樓盤選擇技巧和方法

⑴ 選房有哪些技巧

第一、提前做好選擇方案
通常來說，開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二、房源價格及層差價格要清楚
現在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出准確的價格，所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚房源的價格和蹭茶價格，這是我們選房的一個很重要依據。
這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。
第三、不要勉強買房
如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第四、判斷房源是否搶手
其實房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實是還不錯的。那麼怎麼樣判斷房源是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那麼這里的房子就是比較緊俏的了。
第五、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。大家一定要保持絕對的理智和震驚，無論房源是否搶手，只要超出你的預期，就不要再購買了。
第六、帶好計算器
開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，像不利於銷售的數據，其肯定是不會出現在銷控表中的。比如80w以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。

⑵ 選房技巧：如何才能選到最適合自己的房子

一、確定目標
買房前應該根據自己的購房目的、經濟承受能力出發，大致定一下自己的目標，例如：准備買幾房的?多大的?什麼價位的?房子各種各樣的都有，要考慮適合自己，經濟條件能承受得起的。
二、了解市場行情
在買房之前，購房者一定要先對市場進行了解。其次，就是要多走多看，等到你看過很多樓盤了，自己心裡基本對各種樓盤都有一定的了解了，這時候，就需要按照自己的喜好進行分析、對比、取捨。
為什麼說要有所取捨呢?
因為，我們永遠不可能買到十全十美的房子，所以，要衡量、取捨，買最適合自己的房子。
三、開發商口碑
一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在經營理念上。因為理念好的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。因此，挑一家市場美譽度高，百姓口碑好的開發商，是買到好房子的有力保障。
四、選社區
買房子，一定要看社區!首先社區的規模要大，建築面積在二十萬平方米左右比較有保障的，社區更大就可以容納更多配套設施;另外，要了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如是否實現人車分流，是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
五、選戶型
1、選南北通透的戶型
盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。
2、選方正的戶型
戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
3、選朝南的房間
朝南的房間越多，通風採光也就越好，居住也就越理想。
4、選全明戶型
選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在採光及通風效果好，特別是避免了暗衛生間帶來的潮濕和悶熱問題
5、動靜要分區
動靜分區，功能分區集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起)，並與卧室休息區分開。
六、採光通風要好
房子的採光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素，除了戶型，還取決於樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，採光通風效果越好。

⑶ 怎麼判斷樓盤規劃的優劣 這7招教你選到好房

小區的規劃是看房選房過程中不可忽視的環節。我們在對一處住宅沒有多少了解時，樓盤規劃往往會給我們直觀的感受，樓盤規劃對於房屋的有很大的影響。另外，樓盤規劃直接會影響到居住的舒適度，一個規劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下面小編就來跟大家分享一下判斷樓盤優劣的技巧。

判斷一個樓盤規劃是否合理要從區內規劃和小區周邊規劃兩個方面來進行分析。

一．判斷內規劃是否合理可以根據以下幾點：

1、 容積率

容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高於0.7。

2、 綠化率

和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。區內保證一定數量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優化我們的生活環境。

3、 配套設施

這里我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區的品質息息相關。

二．判斷小區周邊規劃是否合理要根據以下幾點：

1、交通條件

交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐而居是很多購房者的選房宗旨。

2、 配套設施

齊全的配套設備是保證生活質量的基本條件，醫院、、商業區都必需的。如果社區能保證這些配套設施齊全，則會更大；相對的，如果社區沒有配對的配套設施，空間必然是有限的。

3、地產

一個合理的社區規劃需要考慮業主孩子的問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區域房屋是否有的參考指標。

4、 區域容積率

不僅僅是區內的容積率會影響居住的舒適度，區外周圍的容積率對於小區的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區。

以上就是小編跟大家分享的關於判斷樓盤規劃的方法，希望大家看完之後可以有所收獲。

（華龍網綜合）

⑷ 在一個居民區，選擇樓房位置有哪些技巧

在挑選樓房位置可以根據樓盤的位置，選擇自己想要的樓層位置。但是應該喧囂，及灰塵層。可以選擇中間的樓層，單元位置。

為了獲得更好的效益，現在大部分建築將由一定數量的經銷商建造。如果選擇的房子靠近經銷商，他們可能會陷入麻煩。如果發廊的音樂是由經銷商開發的，它將每天伴隨著店主。如果餐館是由經銷商開的，餐館里的油煙也是一個很大的問題...在買房子之前，你必須詳細了解住宅區的支持和規劃，並與成為經銷商一方的房子保持尊重的距離。