買房的正確方法和技巧

❶ 買房子有什麼技巧

談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。

❷ 買房子談價技巧及應該注意哪些

一)替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務必在合理的范圍內。 (二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你願意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西,因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應該讓我60%時,你可以說,我無法負擔來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住「這件事我會考慮一下,」這也是一種讓步。 (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。 (十二)不要不好意思說「不」。大部分人都怕說「不」,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說「不」。所以要耐心些,而且要前後一致。 (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢。 (十四)假若你在做了讓步後想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協定,一切都還可以重新來過。 (十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過於堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數和程度。 購房殺價有哪些竅門? 有人說,買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了,這話不無道理,對 於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之後 不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在於掌握市場動向,心中有數,同時,了解對方情況,知己知彼。最後,心要「狠」,狠狠殺價 買賣談判的學問大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,勝券在握。 一要不動聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實物,一切都可收入眼中,看房子里,應表現也自己有興趣,太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談,同時細心觀察房子結構,採光,保養 周圍環境等,還要多聽賣主解釋,多問賣主問題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了,有多少人出過價,出價多少,可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋,表示其轉售力愈強。 3 讓賣主知道你購房是自住,非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利,而且喜歡自住之買家, 一可賣得高價,再者比較簡單。 二要摸透賣方心理: 1 賣方多久內必須賣屋,對於在什麼時候殺價非常重要,愈接近賣主要賣的期限,賣主愈急切出售,這就是你最有利的殺價時刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款,並不急用,則房屋殺價,必遭許多挫折,遇此情形,是你罷手或者轉向的時候。 3 定金方面。定金多少才算恰當,並無一定標准,視各人需要而定,由雙方協商。 殺價原理: 1 暴露房屋的缺點,對於賣主的房屋所有缺點加以揭露,使賣主對自己所開高價失去信心藉以達到殺價的目的。 2 拖延戰術。若賣主急欲脫手,可刻意拖延時間,如謊稱需時間匯集資金等,等到臨近期限的最後一個階段,給予殺價。 3 合夥戰術。你可以告訴賣主是與合夥人共同投資的,所出價格需同合夥人商議略施小計殺價。 4 欲擒故縱。對於所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜歡的各種理由,藉此殺價。 總之,殺價的方法很多,買主只要頭腦清晰,靈活運用,見機行事,必能心想事成,大功告成。 除了地段,嘈音,戶型,開發商有沒有五證(這些當然包括有沒有升值的潛力了) 物業管理更是不容忽視的,還要挑選」性價比」最好的。 1,建築商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建築商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等. 2,不要被建築商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建築尚都喜歡用自己的購房合同,裡面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統,通風系統,採暖保溫系統進行全面檢查,並會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建築商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據. 5,許多建築商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要採取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經驗的經紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為! 1、會看項目 對於開發商精心選取的這個園、那個苑,不要被迷惑,就當它是1號房、2號房,千萬別主觀或被誤導以為某某花園,且一定是花園。 2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖,越畫越藝術,彷彿個個毗鄰 江湖、山川。其實,可能差幾十里路,您只有對照坐標,在真正的地圖上查找,您才會知道這樓盤的真實位置。 3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價,是樓盤房屋的最低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時,樓價也會下調。 4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實景圖還是效果圖,千萬別將後者當前者,效果圖是電腦擬制的,別當真。否則,您會失望的。 5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力,但是您別被它迷住,得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當,感覺上會比實測中空曠得多。 6、了解開發商 購房人看房地產廣告時,一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。 7、別被優惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠,卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假,別被什麼「機不可失」之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優惠而心動。 8、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號,只說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為,開發商的口頭「保證」是不可靠的。 9、仔細看按揭,算算可合算 購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式,很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向專家咨詢一下貸款政策和知識,然後仔細算算,哪種方法合算。 10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業、保安等許多承諾,您在簽合同時,更別忘了這些內容。連連 購房「陷阱」全知道: 一撥又一撥的購房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺地鑽進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發生,從而引發大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那麼,在實踐中,有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱? 廣告陷阱 為了賣掉房子,有的開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、景觀、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述,但對於這種承諾不寫在合同里。結果當出現綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批准為由,推卸責任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。 發生爭議、對簿公堂時,法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直,而不完全看廣告。 銷售陷阱 國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理,一聽說哪個樓盤觀者如潮,那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理,有的開發商就給買房人設下了陷阱:

❸ 學會七大購房技巧 從購房小白變購房達人

買房子是有技巧可講的。如獲得合理售價，挑選合適戶型，合理計算公用面積等等，如果你想買房，那麼，下面總結以下常見買房方法，值得一看哦!

層高是否達到標准

層高如果沒有達到標准，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,，所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。

其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標准即可。

牆壁是否滲水有裂痕

新房牆壁滲水之事時有發生,嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁應該選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的。

牆壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

廚衛防水是否做好

有些項目事先已經聲明並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。

這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板即可。

水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那麼這些東西就必須認真驗收。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

管道排水是否順暢

這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水 的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排 水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題,那有苦也沒地方訴。

門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

房子是否合格，是否滿意，很可能關繫到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以，帶上一個做工程的朋友一起去看看。

房內地平是否有誤差

驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差，很多時候也可以體現開發商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。

測量的方法也是挺 簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，並找個人 固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就 是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍，那就要 問責開發商,在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 正確的買房方法

買房沒有什麼技巧的。只要有5證就可以放心買了。
五證：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
如果5證有了，就看你喜歡不喜歡那個地方的房子了。至於發展趨勢如何，我個人認為。地球就這么大。人越來越多。開發商想到在那裡蓋房子。肯定有升值空間的。如果你擔心這個的話。你就在樓盤多的地方買。因為開發商聚集的地方絕對能發展起來。。。你應該懂的。

❺ 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

在買房時一定要看好房子的質量，買房子時看房子的質量方法如下：

1、房子的質量好壞就要看牆體，當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關，如果牆體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那麼這套房子你就不用考慮了，同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那麼就是沙子多。

4、然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

(5)買房的正確方法和技巧擴展閱讀：

看房子的注意事項：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現霉點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。

3、不看建材看格局：在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋布局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大，但是卧室特別小，以至於放了床之後想要去陽台都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

4、不看窗簾看窗外：有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。

5、不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。

6、不問屋主問警衛：任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛，既是非常了解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。

❻ 學會7大購房技巧 教你從購房小白變購房達人

買房子是有技巧可講的。如獲得合理售價，挑選合適戶型，合理計算公用面積等等，如果你想買房，那麼，下面總結以下常見買房方法，值得一看哦!

層高是否達到標准

層高如果沒有達到標准，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,，所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。

其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標准即可。

牆壁是否滲水有裂痕

新房牆壁滲水之事時有發生,最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的。

牆壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

廚衛防水是否做好

有些項目事先已經聲明並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。

這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板即可。

水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那麼這些東西就必須認真驗收。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

管道排水是否順暢

這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水
的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排
水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題,那有苦也沒地方訴。

門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

房子是否合格，是否滿意，很可能關繫到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

房內地平是否有誤差

驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差，很多時候也可以體現開發商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。

測量的方法也是挺
簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，並找個人

固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就

是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍，那就要
問責開發商,在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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