有什麼方法可以買到宅基地

Ⅰ 怎樣合法購買農村宅基地

1.非本農民集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋佔用宅基地的，可按規定確權登記。
2.回原籍村莊、集鎮落戶的職工等，原在農村合法取得的宅基地。
3.農民轉城市居民後，農民進城落戶後，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。
所謂宅基地，是指集體所有的一類建設用地。根據目前一些法律法規以及相關政策可見，我國農村宅基地制度特點明顯，即：集體所有、成員使用，一戶一宅、限定標准，規劃管控、無償取得，長期佔有、內部流轉。
既然宅基地是在農村集體內部流轉，那麼城鎮居民與宅基地的關系就相對疏遠。《問答》稱，對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。
但這並非意味著城鎮居民與農村宅基地徹底絕緣，其中還存在以下幾條合法的路徑可以讓城市居民獲得宅基地。《辯伍梁問答》表示：
1.非本農民集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋佔用宅基地的，可按規定確權登記。
2.在1999年《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發〔1999〕39號）印發前，回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人、離（退）休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞等，原在農村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而佔用宅基地的，經公告無異議或異議不成立的，由該農民集體經濟組織出具證明，可依法確權登記。而「國辦發〔1999〕39號」文件印發後，城市居民違法佔用宅基地建造房屋、購買農房的，不予登記。
3.農民轉城市居民後，《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》（中發〔2018〕1號）明確要求，依法維護進城落戶農民的宅基地使用權、土地承包經營權、集體收益分配權，引導進城落戶農民依法自願有償退出上述權益，不得以退出承包地和宅基地作為農民進城落戶條件。《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》（國土資發〔2016〕191號）規定，農民進城落戶後，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。
雖然有上述幾條合法路徑，但總體規模相對有限，且近年來有關城市居民與宅基地的討論顯然也不僅僅局限於此。
全國人大常委會委員劉振偉曾引述數據稱，2017年全國農村集體建設用地中宅基地佔了70%。宅基地使用浪費嚴重，集約化程度較低。戶均使用宅基地接近0.6畝，人均超過100平方米，不少地方存在浪費。
同樣是2017年的數據，中國城鎮居民人均住房建築面積是36.9平方米。
全國政協經濟委員會副主任楊偉民2018年曾建議，農村空置的宅基地也可以進入城鄉統一建設用地的市場。應該賦予農戶對宅基地可以長租、流轉、抵押、繼承，允許農村進城落戶的人口在全國范圍內出售宅基地的使用權。
今年起開始實行的新版《土地管理法》規定：國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地。但並未詳細規定，宅基地能退給誰，或者誰可以買宅基地使用橘輪權。
而在一些土地流轉網站上，轉讓宅基地的信息也時常出現，且往往價格不菲。如一宗北方重點城市的宅基地，面積547平方米，轉讓報攜運價高達110萬元，摺合約2000元/平方米。
不過，該宅基地轉讓信息下方也單獨標註：宅基地轉讓非同一農村集體經濟組織成員不得受讓該宅基地使用權。《中華人民共和國農村土地承包法》規定：「流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。」
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

Ⅱ 農村宅基地規定，非本村人想在此擁有宅基地，可通過四種方法獲取

關注民生關注農村經濟發展，不但是國家領導需要考慮和解決的，作為普通民眾對此也十分關注。特別是農村出身或者是想要去鄉下就業發展的城鎮居民，對相關問題的關注也是很熱切的。
我國是農業大國，農業人口占據了很大的比例。因此，居住問題也成為了重中之重。按我國相關法律規定，隸屬農村戶口的人員是可以在本村中瞎信擁有一定面積宅基地的。但如果非本村人，想要在此擁有宅基地，有什麼方法可以做到嗎?可以通過以下四種方法獲取，一起來看一看:
一、非農村集體成員獲取宅基地的方法
1、因地質災害、新農村建設或者移民安置而來的非本村集體成員
非本村集體成員想要在農村擁有合法宅基地，可以通過申請的方式獲得。如家中遭遇了地質災害，已經無法居住。由於新農村規劃建設需要重新安排居住地。因其他原因遷移而來等。只要符合以上條件且獲得了村中大部分人同意，國家相關部門也已經批准可以在此建造居民住宅的，就可以依法獲得村中合法宅基地了。
2、因繼承而來
宅基地除了本村村民可以依法獲得外，還可以通過繼承的方法獲取。只要有相關資料證明本人和村中宅基地擁有人屬於繼承關系，即便不是本村村民也是可以依法進行確權登記的。繼承人可以是非本村集體成員，如城鎮居民、其他村的農業人員等都可以。
3、通過其他合法方式已經獲得宅基地使用權的非本村集體成員
有些人雖然原籍不在村裡，但他們在很早以前就已經通過其他合法方式獲得了宅基地使用權。諸如此類情況的，只要證明此宅基地沒有經過產權變化，村委方面同意出具相關證明並進行公示。若無異議的話，也是可以依法獲得宅基地使用權的，可以進行確權登記，但在記事欄中可能會出現「非本村集體成員」等字樣 。
4、合法使用但卻無法提供明確權屬來源的宅基地
因為無法提供宅基地權屬來源證明，但卻一直有人在合法使用的宅基地。需由相關部門進行調查，了解清楚其歷史使用情況和現狀。
只要符合使用條件的，可以由本村村委出具相關證明材料，並進行30天的公示。如若無異議和爭端的話，可以由村委上報縣級政府相關部門，經縣級審核確認屬於合法使用的，即可發放相關權證。
二、關於宅基地建造需要了解的一些注意事項
1、宅基地只有使用權，沒有產權
按我國相關法律規定，村中的土地歸國家所有，村民只有使用權。因此，村敗宴民在建造房子前一定要事先了解清楚相關法律。
非宅基地土地是不能建造房子的，建造的時候還需要依據當地規定的宅基地標准使用面積進行建設，不可擴大建設面積。如果超出了標准使用面積的話，是需要依法進行處理的。輕微的可能是拆掉重建，嚴重的可能會受到處罰，這樣就得不償失了。
2、宅基地建設面積大小不可隨意擴增
現下的法律有明確規定，每個人可以擁有的標准住宅面積是固定的，不可隨意擴大。如果出現了宅基地面積超出標准范圍的情況，想要進行確權登記是很難的。隨著法律地不斷完善，對於各種規定都是有據可依的。想要以後住得安心和放心，切記不可違背相關規定。
有些人可能沒有把法律當一回事，自己想怎麼建怎麼建，想建多大就建多大。但隨著民法典的頒布，很多日常生活中的瑣碎事都已經被列入了其中，如果決意一意孤行的話，小心以後賠了夫人又折兵。
宅基地面積大小跟當地的實際情況有關，每個地方都有自己的一套標准。大家在建房前務必要了解清楚。如果建設面積超出標准范圍的話，是需要做相關處理的。
最後想說:
綜上所述，農村宅基地的建設發展已經越來越規范化。進行農村宅基地確權登記，不但有助於國家以後更好地規劃和管理使用農村土地，對於個人來說，也是一種權利的保障。
宅察神銀基地經過確權登記後，就不會出現隨意爭搶或者私自買賣的行為了。想要合法擁有農村宅基地的使用權，只能依法進行辦理。這樣可以大大降低違章亂建的情況，對於振興農村，促進鄉村經濟發展也更為有利。

Ⅲ 城市人如何購買宅基地

1、集體土地，國家現行政策是不允許買賣的。
在現實生活中，城裡人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。
換句話說：農村的地，不是你想建房就能建房的。只有國家審批過的宅基地，當地集體經濟組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地，最終建房時，還必須以買主的名義建房。因為在法律上，城裡人鏈鄭根本就沒這個資格。
2、人家的宅基地，在所有國家頒發的證件登記上，永遠都是賣主的名字。
依現行的國家政策、法律規定，這種房子是不可能辦理過戶的。賣主隨時可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個利息給你。
3、即便是農村集體經濟組織開發的商品房，仍然是「小產權房」。
如果缺土地證、規劃證等國家的正式開發審批手續。你買來的，也只是所謂的「小產權」房，其實也只是村裡承認，別人不會來跟你搶罷了。「小產權」房在性質上，是違法建築，隨時面臨被扒的風險。
難解的困境：民態圓間私下的買賣不是沒有，而且也不一定就會有什麼麻煩。不過，這只能說是暫時的，或者說遇到個賣主人品不錯的，大概也不會有什麼事。
如果遇到拆遷，國家有補償時，賣主見利忘義反悔的，占絕大多數。特別是到了下一代時，宅基地擁有者的後代一後悔，打起官司來，城裡人輸掉的概率極高，因為法律規定;對房屋的認定是以登記為准，這房產證永遠是人家的名，私底下的買賣協議畢竟頂不上房產證管用呀。
農村宅基地有哪些特徵
1、集體所有。我國《憲法》規定：「城棚閉頌市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外。屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
2、使用主體特定。即特定的宅基地僅限本集體經濟組織成員享有使用權。村民申請宅基地只可向本集體經濟組織提出，村民申請取得宅基地後只可用於自建住宅，不可將其轉讓。
3、一戶一宅。根據我國《土地管理法》第62條第1款的規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」
法律依據
《農村宅基地管理辦法》
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。