京東拍賣房出價技巧和方法

⑴ 京東司法拍賣規則

京東司法拍賣規則參考如下：
1、首次出價，拍賣無人出價的情況下，第一個出價的，只能出起拍價；連續出價原則，首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人應價後可再出價，之後可連續出價 ；加價幅度，只能按照加價幅度的N倍加價（N>=1且是整數）；
2、出價次數無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢；提前結束，出價後如果沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，除非法院中止或撤回拍賣；
3、成交條件司法拍賣沒有保留價。成交條件為，一人報名，一人出價，即可成交，價高者得；報名後也可以不出價，不出價的話保證金會退回。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：
（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；
（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；
（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；
（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；
（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。
最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。第六條 實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：
（一）製作、發布拍賣公告；
（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；
（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；
（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；
（五）通知當事人和優先購買權人；
（六）製作拍賣成交裁定；
（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；
（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；
（九）其他依法由人民法院履行的職責。第七條 實施網路司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委託社會機構或者組織承擔：
（一）製作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；
（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；
（三）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；
（四）其他可以委託的拍賣輔助工作。
社會機構或者組織承擔網路司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。

⑵ 拍賣的小技巧都有什麼

①熟悉拍賣規則，拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特來殊的規定，競買人參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。
②運用競價技巧，拍賣場上，競買者應冷靜觀察場上的競價情況，穩定自己的競價心態，守住心理價格。源競價時，一般可按加價幅度輪番出價，但價格接近心理價位時應謹慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目超出心理價位的界限。

⑶ 拍賣的小技巧都有什麼

無論你是想低價撿漏還是想體驗拍賣的新鮮刺激或者想做個二手販子，接下來這些技巧就是拍賣的，希望可以幫助你。
關於兩平台上的拍賣
不管你承不承認，拍賣只有兩種：
一種是有莊家參拍的
一種是無莊家參拍的
而有莊家的拍賣占據了所有拍賣的99%。
莊家就是那些組織拍賣的人，有莊家操盤就是組織拍賣而且還和你一起競拍的情況，為什麼和你一起競拍，因為拍賣法有規定，拍賣方可安排人員參與，一是為了造勢，二是為了抬價，拍賣方參拍的動機就這么簡單。像拍賣機構的還有商家組織的幾乎全部有自己人參與控價。

像海關拍賣、政府拍賣的一般就沒有莊家在暗中操作，職能部門都很權威不會暗中參拍抬價。

保留價
保留價的問題一定要最先說，這關繫到拍賣方的底價和你心理價位的錨定（錨定效應）

保留價其實就是說不到這個價錢我不賣，記住是最低價就行！有保留價的拍賣一定要達到或超過保留價才能成交。

有些拍賣商家很有素養，提前告訴你或在顯著位置公布保留價。

而有些商家則相反，不但故意不告訴你保留價，甚至當你你主動詢問的時候還故意拖延不回復。這種就是故意製造緊張氣氛和懸疑，千萬別相信那些「客服在忙」的說法，大部分拍賣情況下，他們只是不想回復你。如果有杠精要反對，那就請你反對去吧！你的反對對你的拍賣沒有任何幫助。我只是想能幫助到參與拍賣的人，而不是站在對立面。

有保留價的拍賣，也有莊家，畢竟這是他們自己的生意，不過他們對是否會虧本不太擔心，因為專業從事二手交易，拍賣的商家成本都是均攤的，你覺得便宜，那隻是你覺得，而實際上，商家的保留價也使他們有賺頭。說這個的意思是你最好先問清楚保留價是多少？出價在保留價以下就直接不要出價浪費時間精力了。

⑷ 京東法拍房怎麼交保證金 法拍房怎麼操作

如果你想購買一套便宜的房子，可以購買一套 法拍房 ，法拍房就是 法院拍賣的房子 ，那麼，如果要購買的話就要看一下京東法拍房怎麼交 保證金 ，購 買房 子是必須要先交保證金才可以購買這套法拍房的，所以一定要知道其中的步驟，同時，大家還要看一下法拍房怎麼操作，要按照正確的方法來操作。

京東法拍房怎麼交保證金

需要從後台進行交易。繳納次數：您每參加一個標的物競拍，均需要繳納一次保證金。繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用於繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網銀交保。

鎖定期限：司法拍賣保證金繳納後，如競拍成功，保證金直接轉到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72內 解凍 ，如果是銀行卡直接繳納，會在3－5個工作日內退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。交保截止時間：開拍後（拍賣結束前）也可以交保，建議您可在開拍前1－2天繳納保證金，以免交保出現問題導致錯過拍賣哦。

法拍房怎麼操作

1、先在法拍網站（淘寶、阿里、法拍網等七大網站）上看中自己要拍的房子。

2、提前了解下房子的具體情況，包括 房屋 信息及周邊 配套 ，所需的大概費用（貸款信息），以及房屋本身的風險狀況。

3、確定能入手後，在網站注冊賬號，提前三天繳納保證金，保證金通過支付寶支付，銀行卡還需要網銀U盾，也不要在雙休日交保，會有一定影響。

4、報名成功後，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時長為24，拍賣時間內可以隨時出價，不會因為期間沒人出價而提前結束，遵循延時五原則，即離拍賣結束最後五如果沒人出價，當前價即為 成交價 。如果最後五有人出價，則會自動延時五，循環往復直到最後五內無人出價。

5、競拍成功後，需要在法院規定時間內支付尾款，支付成功後主動聯系法院或等法院通知，去法院領取相關材料就可以過戶了，法拍房過戶不需要原戶主到場，有法院的裁定就夠了。

針對上面這篇文章的介紹已經知道了，京東法拍房怎麼交保證金的步驟是什麼，文章里已經給大家寫了出來，那麼，如果要交保證金的話，就要按照上文所講到的步驟來繳納，這樣的話，我們就可以時間買到自己心儀的法拍房了，而且也給大家講了一下法拍房怎麼操作的方法是什麼。

⑸ 有人知道在網上競拍的一些技巧嗎求指教

沒有輔助的。

1、允許認購權轉讓，確保認購客戶的延續以及增加由於轉手賣鋪而輔助拉高價格的可能。

2、所拍的產品一定是單棟所有商鋪中最好的類型，只拍臨街聯體單位此類產品。

3、從拍賣的產品數量比例看，基本保持每100間拍10間的比例。

4、拍賣兩大前提：一是整個項目的誠意金收取量達到1000份；二是項目二三層基本完成大戶的租賃簽約。

增價拍賣發布要求：

（1）認證會員可發布閑置增價拍；參與拍賣的商品件數為1；可使用系統代理加價幅度。

（2）發布全新或二手增價拍，必須是已簽署《消費者保障服務》並已繳納保證金的消保賣家；參與拍賣的商品件數為1；可使用系統代理加價幅度。

⑹ 購買拍賣房產有哪些注意點，拍買競價有哪些技巧

1、要確定你想競拍的標的產權是否清晰。一般來說，通過法院強制執行的標的產權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委託的就要查清。
2、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買後即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。而不交吉，就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。因此，不交吉的標的一般相對便宜。一般來說，不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關系，定期收租金。帶租約的不交吉標的未必是壞事，因為可直接獲得投資回報。但也存在投資風險，如果該協約租金低於實際市場價格、租期過長，就會拉低買家的投資回報率。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。
3、應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現場了解房屋詳情。我國拍賣法有明文規定，拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵，競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料，拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，並提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少於兩日。通常情況下，拍賣行會公開標的展示時間，組織意向買家統一看房，讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。若沒組織看房的，市民可要求拍賣行開放展示或自己去實地了解。屆時，買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出，同時要確定標的房產是否有其它費用未付，如稅費、土地出讓費、物業管理費、水電費等有沒有結清，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
4、要做好付全款准備。拍賣房的產權「先天性」不足，並且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘，當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金准備。

⑺ 拍賣，競價，喊價，投標的技巧

1、學會搶佔起拍價。有些拍賣會上，拍賣師報出的起拍價就是拍品的底價，而起拍價已經比較接近市場價位，同時拍賣行制定的加價幅度也比較大。面對這種情況，競買人應學會先發制人，在拍賣師剛報出起拍價的一瞬間就果斷舉牌，搶佔起拍價，而將別的競買人擠向下一個價位。很多情況下，較大的加價幅度會使其他的競買人望而卻步，而使自己用起拍價拿下這件拍賣品。
2、搶占整數價格。一般而言，拍賣場上競買人的心理價位多習慣於定位在整數上。因此競買人在拍賣會上應掌握這種心理特徵。當場上報價接近某一整數位時，而此時似乎已經競爭到了最後階段，買家最好先行報出整數價格，從而有可能搶占其他競買人的心理價位，讓別人先行放棄競買。而實際上，競買人在制定自己的心理價位時，也應該盡量迴避整數價位，可以定的稍高一點，以避免別人搶占整數位。
3、嚴格按照加價幅度出價。許多買家在拍賣會上喜歡大幅度"跳叫"報價，以顯示自己的實力，表明志在必得的勇氣。但很多情況下，"跳叫"的價格常常會超出其他競買人的價位許多。因此，當價位已高出起拍價很多時，競買人應採取穩扎穩打，嚴格按照加價幅度的方式出價，以掩藏自己的實力和競買意向，用以迷惑其他競買人，也可以避免最終成交時出價過高的風險。