廣州房東快速租房的方法

『壹』 畢業生廣州租房經驗分享

不知不覺已離開校園一段時間了，看著馬上又會有很多的師弟妹即將離開母校走向社會，

還有四個月的時間，其實是相當短的，在這里，師兄結合個人的一些經歷。為師弟師妹們

走上自己人生的征途前，對一些常見的問題，提供一些意見和建議。同時也希望其它的校

友前輩們，如果有其它的分享，也以跟貼的方式與師弟妹們交流。

一 、租房

找到工作後，在即將畢業前，准備工作當中一項重要的就是找到你的安身之所。不要在學

校清理宿舍時成為釘子戶。

我在找房子之時，也走過不少彎路。加上本身自己地產職業，在此結合自己的親身經歷。

提一些建議。

畢業找房子要注意的事情特別特別的多。不是一件簡單的事情。

地產界有一句名言：「地段，地段，除了地段，還是地段。」

租房子與買房子一樣，先要考慮的，是地段。

地段上，要考慮的，通常是，與上班的距離遠近，周邊的環境如何。

很多人考慮得比較直接的是上班距離的遠近，我有幾個同學在天河中信一帶上班，那附近

可都是超級白領居住地帶，一般來說，月租都過1200每人每月。還有些同學在五羊新城上

班，那裡也是，特貴，但是，貴但環境差，性價比相當相當低，也許，對於他們來說，唯

一的地段優勢就是上班近。

其實不然，我個人建議，寧願選一些遠一些，但是交通方便的，居住環境好的地方住，也

不要在那種貴但亂，性價比低的地方住。

是的，考慮性價比，是最好的。特別是，如果當地有地鐵，或者是有公車直接到你上班的

地方，那麼，住得離公司遠一點也無所謂，每天上班早點起床，每個月就能省內幾百元。

特別是現在有地鐵月票了，如果公司附近有地鐵，甚至可以考慮地鐵沿線那些更遠的地方

，比如芳村，五山，番禺等。

記住，地段是租房首先首先要考慮的因素。想清楚後再去找，以後你們就會知道地段的重

要性了。

以下更具體一點的來分析具體情況。

以廣州市中心(越秀，天河，海珠三區)為例，在廣州，畢業生常住的地方，有住宅小區

和廣州城中村的那些農民房兩種。

商品房就是居住環境好，通常都是兩房一廳的，可以採用與同學合租的方式來分擔。平均

一個人都要800至1000元。(或者兩房再多一個人，除以三，分攤下來會更低)很難找到單

間的，而單間的是商品房，則是貴到離普，一個人要1300至1500左右。這種的優點是，環

境較好，安全，缺點是，貴，不靈活，一般都是要交兩個月的押金，然後，簽協議，最少

一年，違約的話，兩個月的押金就沒有了。而這種商品房的尋找途徑，可以在網上找，或

者是到所在地地段的的一些中介公司找，(像什麼中原，滿堂紅啊，路上大把)，個人強

烈建議，不要通過中介找，首先成交了，中介要收半個月的中介費，然後，還會要你和房

東簽一份租房協議，而那種固定格式的協議版本，內容都是對房東有利的，房東制約你最

大的把柄是你交的兩個月的押金。如果你簽了協議，出了任何問題，錯都是在你，你的押

金一般是退不回來的。

特別是裡面的最少租一年的條約，如果你工作有變動，或者是住進去後，發現這里的環境

並不像想像中的那麼好，想要退了這間房，重新換的時候，就特別特別的麻煩。

一般的，按那種中介的協議來說，是不能退，不能換，不能轉租的，你不住了，除非你不

想要回你的押金，否則你必須一直住到合同期滿，一年後才能退回。(這是對租房者超級

不利的條約)我有很多同學都遇到這樣的事情，大部分同學住進後，不到一年都會換地方

住的，這里解決方法有幾種，一是跟房東商量，幫房東找到下家，頂你的租約，這是常用

的，二是自己私下轉租，有時租不出去時，自己就要陪本了。(我有位同學就是這樣，80

0租進，600租出)

再談到在商品房當中，合租的問題，如果要與人合租，一起住的人是非常非常重要的，那

個人怎麼樣，以後都要和你一起生活的。如果遇到性格不好的人，那一起生活是件很郁悶

的事情。

當然，建議在畢業前，先把你一些好的朋友，先一起談清楚，到時一起合租。

這樣與好友一起生活，不僅分擔了房租，而且生活也開心，相互幫助，相互支持。

如果找不到好的朋友一起合租，或者想自己一個人住，又覺得商品房貴，特別是剛開始沒

有什麼錢的時候，可以考慮一下，廣州特有的城中村裡去住。

廣州最有名的村有好幾條，像我們中大附近的下度村，天河的石牌村等很多很多。這種就

是房租便宜，平均一個人500至200不等，一般是500.而且靈活，不用簽什麼合約，押金一

個月。沒有固定租期，想住多久就多久，想退就退。特別靈活，當然，這樣的優點後也有

不少缺點，特別是安全問題，環境問題，很容易偷盜，而且環境相當相當的差，人員混雜

。

如果自己的工作不穩定，目前的工作可能會換，或者是去其它的城市，收入又不是很多的

話，可以考慮住這些，作為臨時性的居住場所。如何租到這種房?很簡單，直接去這種村

里，在路邊就可以看到很多的阿姨，有一個小牌子上面寫著各種房源。(小北門出去常可以

看到)

但是，其實，如果按每平方米來算，住這種農民房並不便宜，面積特別的小，商品房2000

元每個月，一般有七八十平方米，每平方米二三十元;而農民房，只有單間，面積只有十幾

平方米。每平方米四五十元。而環境卻差很多很多。

綜合評價，最好的租房是，找到一個很好很合得來的朋友，(現在就得開始找了，要不到

畢業的時候，好相處的人都給搶光了。)然後，先在網上找到房，現場去看。然後租下來

，跟房東談，只交一個月的押金，同時千萬不要跟房東簽合同，只跟房東要一張押金的收

據就行了。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『貳』 二房東怎麼把房子快速出租出去

1、掛中介，很多人排斥中介，包括租客和房東，中介作為市場條件下的一個中間行業，有存在的必要性，畢竟信息的不對稱，讓租客與房東之前隔了無數障礙，中介的存在，很快跨越障礙，直接進入合同環節，中介手裡資源比較多，有很多連鎖中介，資源共享，房東把房源掛上去。

2、掛網上，這個選擇可能需要自己有動手能力，要了解網路發布規則，現在網上發信息跟幾年前不同，限制，規則特別多，要在了解好規則的前提下，進行信息的發布，而發布技巧也決定信息的曝光程度，關鍵詞的設置。

給房東的幾個建議

1、對房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業、有修養的人。

房東要核實房客身份，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數、用途等情況，並且留下身份證的復印件。

2、經常了解一下鄰居的反映

避免房客發生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

3、了解市場行情進行報價

很多房東就總是認為自己房子很好報價就很高，不按照市場來只會增加自己的空置期也就意味著損失更大

『叄』 租房子怎麼找房東直租

在租房找房的時候，一般都會直接在網上找到租房的信息，如果看到合適的租房信息，就會直接跟房東聯系，這樣就減少了和中介接觸，找房東直接租房可以採用如下方式：

1、可以去自己想要租房的周邊去逛逛。一般來說，大家想要租房的地方都擁有很多小區房，老房子，就算是需要刷卡進入的小區，大家也可以跟著裡面的住戶一起進去，一般來說，物管不用過於為難，如果是老建築房子直接進去就可以。

2、在小區中，一般是有布告欄的，不少房東會將自己的房屋出租信息發布在這些地方，大家不妨去查詢一下，運氣好的話，碰到房東剛好在家，還可以直接看房。

3、其次，也可以咨詢小區的物管。有些物管是盡心盡責的，也可以咨詢一下物管，不少房東也會將自己需要出租房屋的信息告訴物管，讓他們幫忙物色租房的客戶。不過一般來說，協議達成也是需要給物管好處費的，不過相比之下，這點好處費要比中介少上許多。

直接跟房東租房子注意事項

1、首先，找房子一定不能著急，看中房子要注意對方是不是真的房東，必須要看房產證和身份證；

2、要注意「定金」和「訂金」的差別，一般給了定金，如果後續又不想租房的話定金是不會被退回的；

3、租房的時候一定要交接清楚房屋裡面的東西；

4、約定清楚房租是月付還是季付，每次付房租的時間；

5、合同中需要約定，如果遇到小偷致使財物損失，責任誰付；

6、煤氣、水電、物業等費用怎麼繳費；

『肆』 想在廣州租房，該怎麼找

若是找便宜的，可以在城中村裡找，去你想住地方的城中村，找廣告欄，裡面會有好多租房廣告，基本都是這個范圍的出租情況。然後就是打電話，實地看房，商談價格了。城中村的房子價格低，但存在一些問題。

1. 安全問題。盡量找不是很偏僻的地方。

2. 盜竊問題。這在城中村裡是很常見的事情。

3. 房子的向陽性、通風性能、明暗問題還有一個千萬別忽略，就是信號一定要看看

4. 手機信號（重點重復）

5. 周圍的居民情況，雜訊高低

若是想找個小區房，那也是先了解附近有哪些小區，房均價是多少，然後方法同上。

總之，租房前一定要先看看租房攻略，注意上面可能遇到的問題，小心騙子，注意安全。

『伍』 怎麼直接找到房東租房

1、首先可以去自己想要租房的周邊多轉轉，租房的地方都會擁有小區房，打聽一下房東的位置。

2、在小區中通常都會有公告欄，很多屋主都會將自己房子的出租信息發布在上面，可以多去看看，如果運氣好的話，碰到房東在家，還可以直接看房，當然也可以去咨詢小區的物管，因為不少房東也會將自己需要出租房屋的信息告訴物管，讓他們幫忙物色租房的客戶。

3、最後也可以到本地專業的租房網站中尋找，對於目前這個互聯網時代，大部分人家中都會有電腦，所以不少房東也將自己的房屋出租信息發布到網上，因為這樣傳播的速度更快，看到的人也更多，房子也可以盡快出租出去。租賃者也比較靠譜，專業一點的平台尋找房源，直接致電房東就可以了。

租房應注意的問題

1、租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。

2、單身的年輕女性，在租房前重要的還是要考慮安全問題，不要去偏遠的地方，跟認識的朋友合租，不要把自己陷入危險之中，選址很重要。

3、選擇合理的戶型，採光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價都很高，很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。

『陸』 廣州租房要用什麼辦法好

1，一般都是半個鍾到一個鍾的距離。要看你公司位置了。比如在天河附近上班的，很多在棠下，上社那邊。距離不遠。但廣州的交通20分鍾的路程也塞你到一個鍾。
2，看你選擇的地點，如果城中村的話。都有專門張貼租房信息的地方。去那看看，然後電話房東，去看房就OK了。如果租小區之類的除了上述方法。還可以去gznet 廣州租房網，趕集等網站查看。
3，600元市區很難。基本都是單間的。還很小。上社，棠下。可以有一室一廳，單獨廁所洗手間。小區內只能單間。
4，現在的治安都好了很多。四處都是攝像頭，報警亭。安全不像以前了。別去偏僻地就好了。打字好累。

『柒』 如何快速高效的租房

在租過幾次房之後，人人都會成為租房專家。一個人花費大量時間研究明白的事情、踩過的坑，只有自己知道，其他人還要再踩一遍，真的有點浪費。

出於分享的動機，把最近掌握的新技能寫了出來：如何快速租房。

先展示一下成果，用了4天的時間，在公司附近租了一室一廳的 loft

快速租房的正確方法，適用於這樣的情況：

• 想花盡量少的時間租到合適房源

• 想少看幾次房就能定下來，不想跑斷腿磨破鞋還找不到合適的

• 想避免租房後發現後患

方法是這樣的，分為五個步驟：

Step 1 : 明確需求

• 幾個人住

• 大致地點

• 租期

• 價格承受區間

• 有幾套戶型方案

• 比如我這次是：一室一廳 loft > 兩室一廳 loft > 兩室



Step 2 : 確定小區



• 可以看丁丁租房，確定想在哪個小區住，然後找小區附近中介，了解這個小區的戶型是否和需求匹配。




Step 3：確定戶型



• 根據照片、戶型圖和看房經驗，確定想要什麼樣的戶型，告訴中介/自己找。


• 確定戶型的好處在於，如果一個房源戶型合適但其他方面不合適（比如租期），可以再找同樓不同層，或者不同樓的類似房源。反之亦然，如果戶型不合適，類似的就不用再看了。




Step 4：確定中介



• 這次選的是恆洋，收一個月的中介費打八折。


• 鏈家不收中介費，但好像房源很少，會推薦自如寓的房源。


• 愛屋及烏是一半中介費，但我接觸的那個中介不給力，找不到合適房源。



• 我覺得一個好中介的標准：



• 熟悉附近房源

• 理解力強，知道你的要求有哪些

• 有時間意識，能為你的時間點著急

• 負責任，能幫你修好房間里缺失的東西

• 即時反饋，有沒有房源都當天反饋，這樣能最快進行下一步行動

• 識破中介的謊言



• 這個小區沒有你要的戶型（可能只是他手裡沒有，如果是收中介費的中介，會處於多收中介費的目的，推薦高價格的房源）

• 中介費不能再低了（中介費的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多少，感覺下次可以試試砍一半）

• 租戶剛搬出去（其實已經一個月沒人住了）

• 同時有好幾個客戶在看這個房源，要是看好需要盡早簽下來（其實可能其他幾個客戶都沒看好）

• 房屋所有東西都會給你修好（需要在簽合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了）

• 其實如果自己能找到個人轉租的房源會很好，免收中介費，我原來的房子就是這么租出去的。



Step 5：確定房源



• 先在微信上和對方溝通，盡量通過照片、小視頻、戶型圖了解房源，把看房作為最終確定而非初步篩選，這樣就能避免看房跑斷腿的疲憊。



• 整理了搜集的資料，在這羅列一下租房需要注意的事情：



• 1）周邊環境



• 買菜

• 買水果

• 交通

• 超市

• 餐飲

• 是否安靜

• 2）房源選擇



• 離地鐵站有多遠

• 戶型，可用面積、層高

• 中介

• 房齡

• 3）費用



• 物業管理費、取暖費誰出。一般是業主出，不然房租應該低

• 電器損壞，維修費誰付

• 換鎖，費用

• 是否是代理房源，是否要每年交中介費

• 跟誰簽合同？房東 二房東

• 水電費、有線電線閉路費、網費等由誰付

• 之前水、氣、電、電話、物業、電視、網費用是否已經結清，如何繳納

• 租賃期限是多久，租金，押一付三么？中介費是？

• 4）設備及環境



• 能否聯繫到之前租客，問問缺陷

• 衛生：是否有小強

• 廚衛：下水道是否容易堵、衛生間是否漏水

• 卧室：床的尺寸、床墊、衣櫃、書桌

• 重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好

• 試用各種開關、水、電、煤氣、燈等

• 一些固定的設施，比如馬桶、熱水器（即開即用）、爐灶、抽油煙機、空調，看房的時候要試一下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。了解使用時要注意的問題

• 檢查電、水路 電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢

• 5）砍價策略



• 以配套設備不足為由，要求降價，或配齊；

• 租房時，一定要認真看房，詳細檢查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的資本。租房跟買菜一樣，想要業主或者中介給你一個低價，那就得找到一些降價的理由，而出租房肯定是有著各種各樣的不足的，比如裝修太過破舊家電傢具配置不齊全等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的降價作為補償。不過，在挑毛病的時候，不宜太過分，否則容易引起對方的反感而談崩。

• 用其他房子的價格做比較，要求再減價；

• 注意房間里灰塵的厚度，是不是很長時間沒租出去

• 爭取較長的租期：房東作為房子的所有人，在租賃關系中處於優勢地位。一般不少房東只同意出租一年，到期後，針對承租人不願意費時費神費力搬家的心理，漲房租。一開始，我們提出租期為兩年，房東堅持一年一簽。這時如果堅持也不一定有理想的結果，就提出租15個月。一般人對這種幅度不大的調整要求都是比較容易接受的，最後談成的租期是14個月。

• 快速拍板爭取優惠空間
  

• 不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。當然，快速拍板是建立在認真看房的基礎上，而不是隨意拍板。

• 跳過中介和房東簽

• 問下房子周圍的鄰居看是否知道這個鄰居的聯系方式，或者直接去物管，你就直接說明來意，物管一般會給業主打個電話，這個時候你要求物管讓你和業主通幾分鍾電話就可以了。因為只有這樣才能免中介費。


• 6）租房正規過程



• 雙方簽訂租賃合同
  

• 房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）。並索取復印件做為合同附件。
  

• 房客查看房主產權證明（可向當地房地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的（即產權證的產權人與身份證相同）。並索取復印件做為合同附件。
  

• 合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。
  

• 辦理合租合同時，需有房主方的同意出租（或同意轉租）證明。
  

• 定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%。

『捌』 租房怎麼直接找到房東，如何直接找到房東租房

租房直接找房東可以通過朋友介紹、小區保安人員、通過網路、發布求租信息，具體介紹如下：

1、通過朋友或熟人的介紹直接找房東租房。這樣會感覺方便、放心。而且也可以節省不少中介費用。

2、可以通過小區的保安人員，如果你確定在此小區內租房，那麼你可以向小區的保安人員詢問，此小區是不是有要出租房子的等等一些問題，一般保安對小區的出租房源的信息還是比較了解的。

3、通過網路找直接找房東租房，可以利用現在互聯網的優勢，你可以在各個租房的網站上去尋找，首先確定好自己想要租房的地理位置。其實，考慮好此房的風水環境。最後，篩選下租房人發布的信息，是個人租房還是由中介發布的。

4、發布求租信息，發布求租信息的地方很多，包括當地的分類信息網之類的以及其他網路平台，這樣很可能那些房東看到信息會給打來電話咨詢，不過此方式也有可能引來一大批中介電話，造成不必要的困擾。

注意事項：

1、在考慮租房子的時候，不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。

2、實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。