Ⅰ 開發商不按時交房如何處理
開發商不按時交房，購房人可以進行以下處理：1、開發商未按照合同約定時間交房的，購房人有權要求開發商承擔違約責任並支付相應違約金；2、可選擇同開發商解除購房合同。
一、開發商不按時交房如何處理
1、開發商不按時交房，購房人可以進行以下處理：
（1）開發商未按照合同約定時間交房的，購房人有權要求開發商承擔違約責任並支付相應違約金；
（2）可選擇同開發商解除購房合同。
2、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條
逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
二、哪些情況可以退房
1、房屋質量不合格：房屋質量不合格這個問題是比較嚴重的，購房者一定要警惕。通常是由於開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
2、開發商手續不全：開發商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。
3、房屋面積誤差超過3%：，如果開發商交房時房子的實際面積和簽合同時的暫測面積誤差比絕對值超出百分之三，此時購房者提出退房請求。
Ⅱ 逾期交房如何處理方法
法律分析：開發商逾期交房構成違約。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定。如沒有約定，則可以要求開發商承擔賠償損失的責任。合理催告後仍然為交付的，購房者可以選擇解除合同，要求發商支付違約金或賠償損失。如果《商品房買賣合同》中對開發商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：經購房者催告後三個月，開發商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同後可以要求開發商賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
Ⅲ 開發商違約延遲不交房最有效的解決方法
開發商違約延遲不交房最有效的解決方法？
開發商違約不交房的解決方法有：
1、維權前先弄清逾期原因開發商逾期交房的情況較為常見。開發商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發商實力不足，建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致，因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成，業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房，開發商擅自變更規劃，開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。
2、與開發商協商解決如果遇到延期交付的情況，去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。購房者可以親自或者委託律師去和開發商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，並提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致，那麼就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發商協成功後，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事後反悔。
3、業主聯合一個人的力量是有限的，可能並不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費製做出補償。
4、申請退房開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規定：「房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任」。不過退房對於購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。
Ⅳ 開發商延期交房會怎麼處理
開發商延期交房的，業主可以通過與開發商協商的方式維權，這是成本最低的維權方式，如果協商不成的，業主可以通過仲裁或者訴訟的方式維權，向法院提起民事訴訟，要求開發商及時履行或者賠償損失。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十條
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行。
Ⅳ 開發商延期交房要怎麼辦 注意這些辦法
相信有很多人即使沒有購買過房屋，也有聽說過開發商延期交房的事情，所以當自己在購買房屋的時候，肯定心裡也是不放心的，害怕自己也遇到開發商延期交房的事情，因為自己根本就不知道要怎麼去應對，那麼接下來大家就來一起了解一下開發商延期交房要怎麼辦。
相信有很多人即使沒有購買過房屋，也有聽說過 開發商延期交房 的事情，所以當自己在購 買房 屋的時候，肯定心裡也是不放心的，害怕自己也遇到開發商延期交房的事情，因為自己根本就不知道要怎麼去應對，那麼接下來大家就來一起了解一下開發商延期交房要怎麼辦的相關內容吧。
1、維權前先弄清原因
當大家遇到開發商延期交房的問題之後，大家首先就應該去了解開發商為什麼會出現這種情況，一般來說，開發商延期交房的原因有很多，比如開發商實力不足，建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致。另外還有可能是因為市政 配套 無法到位，所以導致 小區 的配套就無法按期完成，所以 購房 者在維權之前就應該了解清楚開發商延期交房的原因，自己才好應對。
2、與開發商協商解決
如果購房者遇到開發商延期交房的情況，那麼購房者可以先找開發商進行協商，找開發商協商也是一種比較快捷的辦法，如果購房者擔心自己與開發商交涉沒有結果，那麼購房者可以委託律師去和開發商當面交談，並向律師說明自己遇到的延期交房的情況，並提出協商和解的要求。如果律師與開發商協商之後，協商的結果能夠達成一致，那麼購房者就就能省去很多不必要的麻煩了。
3、 業主 聯合
如果大家在找開發商協商的時候是一個去的，那麼開發商那邊肯定是不會重視這件事情的，所以當大家遇到開發商延期交房的情況時，還可以聯合小區的業主一起去找開發商協商，人一多，肯定能引起開發商的重視，一般來說，集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商都會給予少量的賠償或者減免一定的 物業費 製做出補償。
4、申請 退房
當開發商出現延期交房的情況時，購房者是可以向開發商那邊提出退房申請的，因為根據相關法律規定：“ 房地產開發企業 應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。不過退房對於大多數購房者來說都是不劃算的，所以購房者如果想要退房，還是要慎重考慮。
5、向法院起訴
在購房者與開發商進行私下協商之後，如果還是不能解決開發商延期交房的事情，那麼這個時候購房者就可以選擇向法院起訴，並且要求法院判令開發商支付自己延期交房所產生的 違約金 。另外購房者還可以去當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。
前面的文章為大家介紹的就是開發商延期交房要怎麼辦的相關內容，一般來說，小的開發商比較容易出現延期交房的問題，所以當大家在購買房屋的時候，可以盡量選擇一些大品牌開發商所出售的房屋，雖然大品牌開發商所出售的房屋價格會高一些，但是大家的買房風險卻會小一些。
Ⅵ 新房逾期交房怎麼處理
一、新房逾期交房怎麼處理
1、新房逾期交房的處理如下：
（1）當事人可以和開發商協商進行解決；
（2）如果協商不了，可以向消協投訴；
（3）當事人還可以向房管部門反應；
（4）對於無法解決的，購房者就可以向人民法院提起訴訟。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十五條
當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
二、新房交房時的注意事項有哪些
新房交房時的注意事項如下：
1、新房的實際面積與合同約定的面積是否一致；
2、新房的質量問題是否符合相關的法律標准；
3、新房的周圍設施和附加條件是否按照合同履行。
Ⅶ 房地產開發商延期交房怎麼辦
法律分析：開發商逾期交房的業主可以要求退房，而且可以要求開發商承擔違約責任，支付違約金。房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
Ⅷ 房地產逾期交房怎麼辦
法律分析：房地產逾期交房要先進行催告，催告後經過合理期限還不履行交房義務的，可以申請解除合同。房地產交房是購房合同中賣房人最主要的義務，逾期履行是嚴重違約行為，需要承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
Ⅸ 房地產公司逾期交房怎麼辦
法律分析：1、購房者如果想要解除合同的話，應該事先要對開發商進行催告；
2、經催告三個月後，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十七條 違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以並處罰款。
第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。
第六十九條 違反本法第五十八條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。