廠房選址技巧和方法

❶ 如何選擇廠房風水的方位和坐向

如何選擇廠房風水的方位和坐向

如何選擇廠房風水的方位和坐向？想要開廠房的老闆都很關注廠房的風水，因為它關乎到整個公司的運作和命脈，所以開廠前要先了解相關風水知識。下面講講如何選擇廠房風水的方位和坐向。

如何選擇廠房風水的方位和坐向1

一、選擇廠房的風水寶地

廠房風水中選址很重要，自建廠房的主要問題就是選址，那麼選擇就要根據所經營的項目來決定，並不是說越靠近城市越好。目前的廠房風水的通用規律就是：選址周圍沒有明顯的兇相相沖，比如大陸直通，刀形山，三岔路口，電塔等等。再者是周圍不能有雜氣，如墳場，監獄，神廟等等。最後是要藏風聚氣，水抱山的位置是為最佳，如果沒有真山真水，只要後有樓，前方地勢開闊平坦皆可以。

二、廠房的方位和坐向

廠房坐山當令，有靠，向星當令，有氣，為旺山旺向，廠房才能人丁興旺，財源廣進．也就是說廠房後面為高地，或有樓房，廠房的大門方向有水（河流，路，）較開闊，低平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂開闊，財路如潮。

三、廠房大門的方位與朝向

在圍牆的基地中心放羅盤，看大門位於那個方位，方位決定後，再考慮大門的坐向，大門外要避免電線桿、屋角、反弓路、直夾對沖道路等形煞，大門的坐向是從來水（包括池塘、入路、十字路口）的氣口決定的。門向以乘元得令為佳，所謂"向首一星災福柄"。如八運的"丑山未向、未山丑向、巽山乾向、乾山巽向、巳山亥向、亥山巳向"都是當旺的山向，如門前有空地、馬路、河流、池塘等為形氣相合，另外立門向時還要因地制宜，及注意來水，氣口合於"城門訣"的運用等。

四、廠房辦公室風水布局

辦公樓應該在整個廠區的財位或者是旺位上，辦公室內部的布局更加需要注意，老闆的辦公室必須要在旺財位上，面積必須要大，副手或者是高層官員的辦公室則要分布在老闆辦公室的兩邊，要比老總辦公室面積小，這樣就相當於左右護法。財務室要在辦公室的.財位之上，窗口的朝向最好能夠納外財。秘術和技術人員的位置就要在文昌位上。保安室就要在殺位上，這樣才能保證廠房各部門能夠正常運作。

如何選擇廠房風水的方位和坐向2

一、廠房風水應注意事項

廠房的風水，與一般的住家風水略有不同，對於廠房之門面美化與風水布局，則依照挪移法、減少法、增加法，以修造建築外觀、門面、格局、顏色等，而達到催財之效。或利用吉祥物及制煞物等廠房風水知識，以續氣、轉氣、化氣則更可達鎮宅平安、趨吉避凶創造一番新氣象。

二、廠房風水知識

1、地段是否良好

良好的建築物，附近的左右的建築物是否有協調或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、辦公室內布局

老闆辦公室要在旺財位，要大。副總，主官辦公室分兩邊，要稍小，為左輔右弼，財務室要在辦公室的財位上，窗口最好能納外財。秘書，技術人員辦公室要在文昌位，保安人員要在殺位，其他會議室、接待室等也要講究。隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。採光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

3、生產車間大門

要開在旺氣位置上，室內重要機械分布方在生氣，天醫吉位。車間辦公室要在車間內財位。

4、員工宿舍

要低於廠房樓，食堂等生活設施位置布局也要合理。衛生間等要在廠房的絕命、五鬼方位，鎮住凶位，才可保平安，使經濟效益好，廠房少事故。

5、建築物外觀的氣

如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風格。

6、精神壁

大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

7、廠內布局

隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。採光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

8、地下室

一般地下室較適宜當倉庫、廠房、餐廳，不適宜設董事長室、總經理室、股票公司等。

9、吉祥物制煞物

吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

10、室內植物

植物雖屬陰，但在室外能開花結果，就是陰中有陽。而植物拿到室內，確實對人體之生理、心裡有莫大的助益。

三、廠房風水禁忌化解方法

1、廠大門風水

大門決定工廠的坐向，坐向決定工廠的各個區域的劃分使用，按玄空飛星八卦圖來分配在什麼位置建造辦公樓，生產車間，後勤宿舍等，所以大門決定整個廠的運勢；財旺不旺看大門，可持繼發展旺不旺看明堂。

2、工廠辦公樓風水

主要是結合整個工業區外部環境，如路勢以及廠區內部建築環境等情況而定各大門的最佳風水方位和線位，力爭讓各大門都能收到最佳的運勢和財氣。要考慮總體與局部的關系，局部雖然是整個工廠的一部分，但是局部大門的風水規劃非常重要，規劃的好，好風水好財氣都可能發揮最佳效果。

3、工廠布局風水原理

「山管山兮水管水，山上龍神不下水，水裡龍神不上山。」就是說管財的星直管財，管人之星直管人，如人事部不管財務，財務部不管人事，同樣道理。向星管財，財星旺位以開門、設運動場、噴泉或水池、排水溝，這樣財星就能旺財，如設噴泉等，則能催財。

4、工廠窗的風水

字台要盡量離窗戶稍遠一些，遠離窗口的距離為在過道之人看不清楚辦公桌上的文件。同時也要利用窗簾，經常用窗簾遮住窗口，避免窗外來回晃動的人影影響工作者的思維

5、廠房在中宮的兩側風水

廠房設置在中宮的兩側，宿捨生活區設置在工廠的後面，巽、震、艮方，宿舍作為整個工廠的最高建築，在工廠的坐山方位，為本廠之靠山，也代表本工廠依靠員工來賺取利潤，為領導和員工循環相生，為吉。

四、廠房缺角或凸出怎麼改

（一）缺角怎樣改

最理想的廠房的形狀，是以東西方呈長方形的最好。所謂的「缺角」，是建築物的一邊短缺三分之二以內，而呈凹入的部分。凹入的部分越大，運氣越差。屋子形成缺角，大多是因講求建築物的外觀而形成。此種情形，可依缺角的方位來決定修補的方法。

1、東北與西南的缺角：

拆除牆壁增建使之成為方角。增建部分可當成倉庫使用。

2、東方的缺角：

最好是蓋上屋頂，增建房間，不過，東的方位通常是用來採光，要做到這種地步實在很難。

3、東南的缺角：

處理的方式與東方位的一樣。

4、西方的缺角：

最好增建為填補缺角的形式，再把它弄平。這是最好的方法。

5、西北的缺角：

這個方位被稱為乾位、天位、父位等。此方位最喜凸出，有缺角的話就不妙了。可以建造一棟新廠房補方位缺角。

（二）凸出怎樣改

與「缺角」完全相反，就運勢而言，「凸出」大都會帶來正面的效果。所謂的「凸出」，乃是指建築物一邊長度的三分之一以內，向外側凸出去的現象。如果東南和西北有合乎標準的凸出的話，運勢就能轉好，因為那是吉相很強烈的環境。但是，如果出現在東北與西南的鬼門方位上的話，將變成兇相。

如果錯以為凸出都有好處，而輕易的在這個方位使房子凸出來的話，不僅毫無效果可言，反而會使運勢一天比一天的衰退。廠房房子中所謂的凸出，不僅指建築的本身的凸出，就連離建築物二三公尺以內的倉庫，也算進去，也有一些改進方法。

1、把凸出的部分拆除。

2、為了使凸出的現象消失，不妨再增建。

3、東北方位凸出，那就從東到東南的方位增加建築物。

4、西南方位凸出的話，可以從北到西北的方位加蓋建築物。

5、如果無力改建的話，那麼，只好在鬼門凸出的外側種植常綠樹。

五、廠房最常用的吉祥物品

1、葫蘆：具有神奇的化病災、身體強壯、利醫卜者之功效。葫蘆分木葫蘆和銅葫蘆兩種，木葫蘆主要是用於居宅中有久病之人，不妨掛三隻木葫蘆或放三隻在床頭，男女均可選用。凡家中有病人、小孩、老人更應選用。此物亦可化煞擋災，用途廣泛。

2、八卦平光鏡：其性質為摭擋戶外不良之建築形狀。用法是放在屋外，忌放在室內照人，因為此物只能對外，不論任何形煞皆可化解，但不宜掛太多，一個方位只能掛一個，全屋不能超過三個，否則必會自傷，不吉反凶。

3、八卦凸鏡：此法器與平光鏡有所不同，如果發現窗外或對面有化煞工具對著本宅，則可擺放此法器，將對方法器反射，送回家中，不致受到對方影響。此鏡亦放在室外，不可照人及放在門前，否則不吉反凶。

❷ 工廠選址案例分析

選址問題是組合優化中一類有著重要理論意義和廣泛實際背景的問題，其實質是尋求對需求完成分配任務的合理安排以得到某種意義下的最優結果。工廠如何選址?以下是我為大家整理的關於工廠選址案例，歡迎大家前來閱讀!

工廠選址案例篇1

“2007年11月26日下午，在京舉行的“賽諾菲—安萬特在深圳建立流感疫苗生產工廠”的新聞發布會上，深圳市政府與賽諾菲—安萬特共同宣布：在中法兩國領導人的見證下，賽諾菲—安萬特與深圳市政府簽署了在深圳建立流感疫苗生產工廠的協議。這是迄今為止中國最大的外商投資生物制葯項目，一期投資達7億元人民幣。

對於選擇在深圳建立工廠，賽諾菲-安萬特首席執行官雷福傑表示，‘這是公司的戰略選擇。深圳是中國最具活力的城市之一，公司與深圳已有十年的良好合作歷史，獲得了深圳的大力支持，特別是深圳市熟練的技術工人，良好的生產環境和深圳市政府對項目也十分感興趣，鼓勵這樣的高新技術項目在深圳落戶等因素最終促成了公司在深圳投資。

賽諾菲巴斯德(賽諾菲巴斯德是賽諾菲—安萬特集團的疫苗事業部)——深圳流感疫苗項目的談判歷時3年，投資方曾對選址進行過3輪評估。2007年7月19日，雙方最終簽訂了項目投資協議准備書，確定這家新的疫苗生產廠落戶深圳國家生物產業基地。”

工廠選址案例篇2

琴姐與先生共同創業，三年間由一間小服裝店至今天上萬人的服裝廠，真可謂“夫妻同心，其利斷金”，近日他們想進一步擴大經營，相中原廠區附近的一塊地准備興建大型廠區，但為了謹慎起見，夫妻倆特邀筆者去現場勘測一番。

到了預約的日子，由琴姐駕車帶路來到了一塊大面積的空地上，只見此地綠草如茵，一面有大型工廠區形成靠山，一面靠近清澈小溪，“依山傍水”的觀感乍看不錯，但細看一下溪水的形狀及整塊地的地形後頓覺不妙，因為整個小溪形成“反弓”形狀，依堪輿學觀點，陽宅前的河成反弓之狀，就如一把張開的弓對著，為大凶之象，且作為商業用地附近的“水”是直接影響到經營狀況的，“反弓水”向商業用地的外側“泄”走，是一個名副其實的“敗財”之地……琴姐聽完我這一分析，面露難色地說：“聽您這樣說來，這塊地是完全不能用來經營了，但之前我先生與負責出租此地的‘村委’們已經有租賃的口頭承諾，如果現在因為‘風水’而出爾反爾有點說不過去，您看能不能我們在這里只建一、二線生產的廠房及工人的生活區，而原來的廠區保留作辦公室和成品包裝間，這樣一來洽談生意及出品都不在此地了?”琴姐這一言完全體現出生意人特有的一份八面玲瓏，於情於理好像這是最合理的做法，但可惜從風水上看這地還有一個“弊端”，就是由於旁邊其他工廠已建廠房的局限及小溪的形狀而變成一塊“三角地”(註：指整塊地形像一個不完全規則的三角形)，這類的“三角地”在風水上未必有很嚴重的“破財”之憂，但卻由於氣場不平穩而令常在此地活動的人容易有傷病、災禍。琴姐被我否定了所設想的“建設方案”後，連連追問有無“化解”的 方法 ，從她的口氣中筆者聽出她不舍放棄此地。筆者便提出對三角地的“三個角”分別用欄桿圍成“綠化區”的化解方法。

工廠選址案例篇3

愛索爾(廣州)包裝有限公司是愛索爾包裝集團在華獨家投資企業，目前在中國，愛索爾擁有坐落於廣州經濟技術開發區與永和區、合肥經濟技術開發區、天津津南區等地4家工廠。每一家在生產領域都各有側重，廣州開發區分公司和合肥分公司分別為寶潔和聯合利華服務，主要定向供應兩大品牌。廣州公司和天津分公司則是對所有客戶開放的供應生產基地。今年年底，愛索爾將成立第五家工廠——愛索爾包裝(江蘇)有限公司，作為愛索爾又一個面向全國的生產基地。

蘇州新工廠選址蘇州常熟，建築面積約5000平方米，工廠第一期年產能預計達1.6億元支。在愛索爾看來，華東地區聚集著眾多的國內外一線日化生產企業，如葛蘭素史克、隆力奇、聯合利華、歐萊雅、拜爾斯道夫、強生、百雀羚、上海家化、相宜本草、韓束、珀萊雅等，蘇州新工廠的建成將有助於愛索爾更好地服務華東客戶。

近幾年全球化妝品使用復合軟管的趨勢非常明顯，復合軟管以其多樣的片材、精美的印刷、良好的阻隔性能、全方位的防偽技術、全自動一體化生產所帶來的快速響應，以及可持續性發展方面的優勢受到跨國化妝品客戶和中國民族領導品牌的青睞。全球范圍內，愛索爾已經和歐萊雅、寶潔、聯合利華、拜爾斯道夫、強生和漢高等眾多品牌在復合管化妝品運用上開始合作，而對於已經成為全球第二大化妝品市場的中國市場，愛索爾更充滿期待。蘇州新工廠的成立，讓愛索爾完成中國化妝品市場最重要的戰略布局。

工廠如何選址

一、工廠選址考慮的因素

1、廠房選址選擇在市區:此類工廠適合技術、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質污染的高新技術行業。優點是;交通非常便利，信息靈通，引進人才容易，運輸費用底等。缺點是：用地成本、勞動力成本較高，限制條件較多，且易因城市規劃等原因而遷。

2、工廠選址選擇在郊區:此類廠址適用性最強，具有鬧市區廠址的各種優勢，還適合勞動密集型企業，且用地成本、勞動力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理想的工廠選址。

3、廠房選址選擇在鄉下:此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類工廠適合勞動密集型、有污染的行業。優點是：用地成本很低，勞動力成本也較低，離原材料產近，工人素質要求不高，容易招工。缺點也較多：銷售運輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經常停水停電等。

二、工業廠房選址技巧

1、廠址選擇在市區

此類工廠適合技術、資金密集型,用地面積小,無噪音、空氣、水質污染的高新技術行業。優點是;交通非常便利,信息靈通,引進人才容易,運輸費用底等。缺點是:用地成本、勞動力成本較高,限制條件較多,且易因城市規劃等原因而遷。

2、廠址選擇在郊區

此類廠址適用性最強,具有鬧市區廠址的各種優勢,還適合勞動密集型企業,且用地成本、勞動力成本也較低,限制條件相對較少,是一種理想的工廠選址。

3、廠址選擇在鄉下

此類廠址有多種情況,有離城市、碼頭、火車站,也有公路、供水、供電好壞,應區別分析。此類工廠適合勞動密集型、有污染的行業。優點是:用地成本很低,勞動力成本也較低,離原材料產近,工人素質要求不高,容易招工。缺點也較多:銷售運輸成本大、信息量小,交通條件跟不上,經常停水停電等。

上述分析的優缺點,是就地理位置而言,並非缺點較多的位置就不適合工廠選址,這要根據工廠性質來確定。如市中心的選址有很多優點,但如你的工廠是勞動密集型企業,就不適合,安排在效外或鄉下更合適。要考慮原材料、勞動力供應、 市場營銷 、用地成本以及投資環境等情況。原材料供應是否有保障、運價高低、能否招到生產所需要的技術工人或重體力勞動者、市場銷售是否有利等,都是工廠選址應考慮的因素。同時,適合你工廠的地方能否買或租到合適的土地廠房,地價、房價是否合理,都是選址必須考慮的重要條件。還有一個很重要的前提,就是廠址所在地的投資環境(包括硬環境和軟環境)。硬環境主要指交通運輸是否方便、用電需求是否有保障,供水、水源、排污是否能滿足要求。軟環境主要指政府是否重視,是否提供寬松的環境。如稅收有無優惠,行政性收費是否取消或減輕,有無亂收費、亂攤派,政府機關辦事效率高低,是否有“吃、拿、卡、要”的衙門惡習,當然還包括當地民風是否強悍、治安狀況好壞等。

三、工廠選址的標准因素

一、產品的銷售地區及銷售量。

二、原材料的來源地。

三、勞動力有男、女及不同學歷、工資水準的差別等。

四、工業用地有面積、地形、地質、地基、地價、地目(土地種類)。

五、工業用水有水量、水質、地下水、河水、工業用水管道、上下水道。

六、運輸有貨物托運站、高速公路出入口的距離、主要公路、港口、機場。

七、相關企業、轉包的企業、技術水準等。

八、災害有洪水、地震、地基下沉、災害預防體系。

九、氣象有台風、雨量、濕度、風向、風速。

十、地區社會的發展程度，如其他工業、經濟規劃、地區規

十一、地方公共團體、行政、法規、稅收制度。

十二、勞動問題。

十三、公共服務、公益事業。

❸ 建廠房風水都需要注意什麼

建廠房風水都需要注意什麼

建廠房風水都需要注意什麼，也有很多人是不知道可以通過一些招財的東西改變風水的，居家是風水是十分關鍵的一個問題，無論是求財求愛情姻緣還是求事業在風水中都有影響，想要發財先要知道自己家中的一些風水禁忌問題，現在分享建廠房風水都需要注意什麼知識。

建廠房風水都需要注意什麼1

一、廠房風水有什麼講究

1、形狀規則

廠區形狀宜規則，正方或長方形最佳，忌有過大的缺角，尤其是西北、西南、東北三個方向，如果這三個方向有缺角，可在缺角處擺放大型的風水石來彌補，山石為最佳。還有些廠區是三角形的，這幾乎是最不理想的形狀了，這時可以將一個尖角隔出去，使廠區變成梯形。 如果是前稍窄後略寬的梯形，則屬大吉，此地形就象口較小的容器，便於納財；若是反過來的，像開口較大的水缸，就難有發展，錢財也難聚。

2、注意坐向

廠房的坐向和周邊環境，也是有講究的。坐山當令，有靠，向星當令，有氣，為旺山旺向，廠房才能人丁興旺，財源廣進．也就是說廠房後面為高地，或有樓房，廠房的大門方向有水（河流，路，）較開闊，低平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂開闊，財路如潮。廠房風水學有什麼用？哪些禁忌與布局要注意

二、建廠房風水都需要注意什麼

1、大門不能與辦公主樓相沖

門前有一條東西大馬路，在出行上比較方便（佔有交通優勢），為了交通方便，（廠老闆）把工廠的門開在正北方，自己修建了一條小路，可以直接通往廠內，以便進車方便，當然，這初衷肯定也是為了廠子的利益考慮，但這無意的舉措，便犯了風水學的一忌：「大門口與辦公主樓相沖」（對主人不利），不要說求財了，大門與辦公主樓相沖不但不利於求財，而且還主破財之象。

2、忌凶勢

在修建廠房之前，需要觀察附近的真山或山脈走勢，或者是背後的大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土五形狀的秀山為合格。如斜飛、破面、掀裙、舞袖、亂石等，如見上述凶山，則為來龍形體不合格。城市以高樓為山，背後高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到廠區為合格。

建廠房風水都需要注意什麼2

1、 廠房風水中選址很重要，自建廠房的主要問題就是選址，那麼選擇就要根據所經營的項目來決定，並不是說越靠近城市越好。

2、 廠房風水除了外部的風水，內部的風水也很重要。廠房是生財之地，如果要想財運滾滾，風生水起，那麼廠房內部的顏色和廠房的坐向以及生產的產品都要與廠房主人的命數五行相結合。

3、辦公樓應該在整個廠區的財位或者是旺位上，辦公室內部的布局更加需要注意，老闆的辦公室必須要在旺財位上，面積必須要大，副手或者是高層官員的辦公室則要分布在老闆辦公室的兩邊，要比老總辦公室面積小，這樣就相當於左右護法。

4、廠房生產車間的.大門必須是在旺位之上，室內的重要的、經常運轉的機器要分布在生氣的方位和天醫吉位。

5、廠內布局的隔間要大小合適，運輸線路要順暢，特別是採光必須充足，除了主要地方的日光燈照明以外，一些黑暗的角落也應該用燈泡輔助照明，使得整個廠區的氣能夠流通。

6、在廠房風水布局中，室內的植物也是不可缺少的，植物雖然是屬陰，但是在室外受到陽光的照射能夠開花結果，這就是陰陽結合。

7、員工宿舍不能緊挨廠房，特別是衛生間的布局要在廠房的絕命和五鬼方位，這樣才能鎮住凶位，保佑產房和人員的平安。 以上關於廠房風水一些相關知識就介紹到這，這邊還需要注意的一點就是：開廠創業是件大事情，得慎重其事，什麼都得考慮周到策劃好，尤其是廠房選址，不管是租廠房還是建廠房都一樣。要掌握廠房相關的技巧，比如風水、環境、地理位置、周邊的裙帶關系等都不得馬虎。

❹ 選廠房要注意些什麼

1.廠房選址
廠房的選址是重中之重，一般需要根據生產的產品、產地大小和客戶群三個關鍵因素來綜合選址。
如果是用地要求低、技術要求高、無污染的高新產業，不妨選擇高新技術園區，如果是用地要求高的勞動密集型產業，則不妨選擇城郊的大面積廠房。
廠房選址同時還會涉及交通運輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對於一些特殊的工業生產企業來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當地行業規劃等問題。在後續的廠房選址專題中，58妹會詳細講解。
2.廠房面積
企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬10-25%是比較合理的。
一方面，相對寬敞的空間便於保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那麼容易。所以在選擇廠房時最好保有一定的空間餘量。
3.房屋質量
新舊廠房的租金差異促使許多中小企業選擇低租金的舊廠房，控製成本無可厚非，但廠房質量需要嚴格把控，尤其是年久的老廠房。
就在2019年，上海長寧區發生一起老廠房坍塌事故，造成10死15傷。所以在進行廠房挑選時，廠房質量一定要提前評估，對房屋結構類型、建築層數、建造年代、房屋裝修進行調查，可以從廠房結構、樓板承重等多個方面進行綜合考量。
4.租金繳納
通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，並且企業願意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，後續可能會引起爭議。
5.環評辦理
生產型企業是必須要做環評的。環評即「環保影響評估」，只有環評合格後，企業才可以動工生產。
所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環評，最好找環評公司或環保公司去看現場，確認是否能夠辦理環評，避免後續因為環評問題造成糾紛。
6.區域政策
在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策，如產業補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。
而對於外資企業而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，也避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃停滯。
初創企業建議盡量選擇設備完善、服務配套的工業區或開發區內的標准廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

❺ 租廠房要注意些什麼問題物流行業的在選址上應該怎麼選

1、考察廠房的注意事項

現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：

（1）廠房是否屬於合法建築；

（2）廠房的用途是否符合你租賃的目的；

（3）廠房的土地使用年限；

（4）出租人是否有權出租；

（5）廠房是否經過了消防驗收；

（6）廠房是否設置了抵押或者被查封。

2、租賃廠房的其他注意事項：

（1）選廠房位置可以按照自己生產的產品，佔地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型：

①一般性生產廠房。

②正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

（2）初次創業的當然最好可選一些帶有裝修廠房，盡量選擇設備完善，服務配套的工業區或開發區內的標准廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解，如裝修狀況、設備狀況，附近環境狀況等，然後通過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。

（3）慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

（4）通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也願意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。

（5）目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務，而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對於中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。

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對於物流行業在選址上應該考慮的問題如下：

1、交通條件：物流中心必須具備方便的交通運輸條件。最好靠近交通樞紐進行布局，如緊臨港口、交通主幹道樞紐、鐵路編組站或機場，有兩種以上運輸方式相連接。

2、公共設施狀況：物流中心的所在地，要求城市的道路、通訊等公共設施齊備，有充足的供電、水、熱、燃氣的能力，且場區周圍要有污水、固體廢物處理能力等等。

❻ 最基本的廠房風水：工廠選址風水

廠房是一個公司的堅實後盾，廠房選址選的好，那麼這個公司的運作也必定順暢，財源不斷，生意興隆。那麼 廠房風水 你知多少？廠房是生產的地方，也是生財重地，如果你要選擇廠房地址，那麼在選擇的時候要注意以下幾點，一起來跟我看看吧。

廠房風水關鍵在以下幾個方面：
（一）選址坐向：

廠房坐山當令，有靠，向星當令，有氣，為旺山旺向，廠房才能人丁興旺，財源廣進。也就是說廠房後面為高地，或有樓房，廠房的大門方向有水（河流，路，）較開闊，低平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂開闊，財路如潮。

（二）廠房內部布局合理：
1：辦公樓應在整個廠房的才位上或旺位方（生氣、延年、天醫位）
2：辦公室內布局更加講究，老闆辦公室要在旺財位，要大，副總，主官辦公室分兩邊，要稍小，為左輔右弼，財務室要在辦公室的財位上，窗口最好能納外財。秘書，技術人員辦公室要在文昌位，保安人員要在殺位，其他會議室、接待室等也要講究。

3：生產車間大門要開在旺氣位置上，室內重要機械分布方在生氣，天醫吉位。車間辦公室要在車間內財位。

4：員工宿舍要低於廠房樓，食堂等生活設施位置布局也要合理。衛生間等要在廠房的絕命、五鬼方位，鎮住凶位，才可保平安，使經濟效益好，廠房少事故。

5：廠房的綠化，招財噴泉，假山，道路的分布等等，都要講究風水布局。

廠房是生財的重地，想要財運興旺，風生水起，就得找個既生旺主人又聚氣的環境風水寶地。從風水的角度看，廠房內部的顏色，要和廠房主的命局五行、廠房的座向以及所生產商品的五行屬性相結合布局。在選擇廠房宅址時，講求廠房開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。

按照這一原則，選擇廠房的地址時，也應該考慮廠房正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍牆，電線桿，廣告牌和過大遮掩的樹木等等。講求廠房門前的開闊，可以使廠房面向四方，不僅使廠房的視野開闊，還可以讓在較遠處的顧客能看到廠房，這樣就可以將廠房經營的商品信息傳播出去。風水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就有了活力！從經商的角度說，顧客和行人接受了廠房的商品信息，就可能前來訂購。

廠房風水：
工廠風水和公司風水、商鋪風水的目的相同：都是旺財。公司和商鋪大多以租賃為主，當然工廠也可以，但是有絕大部分的工廠是自建型而非租賃型。租賃型的風水大多都存在著風水上的弊病，這也可能與建址前沒有請風水師勘測，立成了衰敗格局。

如果一個廠房的風水建得好，自然會訂單不斷，財源興旺，即便是規模擴大，一般都會別選他處做分公司，而原址勢必要保留，這也就是為什麼說租賃到的廠房風水大多存在著弊病了。所以在租賃廠房前，最好能夠選擇專業的風水師進行勘測，看存在的弊病大不大，是否有化解之法，如果無法化解，或是無法調旺財運，果斷放棄另租他處，可避免經濟上的損失。

大部分的經營者都會選擇自建廠房，自建廠房首要的問題是選址，選址則要根據經營項目的性質來確定，並不是越靠近市區越好，比如您的工廠是勞動密集型企業，安排在郊外或是鄉下更合適。確定好工廠大概所在區域後，就要考慮到風水因素。

目前工廠選址的風水通用規律則是：一是廠址周圍無明顯的凶象相沖，像是大路直沖、刀形山、三叉路口、反弓路、立交橋、電塔等；二是廠址四周無雜氣，像是墳場的陰氣、監獄的冤氣、神廟對沖的煞氣、臭水溝的污氣等；三是廠址要藏風聚氣，水抱山還最為佳，此處並不要求是真山真水，背後有山或有樓，左右有山或有樓，前方空闊平坦即可。

廠房風水應注意事項：
廠房的風水，與一般的住家風水略有不同，對於廠房之門面美化與風水布局，則依照挪移法、減少法、增加法，以修造建築外觀、門面、格局、顏色等，而達到催財之效。或利用吉祥物及制煞物等布局，以續氣、轉氣、化氣則更可達鎮宅平安、趨吉避凶，而創造一番新氣象。

廠房的風水，要考慮的重點有下列幾項：
1、地段是否良好：良好的建築物，附近的左右的建築物是否有協調或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建築物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風格。

3、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

4、廠內布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。採光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

5、地下室：一般地下室較適宜當倉庫、廠房、餐廳，不適宜設董事長室、總經理室、股票公司等。

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

7、室內植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結果，就是陰中有陽。而植物拿到室內，確實對人體之生理、心裡有莫大的助益。

8、其他：如財位的布局等。

【結束語】：生產的地方選址好，風水好，才能夠源源不斷地生財。

❼ 廠房選址要如何選擇好

廠房是生產型企業開展生產經營的場所，因此廠房的選擇以具備有生產經營為前提，廠房的選址、廠房的結構，以及在此處的供電與供水標准與工藝是否達到了工業生產所需要的標准，如果這些標准都達不到，那麼在日後正式投入生產經營時，必然會帶來許多不可預料的問題。
工業廠房與寫字樓不一樣，因此不能用同一標准來選擇廠房。對於許多中小企業來說，是沒有那麼大筆的資金的，多數還得在網上找出租廠房來生產。那麼這就需要考慮廠房的選擇問題了。 當然，有條件，資金雄厚的大企業也可以購買地皮自行建設廠房用於生產，這樣建造起來的廠房最能符合自己企業的生產特點。由於多數企業是租賃廠房來生產的，因此當這些問題出現時，可能還會引起一系列相關的法律糾紛。因此為了使正式投入生產後避免此為問題的發生，那麼在選擇租賃廠房時就要全方位的綜合考慮。
如果資金與條件許可，那麼盡可能選擇已經配套完備的廠房，一般來說在老工業區內這些問題基本不存在，但是不管怎麼樣，在選擇時就盡量選擇設施配套完備的工業區內的標准廠房。
由於標准廠房能夠滿足一般工業加工企業的生產需求，且在工業園區的管理、商務等方面都配套完備，方便企業快速投入生產經營，省卻許多麻煩，同時也為後續相關工作的開展提供了一系列的便利。
除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結構及供電供水工藝標准外，還要注意的另一問題就是工業區行業定位問題。由於不同的工業區有不同的行業定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應該結合企業自己行業情況做出正確的選擇。根據企業自身的能耗與環境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業的工業園內。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對於中介機構所提供的有關房屋的坐落地理位置、結構、供電、供水、交通、以及周邊環境等各方面的描述進行現場考查，並落實到細節上.同時還有一個最關鍵的問題就是待租待售的房源產權情況，把這些問題都落實清楚了，那麼就可以簽訂廠房租賃合同了。由於工業廠房是用於我們工業生產之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產投資的要點作為選擇的基礎。

❽ 建廠房怎樣選址

企業選址是一門大學門，需要謹慎一些。建議按照下面的步驟去做：
第一步，選址前先全面梳理市場容量、產業格局、生產工藝、環境要求、基礎配套等決策要素，初步篩選出候選的區域。
第二步，在候選的區域內遴選出載體，候選載體可以是一塊待開發的土地，也可以是一座已經建設好的廠房或園區。選址之初可以多選一些載體，之後通過深入調研逐步縮小范圍。
第三步，組織對候選區域及載體的實地考察。實地考察是非常重要的環節，除了可以幫助你核實網上或文件上的資料真實性。還可通過約見政府了解政策程序和辦事效率，通過約見載體的業主或中介以溝通交易意向，通過約見專家了解重大問題的解決方案，為項目決策提供依據。出行之前，提前做好行程安排會事半功倍。考察過程中最好隨時記錄考察發現。
第四步，編寫考察報告，提煉選址建議。考察報告的內容通常是通過進行各種數據的比對和分析，並基於分析提煉選址建議。
如果是想在深入了解選址方面的問題，可以搜索invest101，之前是他們幫我們企業解決選址的問題，一起去考察了一個廠址。上面的只是截取了部分他們給的方案。

❾ 怎樣選擇合適的廠房地址

廠址選擇
在市區：此
類工廠
適合技術、
資金密集型
，用地面積小，無噪音、空氣、
水質污染
的高新技術行業。優點是；交通非常便利、信息靈通、引進人才容易、運輸費用底等。缺點是：用地成本、
勞動力成本
較高、限制條件較多、且易因城市規劃等原因而遷。
在郊區：此類廠址適用性最強，具有
鬧市區
廠址的各種優勢，還適合
勞動密集型
企業，且用地成本、勞動力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理想的工廠選址。
選擇
在鄉下
：此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站遠近，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類工廠適合勞動密集型、有污染的行業。優點是用地成本很低，勞動力成本也較低，離原材料產地近，工人素質要求不高，容易招工。缺點也較多，銷售
運輸成本
大、信息量小，交通條件跟不上，經常停水停電等。
上述分析的優缺點，是就地理位置而言，並非缺點較多的位置就不適合工廠選址，這要根據工廠性質來確定。如市中心的選址有很多優點，但如工廠是
勞動密集型企業
，就不適合，相反安排在郊外或鄉下更合適。選址要考慮原材料、勞動力供應、市場營銷、用地成本以及投資環境等情況。原材料供應是否有保障、
運價
高低、能否招到生產所需要的技術工人或重
體力勞動者
、市場銷售是否有利等，也是工廠選址應考慮的因素。同時，能否買或租到合適的土地廠房，地價、房價是否合理，都是選址必須考慮的重要條件。

❿ 誰知道廠房風水布局都要注意什麼啊能告訴我一下嗎

我了解一些哦！之前一個親戚開廠的時候就有考慮過這些呢！工廠的風水，與一般的住家風水略有不同，對於工廠之門面美化與風水布局，則依照挪移法、減少法、增加法，以修造建築外觀、門面、格局、顏色等，而達到催財之效。接下來我就詳細的給大家講講吧！~ 1、選址坐向：廠房坐山當令，有靠，向星當令，有氣，為旺山旺向，廠房才能人丁興旺，財源廣進．也就是說廠房後面為高地，或有樓房，廠房的大門方向有水（河流，路，）較開闊，低平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂開闊，財路如潮．工廠選址首選考慮廠租的實惠和交通的便利，但是別忘了關鍵的風水格局將決定您產銷的興旺。沒有合理的工廠風水格局，是很難長久繼續興旺經營的。而工廠裝修風水必須結合主要股東命理八字去定位整體風水格局，主要勘測大門、前台、總經理辦公室、財務室和市場部幾大區域風水線位和格局，確保工廠經營順風順景。工廠經營主要細節抓的好方可管理暢順，但是管理暢順了研產銷還是難如人願。此時建議工廠風水調理，劉椰榮大師專業勘測風水30年，精工工廠選址勘測、裝修風水及風水布局指導，將助您開闊視野，把握地利優勢發展壯大事業! 2、廠房內部布局合理：辦公樓應在整個廠房的才位上或旺位方（生氣＼延年＼天醫位）。辦公室內布局更加講究，老闆辦公室要在旺財位，要大，副總，主官辦公室分兩邊，要稍小，為左輔右弼，財務室要在辦公室的財位上，窗口最好能納外財．秘書，技術人員辦公室要在文昌位，保安人員要在殺位，其他會議室＼接待室等也要講究． 3、生產車間大門要開在旺氣位置上，室內重要機械分布方在生氣，天醫吉位．車間辦公室要在車間內財位． 4、員工宿舍要低於廠房樓，食堂等生活設施位置布局也要合理．衛生間等要在廠房的絕命、五鬼方位，鎮住凶位，才可保平安，使經濟效益好，廠房少事故． 5、廠房的綠化，招財噴泉，假山，道路的分布等等，都要講究風水布局． 6、地段是否良好：良好的建築物，附近的左右的建築物是否有協調或消化，而且地段要良好，交通要便利。 7、建築物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風格。 8、精神壁：大樓之起名宜高雅富貴，而且大樓之標志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。 9、廠內布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。採光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。 最後還有友情提醒大家一下哦！~開廠創業是件大事情，得慎重其事，什麼都得考慮周到策劃好，尤其是廠房選址，不管是租廠房還是建廠房都一樣。要掌握廠房相關的技巧，比如風水、環境、地理位置、周邊的裙帶關系等都不得馬虎。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~