新津二套房產稅如何計算方法

⑴ 買第二套房需要交房產稅多少

買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策 一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
個人所得稅，按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵
5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

⑵ 誰曉得二套房產稅如何計算

稅費的計算方法
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑶ 二套房契稅怎麼算

第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

⑷ 二套房房產稅如何計算

主要看購買的新房還是二手房
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑸ 第二套房產稅怎麼收費

第二套房產稅具體收費標准如下：
一、買房人繳納的稅有：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，房子面積在90平米以下並且是首套房的繳納1%）；
2、交易費：3元/平方米；
3、測繪費：按各區具體規定；
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，多在200元內。
二、賣房人繳納的稅有：
1、交易費：3元/平方米；
2、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年）；
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%；
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵；
5、土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。依照房產原值一次減除10-30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標准承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

⑹ 2021年第二套房子要交多少稅

根據目前政策，二套房的首付是70。
根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例從以往的6成上調至七成，貸款利率也上調至以往的1．3倍。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
第三條房產稅依照房產原值一次減除10至30後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
個人轉讓住房主要涉及營業稅、個人所得稅：
營業稅
一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
——《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
應用示例：
2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格150萬,面積為145.13平方米,為非普通住房，其獲取房產的時間為2008年9月，未滿5年。
營業稅及附加稅額（指城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加，下同）＝150*5.55％＝8.325萬元
二、個人將購買超過5年（含5年，現在改為2年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
——《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
應用示例：
2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格90萬,面積為85平方米,為普通住房，其獲取房產的時間為2007年3月，未滿5年，房產原值為72萬元。
營業稅及附加稅額＝（90-72）*5.55％＝0.999萬元
應用示例：
2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格300萬,面積為256平方米,為非普通住房，其獲取房產的時間為2004年3月，已滿5年，房產原值為220萬元。
營業稅及附加稅額＝（300－220）*5.55％＝4.44萬元
三、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
——《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
應用示例：
2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格100萬,面積為120平方米,為普通住房，其獲取房產的時間為2004年2月，已滿5年。按規定減免營業稅及附加稅額。
四、納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低並無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業額。
——《中華人民民共和國營業稅暫行條例》中華人民共和國國務院令第540號
個人所得稅
一、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
——國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知（國稅發[2006]108號）第二條
應用示例
某人將其所有的未滿5年的住房轉讓（普通住房），轉讓價格100萬元，其購置成本為80萬，購房時繳納契稅1.6萬元，購房維修基金1.6萬元，購該套房產實際支付的按揭貸款利息10萬元。個人所得稅稅率20%，不考慮其他因素。
應納營業稅及附加=（100-80）*5.55%=1.11萬元
應納個人所得稅=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）*20%=1.138萬元
二、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
——《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）第三條
應用示例
某人將其所有的住房轉讓，轉讓價格120萬元，他未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關按1%核定徵收其個人所得稅。
應納個人所得稅=120*1%=1.2萬元
四、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
——財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知(財稅字[1999]278號)第四條
根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)規定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
此外，根據《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
個人購買住房主要涉及契稅：
契稅
自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅；對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為准，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為准。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑒證或登記手續，逾期按本通知規定執行。
根據《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免徵收印花稅。
無償贈與房產相關稅收政策：
一、單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，視同發生營業稅應稅行為。
——《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》財政部和國家稅務總局令第52號第五條、第一款
不動產或土地使用權的無償贈與視同銷售，依法納稅。
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
——《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條
符合上述規定情形之一的，暫免徵營業稅。
三、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
——《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條
符合上述規定情形之一的，不徵收個人所得稅。
四、除上述規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上
【拓展資料】
標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、個人將受贈不動產對外銷售的稅收政策
個人所得稅
受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
——《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第五條
在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
——《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發[2006]144號)第二條
應用示例
2008年1月8日，老張將其於2007年2月1日購買的一套普通住房無償贈與其兒子小張，父子二人簽訂了贈與合同，贈與合同未標明贈與房屋價值，在辦理了公正手續後，老張將相關資料遞交稅務機關，審核減免了營業稅及附加，贈與環節個人所得稅不予徵收。
稅務機關核定的計稅價格為60萬元，小張應納契稅=60*3%=1.8萬元
2010年5月8日，小張將該套房屋出售給小李，轉讓價格為70萬，可扣除的房屋原值為50萬元（老張取得該房屋的實際購置成本）。
小張應納稅金：
營業稅及附加=（70-50）*5.55%=1.11萬元
個人所得稅=（70-50-1.8-1.11）*20%=3.418萬元
小李應納稅金：
契稅=70*1%=0.7萬元。

⑺ 第二套房子要交多少稅

購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業稅，個人所得稅和土地增值稅。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

⑻ 兩套房要交多少房產稅

二套房為3%。

二套房產稅的計算公式是：應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米- -140平方米， 首套房契稅為1. 5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米) ，首套房的契稅為3%,二套房也為3%。

二套房產稅徵收標准

1、契稅按購房者購買第2套房產的徵收契稅應該為評估價的3%，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地「規劃和國土資源委員會」網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右!如果您此次買房屬於二套並且此房為滿5年房產。

2、二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免徵類型的，房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。