㈠ 對南寧市百益上河城內的商鋪進行評估可以採用下面哪些方法
商鋪環境和租金方面來進行評估。
1、商鋪環境：對商鋪的面積、位置、裝修、設鄭芹備等進行評估，計算其市場價值，發展趨勢和商業喊態畢環境的變化。
2、租金：通過對商鋪租金收入、銷售利潤等收益情況的分析，評估商鋪的盈利能力。閉此
㈡ 如何對一個店面進行評估
1看經營什麼產品，連代著產品的附加值，比如，這個產品的市場知名度，市場價值，潛在客戶。2看店面的實際地段，地段價值，客流量。看它周圍的城市圈情況，比如這個地段的經濟情況，人口流動兩（早上、中午、下午、晚上，雙休日），租金問題，裝修問題，等等
3店面的裝修情況，面積有多少。
4實際的營業額，利潤。
店面實際地段價值，店面處的地段繁華則價值較高沒，地段冷清則價值低；經營產品，產品的附加值高則價值高，產品附加值低則價值低；店面客流量，店面客流量高則價值高，客流量低則價值低；店面的裝修情況，店面裝修完全則價值較高，裝修未完全則價值較低。
一個店面本身就是一個不錯的廣告，如果你選擇的地域合適的話，那麼你就不要發愁自己沒有顧客，沒有生意可做了，因此根據自己的產品選擇一個合適的地段是最重要的，而在選擇的過程中，一定不能忽視的就是客流量的多少，以及要明確的知道，你的顧客群體在怎麼樣的一個消費層次上，他們都直接關繫到你的生意好壞。
其次要看行業類型。一個好的商鋪，有很多不同的類型，或者是同一個行業的集結地，也或者是不同行業的匯聚場所，但無疑好的商鋪的話，行業越廣泛吸引的客流就越多，能夠滿足人們不同方式的需求，而如果你在某一個行業的專營場所的話，無形中就會加重競爭的負擔。
最後還要注意人群的消費水平。這也就是我們第一條中所提到的一定要具有地域的選擇性，一般而言，選擇一個有消費能力的顧客群體區域來開設商鋪會有不錯的效果，一個人的經濟實力總會與他的消費能力掛鉤的，這些都是不能忽視的重要方面。
㈢ 常見的評估方法有哪些
常見的評估方法分為三類：平準凈保費法、修正制方法和毛保費方法。
我國目前使用的主要是平準凈保費方法和修正制方法，這兩種方法都僅僅考慮死亡率和評估利率。
㈣ 如何評估門面房價格
目前在一般商鋪估價最經常採用的方法——市場比較法。
一、搜集交易實例——多收集周圍商鋪的成交行情，其中包括買賣和租賃行情。
注意：由於商鋪買賣沒有租賃的成交量大，因此在實際操作過程中，往往租賃的數據多於買賣。
二、選取可比實例——即從上述成交案例中，挑選出與所評估商鋪最接近的3－10個可比案例。注意：重點強調的是可比性。
三、建立價格可比基礎——包括5方面內容：
1）統一付款方式；
2）統一採用單價；
3）統一幣種和貨幣單位；
4）統一面積內涵；
5）統一面積單位。
注意：這中間很容易將實際使用面積＆建築面積混淆——差之毫釐，謬以千里。
四、進行交易情況、交易日期、房地產狀況的修正
在這過程中，提醒投資者注意以下一些要點：
1.毛租金＆凈租金：即租金中包含了一些其他東西，比如：有些業主要求租賃稅收由承租方承擔、業主同意每年給承租方一定期限的免租期、租金中包含物業管理費等。
2.開價＆實際成交價：投資者比較容易了解到開價，而較難了解到實際成交價，但這對於最後的准確估價有很大影響。
3.樓層差異：商鋪一樓與二樓的租金差異很大，直接導致了其售價差異，因此在確定交易情況時務必將各樓層商鋪價格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、門面寬深比、新舊程度等不再贅述。
注意：進行必要修正對於商鋪估價起到不容忽視的作用。
五、綜合評估決定估價額
這里需要特別強調指出：二手帶租約出售商鋪的價值評估，對於租期內的租金收益必須嚴格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價格。
注意：綜合評估需要估價人員有豐富的專業經驗。
㈤ 商業用地評估方法
法律分析：(一)以地面地價為基礎，在容積率等修正系數的控制下，利用地價分配率求出各樓層土地利用方式作用於土地產生的價格，進而以土地單位面積上承載的各類利用方式作用形成的總價格增加值與土地總面積相乘得到總地價。其公式表現為(以商住樓為例)：土地總價地總單價×土地總面積修正分攤後的商業用地單價+修正分攤後的住宅用地單價)×土地總面積。由於受資料所限，此種方法頃讓磨在應用中多以單一用途下的地價分配率代替不同用途下地價在立體空間中的分配率。(二)以地面地價為基礎，在容積率等修正系數的控制下，求出不同類型用地的單價，再按一定原則分攤土地利用面積，以不同類型的土地單價乘以相應分攤的土地面積，加和求得總地價。其公式表現為(以商住樓為例)：土地總價業用地總價+住宅用地總價正後的商業用地單價×商業分攤土地面積+修正後的住宅用地單價×住宅分攤土地面積
其中面積分攤的原則為：不同用途的建築造價和房地產市場銷售價格相差不大時，按照各種用途建築面積占建築總面積的比例來
進行分攤不同用途的建築造價相差不大，而房地產市場銷售價格相差較大時，可以按照各種用途房地產的市場價值占整個建築的總市場價值的比例來進行分攤不同用途的建築造價相差較大，而房地產市場銷售價格相差也較大時，以剩餘法分別計算出土地價格後進行分攤。
(三)以樓面價為基礎，通過容積率修正及樓層修正，得滑首出不同用途不同樓層的樓面地價，乘以相應建築面積，得到總地價。其公式表現為(以商住樓為例)：
土地總價業用地總價+住宅用地總價正後的商業樓面地價×商業建築面積+修正後的住宅樓面地價×住宅建築面積。
現以某城市基準地價為例，分別用上述三種方法評估商住綜合樓用地價格。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十一條 土地使用權年限到期後,續期應當重新簽訂土地出讓合同，雀斗支付土地使用權出讓金，並辦理登記。