按揭方法是什麼意思

① 按揭付款是什麼意思 有什麼方式

按揭貸款支付指的就是用戶以購房為目的，向銀行申請貸款用於支付房款，然後再依照約定的年限分期將本錢和利息還給銀行，銀行獲得利息的貸款活動。用戶將房產作為抵押，換來貸款，在貸款結清以前，將房產權證轉讓。但用戶仍然具備使用權，等到貸款還清後，用戶拿回房產權。用按揭的方法購房要求有充足的首付款資金。以上就是按揭付款是什麼意思相關內容。

按揭貸款的流程

1 、一次性支付 ：此類支付方式簡單、明確，受到的外力作用影響因素較少，辦理手續相對單一；

2 、分期還款 ：大多數用在一些生產周期長、成本高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等；

3 、其他方法 ：銀行按揭貸款和公積金貸款。

本文主要寫的是按揭付款是什麼意思有關知識點，內容僅作參考。

② 按揭是什麼意思

按揭是指購房或購物的貸款方式，以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，向銀行貸款，然後分期償還。按揭買房的辦理條件：1、年齡在18-60歲的自然人。2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

③ 按揭付款是什麼意思

購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

購房人在與開發商簽訂買賣合同後，應按規定提供相應文件資料，向銀行申請個人住房（或商業）抵押貸款，銀行則根據申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數，雙方同時簽署借款合同。因此，購房人與銀行之間系借貸關系，銀行為出借人，購房人為借款人。

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貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

④ 按揭是什麼意思

一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。

按揭一般用來購房。購房按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。

如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭買房應注意以下幾點

1、提供真實資料

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能正常辦理按揭貸款，造成開發商要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料的違約責任，支付相當數額的違約金。

2、小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金

購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定一定一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂「連帶違約條款」

一般情況下，盡量不要與開發商簽訂「連帶違約條款」。如果要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。

4、出租抵押房，要履行告知義務

投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

5、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款

借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清後要及時注銷抵押登記

購房者在還清了全部貸款本金和利息後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。

由此可見，按揭就是指購房者以房子作為抵押，從銀行這邊獲得貸款。但是購房者需要向銀行提供一定的利息。在辦理按揭貸款的過程中，貸款人要按照規定的日期還貸款。否則，銀行是可以收回貸款人抵押在銀行的貸款的。貸款的時候這點大家一定要想清楚，要有足夠的償還能力。

參考資料來源：網路-按揭

網路-《中華人民共和國擔保法》（第一百二十八條規定）

《個人貸款管理暫行辦法》第四條

⑤ 按揭是什麼意思

按揭簡單理解就是貸款分期，主要意思就是分期還款與借款。後來按揭一詞被商業銀行解釋為購房抵押貸款，就是說購房者以所購房屋產權為抵押，由銀行預先支付房款給售房者。

相信有過買房經歷的大部分人都知道按揭的概念，但是對於沒接觸過這些的年輕人來說這確是一個「生僻詞」，那麼下面我就來給大家說說按揭是什麼意思。

詳細內容

• 01

  按揭簡單理解就是貸款分期，按揭一詞最早流行於香港華人圈，主要意思就是分期還款與借款。後來按揭一詞被商業銀行解釋為購房抵押貸款，就是說購房者以所購房屋產權為抵押，由銀行預先支付房款給售房者。購房者需要按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

• 02

  銀行按揭貸款的種類
  一、根據還款方式
  1、等額本金按揭貸款：貸款金額除以貸款期限等於本金，利息隨著本金的減少而遞減。如果有二額外資金可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
  2、等額本息按揭貸款：本金不變但利息隨著貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
  二、根據貸款項目
  住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。

• 03

  購房者辦理樓盤按揭的具體程序
  （1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  （2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  （3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  （4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  （5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
  （6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

• 04

  產生背景
  由於房屋價值量大，即使在人均收入較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備後再買房，少則要十多年，多則要數十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔的費用。近幾年來，由於金融機構的參與，銀行向購房者發放貸款，使購房者得以提前獲得住房。對房地產開發公司來說，銀行向購房者發放貸款。使購房者提前買房，有利於房地產開發公司匯攏資金的周轉，以獲得更多的利潤。對銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款來建造的房屋並不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發公司的還貸能力。如果直接向購房者發放貸款，購房者將所得的貸款全部用於購房，由於給予購房者的貸款額要低於房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由於購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。這種抵押貸款，對於購房者、房地產開發公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產開發公司便開始將這種抵押貸款稱為「按揭」，有的售房廣告標明「提供×成按揭」，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如「六成」就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價70%的貸款。按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

⑥ 按揭是什麼意思

所謂的按揭，就是用房地產作為抵押以及採用分期還款的方式進行買房，每個月要按照借款額支付利息的一種行為。按揭利息比銀行貸款利息要比較低一些，比如居民需要支付100萬的購房款，只需要承擔首付30萬，其餘70萬可向銀行借款，但同時也需要將這套房作為抵押。除了購房可以使用按揭貸的方式外，比如一些大型的賣車等金額較大的消費，都可以採用按揭方式來付款，不過借款人必須要按照合同的約定進行每月還款，如果違約銀行有權收走所抵押的財產。

使用按揭與貸款有哪些區別?按揭與貸款有一定的區別，首先銀行貸款時必須要提供抵押物，比如房產證以及土地使用證件等，才能辦理貸款，按揭並不需要房產證就可以辦理按揭，之後再辦理產權抵押。而且按揭可以分期還款，只有將所有的款項還清，房子就是業主的，貸款利息比按揭要高出許多，只有在還清款項後，所抵押的財產才能歸債務人所有。

總之，當我們了解了按揭的意思，以及使用按揭與貸款的區別在哪裡後，才能使用合理的方式進行借款，從而緩解資金的壓力。

⑦ 按揭是什麼意思

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

中國大陸部分地區關於按揭的規定主要有以下幾方面的特徵：

1、在設立按揭時並不要求必須有特定財產權利特別是所有權的移轉，銀行只要求將權利證書交給貸款人保管即可。「權利證書的轉移僅意味著權利的移轉」，但這種證書的轉移並不意味著所有權的轉移。比如，房地產證書僅起到一種證明的作用，單純的轉讓房地產證並不能當然發生房屋產權轉移的法律效力。在現行法律之下，還需經過登記公示才能使該轉讓行為發生法律效力，受讓人取得所有權。銀行要求將權利證書交給銀行保管，並不是要求將擔保房屋的所有權轉讓給自己、在借款人償還債務後所有權再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現象的發生，防止按揭人違反約定處分已設立按揭的房屋，從而保障擔保債權的有效實現。

2、在上述地區，按揭的實現並不要求取得標的物的所有權。在實踐中，如果按揭人不履行義務，即到期未還清本息時，通常的做法是由售房人將按揭的標的回購，並以回購款清償按揭人未償付的本息，若有第三人願以高出原價的70%受讓，則應由第三人購買。如果上述行為還不能保障銀行債權的實現，銀行還可以限期要求借款人糾正其違約行為，中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款，並按規定處以罰息，從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息；按照合同約定提前處分擔保物，清償貸款本息，並可以按照合同約定提前追索保證人的連帶責任，依法追償貸款本息。而在英美法上的按揭中，當債務人不履行債務時，債權人可以確定取得標的物的所有權。

3、在大陸地區的按揭法律關系中，按揭人負有分期付款以還清債務的義務，但這並不是英美法上的贖回權。由於中國按揭權人對按揭物並沒有所有權，因此按揭人的行為只是對債務的履行行為，而不是贖回按揭房屋所有權的行為。同時，按揭人並不承擔約定義務，按揭權人也不能取得房屋所有權，而是通過類似於抵押權實現方式的方法來保障債權的最終實現。

4、在按揭的適用范圍上，由於城市土地屬於國家所有，因此大陸按揭標的只限於城市房屋，不包括土地所有權。而英美法上的按揭范圍則廣得多，不僅包括房屋，還包括對土地的權利。根據大陸按揭的特徵我們可以看出，中國大陸已對外來的按揭制度做了很大的改造，改變了按揭必須轉移標的物權利這一基本特徵，成為一種完全不同於英美法上的按揭的物權形式。

⑧ 按揭是什麼意思用最笨的理解方法給我解釋一下按揭是什麼意思

您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質押和抵押；
狹義的按揭就是將房地產轉移到貸款人的名下，等到還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
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