① 如何催客戶交定金
讓客戶迅速落單或者定金的方法：
一、一箭雙雕
一箭雙雕又叫「一石二鳥」，是一舉兩得的意思。採用這種方法，即使用一個招數取得兩個以上利益的策略。
使用下種方法的步驟如下：
1、針對人性弱點及需要，先贏得好感，取得信任。
2、再按其所好地展開攻擊。製造矛盾地攻擊對方心防，來取得兩個以上的有利條件。 （1）當客戶自備款不足的時候，可以採用「give and take」（給予及獲取）的技巧，幫助他將自備款的前面部分放一些到後期，以要求對方答應你提出的價位和迅速成交。
（2）當客戶殺價到底價以上的某一價位（即可以答應的價格）時，不能馬上答應，而應讓對方覺得「來之不易」。此時，可以表示自己無法決定，必須請示上司，你可以反要求對方馬上交付定金，才能詢問（否則上司會懷疑你的能力）。如此，以可以迅速成交且讓對方滿意。
二、順手牽羊
順手牽羊不是指單純的撿便宜，而是英雄創造時勢，因利趁便，有計劃地攫取。使用此法，要應用兩個策略：
1、第一個策略：
巧妙地將雙方位置轉到「敵明我暗」的境界，讓自己處在談判的優勢地位。 2、第二個策略：
掌握買方的需求和心理，讓對方提出要求，再順手推舟來達到目的。 （1）使用假電話或假客戶來磨掉對方的以防。
（2）將二、三位客戶集中到某一時辰再次參觀工地，來增強售房的氣氛。(sp活動時更可以使用這種方法)。
（3）善用「幕後王牌」以作擋箭牌，可製造自己的談判優勢。
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三、擒賊擒王
先將敵人首腦擊倒的意思。在房產銷售上，即為尋找具有決定權力的人： （1）出錢者（如父母）。 （2）決定者（如妻子）。 （3）意見領袖（如朋友）。
四、扮豬吃虎
扮豬吃虎，是使用「大智若愚」的方法，以達到目的。
如遇到業務能力很強的購房者，不妨展開笑臉，將自己的角色低為為「毫無權力的業務人員」,一切必須請都上級。
五、激將法
激將法必須小心應用，否則舒服反效果，例如：某先生對某房屋已比較滿意，當客戶第二、三次看時，可以表示已經有另外一位先生正要下決定，激發其立即下決定的勇氣。 若對方末下決定，下次來工地時，可以表示該房屋已經出售了，請他考慮另外一戶。
由於房地產買賣金額很大，而且不像一般商品一樣有統一的售價。因此，售房技巧（談判策略）越高明，越能使您以「比合理價格更高的價位」售出房屋。