一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
③申請抵押貸款
向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
④發生房地產糾紛
當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的房地產進行評估，為協議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據。
⑤辦理房地產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建築物的價值。
如何進行房屋評估
①首先，委託方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
②然後委託方向房地產估價單位出具「房地產估價委託書」作為委託評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委託。
③接下來，委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
④資料准備齊全並交給估價單位之後，委託方便可與估價單位約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。
⑤估價單位在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋土地評估報告書了。
房產評估方法
①成本法
成本積演算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
②重置成本法
它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
③市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。
④剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、影響房產評估的因素
①房屋所處的位置
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。
②房屋使用年限與小區管理及配套設施
修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。
③房屋的朝向及結構
同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產生200元左右每平方米的落差。
④房屋內部裝修程度
房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。
以上就是小編給大家介紹的房產評估的相關知識，你都了解了嗎？在房產交易中，小編建議，最好還是要進行房產評估。房產評估是房屋交易的重要環節，所以大家一定要提前准備，熟悉相關流程和方法，以免產生不必要的麻煩。
② 如何做房產評估 房產評估的方法有什麼
有關房產的價值問題，可能是很多人都比較關注的事情吧，房產價值只有通過了評估之後才能夠作出判斷的。如何做房產評估這是一個大問題，另外有關房產評估的方法有什麼，很多人對這方面的問題還總是有一些困惑。
有關 房產 的價值問題，可能是很多人都比較關注的事情吧，房產價值只有通過了評估之後才能夠作出判斷的。如何做房產評估這是一個大問題，另外有關房產評估的方法有什麼，很多人對這方面的問題還總是有一些困惑，其實房產評估的事情是非常重要的，應該要找到一家正規的評估公司。
如何做房產評估
如果您請 房地產評估 機構為 房地產估價 ，其程序一般包括以下9個步驟：1接受估價委託2明確估價基本事項3擬定估價作業方案4搜集估價所需資料5實地查勘 估價對象 6選定估價方法進行計算7確定估價結果8撰寫 估價報告 9估價資料歸檔。
1、粗略評估
在 二手房交易 過程中， 房齡 ． 地段 ． 戶型 格局．朝向． 房屋裝修 ．樓層． 配套 等對房屋價格的評估都有很大的影響。 購房 者或者房屋出賣人可以挑 選房 屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然後對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。
2、詳算房價
樓齡 折舊，每年－2％。 房屋結構 ，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次 頂層 －2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三．四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％； 高層 ：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四．五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。
朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南．西南．東北．西北也得分也依次降低；若無南向窗戶則－5％。區域有重點中小學＋15％。 小區 配套，無小區配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質量 樓盤 每平方米有幾百到千元的落差。 物業管理 ，無物業管理則－5％。
房產評估的方法有什麼
1、成本法：成本積演算法即是對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對於正常成本費用累積後取得一定的資本 利息 和合理的利潤，得出房地產 土地使用權 價值的方法。
2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。
3、剩餘法：房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。
4、受益法：不同的地區、不同用途、類型的房地產受益率也有所不同，根據待估房地產的受益返算其價值的方法即為受益還原法。
如何做房產評估，房產評估的方法有什麼，通過了上面的解答之後，針對這兩個問題應該已經知道了吧。房產評估的事項，其實只要是找到了正規的房產評估公司，那麼在於答案方面就不用有過多的擔憂了。房產評估的方法有很多，具體採取什麼樣的方法要以當地的具體情況為准。
③ 評估公司評估房產步驟
評估公司評估房產步驟
評估公司評估房產，房地產估價程序，是指房地產估價作業按其內在聯系，所形成的各個具體操作步驟和環節，然而很多人對於評估的流程不是很了解，以下為大家 分享評估公司評估房產步驟。
一、房地產評估有什麼基本流程
(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項;
(二)制定工作計劃;
(三)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄;
(四)測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;
(五)綜合分析確定評估成果;
(六)撰寫評估報告。
二、房地產評估有哪些類型
房地產評估，全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法
在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
(二)房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
(三)特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
1、找評估公司：
首先需要知道怎麼找評估公司，或者收費更加合理的渠道。二手房貸款評估的，可以問銀行客戶經理常合作的評估公司；公積金貸款的只要在名單上選就可以了；但如果只是想要做個資產報告或者自己想了解評估價格，那就需要自己找評估公司了。
2、查看評估公司資質：
找評估公司一定要看資質，這關繫到你的`報告質量、法律效力等，資質一共有一二三級，一級是最高等級，經過了中央相關部門的審核。除了直接下單也有網上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之後所有的評估公司評估房產步驟都是一樣的。
3、提交材料：
下單或者簽訂委託合同之後，肯定是需要提供相關資料，比如房產證、身份證、當時的建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、國有土地使用證等等，然後再約定好上門查勘的時間。
4、上門查勘：
上門查勘都是評估人員的工作，需要對房產進行材料記錄，同時也要對房子內部、外部環境進行拍照。查勘後3-5天內評估報告就可以完成，然後快遞給客戶。到這里評估公司評估步驟基本完成。雖然看起來很簡單，但其中還是有很多我們看不到的工作，比如收集資料、跑盤、計算等等。
房產評估方法有哪些
1、成本法：
成本法分為成本積演算法和重置成本法，成本積演算法是對已經取得土地或實現土地開發的各項成本費用進行核算的方式，會將不正常影響價值的因素都剔除掉，一般用於對正常程序取得土地的評估，重置成本法是對現有房屋在市場標准下重建需要成本的測算。
2、市場比較法：
市場比較法就是挑選一些已評估過的相同用途、條件相似等房地產價格相比較，在各個因素比較調整後，得出估價對象的價值，有較強的實際意義和准確性。
3、剩餘法：
剩餘法是通過測算得出的，也就是房地產總價=土地使用權價值+房產價值這個計算方式來測算出土地使用權價值、房產價值等，一般是用於房屋、土地等單項估價。
一、評估公司評估房產步驟是怎麼樣的
明確評估基本事項、制定工作計劃、實地查勘收集資料、測算被評估房地產價格、綜合分析確定評估成果、撰寫評估報告。
二、什麼情況需要房產評估
1、房價明顯過低時需進行二手房評估價
在二手房買賣過程中，雙方會為了少繳稅費，因此向當地的房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。
若房地產管理部門認為該價格明顯低於房地產價值的話，並且交易雙方又不願意調整房價，那麼就會委託專業的評估機構對交易的房產進行二手房評估，並以最後評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估
通常買賣雙方為了確定合理的交易價格，都會委託評估事務所對該房屋進行二手房評估，並作為房產交易價格的參考價。
3、辦理房產保險時需要二手房評估
在辦理房地產保險時也是需要進行二手房評估來評估房價的，這是為了確定保險的價值與保險事故發生或損失程度的評估。
4、申請房屋抵押貸款時需要做二手房評估。
5、當房地產發生糾紛時，也是要做二手房評估的。
④ 房產評估價值方法是什麼 房屋評估怎麼做
房產評估也叫作房地產價格評估，說的簡單點就是對房地產進行一個估價。在房屋交易的過程中，房產評估有著非常重要的作用，只不過很多人對於評估方法並不是很了解。如果你想要賣房，那就要了解具體的評估方法。今天，小編就來給大家說說房產評估價值方法是什麼？房屋評估怎麼做？
房產評估價值方法是什麼？
1、首先，委託方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
2、然後委託方向房地產估價單位出具「房地產估價委託書」作為委託評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委託。
3、接下來，委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
4、資料准備齊全並交給估價單位之後，委託方便可與估價單位約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。
5、估價單位在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋土地評估報告書了。
房屋評估怎麼做？
1、成本法
成本積演算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
2、重置成本法
它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
3、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。
4、剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
房屋評估其實並不難理解，房價評估就是對房子的價值做一個簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價值。房屋評估怎麼做？評估方法並不難理解，不過這種都是交給專業的評估公司來做，不過，對於想要賣房的朋友來說，了解清楚房產評估價值方法是什麼是很重要，只有知道評估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。
⑤ 房產估值方法
一、市場比較法
市場比較法也叫市場買賣實例比較法。或市場資料比較法。房地產價格市場比較法，就是以市場已經成交的房地產的價格為依據，然後比照待確定估價的房地產價格的一種估價方法。市場比較法是房地產估價的一種基本方法，特別是在房地產市場比較發達的國家，運用的非常普遍。
運用市場比較法評估房地產價格時，必須具備以下一些條件：
（一）在選擇房地產市場比較法實例時，一定要使比較的對象具有較大相似性和代替性，特別是在房地產所處的地段等級、房地產使用的性質以及容積率等主要方面相，一致和相近似，也就是必須具有可比性。
（二）房地產市場比較發達，擁有豐富的房地產市場交易資料，一般來說所掌握的實例應當比較充分，其中必須有幾個最基本的比較實例。
（三）在分析比較的基礎上要分析和確定比較實例資料的可靠性和合理性，然後運用科學的方法和估價的經驗加以修正。
依據市場比較法評估出的房地產價格，一般來說是比較可靠的和准確的。因此具有較大的現實性和說服力。
二、成本估價法
成本估價法是以估價對象房地產所需耗費的各項必要費用之和為基礎，再加上正常的利潤和應納稅金來確定估價對象房地產價格的一種估價方法。採用成本估價法估價求得的價格，通常稱為積算價格。
成本估價法在各種估價方法中有其特殊的用途，特別適用於獨立或狹小市場上無法運用市場比較法進行估價的房地產。另外，對於既無收益又很少出現買賣情況的學校、圖書館、醫院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建築、公益設施的估價也很適用。不過，運用成本估價法估價時值得注意的是，現實生活中房地產的價格多取決於其效用，而非花費的成本，成本的增減一定要對效用有所作用才能形成價格；換一個角度看，房地產成本的增加並不一定能增加
其價值，投入的成本不多也不一定說明其價值不高。
三、收益還原法
亦稱投資法，這種方法的基本原理就是，房產經營者利用一個適當的淬原利率，將未來的凈收益資本化，計算出收益現值。這種方法在房產投資決策中常用，其關鍵是正確估算凈收益和選擇一個合適的還原利率。
（一）還原利率的選擇與計算
還原利率的選擇要考慮到預期通貨膨脹率，房產類別、地段、建築年代、收益可能性等多種因素的影響。一般地，在預期通貨膨脹較高或凈收益的風險較大時，可選擇較高的還原利率；反之，選擇較低的還原利率。
還原利率的構成要素主要有：
1.真實報酬率，即投資者追求的真正收益率；
2.通貨膨脹的補償，指房產投資者在通貨膨脹期間除得到真實報酬之外，還要收回具有與投資相同購買力的資金，以抵補通貨膨脹的損失：
3.風險補償，投資者願意承擔風險投資於房產，是為了獲得高收益，所以投資項目風險越大，風險補償也應越高，還原利率也就越大。投資回收補償，是指投資資本本身應得的報酬。
⑥ 如何給出售的房子估價
想要賣房卻不知道自己的房子值多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己房子的價值，快來一起看看吧。
估算房價需考慮四大因素
1、 周邊房價
參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。
2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什麼無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來看，國家目前的房屋建築耐久年限為50年（房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。
4、 樓層
所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。
除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規搭建，小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬於地產的話則加15%，小區環境配套齊全再加10%。
估算房價可使用四大方法
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值。
2、收益還原法
首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
3、成本估價法
建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地產交易較少，無法採用市場比較法的情況，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建築物折舊。
4、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。