租房買房技巧和方法

1. 深圳租房有什麼技巧可以租到好房

租房五大要點：

1.核對房主信息，避免產權糾紛

在簽訂租房合同前，應讓房主出示身份證、產權證，進行核對；對於只有使用權的部分老公房，應核對公房租賃證；盡量避免租賃轉手房。

2.簽訂租房合同應避免模糊用語

租房期限、租金支持方式、租金變更方式等應明確規定。房內原有傢具、電器等用品及使用狀況應在合同中詳細列明，包括維修義務、損壞補償價格等，避免日後糾紛。

3.提前確定水電費、物業費價格

租房者對於房租、押金等往往比較關心，而水電費、物業管理費長期來看也是一筆不小的費用，租房者應努力將其納入租金費用中，或者確定每月定額。

4.注意合同中的違約責任約定

例如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以按日收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金。由於實際租房中並不能完全按計劃行事，所以應特別注意合同中的違約問題。

5.收集具有法律效力的文件和資料，以備將來維權使用

在交付房租或定金後，務必要求房主或中介出具加蓋公章的收據或發票；合同中修改處應加蓋公章；針對雙方重點談判內容可以進行錄音，以備日後維權使用。

2. 與房主談房價技巧

一、 談判的基本原則

談判初期務必不能告知房東和客戶的底價，比如一套135平的房子，房東底價240萬，我們給客戶報260萬，客戶看完房出價230萬，我們給房東說客戶出220萬，那麼我們要用260萬來斡旋客戶從230加價，用220萬來說服房東從240萬降價。這樣，同時降低雙方的心理預期，雙方其實只有10萬的差距，現在我們手中的籌碼每方卻各有20萬。（如果是給客戶報的底價240萬，那麼客戶出230萬或更低，同理也要談出差價，告知房東客戶只出220萬或更低，用220萬來斡旋房東降價。

2、軟柿子原則

談判過程中，沒有到底是談客戶還是談業主一說，哪一方好談就談哪一方，也就是柿子就撿軟的捏！如果房東一分不降，我們就死談客戶加價，如果客戶一分不加，我們就死談房東降價，如果兩方都能讓步，我們就讓雙方同時讓價。總之，談判的目的是成交，兩方必須有一方做出讓步，否則簽單無望。

3、和諧原則

整個談判過程必須保證房東和客戶之間的良好印象，談判很容易出現僵局，這時候房東可能埋怨客戶太小氣，客戶可能說房東太吝嗇，那麼我們千萬不能附和雙方的話語，因為一旦雙方交惡，談判根本無法進行下去，雙方都開始賭氣了！即使成交了，後期做單也會帶來無限麻煩！所以，我們必須告訴房東客戶人不錯很喜歡您的房子只是因為財務狀況確實緊才談價的，而且他說了如果他錢多根本不會談您的價;跟客戶說房東人不錯，如果不是因為對房子有感情不想賤賣，而且這個價格是讓價很多次後的價格所以沒法再讓了，房東說了他也很想賣給您，想賣個好買主，他對您的印象很好????總之要讓雙方建立良好的印象，創造和諧的簽單氛圍！

4、信任原則

以上三個原則，其實都有一個重要的前提在做支撐，那就是房東、客戶對經紀人的信任。如果房東和客戶對我們一點信任都沒有或信任度很低，那單子談起來就很費力了。不論是在帶看中還是在談判中，我們務必要取得雙方的信賴和認可，比如在帶看中表現自己沒有吃飯的給客戶找房或花了很多時間找了多少業主去陌拜找房，來取得客戶對我們服務的認可。在談判過程中，不斷強調我們一直在做對方工作，打了多少才爭取到現在的價位，讓他們感覺到現在這個價格來的不容易。總之，一定要提高雙方對我們的認可，客戶業主越是信任我們，談判就越順利進行。

5、次數要大於時長

好多經紀人都有一個誤區，總是希望通過一個就想把問題全部解決，殊不知這樣做的後果是一個問題都解決不掉。因為，一個中你拋出去的談價理由越多，房東和客戶都需要

時間去消化和理解，在他們對你的理由正在思考的時候?，你又拋出了第二個理由以及多個理由，結果就是房東客戶都不知道該去從哪開始思考，只能掛了事。而且，你的理由一個就說完了，下個就不好再找理由了，增大了談判難度。正確的做法是，把你的談判理由分解，一個過去主要說一到兩點，讓對方思考，聽他的反饋！然後，結合他的反饋在組織話術打第二個，然後聽他的反饋再組織其他理由打下次的。通過這樣每隔20到30分鍾的一個，房東和客戶能夠充分思考的理由，從而收到不錯的效果。一句話，我們要靠次數來讓雙方讓價，而不是單個的時間長短！畢竟，次數打得多了，就能刺激雙方的緊感和拱起雙方的熱度。

6、中立原則

好多經紀人在談判過程中，不能很好的擺正自己的位置，總是把自己牽扯到談判中。經常有房東怒道："到底是你買房還是客戶買房，你憑什麼說我的房子不好，我不賣了"！然後客戶又對他說："你要是覺得我應該加錢，那你替我加，我沒錢，你覺得房子值就你買吧"！結果，把自己搞得里外不是人，誰都不說好！

原因很簡單，就是沒有保持中立！我們要記住：我們談房東價格讓他降的任何理由都是客戶說的是客戶的意思，我們談客戶價格讓他加價的任何理由都是房東說的是房東的意思，我們不買房我們不能去以自己的名義去讓房東客戶降價加價。

每次我們都要以房東的嘴談客戶，就說"客戶說了大哥您的房子是北向的，朝南的才賣2萬一平，結果您賣2.2萬，實在太貴了，所以客戶想讓你價位落一些！"同理，我們要以房東的嘴談客戶時就說"房東說了，大哥這個房子裝修花了60萬，而且送車位，所以一點都不貴，他希望您能加上來"！這樣，我們以雙方的名義去談，雙方就不會責怪我們站著說話不腰疼了！才能更好地接受我們的說服！

只有，當房東和客戶真的是征詢我們的意見時我們才能以個人名義說話，給他們信心和建議！讓他們讓價！否則，一直要保持中立！

7、傾聽原則

在整個談判過程中，我們切記不能再中滔滔不絕說個沒完，我們在拋出一個理由後要注意傾聽房東和客戶說什麼，聽他們的反饋，讓他們說！然後繼續我們的談話，這樣通過交流我們就能真正把握房東和客戶的真實意思了。經常有經紀人，給雙方打了3、4個了，還不明白房東和客戶的不讓步的原因。其實，就是因為沒有認真傾聽只顧自己說，灌輸給雙方東西，忽略了最關鍵的反饋和溝通！

8、敢於要求

在到了談判的後期，雙方的差距很小的時候或是談判真到了無法進行下去的時候，我們可以大膽的要求房東"大哥，我覺得您也別堅持240萬了，235萬賣了絕對值，您就信我的吧！"，同樣對客戶"大哥，都談到這份上了，您別230萬了，235買了絕對值！"?

3. 在大城市的時候，究竟該如何正確租房

一，選擇正規的租房平台，有保證，公開透明的房源

在大城市當中，無論是出於上學，工作，求職等多方面因素，我們難免會需要租房。而去到一個陌生的城市當中，難免人生地不熟，租房也成了一個難題。在這樣的前提下正確的租房，要想租的安心，應當選擇正規的租房平台。這樣首先能夠第一時間的了解房源情況，也能夠有所保證，對於房源公開透明，相對比較安全。而主流的租房平台大家也都知道，像貝殼找房、安居客、優區生活這些都是相對正規的APP，只為租房賣房買房而生，沒有其他復雜的板塊。也是當下主流的租房APP。

綜上所述，不知道大家還知道哪些方法？歡迎補充，歡迎關注！

4. 有什麼買房子的技巧

你好，根據你的需求歸納了以下幾點：

一、以自己的居住需求為主

房屋最先滿足的不應該是你的審美，也不應該是你的資金，而是需求。一般來說，小兩口買個兩居室就好，面積適中，戶型適當，最主要的是可以節省資金。如果你是單身，那就可以買個一居室，既可以滿足自身居住需求，又能把它當成一個小投資。

二、制定合理的購房預算

受地段和房齡影響，二手房在各個區域的總價也會不同，但通常每種房型都有標准價，你可以多了解一下參考價格，然後根據房子的地段、交通和電梯房、樓梯房等因素來估算房屋總價。在買房之前，一定要對自己能夠承受的經濟實力進行一個適度評估，按照這樣的標准去制定購房預算，這樣就可以合理控制購房開支。

三、考慮房屋周邊設施

一般來說，配套越少，房價就越低，所以買房最好考慮一下周邊配套是否豐富，其實只要能滿足基本生活需求就行，一般來說只要你的房屋能夠同時滿足三個條件，比如一家超市，一個商場，一個地鐵站，那就可以了。而且，這樣的配套能夠為你買房節省下一部分的錢，因為你要知道如果你要求周邊有很豐富的配套設施那房屋價格也一定不會便宜的，所以，這樣相對來說還是很劃算的。

四、謹慎選擇高樓層

很多時候越高的樓層往往賣得越貴，實際上，如果你要購買樓房的話，那麼六七層的位置是最佳的。不說別的，就從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差，而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

五、不要忽略車位比

車位比是指小區總戶數與車位數的比例，買了房子卻讓車子「無處可去」，也是很不方便的，所以如果想要你的愛車有「安身之所」，車位比就成為一個至關重要的概念。品質一般的小區，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。

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5. 跟房東談房價的技巧

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

租房如何談租金一：情感策略

大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

6. 公租房選房搖號有什麼技巧什麼是公共租賃住房

公租房選房搖號有什麼技巧？

1、做3-5個購房計劃方案，最好不要選擇1套公租房。

2、清晰每件公租房的價錢和周邊情況，不要盲目來選擇。

公共租賃住房並不是歸個人財產，而由政府部門或公共機構全部，用低於市場價或是承租人能承受的起的價錢，向新學生就業員工租賃，包含一些新的高校畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。《公共租賃住房管理辦法》第三條：本辦法所稱公共租賃住房，就是指限制建設規范和租金水準，面對符合要求要求的城區中等偏下收益住房困難家庭、新就業沒房員工和城鄉穩定就業的外來人員出租的保障房。

公共租賃住房合同年限?

1、公共租賃房公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示範文本由市、自治州、市轄區住房城鄉建設(保障性住房)單位制定。承租人理應按合同約定規范使用住宅，立即交納租金和其它雜費。租賃協議期滿承租人仍符合要求要求的，可以辦續約。

2、公共租賃住房只有用以承租人自己住，不可外借、轉租房或閑置不用，也不能用以從業別的生產經營。承租人違規應用公共租賃住房的，理應勒令撤出。承租人選購、贈送、承繼或是租用別的住房，理應撤出。對承租人托欠租金和雜費的，能夠通告其所屬單位，以其薪資收入上直接扣款。房源籌資

3、公共租賃住房房源根據新創建、改造、回收、在市場中長期性租賃房等形式多種渠道籌資。新創建公共租賃住房以配套為核心，還可以相對性集中化基本建設。要科學規劃，布局合理，盡量安排到地理位置優越、公用設施比較完備的地區，同歩搞好住宅小區里外市政配套設施基本建設。

公共租賃住房租金規范是什麼?

1、公租房租金由各省縣級政府房管局公租房主管部門報物價局核准。地域不一樣、房源不一樣，租金價錢都不一樣。

2、公租房不是售賣的，在中國公租房只租不售，公租房的租金在10元/平方米/月，物業管理費1元/平方米/月上下。租滿五年後需要購買，價錢依照政府部門發布的建築工程造價再加上貸款利息，前5年租金能夠抵沖購房的錢，可是此房之後需要由政府回購(成交價格再加上貸款利息復購)，不可以自行賣給別的第三方。

7. 有哪些租房的技巧

哪怕房子裝修不錯，地段也符合自己要求，不要立馬在臉上表露出來自己的歡喜感情，須知成都租賃市場永遠處於供不應求的狀態。

表明自己在找到這套更好的房子前，因為不了解市場情況、又因為找房辛苦，所以選擇了一套看著還好實則不好的房子，支付的訂金房東不肯退還，把自己的委屈說給現在的房東聽，看房東是否願意 以補償自己已付訂金。

租房時，一定要認真看房，詳細檢查，能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的資本。租房跟買菜一樣，想要業主或者中介給你一個低價，那就得找到一些 的理由，而出租房肯定是有著各種各樣的不足的，比如裝修太過破舊、家電傢具配置不齊全等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的 作為補償。不過，在挑毛病的時候，不宜太過分，否則容易引起對方的反感而談崩。

沒有哪一套出租房源是的，在都市裡每個片區都存在較多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點時間對該片區或該小區的房租價格進行一個了解，多看幾套，自己的選擇會更多，自然砍價的機會會更大。

找好房源之後，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，與房產中介或房東進行價格談判，只要你舉出的例子屬於真實的，並且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優惠的。不管是房東還是房產中介，在報價的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。

如果房東急著租，你的談判籌碼會更大，實在談不下去時抬腿就走，讓出租方擔心失去你這個准房客；如果房東時間不急，你的時間也不算急，那麼就是拖延談判的時間， 幾個電話和房東慢慢磨。

出門在外，經濟壓力總是不小的，表明自己能力有限，但又 喜歡這個房子，承諾以後會好好愛惜房東的房子，大打感情牌的同時，給足耐心迫使對方 。 （剛剛畢業生可以用這招賣萌喔~~）

朋友間說話就比較容易了，知根知底說明自己情況，作為熟人總是不好意思太過推脫您的 要求。

無論是房東還房產中介，都是希望盡量降低房屋空置時間以爭取更大利潤的。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，確定把以上編輯提到的各點砍價要領及方向都做齊，房東也適當 的情況下，就快速拍板吧。當天簽合同的話，房東和房產中介可以快出租房屋，當然會願意給予更多租金優惠。

8. 有什麼特別有用的租房攻略或技巧

如果你在網路上輸入「租房攻略」或者類似的關鍵字，可以查到非常多的結果，還有不少「史上最全」「血淚總結」什麼的。然而你仔細一看，這些攻略大多千篇一律，細節講的不少，眼睛都看的花了，實際上卻幫不上什麼忙。

尤其是畢業生，不要等到馬上沒地方住了再去著手租房的事情，一來很多畢業生沒有相關經驗，時間緊急著找房的心態下容易被坑，二來畢業季是租房高峰期，不但租房難度變大，租金也可能會漲，應該要提前一些時間准備，事半功倍。

這就是我們今天要講的思路了，如果你覺得有道理，就從找室友開始吧！至於別的攻略都有總結的很多細節與技巧，我們就留在以後的文章里再講吧。

祝大家都找到合適的室友和房子！