買二手房子技巧和方法

① 二手房買房談判技巧和策略有哪些

一、提前做好談判准備工作，打探業主賣房動機。

買二手房的時候，購房者應該提前了解市場狀況和業主的賣房動機。談判前，向房產中介了解業主的賣房動機。在談判現場見到業主時，在交流中確認業主賣房動機。

購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破業主的定價破綻；對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如業主急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

不能過於輕信賣方給出的低價誘惑，需要警惕房屋是否存在問題，例如：房屋有漏水等質量問題、房屋為凶宅、有其他重大缺陷等。

二、先通過中介確認好業主方的賣房誠意度。

確定業主是真心實意要賣房，否則不要和業主見面談判。如果是那種無所謂賣不賣的人，談判會很被動。

三、友善待人。

不要給人感覺你太傲慢，要友善待人，不管是對二手房業主，還是對中介公司的員工。

四、談判前，就確定好角色扮演，誰來主談，誰來輔助。

在談判的時候，切忌帶著一大堆人，人多嘴雜，感覺像是在吵架一樣。鬧哄哄的沒有辦法安靜的溝通。一般只需要兩個人就夠了，並且有一個負責主談，一個負責輔助。一個唱白臉，一個唱紅臉。在談判中間必要時，可以提出，兩個人需要單獨商量下。這樣不容易出錯。

五、准備定金以表示誠意。

購買二手房談判時，如果你向業主表示，自己已經准備好定金，如果看中了房子就可以交付定金，並給他看自己的銀行賬戶，甚至是給他看提著的一包現金的話，售房者則會相信你是真心要來購房的，且交易成功的可能性較大，

而不會認為你只是去試著談談，從而不會對你的態度敷衍，而是認真對待，這樣在談價錢時業主也更願意做出讓步。

② 買二手房有什麼技巧

1、選擇雨天看房

有的房主在出售二手房之前都會先將房子翻修一下，為的就是將房子賣出一個好的價錢，所以很多房屋原本存在的問題就很有可能被裝修所掩蓋了。小編建議大家可以選擇在雨天的時候去看房，房屋經由大雨浸禮後，無論屋主進行過怎樣的裝飾，房屋在雨水侵襲後都會把原來隱藏的缺點暴露出來。如果房子存在滲水的情況，就原形畢露了。

2、選擇晚上看房

買房子可不能只看室內，還要注意周邊的環境，周邊的環境問題在晚上都能得到充分的體現，因為在白天，大多數的人都在上班，小區里的人並不多，所以購房者對小區的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當的信息。

③ 二手房注意事項有哪些技巧

二手房交易技巧有哪些？
1、以根據交通情況、地理位置、修建時代、修建質量、修建方式、房型結構、社區環境、配套、物業管理等幾個方面歸納考量，通過網路或中介查詢本小區或本區域相同條件的二手房房價，然後適當做一點下調。適度對房屋進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
2、在看房環節，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進銷售。因此業主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進行進一步美化，也要提前把房子打掃干凈。

3、二手房簽約過程中容易遇到由於合同規定的事項不確定，而導致買賣雙方受損的情況。後續解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對於急售房屋的業主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標示出來。
4、如果在業主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那麼銀行就不會放款，會給業主造成極大的損失。因此業主必須確認買方申請貸款後已經獲得銀行的放款許諾（批貸函）。

二手房交易注意事項有哪些？
1、關注房產信息是出售二手房比較普遍的方法，收集相關的實時市場行情，請教專業人事，中介或者有過房產交易經驗的親朋好友都可以。賣房者應該對房屋的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。
2、地段是決定房價的基本因素，可以以同一個小區內近期的二手房成交記錄進行定價。接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規劃或其他外在因素）。賣房者在了解市場走向後再做決定。

④ 二手房買房注意事項有哪些技巧

一、二手房的優缺點(一)優點
1、價格與交易價格是買房時首要考慮的因素，而二手房的價格就是它最大的競爭好處。因為一般來說，在相同的地區，新建的住房價格會比二手房的價格要高，新房的價格也是固定，個人同開發商間是沒有議價的可能的，但二手房是可以和房主商量價格的。另外，房子有沒有證，能不能交易，二手房一查便知。於購房者而言，不容易上當受騙，而且辦理產權和過戶，也能做到心中有數。
2、房屋質量與交易風險房屋質量問題很是關鍵，二手房都是經過好幾年的使用期了，房屋質量就一目瞭然，很多潛在的問題很容易發現端倪。同時，購房者還可以通過走訪周邊的鄰居，了解房屋質量狀況。並且，二手房都是現樓交易，也不會出現「爛尾」的現象，交易的風險也降低了。
3、選擇空間購買二手房，選擇空間大，所見即所得，購房者可以根據自己的進行選擇：無論小區的交通配套，從房屋自身戶型是可以看到真實的情況。如若購買新房，你不會知道周邊的鄰居都是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼樣的人，去選擇和什麼樣的人來做鄰居。
4、地段與配置相比許多新房還處在「在那遙遠的地方」，二手房所在的地段大多都非常不錯。出行相對比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區經過多年的發展。各類生活配套都日趨完善，生活也會比較方便。
5、室內污染與裝修噪音新房面臨的最大的問題就是污染超標，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了。房子幾乎沒有了污染源，對購房者的健康也有了保障，由於二手房鄰居入住時間不同，並不會在同一時間進行裝修。因此在一定程度上避免了一些裝修噪音的干擾。(二)缺點
1、舊與小區物業較差這個舊包含了房屋陳舊，物業陳舊。很多二手房從外觀上比較陳舊，內部結構不是很合理。這樣居住的品質可能會有所降低，而且房屋陳舊相應的也會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房成本也提高了。早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的設備維護、綠化、衛生等堪憂。車位也不是很充足，特別是二手房小區的安保問題也是購房者看房時需要考量的重點。
2、房齡與貸款二手房房齡，也會影響貸款。目銀行對二手房的貸款要求比較嚴格。二手房的房齡是銀行貸款審批的重要考量。一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡年限之和不能大於50年。因此，如若房子已經比較老舊了，從銀行貸款難度也會增加。
二、買房注意事項有哪些
1、帶齊相關證件賣方和買房，在簽訂合同時都要帶齊相關證件：①賣方需要攜帶的證件：房本原件、本人身份證原件、購房合同原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件)、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;②買方需要攜帶的證件：購買方需帶上本人身份證原件及所需款項、戶口本原件。
2、戶口問題在合同中要標注戶口問題是二手房買賣很重要的一件事，很容易出現糾紛問題，所以為了防止買房糾紛的出現，一定要在合同註明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標注違約責任，如果房主戶口遷出晚於這個日期，就要支付一定額度的違約金。
3、不宜現金交易許多第一次買房的朋友可能有所不知，現金交易其實並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，監管也比較方便。
4、「陰陽合同」要謹慎如果為了節省某些交易稅費，而和賣家簽訂「陰陽合同」，看上去好像為雙方節省了一筆交易稅費，實際上，其實有巨大風險。因為私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易核心的合同。
5、妥善保管收據簽了買房合同不意味著交易就結束了，還是有可能會發生糾紛，所以一定要妥善保管好收據，它可以在交易糾紛出現時及時做出回應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，記得要仔細看收據的真實性跟完整。二手房的優缺點有很多，在裝修選擇二手房的時候需要認真細致的看清楚，不然只看到優點而忽視缺點，將來發現缺點要更改也比較困難。買房注意事項有哪些。本文都介紹後大家可以在實踐中處理好，關注好買房的事宜。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑤ 購買二手房有什麼技巧嗎 具體該怎麼做

購買二手房對於一些想要擁有自己的一個獨立空間但卻囊中羞澀的人們是一個兩全其美的選擇，購買二手房既能夠滿足自己的願望，又不會太過超過自己的經濟范圍。但在購買之前大部分人都會有一些困惑，比如說購買二手房的步驟是什麼，都有哪些技巧等等，這里就為大家回答這些問題。購買二手房的技巧一般有以下幾點：

一、所買二手房的使用年限

二手房的使用年限是一個很容易被忽略的問題，但其實這是很重要的一點。房子的使用價值以及剩餘交易價值有很大一部分都取決於房齡。所以大家在購買二手房時一定要問清這個房子已經被使用了多久，房齡越短，房子價值就越高。

二、選擇靠譜的中介

中介也是大家能否購買到物美價廉的二手房的一個重要因素。那麼怎麼判斷中介是否靠譜呢？大家在選好心儀的房子之後，要先對這個區域的房價有一個基本的了解，以防被中介亂報價。其次，大家要學會貨比三家，多咨詢幾家中介，綜合權衡後再做決定。

三、注意二手房的後續價值

大家購買二手房時也不要一昧的追求便宜，還要看這個房子的後續商業價值。比如未來房子周邊會不會有道路建設，片區規劃，學校建設的等等。這樣一來，大家購買的房子可能還會有後續升值的可能性。

四、不要被廣告所迷惑

現在許多人在銷售二手房時總是會打送車位之類的幌子，一定不要被這些銷售手段所迷惑，要清楚自己購買二手房的真正要求是什麼。因為很多賣方其實玩的都是數字游戲，打著送什麼的旗號，實際價格卻並沒有少多少，甚至還可能虛高，所以大家一定要擦亮眼睛。

購買二手房的技巧差不多就是這些了，希望大家能夠熟練運用，買到合適的房子。

⑥ 買二手房和房主面談技巧

買二手房和房主談話方法有什麼？
1、看房屋：房子是切切實實的物品，一切都可以收益眼裡，看房子里，應主要表現也自身有興趣愛好，太冷漠賣主另一方也會沒有思緒同你多談，另外仔細觀查房子構造，光照，維護保養周邊環境等，也要多問賣主表述，多問賣主難題。
2、把握情況原材料：房屋發布銷售市場多長時間了，有幾個有過價，競價是多少，可作一個參照指數。愈是多的人競價的房屋，表明其轉賣力愈強。

3、賣家多長時間內務必賣屋：針對在什麼時候殺價十分關鍵，愈貼近賣主要賣的限期，賣主愈迫不及待售賣，這就是你最有益的殺價時刻。
4、掌握賣主售得屋款擬作何用途：心急下手房子的商家一直會先對你說他的錢有急需這種的，假如賣家信得屋款，並不急需，則房屋殺價，必遭很多挫敗，遇此情況，就是你作罷或是轉為的情況下。
5、訂金層面：訂金是多少才算適當，並無一定規范，視每個人需要而定，由彼此商議。
6、是不是全款買房：許多賣主都喜愛全款買房的買家，一來方便，二來立即能夠劃清關聯，之後不容易出現哪些多餘的不便。
7、曝露房屋的缺陷：針對賣主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使賣主對自身新開設天價喪失自信心進而做到殺價的目地。
8、拖延戰術：若賣主急欲轉手，可有意拖時間，如假稱需時間匯聚資產等，直到鄰近限期的最後一個環節，給予殺價。
9、合夥人戰略：你能告知賣主是與合作夥伴相互項目投資的，所出價格需同合作夥伴商討略施小計殺價。
10、欲情故縱：針對所看的房屋，本來鍾意，仍要表明討厭的各種各樣原因，藉此機會殺價。