廣東選房子技巧和方法

㈠ 買房子都要注意些什麼樓層和朝向都怎麼選呢

很多人挑選房子時，大多集中在地段、戶型上，但卻忽視了房屋朝向。房屋朝向卻不知應該如何選擇？現在便把選擇好房屋方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考！

房屋如何選朝向？

朝向與地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。

例如：地域上，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。

一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那麼對消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動就會有所幫助。

朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。

客廳朝向

客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房間。客廳的朝向以南向為最佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建築的樓間距關注，防止採光不佳。

卧室朝向

對於一居室的小戶型，其卧室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為最佳朝向。如果卧室有二、三間，其朝向就會有所不同，此時購房應以主卧室朝向或多數卧室朝向為評判標准。

卧室以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向卧室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。卧室朝向為東南、東、東北也可。最好不要選朝西卧室。如果是兩居室或三居室，有一間卧室朝向北方尚可。

廚房和衛生間朝向

衛生間一般較潮濕，易滋生病菌。因此要保持採光、通風、最好避免選擇西向的衛生間。由於廚房的油煙產生量大，其室內空氣最需要與外界經常保持交換；油煙形成時間短，靠自然通風難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣，廚房最好不要選擇北向。

（以上回答發布於2016-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 在廣州，房子什麼朝向是最好的

一般的來講，最好是買南北朝向的。這和我們中國人的傳統觀念有關系。南北為正。而且，我們國家處於北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，採光性好。而且，我們國家氣候特點是以南北向風為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風也比較好。所以選房屋的時候盡量選擇南北向的。
1、坐北朝南的房子：氣場平和，財運減弱，但不至於衰敗。宜守成，不宜創業。
2、坐東北朝西南的房子：大吉之象。是非常適合辦公環境的流年方位。宜創業。多有發財升遷之喜。
3、坐東朝西的房子：身體康健、家庭幸福，但事業敗落，有志難申。
4、坐東南朝西北的房子：不吉之象，尤其不利於中年女人。家庭不和，財運受阻。
5、坐南朝北的房子：衰敗之象。多口舌紛爭，是非不斷，財運平平。
6、坐西南朝東北的房子：這是一個相對吉祥的人居風水方位。內在和美，外在平實，是非常適合家庭居住的流年方位。
7、坐西朝東的房子：生氣勃勃。也是一個適合創業的流年方位。但家居這個方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。
8、坐西北朝東南的房子：努力進取之象。有小成但也有小憂。中等格局的流年方位。

㈢ 買房子有什麼技巧呢

1、關注房產本身：房型、朝向、採光、樓層、小區環境、交通、未來發展趨勢等
2、關注房價：此房如果新房，與售樓人員議價是必須的，但從看房起都不要讓對方看透你想買的意願，這樣才能得到更多的優惠。讓售樓人員幫你算出後期辦證費用多少，關於此房的總費用。如果此房是二手房，關繫到不同房產，稅費是有很大區別，一定讓經紀人幫你算出後期總費用，再與房售價相加除以面積，這樣得到一個購買此房的單價，再與其它房產比，劃不劃算。
3、挑選賣家：如果賣家是開發商，要核查五證是否合法，樓盤大小也決定了未來房產的升值空間。如果是二手房，一定要跟賣家見面溝通，不能只聽中介一面之詞，很糾結的賣家勸你要謹慎，後期會很麻煩，還有一點要弄清此房的產權問題，怕萬一賣家家裡有產權糾紛。
4、合同：開發商新房合同，你是沒得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意幾點：貸款審批時間、過戶時間、交房時間、家裡所留物品清單及電器品牌及相對應的違約責任，特別提醒的是，關於此房過戶費用，一定要讓中介公司承諾一個范圍，不然可能會超出你的預算。因為他們熟悉過戶的所有費用，防止他們為了促起此單，而隱瞞高額過戶費用的事實。
5、付款時間節點：新房沒什麼說的，按他的來，一般不會出現問題。二手房定金是簽定合同時給付給賣方；首付辦理過戶時，房產部門出具交易收件單同時，到銀行辦理首付轉帳；銀行按揭款由銀行直接過戶後支付；交房尾款於交房時給付；水電押金於辦理完水電過戶並結清相關欠費後給付；中介費一般是簽定合同時就得付，但也可以在辦理房產過戶當天給戶。
以上幾點是流程中的，還有幾點要特別提醒：
1、所有關於資金交付盡量用銀行轉帳的方式，不要現金交易，如果萬一有糾紛有據可查。
2、找一家可信的中介公司或開發商，也很重要，重要是辦事的人，是不是認真負責，會吹的不一定能辦事。
3、銀行按揭審批沒通過之前千萬不能付首付款給賣方。
4、盡量不要買不合法交易的保障性住房，以後交易的稅費會很高。
就這些，希望能幫到你，有什麼不清楚可以再提問？

㈣ 買房選房注意事項 買房選房技巧

經驗不足的首次置業者買房選房會不知從何下手，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對方法選好房。

1、確定你的購房資金預算。

2、根據預算，尋找符合自己經濟能力的房源。

3、在初步確定的房源中，最終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：

首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來升值潛力;如果是投資，主要考慮升值因素)

其次考慮戶型、物業、周邊配套、及房屋性價比。(即使是自住的，也要考慮升值潛力因素)

再次考慮售房者實力。

4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會後悔莫及。

(1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經濟適用房)，開發商是否五證齊全(土地證使用證、土地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。

(2)關注所購房屋性質(是住宅還是商業用房，如果是商業用房，今後的水電費都是按工業價格計收的)

(3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那麼，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。

看房子的性價比

房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。

最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。

選品牌中介公司，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住後的維修及服務質量。

要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。

設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多項目衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。

戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。

社區環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。

以上是買房選房的技巧，一定可以幫助您選到合適的房子。

（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 選房有哪些技巧

第一、提前做好選擇方案
通常來說，開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二、房源價格及層差價格要清楚
現在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出准確的價格，所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚房源的價格和蹭茶價格，這是我們選房的一個很重要依據。
這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。
第三、不要勉強買房
如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第四、判斷房源是否搶手
其實房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實是還不錯的。那麼怎麼樣判斷房源是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那麼這里的房子就是比較緊俏的了。
第五、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。大家一定要保持絕對的理智和震驚，無論房源是否搶手，只要超出你的預期，就不要再購買了。
第六、帶好計算器
開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，像不利於銷售的數據，其肯定是不會出現在銷控表中的。比如80w以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。

㈥ 買房子有什麼技巧

談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。