。
收益法：
①針對評估對象未來預期收益有無限期的情形劃分，可以分為有限期和無限期的評估方法；
②針對評估對象預期收益額的情形劃分，可以分為等額收益評估方法、非等額收益評估方法。
成本法：成本法的各個參數有不同的具體方式來估算，還可以直接通過綜合成新率直接估算。重置成本有：
①重置核演算法；
②價格指數法；
③功能價值類比法（生產能力比例法和規模經濟效益比例法）；
④統計分析法。
資產實體性貶值有：
①觀察法；
②使用年限法；
③修復費用法。
資產功能性貶值有：估算功能性貶值時，主要根據資產的效用、生產加工能力、工耗、能耗、物耗等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應確定功能性貶值。
資產經濟性貶值有：
①間接計演算法；
②直接計演算法。
綜合成新率的計算可以通過現場勘察、查閱資產的歷史資料，向操作人員詢問資產的使用情形、維修保養情形等，對所獲得信息進行分析後綜合確定的成新率。在評估實踐中，綜合成新率可以通過將年限成新率和勘察成新率加權平均得到。
6.局限性
市場法屬於比較客觀性的方法，但目前我國市場對諸如企業價值等資產的認知和反映仍會受到非理性因素的影響，影響評估專業人員在豎差使用市場法進行資產評估的過程中就需要特別關注可比案例和評估對象在風險、收益方面的差異，深刻把握當前市場的價格和資產價值的差異，避免用價格取代價值，對可比參照物的選擇要謹慎。
收益法是從資產的獲利能力角度來確定資產的價值，如果該資產沒有收益或收益無法用貨幣計量以及風險報酬率無法計算，那麼該資產無法使用收益法評估。另外，收益法的操作含有較大成分的主觀性，如對未來收益的預測，對風險報酬率的確定等，從而使評估結果較難把握。
成本法是資產評估中最為基礎的評估方法，但由於成本法的理論基礎是成本價值論，使用該方法所測算出的企業價值無法從未來收益的角度反應企業真實能為其投資者或所有者帶來的收益。尤其是對於輕資產的企業而言，如果使用成本法進行評估，很難將賬面沒有記載的各類無形資產算入評估資產的價值之中，因此用成本法評估得到的評估值可能與收益法、市場法得出的結果差異極大。
法律依據
《中華人民共和國資產評估法》
第二條
本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。

C. 資產評估怎麼評估

1、收益現值法

收益現值法是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。此方法，國外用的最普遍，在國內也是技術型資產評估的主要方法。它的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。

使用收益法的前提條件：

(1)要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量;

(2)能夠確定資產合理的折現率。

對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的.，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影好叢響評估結果的准確性和可信性。

在孝舉運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期;要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

2、重置成本法

重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值;或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。

重置成本法的計算公式：

被評估資產價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值或被評估資產價值=重置成本×成新率

其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場標准重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，重置成本法是通過估算被巧襪碧評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。

3、市場比較法

市場比較法是根據目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，並且假定這價格不受不適當刺激的影響。

4、 清算價格法

清算價格法適用於依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的規定，經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。採用清算價格法評估資產，應當根據公司清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。

D. 如何進行資產評估呀

對於當事人進行資產評估的相關方法包括收益現值法、重置成本法、現行市價法、清算價格法等。《資產評估法》規定，資產評估是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行賀搏銷評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。
【法律依據】
《中華人民共和國資產評估法》第二條
本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行禪游銀游評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。

E. 資產評估的方法主要有哪些

①公開市場價值。它是指資產在公開市場上應該實現的價值，即理性的買賣又方在地位平等、信息公開、交易成本時間成本足夠低的市場上最終達成的一致價格。
②清算價值。是指資產在非正常市場上限制拍賣時的價格。
③重置價值。是指在現在的市場條件下，按功能重置資產的並使資產處於在用狀態所耗費的成本作為資產評估價值。它是從投入角度對資產進行的評估。
④投資價值。投資價值是以資產的收益能力為依據確定評估價值。 體現的是評估價值對資產未來收益能力的反映。
拓展資料:
1、 資產評估的方法以及計算公式
①靜態收益現值法。企業或資產重估價值=按靜悄神態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率 按靜態計算的企業岩腔或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數。
②動態收益現值法。企業或資產重估價值=按動態計算的企業（或資產）年收益現值/社會基準收益率。
2、 資產評估的基本要素
資產評估由六大基本要素組成，即資產評估的目的、評估的對象、評估人、估價標准、評估規程和評估方法。資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公允的准則，按照法定的標准和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。
3、 資產可以是什麼形態
資產有兩種啟棗虧形態：有形資產、無形資產。有形資產是以具體物質產品形態存在的資產，包括生產有形資產和非生產有形資產。無形資產是企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
4、 資產和資本的區別
①定義不同。資本是人類創造物質和精神財富的各種社會經濟資源的總稱。 資本可以分為制度或社會生產關系資本，它的提升或增值由社會政治思想等變革來實現。 資產是指由企業過去的交易或事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。 不能帶來經濟利益的資源不能作為資產，是企業的權利。
②特徵不同。資本的主要特徵有:資本是能夠帶來剩餘價值的價值；資本是一種運動；資本是一個歷史范疇。資產的主要特徵有：資產是一項由過去的交易或者事項形成的資源；資產必須由企業擁有或控制； 資產預期會給企業帶來經濟利益。

F. 資產評估三種基本方法

資產評估三種基本方法指的是市場法、成本法和收益法。

1、市場法:又叫「比較法」，指將擬評估的資產與新出售的同類別旅豎性質的資產進行比較，從而對該同類資產市價進行調整，並確定用什麼方法去評估擬評估資產價值。

G. 資產評估的評估方法有哪些

基本方法，即市場法、成本法和收益法。
資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。它是在工程技術、統計、會計等學科的技術方法的基礎上，結合自身特點形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產評估方法構成，這些方法按分析原理和技術路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場法、成本法和收益法。
收益現值法主要適用於因使用而有所損耗的長期資產。指將評估對象剩餘壽命期間每年或每月的預期收益，按一個合理的折算率計算出的現值作為估算該項資產現值標準的評估方法。
優點是可以根據預期收益評估價值容易被資產業務各方接受。
重置成本法多適用於價格波動幅度較大的資產。指以新狀態的重置成本減去相應的貶值的估值方式。
優點是比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨於公平合理。缺點是，如科技進步較快的資產，採用此辦法，價格往往會偏高。
現行價格法也多適用於市場波動幅度較大的資產。通過市場調查，選擇一個或多個相同或類似的資產作為比較，評估資產的現行市價作為估算該項資產現值標準的評估方法。
優點是直觀簡潔，便於操作，適用性強，應用廣泛。缺點是可比性要求高，信息質量要求高。
清算價格法是指以企業清算時，其資產可變現的價值鄭洞為標准，評定重估價值的方法。
資產評估主要有三大作用，一是咨詢作用，資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，可以為當事人要價和出價的參考。二是鑒證作用，鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實喊答枯支撐，使之做到言之有理、持之有據。三是促進作用，可以促進資源優化配置，可以促進產權主體維護自己的合法權益，可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。
法律依據
《中華人舉譽民共和國資產評估法》
第二十五條評估專業人員應當根據評估業務具體情況，對評估對象進行現場調查，收集權屬證明、財務會計信息和其他資料並進行核查驗證、分析整理，作為評估的依據。
第二十六條評估專業人員應當恰當選擇評估方法，除依據評估執業准則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經綜合分析，形成評估結論，編制評估報告。
評估機構應當對評估報告進行內部審核。

H. 常見的資產評估方法有哪些

資產評估有三種主要方法:成本法、市場法和收益法。
市場法：也叫比較法、激念市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。
收益法：是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現，來確定其價值的各種評估方法的總稱。
成本法：是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估價值的基礎，扣除相關貶值後，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。
什麼時候需要進行凈資產評估
需要進行凈資產評估的情況如下所示:
1、股東以非法定貨幣形式出資，此時需要對股東的出資進行評估。依據《公司法》股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價;
2、公司破產清算時也需要對公司資產進行評估，《公司法》第一百八十六條:清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，應當制定清算方案，並報股東會、股東大會或者人民法院確認。
資產評估報告的作用
1、對委託評估的資產提供價值意見。資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
2、資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。
3、資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。
法律依據
《中華人民共和國資產評估法》
第二十六條評估專業人員應當恰當選擇評估方法，除依據評估執業准則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經綜合分析，形成評估結論，編制評估報告。
評估機構應當對評估報告進行內部審核。
第二十七條評估報告應當由至少兩名承辦該項業務的評估專業人員簽名並加蓋評估機構印章。
評估機構及其評估專業人員對其出具的評估報告依法承擔責任。
委託人不得串通、唆使評估機構或者評估專業人員出具虛假評估報告。
第二十八條評估機構開展法定評估明敬困業務，應當指定至少兩名相應專業類別的評估師承辦，評估報告應當由至少兩名承辦該項業務的評估師簽名並加蓋評估機構印章。
第二十九條評估檔案的保存期限不少於十五年，屬於法定評估業務的稿檔，保存期限不少於三十年。
第三十條委託人對評估報告有異議的，可以要求評估機構解釋。

I. 常用的資產評估方法

常用的資產評估方法如下：
1、收益現值法。灶前收益現值法是隱沒清將評估對象剩餘壽命期間每年的預期收益，用適當的折現率折現，察磨累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。
2、重置成本法。重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。