房子如何增值最快的方法

Ⅰ 賣房前需要做哪些准備 如何讓房子快速增值

說到賣房子，90%的售房者都會擔心的問題就是房子是否能夠賣出個好價錢。房子賣出理想價格的前提之一是房子本身的價值上升了，還有一個就是你做好了以下幾件可以讓房子升值的事情，那麼，具體是哪幾件呢？一起來看看吧。

一、清理玄關

現在大部分人的房子都會設有玄關，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭乾凈等。

二、整理客廳

除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此，為了讓房子升值，你好在賣房之前將客廳「不和諧」的裝飾物都收拾掉，比如許久不看的舊書本、不知那年購買的紀念品以及各類藝術照片或風景畫。

三、收拾廚房

廚房的衛生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

四、打掃廁所

廁所的角落由於長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

五、布置卧室

卧室的布置切記一點，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對於購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。

總之，想要把房子賣出個好價錢，多在細節上費些心思是不可避免的，所以千萬不要犯懶。除了上述的幾點，你還要記得將房子的地板好好拖幾遍，把損壞的牆面、窗戶和水龍頭等都修理一下，做完了這些，房子的價值肯定會增加不少的。

Ⅱ 如何買房 才能保值增值

不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很多朋友在購房時過於強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的升值和貶值因素。一旦自己工作出現變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發現自己的房屋價值已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。
那麼，如何判斷該房產的保值性與增值性呢.
第1，房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區，盡管安靜舒適，但不如離市區較近的房子增值性高。
第2，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。
第三，判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。
第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。
綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置佔40%，基本設施、入住人群、內在價值各佔20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。

Ⅲ 怎樣保值增值買房產

房產的保值、增值主要依附於地產。

在人類居住的地球上大部分是海洋，陸地只佔很小的一部分，土地資源是有限的，並且土地是不可再生的。

水往低處流，人往高處走。大城市樓房愈來愈多，人均用地一天比一天縮小，地價也是直線上升。而且並不是每個城鎮每個地段都那麼繁華，並不是每個環境優美的地段都宜大興土木。

在眾多的投資項目中，股票的收益率已是相當好，但與房產相比就差得多了。據統計，中國滬市A股平均市盈率在40倍以上。也就是說，如果投資滬市A股，只依靠分紅，最少需要40年的時間才能收回本金。而在房地產市場，據中房指數系統顯示，北京高檔公寓的平均年租金收益率為16.3%，也就是說投資房地產只需6年就可以收回資金。由此可見，投資房地產的收益率是投資股票的近7倍。

事實上，那些坐擁億萬家財的超級大富豪，盡管生財之道各不相同，但無不涉足房地產。

現任香港地產建築商會會長霍英東，人稱「土地爺」，他名下數十家公司，大部分經營房地產。他不僅靠房地產起家致富，而且創造了一種引領潮流的投資方式：「炒樓花」，即買樓者只要先付10%的定金，就可購得即將破土動工興建的樓宇。

香港富豪李兆基這樣說道：「無論法幣、偽幣、金圓券，都可隨政治的變遷，在一夜之間變成廢紙。惟有實物才是最佳的保值辦法。」所謂的實物，除了黃金、文物，就是房產了。

所以，全世界房地產學術界所公認的是，房地產具有保值增值的特性。

然而，房產雖然屬於不動產，不怕偷、不怕搶，但同樣也有風險。

（1）水火等災害。存摺丟了或被燒了可以補辦，房屋則不同了，一旦遇到洪水，房屋便經受不住了。另外地震也能在頃刻間把高樓大廈變為一片廢墟。雖然這類災害可以投保，但畢竟要受損失。如果不幸碰上戰火，那就連保險公司也保不了。

（2）社會發展的影響。原來你的房產地處黃金地段，所在城鎮蓬勃發展，可是一旦政府發展規劃突然發生改變，所在的地段就有可能變得蕭條，那麼你的房產也就相應貶值。當然，相反的情況也是有的。一般來說，住房與店面是有區別的。比如市場附近人比較多，店面價格一般都很高。如果城市規劃改變，市場需要遷址，那麼市場舊址附近的店面價格就會直線下降，而新址附近店面的價格則會上漲。住房情況有所不同，鬧市變遷對房價影響一般不大。隨著社會發展，越來越多的人們喜歡住在城郊，這樣不僅可以躲避喧嘩，依山傍水，閑暇時間還可以盡情地享受大自然。

（3）受利率影響。銀行利率上調，投資儲蓄的人們比投資房產的多，使得房地產開發商成本增高，房價也就相應增高。相反，房價則會降低。

（4）人為的因素。這主要是不少昧良心的房地產開發商偷工減料，「豆腐渣工程」屢見不鮮。如果不幸遇上這種情況，那損失也是很可怕的。

Ⅳ 買房要考慮升值空間！20條黃金法則保你穩賺不虧

2015年隨著金九銀十的到來，各位看官也隨之迎來了買房的好時機，剛需自住、改善投資、買房養老……無論您出於哪種需求，買房看重的都不僅僅是價格與格局，還有許多不容忽視的要點，今天小編就來給大家總結一下買房的20條黃金法則。

1、不一定要新房

買新房，固然是最好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較放心。

二手房的配套設施相比新房來說較完善。因為居住時間久了，周邊已配套學校、超市、飯店等，滿足了基本的生活需要。而且從裝修角度來說，二手房一般都帶有不同程度的裝修，對於經濟狀況差的購房者來說，可以省去一大筆裝修費用，也是一個不錯的選擇。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市的消費主體基本面向年輕的80後，因此，大多80後購房者都青睞小戶型。提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。

另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者在選擇期房做婚房時，一定要打量好時間，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。

因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。因此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。

所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

7、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

8、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

9、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

10、建築密度小

低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5.較適宜。

11、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

12、購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標准制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標准40cm)，設計也要請監理等技術措施。

13、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

14、購買錯層房型最好以東西向錯

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

15、購買小房型作投資須謹慎

現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

16、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

17、小的不一定是美麗的

每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

18、買開發商的頭腦

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 如何使自己的房產增值

巧妙盤活現有資產實現財富快速增值
早報 2010-4-19 15:05:00
最近，國務院重拳出擊房產市場，調控措施頻出。投資者原本單純希望通過房產價格升高而實現財富增值的預期急速降低。
縱觀國內現在的投資市場，滬市A股今天暴跌4.79%，連續多日持續下跌。基金投資與銀行理財收益率偏低，其他投資渠道充滿巨大風險。面對變化莫測的資本市場，早報近期一項調查顯示：大多投資者仍然堅信房產堅挺，是目前為之最為可靠的投資方式。而近期滬市出現一種新型的投資理財方式引起投資者的廣泛關註：對中小企業進行直接的借貸投資。
借貸投資的市場到底有多大？
據一位上海的中小企業主王先生透露，他在09年初利用銀行寬松的貨幣政策，以手頭2套房產作為抵押從銀行低利息貸款200萬。由於王先生平時無暇顧及投資，委託一家民間借貸機構代理理財，到目前為止一直保持15%左右的收益。
記者隨機咨詢了一家滬上知名的中小企業直接投資機構證實了上述說法。紅楓資本CEO卓挺告訴記者：以長三角地區為例，據調查顯示，當前較長期的民間借貸，比如幾個月、半年甚至一年期限的月息為2%－4%，即使按照70％的資金使用效率，也意味年回報率高達20%－30%，而更為短期的拆借利率則更高。
「我們對資金的需求比較急，周期也很短，稍高點利息我們也能接受，銀行的貸款審批太繁瑣，生意機會稍縱即逝。」一位滬上從事鋼鐵貿易的企業主透露。
「我們幫助客戶通過盤活現有資產再投資於中小企業的債權和天使投資，年收益率可以穩定地保持在較高水平」，紅楓資本CEO卓挺。
但是，這種委託理財方式安全嗎？
采訪中，記者發現許多希望通過民間渠道投資的人士表示了上述擔憂。「必須要有抵押物，與無抵押相比這樣的貸款風險要小很多，而且貸款的金額最多為房產評估價的50%-60%，這樣足夠保證資金的安全」。該專業人士如是回答。

Ⅵ 房子如何快速變現 房子變現方法

有人買房是為了自己居住,也有人買房是為了投資,無論是哪種情況,都有可能面臨將房子變現的問題。換新房住可能需要將舊房出售;做生意資金不足可能要將房屋抵押變現;房價上漲時將房子出售獲取收益等等都涉及房子的變現問題,那麼房子如何快速變現呢?出租、出售或者抵押等都可以將房產變現,下面我們就來看一下這幾種變現方法的特點。

什麼是房子變現

房子變現簡單的講就是將房屋產權處理獲取現金收益,通常有出租、出售、抵押等方式。

房子變現有哪些方式

一、房屋出租變現：房屋出租是比較穩健的投資方式,就我國目前的租房市場來看,租金是穩步上漲的,只要房子租出去就能獲得非常穩定的收益。那麼什麼情況下適合房子出租變現呢?如果將房子出售獲取的資金用於投資,而投資收益小於出租收益時,就非常適合將房子出租。反之將房屋出售變現比較合算。投資是有風險的,如果不急用錢,房屋出租獲取收益是不錯的。出租房屋獲取收益的方式也有缺點,那就是收益期較長,無法在短時間內將房子價值體現出來。

二、房子出售變現：自己換新房錢不夠可能就要將舊房子賣掉,投資做生意資金不足可能要將閑置房產出售。實際上,大多數人在面臨資金緊張時採取的做法都是將房屋直接出售。房屋出售有很多途徑,可以自己出售也可以委託房地產中介公司出售。出售房屋可以在短時間內完全獲取房屋價值等量的現金,相比出租而言,出售方式更加簡單直接。出售房子變現的缺點是出售手續比較復雜,如果著急出售還可能不得不將房屋降價銷售。

三、抵押房產變現：抵押實際上是貸款方式,將房產押給銀行或者其他金融機構獲取現金支持,在一定時間後再將貸款還上贖回房屋。目前抵押貸款業務已經非常發達,變現方式也比較簡單。和出售相比,變現更加快捷。抵押房子變現的缺點是獲取貸款的利率較高,如果到期還不上貸款,房子將被賠償給對方。

哪種方式房子變現快

從速度上來看,抵押和出售變現方式較快,而出租是需要長期的回報。這三種方式還有不同就是,出售是將房子的使用權和所有權一起轉讓,出租只是將使用權轉讓,而抵押是暫時將所有權轉讓,贖回後房子所有權還是自己的。三種房子變現方式各有優缺點,在需要房子變現時可以根據自己的實際情況採用不同的方式。

（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 如何買到有升值空間的房子

買房除了要考慮居住的舒適度以外，還應該考慮房子未來是否有升值空間。當然很多購房者買房為的是自己的居住，並不在意房子是否能有較大的升值空間。其實不然，對於各位購房者來說，買房並不代表著從此再也不會有變動，很多時候由於自身的需求不同，對於房子的要求也就會不同，那麼房屋買賣就變得十分正常。如何才能選到有升值空間的二手房呢？下面大家就來一起跟著小編了解一下吧！

一、房屋質量

房子升值還是貶值和房屋質量息息相關，隨著我們的居住和使用，房屋使用年限越來越長，那麼體現出來的問題也就越來越多，房齡過大的房子，一般出售的時候價格都會較低一些。當然如果房子質量存在問題越多，那麼價格也就隨之跌的越狠，而且很難找到下家來購買。因此，購房者為了房子在日後的價值能有所提升，房屋質量一定要挑選好，避免房屋質量過差而影響房子的升值空間。

二、地段

這個相信大家都知道，好的地段價值就會高。隨著房子的越住越舊，地段的價值則是越用越高。好的地段一般為：市中心和繁華的商業街這些人流較多的地方。居住的住宅如果位於好的地段，那麼我們的出行、購物、工作等方面都會十分便利，這一點不僅是為了升值還能讓我們居住的更加舒適。如果住宅的位置較為偏遠，出售房產時的價格一定會大打折扣，不利於房屋的升值。

三、周邊環境

住宅小區的周邊環境也是需要購房者在買房前多加考慮的因素。小區周邊如果存在污染源，如：工廠、加油站、高壓電塔等，那麼人們的生活質量勢必就會受到影響。人們買房子就是為了能夠享受更好的額生活，如果居住的地方污染十分嚴重，那麼會影響人的健康，也不會有人願意購買該地區的房子。因此，購房者在買房前，不論是為了投資還是自住，都不能因為價格因素而購買離污染源較近的房子。此外，大家還要注意一下噪音污染的問題，如果房子位於鐵道旁、飛機場周邊、立交橋附近，那麼噪音可能就是您買完房子後最大的困擾了。

以上就是各位購買者在買房時應該考慮的問題，不僅僅這些問題影響了房子是否能夠升值，更多也會影響購房者居住的舒適度。舒適的房子當然會讓其價值上漲，備受大家的追捧，因此購買者在買房時一定要看好上面所說的一些問題。希望本文能幫助大家買到自己心儀的住宅。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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