上海買房技巧和方法

Ⅰ 上海買房需要注意什麼

首先是看。一看地段。要選擇對自己生活和工作提供方便的地段；二是看規劃和環境。要選擇規劃合理、環境宜人的小區；三是看戶型。看戶型是否能滿足自己居住的需要，房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。

其次是比。一是比價格。二比質量。三比服務。最重要的是看開發商銷售活動是否合法、有效，看其有無提供法律保證。

再次是算。一算房產商的開發建設成本，即費用。二算房屋的使用面積占建築面積的比率是否合理。

最重要是物業的服務阿！ 最主要的拉！ 免得住進去比如什麼房屋漏水阿！等等

Ⅱ 外地戶口想在上海買房有哪些辦法

1，連續繳納5年社保或者個人所得稅（可中斷3個月），結婚。

2，和上海人結婚，且另一半具備購房資質。

3，以公司集體戶口的名義購房，只可購買一套住宅。

4，購買不限資質的商住項目。

5（對資金要求比較嚴，比如一段時間內內必須全款到賬。）

6，借用他人名義來買，需要私下簽訂相關協議，有一定風險。

Ⅲ 上海買房技巧和經驗

一點就是杠桿，我一直覺得首套首貸是最好的機會，所以一定要用足。首先抱著買房的念頭，自己肯定要攢錢，從畢業到買房這段時間，我沒有買過一隻超過1000塊的包，一個月開銷控制在兩千內，與此同時我工資高速增長。因為知道自己要買房，所以並不覺得苦。有目標的自律，只會讓人覺得生命豐盈。

Ⅳ 給上海80後的10條買房建議 教您如何精明買房

進入大申社區1、千萬別買郊區房。對於愛睡懶覺的80後來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。2、每月還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發現好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡麵干糧做戰友，生活質量直線下降，那麼就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的「房奴」。3、盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇餘地大，周邊配套成熟，而且可以實現拎包入住。對於財力還不雄厚的80後們，買套二手房，想偷懶節約可以直接住進去，既節約又實用。4、想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80後們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。5、跟朋友做鄰居。80後購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80後的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。6、買房要考慮升值空間。「等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽台上種小麥就可以開個包子店。」住大房子是好多人的理想。80後第一次置業大多選擇小戶型，幾年後，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。7、孩子，還是孩子……。買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80後的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好學校選擇就晚了。80後的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊塗牽連孩子輸在起跑線。8、買房也要學會省錢。雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80後還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現出來，能砍一點是一點。如果你是買新房，可以上網，通過網站買房不僅可以享受開發商給的折扣，而且在網站選房不用東奔西跑又省去一筆車費錢。9、首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養老錢不容易。適當「啃老」並不丟人，現在房價這么高，在80後還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80後最堅實的後盾。10、房子周圍一定要有餐館和醫院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80後肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，現在80後工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，太方便了。大申理財網友原創：上海「偽房奴」解析買房損失 淺思買房不如租房在上海買房有多難？中國樓市理財之道上海

Ⅳ 上海買房如何砍價 購房者應該懂的砍價技巧

房屋買賣是一項標的額巨大的商品交易行為，上海買房如何砍價？作為購房者懂得一些砍價技巧是很有必要的，這里我們介紹一些基本的上海買房如何砍價。 首先，要盡可能多地了解開發商、銷售商和預購房屋的情況，這是砍價的前提。購房者可通過廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等多種渠道，了解開發商、銷售商（開發商和銷售商有時不分，有時為兩家甚至多家）和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，當然實地考察是必不可少的，只有多掌握對方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處於被動。因為房地產銷售人員一般都經過專門訓練，每天背熟了相關材料，交談技巧很高。如果購房者對對方情況一無所知的話，往往剛一開口砍價，就被對方一大堆或真或假的說法所蒙蔽。 這里購房者需要多了解房屋的銷售情況及銷售時間，銷售不好的房屋，自有其滯銷的原因；銷售好的房屋，也不能任由售樓商隨意開價，購房者還要參照同等水平的物業價格，提出合理的價格。房屋推入市場銷售的時間越長，房地產開發商積壓在房屋上的資金時間就越長，對開發商就越不利，售樓方急於銷售房屋，購房者可憑此砍價。 其次，在洽談時，要與銷售商打好心理戰。購房者先向銷售商表現出一定的購房意願，並舉出幾個同類的物業，說明自己正在其中選擇。對銷售商提出的房屋價格，不要輕易作出讓步，因為這會使銷售商認為購房者的經濟能力承擔開出的價格綽綽有餘，銷售商會使用種種借口，讓購房者作出更大的讓步。 在洽談中，購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病，略微誇大這些缺點、毛病的危害性。購房者還要流露出擔憂的表示，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。 若是價格砍不下來，購房者可以「我再考慮考慮」為由，作出緩兵之計。只要還有降價空間，銷售商是不會輕易放過一個客戶的。有時，購房者要把自己扮成購房行家。購房者應多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進行分析，參照預購房屋周圍物業情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。

Ⅵ 外地人買房是什麼政策呢

外埠家庭在北京購房需要滿足：

（1）社會保險方面：

在本市尚未擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（2）個人所得稅方面：

在本市尚未擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅【連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅】的家庭，持有有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

無法提供本市有效居住證和連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

Ⅶ 怎樣靠自己在上海買房

其實眾所周知，現在上海的房價可以用天價這個詞來形容了，不過即便如此，現在在上海這邊買房的人依舊是非常的多，在買房的這些群體當中以80後還有90後為主，就是說現在買房的絕大部分都是一些年輕人，可能很多人就會比較疑惑了，現在的年輕人進入社會的時間並不長，那麼到底是憑什麼能夠在上海這邊買上一套屬於自己的房子呢？

當然了，上海也有一些地區的房價相對來說是比較便宜的，你比如說有一部分年輕人可能會考慮在上海崇明這邊買房的，上海崇明遠離上海市中心，房價自然也不會太貴，在這邊買一套房，只要准備個幾十萬也是可以全款的。所以同樣是上海的房子，但是不同的區域差別還是挺大的。

Ⅷ 外地人在上海如何買房子要什麼條件

措施

針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海8日公布樓市新政。

在土地供應方面，「滬七條」要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。

上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次「滬七條」要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。

上海將進一步加大住房保障覆蓋面，並解決更多「夾心層」人群的住房困難。根據此次新出台的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的准入標准。

Ⅸ 在上海買房子要注意哪些

對於購房人來說想在上海買新房，優惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的陷阱。業內人士為市民詳細講解上海買新房中可能遇到的5個典型購房陷阱。上海買新房陷阱1：大定小定多少都收：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。上海買新房陷阱2：隨意虛構贈送面積：「33平方米的單身公寓」變身「55平方米的小復式」、「買一送一」、「兩房變三房」……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。上海買新房陷阱3：無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業主將開發商告上了法庭。原因是業主們發現當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入住時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。上海買新房陷阱4：製造現場熱銷假象調查：在銷售現場，開發商總是在製造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。上海買新房陷阱5：樣板房被悄悄放大：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。