如何在重慶看房方法

A. 用最少的錢選到好樓層 重慶6-8層最佳

重慶是山城，房子依地勢而建。樓房層數的選擇很重要，電梯房的樓層選擇要求更高。那電梯房選幾樓最好呢？買電梯房需要考慮哪些因素呢？小編今天幫大家搜羅到一些參考資料，希望能幫到正在選房的你。

一、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。大家買房的時候可以參考此數據判斷你選擇的小區在這方面是否優質。

二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

五、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設置應急照明和疏散指示標志，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鍾；高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鍾。

七、電梯樓一般以頂層的下一層價格最高（如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的），越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。小編個人覺得真不用盡量選高層，一定要根據自己的實際情況來算，家裡有沒有腿腳不方便的老年人居住，有沒有小孩兒等。

至於樓層選擇是這樣滴，需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室等等。空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，比如我大重慶，6-8層最佳。因為空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮濕氣候5層以下會潮，9-13層會腥。

空氣污染指數。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6-12樓，潮濕城市為3-5樓，乾燥城市為9-11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。

如果這棟高層有（頂加閣）的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍牆（剩一面是地板），來個夏暖冬涼。

（以上回答發布於2015-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 重慶二手房交易流程

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 重慶教育盤購房策略 上學無難事只怕有心人

相信咱們重慶也有不少的爸爸媽媽為了孩子上學，會選擇購買教育地產。因為無論是新房市場還是二手房市場上，「教育地產」在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現。那麼，如何選擇購買「教育地產」？購買時有哪些應注意的事項？

購買「教育地產」應注意的事項：

1、量力而行，合理購房、理財

教育地產價格普遍偏高，這就需要欲購教育地產的家長具備一定經濟實力，但對很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經濟負擔，如果考慮將來升息的因素，家庭財務還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務負擔。建議家長可將目光鎖定學區內小面積的房源，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

2、注意學區的劃分

有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規定，招生是有一定地理范圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。

3、入學規則易變，謹防風險

雖然學區劃分相對穩定，但也不是完全不變的。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。由於每年各個學校入學人數出現相應變化，特別是重點學區，一般招生人數會出現大幅增多現象，教育部門會做出調整學區劃分的決定。因此購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子無法上重點學區的情況。此外，家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標准等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。購買教育地產的風險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購教育地產時要謹慎防範風險。

4、學校的情況是動態的，綜合衡量

學校的教學條件是動態的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還是默默無聞，幾年後教學育人的質量提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學校名聲在外，在校與校的競爭中進步不快，幾年後就落後了。另外還有一個情況也得防範，有的小學和初中被企業收購後變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對孩子教育和教育地產的價值都會有影響。所以在購買教育地產的時候要要綜合衡量學校教學條件。

5、全面了解選購房屋的特點

很多家長咨詢購房事宜時，只考慮學區的問題，房價、房屋品質卻成了第二位考慮的問題。其實，選擇「教育地產」，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題。最好購買那些小學、中學能夠同時兼顧的教育地產，這等於可以讓自己的子女能在小學、中學階段都有機會進入重點學校就讀。無疑是會更合算。如果更多考慮投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女報戶口等教育完成後，還可將房子出租，取得一些投資收益。

6、選擇適合自己孩子的學校

每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發展方向，這所名校才有價值。有家長認為，花大價錢買教育地產就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學，編織一張優良的社會關系網，但如果你的孩子在同學中感到自卑，喪失自信，進而厭學，造成更壞的影響，豈不事與願違。所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購教育地產時一定要結合自己孩子特大，選擇適合的學校，適合的教育地產。

7、盡快落戶是關鍵

在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬於自己，有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 在重慶買房需要搖號嗎

商品房搖號是指：由於開盤時購房者眾多，為有順序購房，開發商先將意向客戶排號（A、B、C、D、E、F、G），後將這些號排放進搖號箱中搖號，搖出來的第一號（B），則此人（B）第一個選擇自己中意的房子，搖出來的第二號（G），則此人（G）第二個選擇自己中意的房子。

由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人，第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人，之後第一位購房人選房並親自在公示的房源價格表上銷控房源。

(4)如何在重慶看房方法擴展閱讀：

引用示例：

1、通報由執行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房採取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，並且通報公證和監察部門進行全過程監督。

2、看房期執行單位公布看房時間。為了讓購房者最大限度地了解房屋結構、朝向等具體情況謄，這里要求要求建設單位在房源現場張貼小區總平面圖(標明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標明單元、房號、單套面積、朝向)寫，指定專人負責接受購房人的咨詢。

對於沒有報夠人數的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

3、選房程序叫號3次未到場 選房順序順延為確保選房工作按計劃進行，要求選房人應在規定時間入場，一般為上午8時入場，下午15時入場，半小時後正式開始選房。每個選房入圍家庭只限1人參加現場選房，原則上為申請人。

E. 在重慶購房如何選擇呢

1.買在輕軌沿線

重慶主城幾個區非常分散，再加上長江、嘉陵江環繞這座重慶城，使得一個區去另一個區往往都需要過橋，重慶也因為橋多而被稱為橋都。舉個例子，從南岸區步行街到江北區觀音橋步行街，直線距離並不遠，不到10公里，然而，要橫跨兩條江，就是長江和嘉陵江，過江就意味著要過橋，過橋就意味著擁堵，特別是匝道處，常常有堵死的感覺。最近，與交通運輸部聯合發布的《2017年第三季度主要城市交通分析報告》稱，山東濟南重回「最堵」城市，哈爾濱、北京分列第二、第三，而重慶也是榜上有名，名列第5。所以，到重慶買房，一定要優先考慮交通。即時你有車，如果所經過線路比較擁堵，你根本不可能在上下班時間開。

重慶目前開通了1、2、3、6共四條輕軌/地鐵線，基本上主城幾大區都通地鐵，比如渝中區、江北區、渝北區、沙坪壩區等。但是地鐵走的線路很多不是最近的線路，所以，去重慶買房時，即時銷售人員告訴你地鐵直達，建議你也最好實地感受一下，走一遍。看看買房的地方離單位到底需要多少時間。比如有的地段是內環高速，如果開車直接過高速就很近，但是，如果坐地鐵或者公交，可能需要一個小時以上。整體來說，在重慶買房，買在輕軌沿線是比較理性的做法。

2.買在宜居的地方

除了考慮輕軌外，還應考慮居住環境。整體來說，渝中區、江北區、沙坪壩區這些都比較擁堵，地盤也比較小，所以，新的樓盤其實不多，配套的小區、綠化設施等不夠好，可以考慮購買渝北和南岸區的房子。現在重慶整體城市都在往外擴張，以前主要是內環以內，現在已經到二環了。比如茶園、禮嘉、照母山、汽博、中央公園、江北嘴等地區，以前曾經認為比較偏，但是這幾年都迅速發展起來了，而且價格不低，好多單價都超過2萬了。

3.買學區房

買房很多時候考慮的不只是居住，很多家長都是考慮孩子的教育。現在重慶各個區都有一些簽約的學區房，不同樓盤略有差異，但是整體價格都上來了。另外，值得一提的是，沙坪壩區是重慶的文化區，匯集了重慶知名的中小學以及大學，除了沙坪壩老城區匯聚了重慶大學、西南政法大學、四川外國語大學這些高校外，新的大學城也在沙坪壩區，環境不錯，配套也起來了，所以到大學城片區買房也是一個不錯的選擇。當然，沙坪壩區的老城區，有很多地方按劃片入讀的，如果購買這樣的二手房，需要提前幾年准備，雖然環境差一點，但是可以讓孩子能夠享受到更好的教育。

F. 我是重慶人但是工作後戶口簽到江蘇，社保也交在江蘇，如何回重慶買房

那就多點首付就行了
你只要出具購房證明 公積金是可以提取的
你說的用別人名字來買房
這個不是好主意
沒事到還好 有事你後悔都來不及
房子畢竟是大事

G. 重慶買房app哪個靠譜

重慶買房哪個app靠譜？那如果說你想要在重慶買二手房，或者說買一手房的話，我覺得還是應該實地親自去考察這樣的話才是最靠譜的事情。但是你可以在app上面先選下就是說看一下你中意的一些房間，一些房產。比如說周邊的位置比如說他們的交通比如說地理位置，這一情況，你可以先在app上面了解一下，但是不要在app上面下單。還是應該在實地進行考察了，以後再進行正宗的選擇。